【招标公告】珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点议价采购公告

珠海市⾹洲区三溪实验⼩学物业管理服务 定点议价采购公告 珠海市⾹洲区三溪实验⼩学采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。 ⼀、项⽬信息 （⼀）项⽬名称：珠海市⾹洲区三溪实验⼩学物业管理服务定点采购 （⼆）项⽬编号：DDYJ-2026-1871946 （三）预算⾦额：600,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	服务描述：【⼀】秩序管理服务（1）保安⼈员需 掌握学校安全管理、治安保卫的基本技能；（2）保安⼈员需对校内重点部位和区域进⾏每⽇不少于 5次的巡查并进⾏记录；（3）学校⻔卫室（传达 室）需24⼩时有⼈值守，并对外来⼈员、⻋辆进⾏核查和信息登记；（4）学⽣上下学时间段应有不 少于3名保安⼈员在学校⼤⻔外值守；（5）积极 配合公安部⻔⼯作，制定或完善监控室管理制度。（6）执⾏当地公安部⻔关于物业区域范围内的安 全保卫⼯作⽅针、政策和有关条例。认真做好各种 应急预案，并报备采购⼈审查。遇恶劣天⽓（如台⻛、雷⾬、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出⽰警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损 失。（7）及时制⽌物业管理区域内的不⽂明及违 法⾏为。（8）每天⾄少1次对电⽓设备、开关、线路和照明灯具等进⾏检查。【⼆】环境卫⽣与保 洁管理（1）每天⾄少1次清扫、拖抹公共部分。⻔厅每天⽤⽔拖抹1次，⾬天随脏随抹；对⼈员⾛动频繁之地，进⾏不间断巡回保洁。要求做到地⾯⼲净、保持材料本⾊，⽆明显灰尘、污渍和杂物，⽆积⽔。发现杂物、废弃物⽴即清理。特殊情况或 特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实⾏袋装化，在各公共部位设⽴公共垃圾箱，在露天公 共部位设⽴杂物箱，由专⼈分类、清运、处理（包 括联系环卫部⻔运出处理）。（3）及时清扫服务 区域地⾯积⽔、垃圾、烟头、枯叶等，使保持⼲净、⽆杂物、⽆积⽔等。（4）对垃圾筒每天清洁 或清洗1次，停⻋场、室外地⾯每周进⾏1次⾼压冲 洗。（5）每天⾄少1次对公共设备、设施的表⾯进⾏清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净 各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办 公桌、讲台、⽂件柜等家具。⻔窗、梯间内、楼梯 扶⼿、灯饰、栏杆、指⽰牌等⽆污渍及明显灰尘。每年⾄少1次清洗窗帘。每⽉⾄少1次⽤⽔冲洗所有⽔泥地⾯、沥⻘地⾯等。（6）清洗及保洁各区域 的洗⼿间、更换卫⽣纸、洗⼿液、洁厕精。厕所内⽆臭⽆味，⽬视地⾯、坑位、⼩便池、洗⼿盆⼲净，⽆尿迹、痰迹和其它污迹，⽆茶渣、烟头、纸⼱、果⽪等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒 频次；相关消耗品的提供另⾏约定。（7）每周⾄少1次检查并清扫⼤楼天台、设备机房等部⻔。（8）作业时应⼩⼼执扫，控制扬尘，不扰⺠，不 溅污⾏⼈及住⼾⾐物，避免妨碍⾏⼈和⻋辆正常⾏驶。 需求详细说明:	保安⼈员 4 ⼈、保 洁⼈员 5 ⼈，⽔电⼯兼保安 1 ⼈	1	572,000 年	年

-第1⻚-

2	服务描述：除“四害”消杀及红蚂蚁防治（1）防治 对象：⽼⿏、蟑螂、苍蝇、蚊⼦、⽩蚁、红蚂蚁；（2）消杀防治频率及范围：序号项⽬内容⼯作 范围⼯作安排 1 消杀蟑螂、蚊⼦、苍蝇学校内教 室、办公室、楼道、绿化带、下⽔道等每⽉不少于 2次 2 消杀⽼⿏学校内定点投放每季度定点投放⿏药不少于1次 3 防治⽩蚁学校内绿化带、建筑物、室内装饰⽊结构及机房通讯电缆等每⽉不少于2次 4 防治红蚂蚁学校内绿化带等地每⽉不少于2次 5 驱蛇全校范围全校范围投放不少于2次雄⻩粉驱蛇（3）除⼀般“四害”防治外，还应提供如蚤、虱、 蜱、螨等其他有害⽣物的预防和控制。按⽓候及环 境变化除四害。其中4-11⽉的灭四害消杀⼯作每⽉不少于3次，其余⽉份每⽉不少于2次。使⽤符合国 家标准的消毒、杀⾍害等药剂进⾏环保消杀⼯作。需求详细说明:	四害消杀	1	18,000	年
3	服务描述：绿化的养护和管理（1）绿化养护⼯作 分为基本⼯作项⽬（简称基本⼯作）和定期⼯作项⽬（简称定期⼯作）两部分。基本⼯作是指⼀般地 正常维护，即浇⽔、防⻛防汛、补植和防⼈为损坏 及零星病⾍害防治、除杂草和修剪等；定期⼯作是 指全⾯修剪整形、施肥、除杂草、松⼟和全⾯病⾍害防治。每个⽉⾄少施肥、杀⾍、清除杂草1次，为绿植修剪4次，每周⾄少浇⽔1-2次。（2）在管 理过程中，由于物业管理不当造成绿植枯萎，需由 物业补种，费⽤由物业公司承担（不可⼒抗情况除 外）。（3）养护内容：乔灌⽊、绿篱、草本植物 等的浇灌、施肥、草坪的杂草清除、植物（树⽊、绿篱、草坪等）修剪、浇⽔、灌溉、去除枯死植 株、植物补植、树⽊扶正、病⾍害防治和监测、植 物防护（防寒、涝、⾼温等）等⼯作。 需求详细说明:	绿植养护	1	10,000	年

商务需求

编号	需求内容
1	1.所有相关⼈员要求政治上可靠，⾝体素质好，⽆不良⾏为记录。相关⼈员须具备相关主管部⻔认证的从 业资格并持证上岗。其中，保安⼈员必须提供保安证，2020年以后⼊职的，其⼊职时年龄不能超过45周 岁；⽔电维修⼯、消防⼯作⼈员必须具备相关从业资格。 2.责任⼼强，爱校爱⽣，具有服务意识； 3.服从 学校管理，遵守学校规章制度； 4.能做好学校各项活动的后勤保障⼯作； 5.能协助搬运学校各类器材物 资； 6.能做好各类信件、邮件、快递收取和分发。 7.本次采购的服务期限为⼀年，合同期满后，经双⽅协 议，如⽆异议则合同⾃动延续⼀年，最多不超过三年，三年后重新招标。

（五）议价发起时间：2026年07⽉17⽇ （六）本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。 ⼆、需求信息 服务时间：2026年8⽉16⽇⾄2027年8⽉15⽇个⽉ 合同份数：4 争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的⼈⺠法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独⽴承担⺠事责任的能⼒；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；4）有依法缴纳税 收和社会保障资⾦的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；6）法律、⾏政法规规定的其他条 件。 （⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。 -第2⻚- （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次 报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （⼀）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。 （⼆）成交规则、终⽌规则。 （1）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。 （2）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。 五、项⽬联系⽅式 联系⽅式：*** *** 采购单位：珠海市⾹洲区三溪实验⼩学 2026年07⽉17⽇ -第3⻚- -第4⻚-