【招标结果】【Z10-440605-2026-0230-013-2026-00】九江镇建中南路2-5层宿舍不成交结果公告

【Z10-440605-2026-0230-013-2026】九江镇2026年第58批次资产竞投项目交易公告
（一）项目基本情况
1.招/出租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
2.项目信息：

序号	资产名称	用途	资产地点	建筑面积 (㎡)	租期	起始价 （元/年）	增价幅度（元/年）	竞买保证金（元）
1	九江镇建中南路2-5层宿舍	宿舍	九江镇建中南路2-5层宿舍	1148	2026.11.1- 2031.10.31	***	1000	18600
其他需要披露的事项(瑕疵等)		租金第三年起每年递增5%。

3.产权证照情况：无产权证，竞得人须自行承担相应的经营风险。
4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月15日前向出租人缴清当月租金。
（二）竞买资格及要求
1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞买活动（不接受联合竞买）。
申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。
2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。
3.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本项目交易文件；意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。
4.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）注册“广东省统一身份认证平台”账号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到4级及以上，角色选择“响应方 - 投标人”。
具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台-主体注册及登录操作手册》，参与竞买前请务必认真研读上述操作手册。
意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,请使用Edge、360、谷歌等主流浏览器。请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。
5.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。
6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
（三）交易时间
1.提交竞买申请时间：2026年9月22日至2026年9月29日16时止；
2.竞买保证金到账截止时间为2026年9月29日17时30分；
3.网上报价时间：2026年9月30日9时0分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。
（四）特别提示
1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。    2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。
（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。
（六）联系方式
1.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：0757-83991581。
2.佛山市公共资源交易中心南海分中心
联系电话：0757-86322057、81631272
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心
3.招/出租人:佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
联系人：***        联系电话：***
  地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）
招/出租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
2026年9月22日
相关附件
主体注册及登录操作手册（委托人、竞买人）.docx 资产交易会员端操作手册-竞买人v1.docx 佛山市南海区镇属公有资产网上竞价交易文件（58批次）.pdf
下载附件： 主体注册及登录操作手册（委托人、竞买人）.docx
下载附件： 资产交易会员端操作手册-竞买人v1.docx
下载附件： 佛山市南海区镇属公有资产网上竞价交易文件（58批次）.pdf
佛山市南海区镇属公有资产
网上竞价交易文件
项目名称：九江镇2026年第58批次资产竞投项目
招/出租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
2026年9月22日
1
目录
一、交易公告
二、交易须知
三、交易方案
四、竞得人保证金划转申请书样本
五、合同样本
