【招标信用】江门市蓬江区建设路30号之一等十六项物业公开招租

项目名称:江门市蓬江区建设路30号之一等十六项物业公开招租
项目编号:JM202600042
标的名称:江门市蓬江区堤东路74号101、102室;江门市蓬江区迦南里60号101室全部;江门市蓬江区幸福新村49号102之二;江门市蓬江区胜利路129号101室（-1）层自编02卡;江门市蓬江区洛麻围第一卡商铺;江门市蓬江区朗表里12号之一首层;江门市蓬江区幸福新村东49号101;江门市蓬江区华侨新村3号-10首层;江门市江海区下沙32号之一606室;江门市蓬江区丰盛里19号首层;江门市蓬江区紫云里19号之一201室全部;江门市蓬江区竹排街4号（江华社区党群公共服务中心）楼顶天面梯间;江门市蓬江区福田里九巷7号;江门市蓬江区炮台新村10座109、110车房;江门市蓬江区盛华直街6号（2至4层房屋）;江门市蓬江区建设路30号之一
标的编号:JM202600042-001;JM202600042-002;JM202600042-003;JM202600042-004;JM202600042-005;JM202600042-006;JM202600042-007;JM202600042-008;JM202600042-009;JM202600042-010;JM202600042-011;JM202600042-012;JM202600042-013;JM202600042-014;JM202600042-015;JM202600042-016
公告性质:正常公告









公告基本信息

项目编号	JM202600042	项目名称	江门市蓬江区建设路30号之一等十六项物业公开招租
标的编号	JM202600042-001/JM202600042-002/JM202600042-003/JM202600042-004/JM202600042-005/JM202600042-006/JM202600042-007/JM202600042-008/JM202600042-009/JM202600042-010/JM202600042-011/JM202600042-012/JM202600042-013/JM202600042-014/JM202600042-015/JM202600042-016	标的名称	江门市蓬江区堤东路74号101、102室/江门市蓬江区迦南里60号101室全部/江门市蓬江区幸福新村49号102之二/江门市蓬江区胜利路129号101室（-1）层自编02卡/江门市蓬江区洛麻围第一卡商铺/江门市蓬江区朗表里12号之一首层/江门市蓬江区幸福新村东49号101/江门市蓬江区华侨新村3号-10首层/江门市江海区下沙32号之一606室/江门市蓬江区丰盛里19号首层/江门市蓬江区紫云里19号之一201室全部/江门市蓬江区竹排街4号（江华社区党群公共服务中心）楼顶天面梯间/江门市蓬江区福田里九巷7号/江门市蓬江区炮台新村10座109、110车房/江门市蓬江区盛华直街6号（2至4层房屋）/江门市蓬江区建设路30号之一
公告（报名/缴纳保证金）起始时间	2026年09月21日00时00分00秒	公告（报名）结束时间	2026年09月30日17时30分00秒
资格审查方式	资格后审	业务类型	资产租赁
项目所在区域	蓬江区

标的信息

序号	标的名称	挂牌价	保证金	缴纳保证金截止时间	自由竞价开始时间	自由竞价结束时间	延时竞价开始时间	操作
1	江门市蓬江区堤东路74号101、102室	8,837元/月	18,000元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
2	江门市蓬江区迦南里60号101室全部	1,065元/月	2,500元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
3	江门市蓬江区幸福新村49号102之二	773元/月	1,500元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
4	江门市蓬江区胜利路129号101室（-1）层自编02卡	5,194元/月	12,000元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
5	江门市蓬江区洛麻围第一卡商铺	450元/月	900元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
6	江门市蓬江区朗表里12号之一首层	231元/月	500元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
7	江门市蓬江区幸福新村东49号101	1,622元/月	3,500元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
8	江门市蓬江区华侨新村3号-10首层	831元/月	1,800元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
9	江门市江海区下沙32号之一606室	475元/月	1,000元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
10	江门市蓬江区丰盛里19号首层	831元/月	1,700元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
11	江门市蓬江区紫云里19号之一201室全部	395元/月	800元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
12	江门市蓬江区竹排街4号（江华社区党群公共服务中心）楼顶天面梯间	650元/月	1,300元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
13	江门市蓬江区福田里九巷7号	1,140元/月	2,500元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
14	江门市蓬江区炮台新村10座109、110车房	375元/月	800元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
15	江门市蓬江区盛华直街6号（2至4层房屋）	12,270元/月	30,000元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价
16	江门市蓬江区建设路30号之一	239元/月	500元	2026年09月30日17时30分00秒	2026年10月08日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	2026年10月09日10时00分00秒	查看 观看竞价

