【招标信用】物业整体招商与运营管理项目方案征询公告

为盘活国有资产、提升园区资产运营效率、优化园区服务体系、促进产业集聚发展，梅州市产业转移工业园投资开发有限公司（以下简称“梅投公司”）拟通过市场化方式，引入具备全链条运营能力的专业机构，对名下全部国有物业资产实施整体招商、运营管理、物业服务、资产维护提升、产业配套服务一体化委托运营。
现面向社会公开邀请具备相关资质与经验的企业、机构参与方案征询，征集运营模式、合作方案、投资测算、收益模型、考核标准及风险防控建议，为后续项目正式招标及合作伙伴遴选提供参考依据。
一、项目名称
梅投公司物业整体招商与运营管理项目
二、主办方名称
梅州市产业转移工业园投资开发有限公司
三、实施地点
梅州高新区（广梅产业园）范围内，梅投公司所属全部国有物业资产，包括标准厂房、配套宿舍、商业商铺、公共服务设施、附属场地及配套设施等（具体以资产清单为准）。
四、项目背景
梅州高新区（广梅产业园）为省级高新技术产业开发区、省十大产业转移重点园区、省五星级服务园区，已形成一定规模的产业集群。梅投公司为园区国有资产运营主体，拥有存量物业资产总面积约34 万平方米，涵盖工业厂房、员工宿舍、商业配套、公共区域及附属设施等多业态资产，资产体量大、业态类型丰富、市场化运营空间广阔。
为进一步提升资产出租率、优化园区营商环境、实现国有资产保值增值、打造专业化园区服务体系，主办方拟将现有物业整体委托专业机构开展全周期运营管理，诚邀行业优秀单位提供专业方案与实施建议。
五、征询目的
（一）全面了解行业技术标准、运营模式、政策导向与市场行情。
（二）征集专业机构对本项目的可行性方案、运营思路、投资与收益测算。
（三）评估市场供给能力、竞争格局、服务水平，为后续公开招标及合作伙伴遴选提供决策依据。
六、方案征询范围
本次征询内容为物业资产整体招商、运营管理、物业服务、资产维护提升及产业配套服务一体化全流程方案，主要内容包括但不限于以下几点：
（一）行业现状与发展趋势。
（二）工业园区物业整体招商、托管运营、园区综合服务行业现状、主流运营模式、政策导向、市场行情及成功案例经验。
（三）园区物业现状与痛点。园区厂房、宿舍、商铺及配套资产的运营短板、出租率提升空间、管理难点、风险隐患、合规管理要求等。
（四）运营模式与合作方案建议。
1.整体委托运营、合资合作、FEPCO 等可落地合作模式建议。
2.招商、运营、物业服务、资产提升、产业服务一体化实施方案。
3.组织架构、人员配置、管理标准、服务流程、智慧园区建设建议。
4.投资改造、成本测算、收益模型、绩效考核、风险分担机制。
5.服务期限、权责划分、退出机制、保证金、奖惩机制等核心条款建议。
6.企业能力证明。参与单位的资质条件、技术实力、业绩案例、资金实力、专业团队、资源渠道、风险控制能力及可提供的增值服务。
7.其它：对本项目有帮助的其他内容。
（提示：建议邀请参与单位结合自身优势，重点突出技术创新与差异化服务方案，以提高入选概率。）
七、邀请参与单位要求
（一）具备园区运营、产业招商、物业管理、商业运营相关资质及成功经验。
（二）拥有工业园区、产业园区整体招商运营、物业托管运营或园区综合服务同类项目业绩。
（三）具备资金实力、专业管理团队、智慧化运营能力、资源整合与产业导入能力。
（四）熟悉国有资产管理、政府采购、招投标及国资监管要求者优先。
八、征询方案材料要求及提交方式
（一）材料要求：
1.企业营业执照、相关资质证书复印件。
2.法定代表人身份证明、授权委托书原件及联系人信息。
3.近三年同类园区整体运营、招商托管、物业管理等项目业绩证明材料。
4.物业整体招商与运营管理方案（针对本项目的整体运营方案、合作模式建议、投资测算、收益模型、考核指标、风险防控措施）。
5.企业优势、团队配置、资源渠道、服务承诺及其他支撑材料。
（二）提交方式
截止日期：本公告公布之日起至2026年6月30日止。
1.面谈
面谈预约，有意向参与单位可申请现场提交材料并沟通细节，需提前致电联系：13411278312（何经理）。
面谈地址：广东梅州市梅县区畲江镇广梅园双创社区二楼梅投公司会议室。
面谈时间：本公告公布之日起至2026年6月15日止，具体时段协商确定。
2.邮寄方式提交
地址：广东梅州市梅县区畲江镇广梅园双创社区二楼梅投公司，收件人：何经理，电话：13411278312。
3.电子邮箱方式提交
电子邮箱：mtgsbgs@163.com，邮件标题注明【物业整体招商与运营管理项目+公司名称】。
九、注意事项
（一）参与单位应对提交材料真实性、合法性负责。
（二）本次征询成果仅用于本项目前期规划论证，不涉及商业承诺或招投标程序。
（三）主办方对所有提交材料严格保密，未经书面同意不得对外披露。
（四）征询材料如涉及知识产权，参与单位需提前书面声明。
（五）主办方保留对本次征询内容、流程、时间的最终解释权。
   
   梅州市产业转移工业园投资开发有限公司
  2026年5月20日