六、交易资产图片
七、其他文书样本（如：委托授权书等）
2
-
九江镇2026年第58批次资产竞投交易公告
（一）项目基本情况
1.招/出租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
2.项目信息：

序号	资产名称	用途	资产地点	建筑面积（m²）	租期	起始价（元/年）	增价幅度（元/年）	竞买保证金（元）
1	九江镇建中南路2-5层宿舍	宿舍	九江镇建中南路2-5层宿舍	1148	2026.11.1-2031.10.31	***	1000	18600
其他需要披露的事项（瑕疵等）		租金第三年起每年递增5%。

退
3.产权证照情况：无产权证，竞得人须自行承担相应的经营风险。
4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月15日前向出租
人缴清当月租金。
（二）竞买资格及要求
1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，
除法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞买活动（不接受联合竞买）。
申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、
个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行
账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；
申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。
2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。
3.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：
https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本
项目交易文件：意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。
如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通
3
知，请意向人密切留意。
4.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”
（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）注册“广东省统一身份认证平台”账
号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到4级及以上，角色选择“响应方一投标
人”。
具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册
（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台一主体注册及登录操作手册》，参与竞
买前请务必认真研读上述操作手册。
意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中，请使用Edge、360、
谷歌等主流浏览器。请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，
由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。
5.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。
6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电
话、传真、口头等其他形式的申请。
（三）交易时间
1.提交竞买申请时间：2026年9月22日至2026年9月29日16时止；
2.竞买保证金到账截止时间为2026年9月29日17时30分；
3.网上报价时间：2026年9月30日9时0分至9时30分，网上报价时间结束后，
如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。
（四）特别提示
1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有
效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不
4
承担任何法律责任。
2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粵
公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款
等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买
人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充
分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分
