【招标公告】广东番禺中学教育集团兴南学校物业管理服务定点议价采购公告

⼴东番禺中学教育集团兴南学校物业管理服务 定点议价采购公告 ⼴东番禺中学教育集团兴南学校采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。 ⼀、项⽬信息 （⼀）项⽬名称：⼴东番禺中学教育集团兴南学校物业管理服务定点采购 （⼆）项⽬编号：DDYJ-2026-1874552 （三）预算⾦额：330,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1⻚-	⼀、采购项⽬要求 (⼀）确定⼀家中标 供应商，为采购⼈ 提供物业管理服 务，本项⽬管理服 务内容包括卫⽣清 洁服务⼯作。 (⼆）配备服务⼈员：1名 绿化⼯、4名清洁 ⼯。 (三）本项⽬委托服务要按承包 合同的要求进⾏， 承包期为 2026年9⽉ 1⽇⾄2027 年8⽉ 31 ⽇。以总承包 的⽅式进⾏，必须 由中标⼈经营，不 得将本物业的管理 责任转让给第三 ⽅。⼆、采购项⽬需求描述（⼀）具 独⽴法⼈资格的物 业管理企业； （⼆）具有与本项 ⽬相适应的管理⼈ 员和技术⼈员。 (三)⼈员素质整体条 件⾝体健康，体貌 端正，形象佳，⽆ 传染病、⽆精神病 史；遵纪守法，⽆ 犯罪记录，洁⾝⾃ 爱；具有与⼯作岗 位相关的资质和⼯ 作经验，有处理岗 位上突发事件的能 ⼒；服从安排，责 任感强，任劳任 怨，服务态度好； 上班期间注意2 仪容 仪表，禁⽌吸烟、 喝酒。（四）岗位 的其他要求：绿化⼯：要求初中以上 学历，⾝体健康， -

