【招标公告】（2019）粤2071破11号公开选聘建设工程质量检测机构的公告

（2019）粤2071破11号公开选聘建设工程质量检测机构的公告
公开选聘建设工程质量检测机构的公告
（2026）利基新破管字第07号
关于中山市利基房地产开发有限公司（以下简称“利基公司”）破产清算一案，中山市第一人民法院于2026年7月27日作出（2019）粤2071破11号之四决定书，指定广东金轮律师事务所担任利基公司管理人，负责人为马学信律师。
为解决中山市三乡镇“麻斗商住小区”项目建设工程竣工手续、消防手续缺失导致无法竣工验收备案和房产办证的问题，根据《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》第（四）点关于“竣工验收手续不完善的”有关规定，可以通过“质量检测”代替“五方验收”办理项目竣工验收手续。为此，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条赋予的职责，现决定面向社会公开选聘建设工程质量检测机构，为本案提供专业的房屋安全性及抗震鉴定服务。现将有关要求公告如下：
一、利基公司基本情况
利基公司成立于2002年6月26日，注册资本2000万人民币，注册地址位于中山市三乡镇大布村沙岗，经营范围为：房地产开发。根据《中山市建设工程规划验收批复书》等资料显示，利基公司开发坐落于中山市三乡镇白石环村金环鸭春沙的一宗商业住宅用地，土地证号为国（2004）311666号，土地使用面积10060.3平方米，项目名称：白石麻斗商住楼，建设规模14822.86平方米，幢数4幢，层数3层，基底面积6092.64平方米，建成商业面积6089.73平方米，住宅面积8733.13平方米。
麻斗商住小区在开发建设初期已向中山市三乡镇城市建设和管理局办理施工许可手续，也取得施工许可证和商品房预售许可证。管理人未接收到办理竣工验收手续材料，核心材料缺少，不能按常规验收流程推进项目验收。
二、建设工程质量检测机构选聘要求
（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。
（二）机构需在中山市诚信管理平台登记并接入中山市检测监管系统且具备对应资质。
(三)机构及其指定的专业人员应具有从事房地产开发项目，在企业破产清算案件中有房屋安全性及抗震鉴定业务经验的优先考虑。
(四)机构及其指定的专业人员应具备相应的专业资质，熟练业务、勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，执业质量、诚信记录等基本评价信息良好，且无违法违规行为及行业惩戒记录，近三年未有因执业行为受到行业主管部门或行业协会处罚的记录。
三、工作内容及需求
结合本案需要，中选建设工程质量检测机构应完成以下工作：
对利基公司开发建设的“麻斗商住小区”工程项目28套房产（原小区建筑总面积为14837.2平方米共77套产权套房产，广珠西线高速拆迁49套后现剩余28套）进行房屋常规恒载、活载、风荷载下的承载、稳定、损伤风险及房屋抵御本地设防烈度地震能力的评估，重点核查地基沉降、梁柱墙裂缝、构件变形、混凝土强度、钢筋锈蚀、承重墙缺损、楼面超载、构件耐久性损伤、结构刚度均匀性、薄弱层抗震承载力等内容，并出具客观、公正、专业的房屋安全性及抗震鉴定报告，具体要求包括但不限于：
1.机构工作时限：自服务合同签订，且管理人向中选机构移交现有全部已接管的与鉴定相关的工程资料之日起，至管理人收到建设工程质量检测机构交付的检测报告、技术文件后，完成成果验收。验收合格的，视为检测机构已完成本合同约定全部服务任务；验收不合格的，检测机构出具书面整改单限期整改，整改完成后重新验收。
2.收集整理项目资料；对项目房屋安全性及抗震鉴定工作开展做好统筹安排，省时高效完成工作。
3.对房屋外观进行普查；包含墙柱板、屋面、构件等部位。
4.实测；房屋倾斜、沉降、构件尺寸、层高、洞口尺寸等。
5.实体检测：混凝土回弹、钻芯强度；钢筋位置、保护层、腐蚀程度；砌体砂浆强度、砖强度等。
6.地基基础的现状调查与检测，上部结构、维护系统、结构承载力验算。
7.结构验算分析（安全、抗震双验算）。