评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目
现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。
（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程
进行监督管理，对质疑投诉进行处理。
（六）联系方式
1.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：
0757-83991581。
2.佛山市公共资源交易中心南海分中心
联系电话：0757-86322057、81631272
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心
3.招/出租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
联系人：***联系电话：***
地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼20室江客运站斜对面）
招/出租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
月22日
2026
5
二、交易须知
（一）获取交易信息
意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：
https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本
项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发
布，不再另行通知，请意向人密切留意。
本次网上交易资产的基本情况及交易要求等详见交易方案。
（二）咨询及现场查看交易资产
意向人应全面阅读了解交易文件的相关内容，有疑问的可向招/出租人咨询。
意向人应对交易资产进行实地查看（请自行联系招/出租人进行实地查看），充
分了解交易资产的现状及相关情况，意向人一旦提交竞买申请，即视为已对交易资产
的情况充分了解并对交易条件全面接受。
（三）登录、注册
1.竞买人申请参与竞价的，登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：
https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html），点击右上方
“登录系统”按钮，进行登录操作。
2.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”
（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）注册“广东省统一身份认证平台”
账号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到4级及以上，角色选择“响应
方一投标人”。
具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册
（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台一主体注册及登录操作手册》，参与竞
买前请务必认真研读上述操作手册。
6
（四）网上交易操作流程
申请人须在交易文件规定的时间内登录佛山市资产交易网上交易系统提交竞买申
请、交纳竞买保证金、参与报价等相关操作。
具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册
（竞买人）》。
（五）竞价结果判断
交易系统根据价高者得的原则判断竞价结果，竞买人的最终有效报价不低于底价
的，该报价为最终成交价，该报价者为竞得人，交易成功；否则交易不成功。
（六）竞得人资格审核及成交确认书签订
网上竞价结束后5个工作日内，竞得人应持下列纸质资料到招/出租人指定地点
办理竞得人资格确认，否则，招/出租人有权取消其竞得人资格，竞买保证金全额不
予退还。经招/出租人资格审核通过后当天竞得人与招/出租人签订《成交确认书》。
具体纸质资料如下：
1.企业法人申请的（提交的所有复印件须盖单位公章）：
（1）有效营业执照原件及复印件1份；
（2）法定代表人的有效身份证明文件，包括法定代表人身份证或有效身份证明
原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；
（3）法定代表人委托他人办理的，必须提供授权委托书1份及受托人有效身份
证或有效身份证明原件及复印件1份；
（4）交易文件规定需要提交的其他文件。
2.个体工商户申请的（提交的所有复印件需本人签名并按指模）：
（1）有效营业执照原件及复印件1份；
（2）经营者本人有效身份证或有效身份证明原件及复印件1份；
（3）交易文件规定需要提交的其他文件。
7
3.自然人申请的（提交的所有复印件需本人签名并按指模）：
（1）申请人有效身份证或有效身份证明原件及复印件1份；
（2）交易文件规定需要提交的其他文件。
注：营业执照及身份证原件经招/出租人核对无误后退还竞得人，其他资料交招/
出租人存档，不予退还，竞得人如需保存上述资料的应自留备份。
（七）网上交易结果公布
交易中心在交易结束后7个工作日内，在广东省公共资源交易平台（粤公平）网
站公布交易结果。