品⾏端正。能胜任 ⼾外体⼒劳动，熟 悉植物养护，需掌 握修剪、浇⽔、施 肥、病⾍害防治等 技能，并能操作割 灌机、草坪机等⼯ 具。有良好的服务 意识；清洁⼯年龄 要求为25-55岁。 清洁⼯：要求初中 以上学历、⾝体健 康，五官端正，品 格良好，⼯作热 情，有两年以上的 清洁⼯作经验，有 良好的服务意识； 清洁⼯年龄要求为 25-55岁。(五)⼯作 衔接要求 1. 根据⾏ 业服务标准与校⽅ 规定要求，独⽴运 作，制定和落实物 业管理整体⽅案， 并结合实际在实践 中不断完善； 2. 中 标单位主管须与各 单位分管领导保持 必要的⼯作交流， 每周必须向学指导 中⼼⼝头汇报⼯ 作，每⽉汇报⼯作 开展情况及信息反 馈，学期中段和学 期末要有⼯作总 结，重⼤情况须及 时报告； 3. 做好详 细的员⼯档案、⼯ 作记录，原始台帐 保存完好，以备业 主单位核查； 4. 使 ⽤的⼯具、器材须 在指定地点整⻬摆 放，农药、化肥和 器具等带有危险性 的物品要妥善保存 并告知学校； 5. 不 得私⾃带外⼈⼊ 内，禁⽌在校内存 放违禁品； 6. 统筹 安排全体物管员⼯ 配合业主单位处理 各种突发事件和做 好临时安排⼯作； 7. 与当地综治办、 派出所、卫⽣防疫 等职能部⻔加强合 作与交流。 8. 卫⽣ 清洁服务要求：负 责全校各楼宇内厕 所、楼梯、过道、 ⼤厅、⻔窗等处的 卫⽣保洁；校园3 道 路、⼴场、运动场 地、绿化带等室外 环境的清扫保洁； 各办公室、功能室 （计算机教室、⾳ -第2⻚- 乐美术教室、报告 厅等）的⽇常清 洁；校内垃圾箱 （桶）的清运及垃 圾⽇产⽇清。各区 域的卫⽣保洁时问 应科学合理安排， 遵循学校的要求， 配合正常的教育教 学⼯作及其他活 动。保洁员必须严 格按安全规范进⾏ 操作，清洁⽤品放 指定地⽅。安排管 理⼈员不定期巡 视、检查保洁⼯作 质量，做好保洁员 的指导和教育⼯ 1 需求详细说明:作。 9.绿化⼯服务 1 330,000 项 要求：负责全校范 围内所有绿化区域 的⽇常养护管理， 包括乔⽊、灌⽊、 绿篱、草坪、花卉 等植物的养护⼯ 作。作业规范： （1). 绿化作业须避 开师⽣上课、课间 及校园活动时段， 不得影响正常教学 秩序；有噪⾳的机 械操作错峰进⾏。 （2）.作业⼈员统⼀ 着装、佩戴标识； 正确操作各类机 具，严防安全事 故。（3）.打药、修 剪等作业区域设置 安全警⽰标志；绿 化⽤药专⼈领取、 妥善保管。（4）. 服从学校后勤部⻔ 管理，配合校园安 全巡查；建⽴养护 管理台账。(5). 爱 护学校公共设施， 节约⽤⽔；完成学 校交办的其他相关 ⼯作。三、采购项 ⽬验收要求 (⼀）总 体要求：在服务期 限内，中标供应商 必须遵守国家《劳 动法》及有关法 律、法规，在管理 范围内进⾏物业管 理服务。（⼆）具 体要求 1.服务规范 应符合法律法规的 要求。 2.各项服务 要做到及时准点。 3.建⽴完善的档案管 理制度，建⽴⻬全 的管理服务档案 （包括设备管理档 案、⽇常管理档案 等）。采购⼈随时 抽查档案管理情 -第3⻚- 况，以便⽇常监 督。 4.每季度对采 购⼈进⾏⼀次书⾯ 服务满意调查，并 分析提出改进措 施。 5.制定管理处 内部管理制度和考 核制度，并报送采 购⼈备案。 6.运⽤ 计算机进⾏管理 （含设备档案、⽇ 常管理等）。四、 采购项⽬培训及售 后服务要求 1.中标 ⼈必须按劳动法要 求执⾏不低于⼴州 地区最低保障线的 ⼯资标准，并为员 ⼯购买相关的“五险 ⼀⾦”。 2.招标⼈参 予进驻校园各岗位 的员⼯的⾯试及考 核，原则上，在本 项⽬服务过、记录 良好的员⼯可优先 录⽤。 3.中标供应 商需制定与所负责 ⼯作项⽬相关的突 发事件应急预案， 每学期独⽴举⾏不 少于⼀次紧急演 练，每学期举⾏不 少于⼀次的岗位业 务培训，演练和培 训活动须留有资料 和相⽚。 4.服务期 限：⾃签订合同起 ⼀年，以总承包的 ⽅式进⾏，必须由 中标⼈经营，不得 将本物业的管理责 任转让给第三⽅。 5.采购⼈将定期召全 体指导中⼼⼯作⼈ 员⼤会评核中标⼈ 服务质量，如超过 半数指导中⼼⼯作 ⼈员表⽰对中标⼈ ⼯作质量不满意， 采购⼈书⾯提出整 改通知，累计提出 达三次，中标⼈未 按要求及时整改 的，采购⼈有权终 ⽌合同，由此造成 的经济损失由中标 ⼈负责。五、采购 项⽬付款⽅式说明 服务费按⽉结算， 每⽉ 10 ⽇前（如遇 节假⽇顺延⾄下⼀ 个⼯作⽇）⽀付上 ⽉服务费。中标⼈ 在每⽉底开具正式 税务发票原件交采 购⼈，采购⼈在收 到中n 标⼈发票的 10 ⽇内办理⽀付⼿ -第4⻚-

续。如中标⼈提供 的服务不⾜⼀个⽉时按⽇计算服务 费。六、采购项⽬评分要求说明本项⽬采⽤电⼦卖场--定 点议价的采购⽅ 案，报价⽅在完全 满⾜采购⼈需求的 前提下，采购⼈通 过⽹上议价就价格 优惠进⾏谈判，直 接确定成交供应 商。

（五）议价发起时间：2026年07⽉21⽇ （六）本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。 ⼆、需求信息 服务时间：12 个⽉ 合同份数：6 争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独⽴承担⺠ 事责任的能⼒；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；4）有依法缴纳税 收和社会保障资⾦的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；6）法律、⾏政法规规定的其他条 件。 （⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次 报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （⼀）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。 （⼆）成交规则、终⽌规则。 （1）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。 （2）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。 五、项⽬联系⽅式 联系⽅式：*** *** 采购单位：⼴东番禺中学教育集团兴南学校 2026年07⽉21⽇ -第5⻚- -第6⻚-