交易信息

支付方式	月付	成交通知书出具后签订合同时间	5工作日
公告期满，无符合条件的报名者	自公告发布至2027年7月12日止进行轮巡公告

报名须知

报名方式	线上报名
履约条件	1.竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人须交纳保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金扣除交易服务费后无息予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部保证金无息全数予以退还； 2.本次物业标的租赁期限： ①江门市江海区下沙32号之一606室、江门市蓬江区建设路30号之一、江门市蓬江区洛麻围第一卡商铺、江门市蓬江区迦南里60号101室全部、江门市蓬江区福田里九巷7号、江门市蓬江区朗表里12号之一首层，以上标的物业租赁期限为3年； ②江门市蓬江区华侨新村3号-10首层、江门市蓬江区紫云里19号之一201室全部、江门市蓬江区炮台新村10座109、110车房，江门市蓬江区竹排街4号（江华社区党群公共服务中心）楼顶天面梯间、江门市蓬江区幸福新村49号102之二、江门市蓬江区幸福新村东49号101、江门市蓬江区丰盛里19号首层、江门市蓬江区盛华直街6号（2至4层房屋）、江门市蓬江区胜利路129号101室（-1）层自编02卡，以上标的物业租赁期限为5年； ③江门市蓬江区堤东路74号101、102室，该标的物业租赁期限为8年； 竞得人在收到交易集团出具的《交易结果通知书》后 5 个工作日内与委托方签订租赁合同，并按合同的约定履行； 3.标的物业情况： ①江门市蓬江区华侨新村3号-10首层、江门市蓬江区洛麻围第一卡商铺、江门市蓬江区迦南里60号101室全部、江门市蓬江区紫云里19号之一201室全部、江门市蓬江区福田里九巷7号，该五项标的物业合同期限至2026年9月30日止。 ②江门市蓬江区炮台新村10座109、110车房，该项标的物业合同期限至2026年10月31日止。 ③江门市蓬江区竹排街4号（江华社区党群公共服务中心）楼顶天面梯间，该项标的物业合同期限至2026年11月30日止。 ④江门市蓬江区幸福新村49号102之二、江门市蓬江区幸福新村东49号101，该两项标的物业合同期限至2026年12月31日止。 以上标的物业租用中，若为原租方竞得的，新租期自合同约定时间计算；如非原租方竞得的，出租方将在原合同结束之日起5个工作日内移交新租户，新租户租期自标的移交之日起计算。 ⑤江门市江海区下沙32号之一606室、江门市蓬江区建设路30号之一、江门市蓬江区堤东路74号101、102室，江门市蓬江区丰盛里19号首层、江门市蓬江区盛华直街6号（2至4层房屋）、江门市蓬江区朗表里12号之一首层、江门市蓬江区胜利路129号101室（-1）层自编02卡，以上七项标的物业现空置，竞得人竞价成功后，双方于签约之日起5个工作日内完成物业移交手续，合同开始之日由移交当日起计算。 4.租金支付方式：竞得人须于每月的 10 日前向出租方交纳当月的租金； 5.为确保本合同全面履行，竞得人应于合同签订之日起5个工作日内，向委托方支付相应租赁保证金，租赁期三年、五年标的物业，需要支付两个月租赁保证金（保证金金额按递增后金额计算）；租赁期八年标的物业，需要支付三个月租赁保证金（保证金金额按递增后金额计算）。 6.装修免租期政策： （1）新竞得租户可享受免租期。免租期内不计收房屋租金，但水电费用、物业管理费等由承租方自行承担，同时承租方须全面负责装修期间场地的安全生产、消防安全等管理责任。 （2）若原租户成功竞得，按要求提交完整装修实施方案及装修前后对比资料后，可依规享受装修免租期。免租期内不计收房屋租金，但水电费用、物业管理费等由承租方自行承担，同时承租方须全面负责装修期间场地的安全生产、消防安全等管理责任。 7.标的物业江门市蓬江区堤东路74号101、102室，该经营用途可作办公、商铺、轻餐饮（仅限不产生重油烟、异味、废气的餐饮服务，如茶饮、甜品、预包装食品售卖、冷食等），承租方须依法办理营业执照、食品经营许可等全部经营证照，经营活动须符合消防、市场监管等法律法规要求。如承租方擅自开展重油烟餐饮，出租方有权单方解除租赁合同并追究违约责任。 8.请意向竞投人与物业委托方联系，到现场查看标的物业，并请认真仔细查看标的物业《房屋租赁合同》的相关约定。标的物以实物现状为准（处于承租占用状态标的物业，不包含房屋内原有物品），竞投人参与竞投，即视为已全面了解标的物情况。 9.若本次招租物业涉及电梯等公共配套设施的，所产生的日常公摊能耗、专项维修、年度检验等相关费用，由竞得人按照实际承租面积占物业总出租面积的比例据实分摊承担，具体费用收缴标准以委托方正式书面通知为准。 10.根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的50％或租赁期内总租金1％收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过50万元；竞得人须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。竞得人未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，竞得人仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，竞得人确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用； 11.其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。
潜在意向方应具备的资格条件	竞投人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。
需提供的证明材料	企业法人需提交的材料（原件或复印件并盖章确认）： 1. 有效的营业执照； 2. 有效身份证明文件； 3. 公告规定的其他材料； 自然人需提交的材料（原件或复印件）： 1. 身份证/护照等有效身份证明文件； 2. 公告规定的其他材料。
特殊事项说明	1.保证金逾期不到账的，本公司不予受理，所造成的所有法律后果由竞投人自负。 2.根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 3.江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）通过网站及相关媒体发布的项目信息并不构成江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）对任何项目的任何交易建议。意向竞投人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞投该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）对此不承担任何法律责任。 4.意向竞投人如对网站披露的项目信息（包括但不限于项目挂牌公告及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
其他补充说明	1.竞投人请登录我司官方网站（网址：https://trade.gdjmjyjt.com/ggzy/center/#/login），通过江门产权交易平台进行报名竞投。 2.本项目交易服务费标准详见《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》（网址：https://mp.weixin.qq.com/s/Al4v-v0H7N_2tLiJuidfTw）。 3.如需查看标的，竞投人请直接联系委托方联系人。 4.本交易项目按《江门市产权电子交易规程》的规定程序进行，意向竞投人可在我司官网详细阅读该《规程》。 （《规程》网址：https://www.gdjmjyjt.com/zcfg/details.html?id=gycqzcfg&contentId=10039）
公告发布媒体	广东省公共资源交易平台、江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）官网

交易机构信息

名称	江门公共资源交易控股集团有限公司	地址	江门市蓬江区堤西路88号三楼
联系人	***	联系方式	（0750）3509085

委托方信息

名称	江门市蓬江区浩兴物业管理有限公司
联系人	***
联系电话	***

附件列表：

房屋租赁合同范本.pdf

江门交易集团产权交易系统（竞投人）操作手册.pdf