（八）交易合同的签订
竞得人须在交易文件规定的时间内，持《成交确认书》与出租人签订相关交易合
同，办理好有关手续。否则，招/出租人视竞得人放弃竞得资格，竞买保证金全额不
予退还。
（九）竞买保证金的转退
1.未竞得人交纳的竞买保证金，由“佛山市公共资源交易综合管理云平台”在
网上竞价活动结束后自动原路退还（不计利息）。
2.竞得人交纳的竞买保证金，竞得人资格审核通过并签订《成交确认书》后，
交易中心在3个工作日内凭交易双方共同签署的《竞得人保证金划转申请书》，将竞
买保证金划转到招/出租人指定账户（不计利息）。
3如交易方案对竞买保证金退付另有约定的，按交易方案约定处理。
（十）违约责任
竞得人有下列情形之一的，招/出租人有权取消其竞得资格，竞买保证金全额不
予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：
1.不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易
纠纷的；
8
2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3.逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；
4.其他违约责任详见交易方案及交易合同规定。
（十一）中止或终止交易情形
有下列情形之一的，交易中心将中止或终止网上交易活动：
1.网上交易系统受到网络恶意入侵的：
2.如发生电力故障、网络故障、系统故障及其他不可抗力因素导致交易活动无法
继续进行或继续进行显失公平的；
3.涉及交易资产纠纷，不能及时解决的；
4.公、检、法机关要求中止或终止交易的；
5.交易资产行政监督管理部门及招/出租人要求中止或终止的其他情形。
中止网上交易活动的，待影响竞价活动正常进行的因素消除后，交易中心与招/
出租人协商确定重新组织交易活动。
（十二）注意事项
1.本须知及公告涉及的时间期限，以网上交易系统服务器的时间为准。
2.意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中，推荐使用Edge、360、
谷歌等主流浏览器，请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，
由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。
3.申请人、竞买人应当尽量避免在规定交易期限截止前的最后一分钟内进行竞买
申请、交纳竞买保证金、报价、竞价，以防止因网络延迟或繁忙堵塞造成网上交易系
统无法接受。因系统原因不能在规定期限内进行上述操作的，申请人、竞买人应立即
向交易中心反映；如未能在规定期限内及时反映的，由此造成的损失由申请人、竞买
人自行承担，且不能对抗网上交易结果的法律效力。
9
三、九江镇2026年第58批资产竞投项目交易方案
一、标的物基本情况及交易要求
详见本项目《交易公告》及《交易须知》。
二、成交确认书及交易合同的签订
（一）网上竞投交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，在竞投结束次
日起5个工作日内持纸质资料到佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运
站斜对面）办理竞得人资格确认并签订《竞得人保证金划转申请书》（先通过电话与
出租人预约，预约电话：0757-86508807），否则，出租人有权取消其竞得人资格，
交易保证金全额不予退还。
（二）竞得人须在签订《成交确认书》及《竞得人保证金划转申请书》之日起5
个工作日内，持《成交确认书》到佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客
运站斜对面）与出租人签订《租赁合同书》和《环保消防安全责任书》，办理好有关
手续（先通过电话与出租人预约，预约电话：0757-86508807。）完成上述签订手续
后交易保证金将转为租赁保证金。否则，出租人视竞得人放弃成交，交易保证金全额
不予退还。
（三）竞得人与出租人完成《租赁合同书》和《环保消防安全责任书》签订的有
关手续后，竞得人须在租赁合同约定的移交期限内，按出租人通知的期限内与出租人
办理租赁物交接手续。否则，视竞得人放弃承租权，出租人有权单方解除合同，并且
没收竞得人租赁保证金作为损失赔偿。
（四）标的物权属人委托佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司作为本次公
开竞投交易的出租人，届时由佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司与竞得人签
订《租赁合同书》、《环保消防安全责任书》，由佛山市南海区九江镇镇有资产管理
有限公司享有和履行本标的物的出租人权利和义务。
三、租金缴纳方法
10
租金按月缴纳。以先交付后使用的原则，承租人于每月15日前向出租人缴清当
月租金（以出租人收到承租人银行缴款凭证日为准）。逾期缴付的，自逾期之日起，
出租人有权每日按万分之五向承租人收取逾期缴纳部分的迟延履行违约金。承租人逾
期超过30天不缴交租金（含部分）的，构成违约，按《租赁合同书》的有关条款处理。
四、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，