8.编制成果报告。
四、费用支付
（一）鉴于破产案件的特殊性，因参与本次选聘所产生的相关费用由各建设工程质量检测机构自行承担；
（二）工程质量检测费用列入破产费用，建设工程质量检测机构先行向管理人出具等额合法有效的增值税发票后，管理人在破产财产分配时一次性支付；若破产财产不足以清偿咨询费用的，管理人不承担垫付或清偿责任，建设工程质量检测机构不得向管理人主张任何费用支付义务。
五、需要提交的材料
（一）申报机构应向破产管理人提交的书面申报文件应包含：
1.载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围、送达地址的书面授权委托书（须由法定代表人签字并加盖公章），并提供经办人或授权代理人的身份证复印件；
2.承诺书（须加盖公章），承诺内容必须包含：（1）申报机构认可本公告内容；（2）申报机构及其工作人员与利基公司及其股东、关联公司及其相关人员不存在利益冲突等应当回避事由；（3）提交的申报材料真实合法有效，且能勤勉尽职，在管理人规定的期限内完成对应工程质量检测工作；（4）在工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密将严格保密；（5）同意在案件进入分配阶段后再支付检测费用；（6）如法院在接受管理人备案后对报价提出异议，同意与管理人、法院进行友好协商调整报价，协商不一致的不追究违约责任，且管理人有权单方终止选聘程序或解除后续服务关系，无需向申报机构承担任何赔偿、补偿责任；
3.承诺近三年未有因执业行为受到行业主管部门或行业协会处罚、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的声明材料；
4.有效的建设工程质量检测企业资质证书、营业执照、法定代表人身份证明复印件；
5.申报机构的简介（须加盖公章），包括企业基本情况、拟派驻本项目团队人员名单及个人简历（需列明执业资格、主要业绩）；
6.项目检测方案（须加盖公章），包括但不限于对本项目工作内容的理解、具体的工作计划与流程安排、质量保障措施、报价函（报价含税，涵盖机构提供本案工作应获取的全部对价和应支出的全部成本）等；
7.参与企业破产清算项目或重大复杂工程项目质量安全检测鉴定的相关经验和案例材料（须加盖公章）。
（二）以上文件应按上述排列顺序整理装订并密封，且封面标注“中山市利基房地产开发有限公司破产清算案工程质量检测机构申报文件，申报机构名称，联系人及联系方式”字样，封口处加盖公章。
六、递交申报材料时间及地点
（一）递交时间：各申报机构应于2026年11月6日18:00前送达；
（二）递交地点：中山市小榄镇同茂工业大道御京新城办公区二楼管理人办公室；
（三）递交份数：应递交申报文件一式一份，现场或邮寄提交至管理人办公地点，同时须将全套申报文件电子版提交一份至管理人邮箱：guanliren@geniuslaw.com；
（四）联系人：***，***。
七、选聘方式
管理人将严格审查各机构报名材料，综合评定后确定建设工程质量检测机构，并签订服务合同。
八、其他说明事项
（一）申报机构的申报文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退回。未选中的机构，管理人不再主动另行通知。
（二）本次选聘系管理人依法履行破产管理职责之行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》，本选聘公告的最终解释权归管理人享有。如有未尽事宜，以管理人书面通知、答复为准。
（三）申报机构向管理人递交申报文件，视为其已经接受本选聘公告的各项要求，对本选聘公告的内容没有异议，并向管理人承诺予以履行。若申报机构未能按时、按质完成工作，或违反保密承诺、存在利益冲突等情形，视为违约，管理人有权单方解除服务关系，无需支付任何已发生的服务费用，并有权要求申报机构采取补救措施、扣减或拒付服务费用、赔偿全部实际损失及追究其法律责任。
特此公告。
中山市利基房地产开发有限公司管理人
2026年10月22日
附件
07.盖章版【利基】公开选聘建设工程质量检测机构的公告20261022.pdf