交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
（1）竞投人相互串通竞投的；
（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合
同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同书》行为）；
（5）其他法律法规规定的情形。
（6）其他违约责任按《租赁合同书》约定执行。
五、其他注意事项
（一）本次竞投对标的物（包括但不限于对标的物的装修、设施等以移交时的现
状为准，下同）进行租约竞投，交易成交后将标的物按实物现状移交给竞得人。本公
告所列资料、面积数据仅供参考，竞投人有权自行实地勘察出租标的物情况，意向竞
投人敬请提前联系出租人，标的物以实物现状为准，交易机构不承担标的物的瑕疵保
证，特别提醒有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，
责任自负。
（二）竞得人须与出租人签订《环保消防安全责任书》作为合同附件，以明确安
全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
（三）竞得人应在签订租赁合同后，负责标的物的经营管理，以及由此引起的包
括工商、税务、市政、公安、行政执法等一切业务关系。承租期内，出租人收取租金
11
后向承租人开具有效的收款票据。因租赁关系成立所需缴纳的税费及相关费用，由出
租人和承租人双方按相关规定各自承担。
（四）相关经营范围及有关事项。承租人在租赁期间禁止经营：化学、化工等易
燃易爆行业、石油液化气、烧、碰焊行业及对环境污染严重或噪音污染严重等行业。
标的物内严禁违规住人。
租赁期间，承租人必须合法经营，包括但不限于按工商、税务等部门的规定办理
相关经营证照。
（五）出租标的物成交后，如标的物出现建筑结构主体问题、管道设施老化渗漏
等非归咎于承租人使用原因问题，由出租人负责维修保养，标的物及附属设施的其他
维修和保养工作由承租人负责并承担相关费用。如标的物内尚未报装水、电设备的，
由承租人自行到有关部门报装并承担相关费用。移交具体方式及有关事项由出租人决
定，承租人必须服从出租人对该标的物的划定范围。移交前发生的收入和支出归出租
人所有和承担，移交后由承租人承担。
（六）承租人在合同租赁期的内不得将合同的权利义务概括转让（含部分）。承
租人如需将合同的权利义务概括转让（含部分）的。如承租人私下转租/分租的，则
视为承租人违约，出租人有权解除租赁合同及没收承租人的租赁保证金、收回租赁物
并按租赁合同的规定追究承租人的违约责任。
（七）租赁期间，如因国家或当地政府（镇级及以上）需要征收、征用标的物的
全部或部份时，承租人须无条件积极配合搬离，将被征收、征用的标的物退回出租人，
出租人及承租人互不因此承担任何赔偿及补偿责任。
（八）本交易方案最终解释权归出租人所有。
12
四、竞得人保证金划转申请书（样本）
佛山市公共资源交易中心南海分中心：
交易双方按规定已于年月日签订标的编号+标的名称
的《成交确认书》，现交易双方共同申请将竞得人交纳的竞
买保证金元转为交易标的部分成交价款/履约保证金，不计利息
全额划转至业主方指定的以下账户：
户名：
开户行：
账号：
特此申请
竞得人：（企业名称加盖公章，自然人签名加盖指模）
业主方：
年月日
13
五、合同样本
租赁合同
合同编号：[2026（SS-58-001）]
甲、乙双方根据国家相关法律规定，经协商，订立本合同：
第一条合同双方
出租方：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司（以下简称甲方）
统一社会信用代码：914406057123310940
法定代表人：曾耀辉，联系电话：***
通讯地址：佛山市南海区九江镇大伸工业区32号
承租方：（以下简称乙方）
身份证号码：
联系电话：
通讯地址：
第二条合同标的物及交付
2.1甲方将位于九江镇建中南路2-5层宿舍，租赁建筑面积1148m（以下简称宿
舍），租赁给乙方使用。
2.2双方同意租赁期限为从2026年11月1日至2031年10月31日止。
2.3甲方按宿舍现状交付给乙方使用，且明确告知乙方宿舍的法律状态及所存在
的瑕疵。乙方已至现场勘查确认宿舍现状，清楚了解上述内容并同意按现状进行租赁，
承诺不因宿舍存在的任何瑕疵为由追究甲方任何经济责任和法律责任。在本合同生效
的同时，甲方已交付宿舍给乙方管理使用，双方不再另行办理交接手续。
第三条租金及其他费用的数额和交纳方式（最终以竞得价为准）
3.1乙方租赁甲方的宿舍在2026年11月1日至2028年10月31日期间内每
月含税租金为人民币陆仟贰佰元整（￥6200.00元）；在2028年11月1日至2029
14
年10月31日期间内每月含税租金为人民币陆仟伍佰壹拾元整（￥6510.00元）；在
2029年11月1日至2030年10月31日期间内每月含税租金为人民币陆仟捌佰叁
拾伍元伍角整（￥6835.50元）；在2030年11月1日至2031年10月31日期间
内每月含税租金为人民币柒仟壹佰柒拾柒元贰角捌分（￥7177.28元）。收款人名称
佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司，账号：80020000004383614，开户行：
南海农商银行佛山南海九江支行。甲方凭乙方出具支付租金的银行进账单，才可开具
发票给乙方。
3.2乙方自行承担、自行缴纳宿舍的水费、电费。
3.3租金从2026年11月1日起开始计收租金。乙方必须于每月15号前交纳当
月租金，逾期支付，甲方有权每天收取万分之三的滞纳金。
3.4本合同所约定的乙方所交租金金额为含税金额，甲方收款后统一办理开付发
票手续，由乙方自行至甲方处领取。
第四条宿舍的使用
乙方租赁甲方的宿舍用作经营宿舍用途，未经甲方书面许可，不得用作其他用
途，否则甲方有权提前解除合同，按现状收回宿舍并且没收承租按金。
第五条承租按金（即履约保证金，最终以竞得价为准）
5.1甲、乙双方均确认：本合同所涉租赁保证金共计￥18,600.00元（大写：人民
币壹万捌仟陆佰元整），由乙方按相关约定一次性缴纳完毕给甲方。
5.2租赁期间，若乙方有任何违约行为，甲方有权没收承租按金。
5.3租赁期满，甲方派员于土天内对宿舍及附属设施进行检查，宿舍及附属设
施有损毁的，甲方可直接从承租按金中扣除相应的金额赔偿损失，若乙方无任何违反
本合同约定义务的行为，甲方应将承租按金全数无息退还乙方。
第六条甲方的权利和义务
6.1甲方有权就乙方是否依照合同约定使用宿舍及履行各项义务进行监督、检查，
乙方必须无条件配合。
15
6.2在收到乙方缴纳的承租按金后，甲方应按时将宿舍交付乙方使用。
6.3甲方按宿舍现状（包括水电基础设施）提供给乙方使用，若需要增加设施、
设备或进行装修改造的，则由乙方负责。
6.4甲方保证在本合同生效后，在不违反政府法规的情况下，保障乙方按合同自
主使用宿舍。
第七条乙方的权利和义务
7.1乙方有权按合同约定合法使用宿舍。
7.2乙方对宿舍的经营须按政府批准的经营范围进行经营活动，不得在宿舍内进
行违法、违规活动，否则甲方有权依据有关部门的文件单方面终止本合同，无偿收回
宿舍并没收承租按金。
7.3乙方在宿舍内的装修不得影响所在建筑的结构安全及防火功能，如损坏建筑
结构或影响防火功能，乙方需无条件予以修复。如装修对建筑主体结构造成影响的，
乙方应提交装修设施方案给甲方备案，交设计单位审核确认，未经批准不得施工。装
修过程中对邻近建筑物和居民造成损害的，一切赔偿责任由乙方承担。
7.4乙方自行负责安装宿舍内除了原有的附属设施外的其他设施（如水、电安
装、电增容、电话、电视及其他设施）及自行承担由此产生的一切费用。
7.5乙方自行负责办理正常经营所需的一切经营证照，且经营证照的经营者或法
定代表人必须为乙方，无照经营则视为严重违约。乙方在宿舍安装招牌必须符合本镇
城建规划部门的要求，需按相关部门规定办理手续，合同期限届满如甲方要求拆除的
需予以拆除。
7.6乙方在使用宿舍时，必须自行设置宿舍内的电力及消防设施，并定期检查，
防止火警发生，安生生产责任和消防责任由乙方自行承担。如造成意外事故或人员伤
亡后果的，由乙方自行负责赔偿，造成甲方财产损失要给予赔偿。
7.7租赁期间，乙方负责维护和保养宿舍及宿舍内各项设施（包括门、卷闸等），
并承担维护和保养的所有费用。若损坏宿舍或其他各项设施的，乙方应负责赔偿损失
或恢复原状。
16
7.8未经甲方书面同意，乙方不得改变宿舍的结构及改变用途，或将该宿舍转租
或分租，否则甲方有权提前解除合同，并且没收承租按金。未经甲方同意擅自进行改
造和增加附属设施的，甲方有权对其强制拆除、恢复原状，损失由乙方自行负责。
7.9乙方在宿舍经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、劳资纠纷、
法律责任等，全部由乙方自行承担，与甲方无关。
7.10乙方应加强自我防范意识，如有发生失窃、被抢劫、被勒索等行为，由乙
方自行负责处理。
第八条免责条款
8.1若因政府的征用等行为或其他原因导致甲方无法继续履行本合同时，或根据
甲方自身改造、开发需要，甲方可以提前2个月通知乙方并给予承租方1个月的搬迁
期，在搬迁期间，甲方不再向乙方收取租金。自搬迁期满后甲方可无偿收回租赁物，
但甲方无须承担其他任何违约责任。乙方应按甲方书面通知按合同约定搬离租赁物，
否则甲方有权采取任何形式单方面收回铺位并没收承租按金。
8.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或
避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时。遭受不可抗力的一方由此而免责。
第九条合同的终止、解除及延续
9.1本合同于租赁期限届满时终止。乙方拟续租时，必须参与甲方对该物业组织
的公开招租。
9.2乙方有以下情形的，则属于乙方违约，甲方有权单方提前解除合同，无偿收
回租赁物并没收承租按金，甲方提前解除合同并不视为甲方违约，甲方书面送达相应
通知之日起本合同自动终止：1、拖欠租金达45天以上的：2、违章、违法经营被相
关职能部门查处的：3、防火安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后未在限期内完
成整改的；4、严重违反本合同第七条约定义务或擅自提前终止合同的。
9.3乙方确需提前终止合同的，须提前两个月书面通知甲方，且履行完毕以下手
续，方可提前解约：A、交回租赁物；B、交清租金及因本合同产生的费用：C、向甲
方支付相当于本合同提前终止前一个月租金的金额作为赔偿；D、支付完毕员工工资
17
和因经营产生的一切税费、债务。甲方在乙方履行完毕上述义务后将乙方的承租按金
无息退还。
9.4由于不可抗力造成合同各方损失的，各自承担损失，不可抗力持续超过三个
月，而双方无法按照规定协商处理办法的，双方均可书面通知对方提前终止合同。
9.5如因乙方违约而甲方单方解除本合同时或合同提前终止时，甲方有权处置乙
方存放在宿舍内的物品，以折抵乙方违约所拖欠的租金、税、费及违约金、损失赔偿
款等；如乙方处于停业闭铺状态，甲方有权采取任何方式打开铺位并对内置物品进行
处置，因此产生的损失由乙方自行负责。
9.6若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权没收租赁保证金。租赁保证金如不
足弥补甲方损失的，还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲方追索乙方违约责任过
程中产生的所有费用（包括但不限于公证费、差旅费、诉讼费、律师费、诉讼未了结
前租赁物因无法重新招租导致的闲置期间内产生的租金损失等）由乙方负责。
第十条宿舍的交还
10.1租赁期届满或本合同提前终止时，乙方应搬空宿舍内实物，并结清其使用
宿舍期内应缴交的一切租金、税、费。乙方必须在合同期满或收到甲方通知后按时将
租赁物返还给甲方管理，否则，每逾期一日，乙方按合同期末月的租赁标准加倍支付
占用款项给甲方且甲方有权没收按金。
10.2租赁期届满或提前终止时，乙方搬空宿舍内实物时须在不得损坏或影响宿
舍建筑结构完整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、宿舍内
水电设施、后期乙方所增容电量及其他固定附着物和固定附着设施不可拆除及迁移，
并应全部无偿移交甲方接收。
第十一条合同生效及其它
11.1本合同如有未尽事宜，双方可通过磋商签订补充协议。补充协议具有与本
合同同等的法律地位。
11.2本合同签署一式两份，甲方存壹份，乙方存壹份。
11.3本合同于甲、乙双方签字盖章并且乙方交付租赁保证金之日起生效。
18
11.4甲方有权另行委托第三方对乙方租赁事宜进行管理，乙方应按合同约定服
从受委托方的管理。甲方以租赁铺位地址作为乙方联系地址来发送通知或寄送函件，
即视为已送达。
11.5本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，任何一方均
可向甲方所在地人民法院起诉。
甲方（盖章）：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司
代表人（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：年月日
19
九江镇年度企业消防安全管理责任书
为深入宣传和落实《中华人民共和国消防法》，贯彻实施市政府《关于加强
和改进消防工作的实施意见》（佛府[2012]104号），构建“政府统一领导、
部门依法监管、单位全面负责、群众积极参与”的消防工作格局，加强企业自身
的消防安全管理，切实创造良好的消防安全环境，预防和遏制火灾事故的发生，
确保国家财产及人民群众生命安全。现村甲方特与你单位（乙方）签订消防安全
责任书，请你单位承担以下责任：
一、你单位须坚决落实本单位消防安全主体责任，建立健全消防安全组织，
严格消防安全责任制和岗位责任制，健全消防安全管理制度。
二、你单位须每月组织本单位消防巡查，确定消防巡查人员、内容、部位
及频次，做好记录，对存在的火灾隐患及时整改，并将相关情况报镇消防办公
室备案。同时，你单位应积极配合各级消防安全监管单位开展各项消防专项整
治行动。
三、你单位须制定本单位灭火和应急救援预案并组织演练。
四、你单位须100%对本单位消防管理人员，消防设施检查维护、操作人
员，电工、电气焊等特种作业人员，易燃易爆岗位作业人员和人员密集营业场
所的工作人员等进行消防安全培训教育，强化消防意识，提升消防技能，确保
本单位全面开展消防“四个能力”建设（检查消除火灾隐患的能力；组织扑救
初起火灾的能力；组织人员疏散逃生的能力；消防宣传教育培训能力）。
五、你单位须按消防部门的要求，配备足量的消防器材，并对其进行定期
维护保养，确保各类消防器材处于正常备用状态。同时，须按照上级统一规划，
安装消防设施。
六、公众聚集场所和劳动密集型企业的生产车间、三层及三层以上的出租
屋等场所须逐步应用智能报警逃生锁、多用途消防救生梯、简易喷淋，独立式
火灾自动报警系统等新技术、新产品，提高防控火灾能力。
七、你单位须加强本单位内部消防安全管理，严格落实各项消防安全措施，
确保本单位不发生火灾事故。
（甲方）（盖章）（乙方）（盖章）
消防安全责任人消防安全第一责任人
签名：
年月日年月日
20
六、交易资产图片
oonoya//sE
ooAIODADCAMERA

21
七、法定代表人证明书
佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司：
现任我单位职务，为法定代表人，
特此证明，有效期限：
代表人性别：年龄：身份证号码：
单位名称（盖章）：
地址：
日期：年月日
22
八、授权委托书
佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司：
本人/本单位现授权（受托人）（身份证号码：
代表本人/本单位前往贵司签订项目的《成交确认书》/《租
赁合同书》，本人/本单位对其代理行为承担法律责任。
特此证明！
委托人（签名）：
受托人（签名）：
年月日
23