【招标公告】陆丰市东海新龙中学物业管理服务项目比价遴选公告

陆丰市东海新龙中学物业管理服务项目比价遴选公告
陆丰市东海新龙中学现邀请符合要求的供应商，就校园物业管理服务项目进行公开比价遴选。
一、项目名称：陆丰市东海新龙中学物业管理服务项目
二、采购内容：
为我校提供校园综合物业管理服务，主要包括：校园公共区域保洁、绿化养护、水电及一般设施维修维护、以及相关零星工程服务。由成交供应商组建并管理一支不少于5人的专业驻场服务团队，具体服务要求详见下文“采购需求”。
三、供应商资格要求
1.参与单位应在“广东省政府采购智慧云平台”的库内。
2. 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
3. 为中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人，能独立承担民事责任（须提供有效的营业执照复印件并加盖公章）。
4. 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。需具备物业管理服务相关资质（如物业管理企业资质）（须提供证书复印件并加盖公章）。
5. 参加本次比选活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明）。
6. 供应商须信誉良好，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供网站查询截图）。
7. 本项目不接受联合体参与。
四、遴选评审方式
本次遴选需提交报价文件和服务方案。学校将组织评审小组，对通过资格审查的供应商，从企业资质、报价合理性、服务方案的完备性与可行性、类似项目业绩、人员配置及管理水平等方面进行综合评议。在满足全部服务要求的前提下，综合评分最优者将被推荐为成交候选供应商（供应商应理解采购人不一定接受最低报价）。
五、项目预算与报价构成
预算构成：本项目总费用由固定人员服务费与钟点工人员服务费两部分组成，供应商须分别报价。
1.固定人员服务费：此为服务费主体，指供应商为维持一支不少于5人 的常驻校园物业团队所发生的全部包干费用。年度预算（最高限价）为人民币250,000.00元。此费用应包含5名常驻人员的全部人工成本（工资、社保、福利、管理费）、常规工具与易耗材料费、税费、利润及保险等。超过此部分限价的报价无效。
2.钟点工人员服务费：指在学校举办大型活动、迎新、毕业季、专项保洁或紧急工程等情况下，需在5人常驻团队之外临时增派人员所产生的费用。供应商须在报价文件中明确钟点工人员的计费单价（如：元/人/小时 或 元/人/天），并承诺此单价在合同期内保持不变。钟点工人员的工作内容、人数、时长由学校按需提前通知，按实际发生工作量结算，不计入本次比选总价，但单价将作为合同重要组成部分进行评审。
报价要求：供应商的报价应为含税全包价。任何漏报、少报均视为已包含在总报价中，采购人不再另行支付。
六、服务期限
服务期：壹年，暂定自2026年6月起至2027年5月止。具体日期以合同签订为准。
七、采购需求与服务要求
1. 服务范围与人员配置：
（1）服务地点：陆丰市东海新龙中学校园内（陆丰市陆伍公路东段原陆丰机械厂内），项目面积约40389平方米。
（2）服务团队：供应商需组建并派遣一支常驻校园的物业管理团队，总人数不少于5人。具体岗位人数分配：保洁2人、绿化1人、维修1人、其他1人，所有人员需身体健康，品行端正，无不良记录。
2. 服务内容与标准：
（1）保洁服务：负责指定教学区、办公区、公共区域（走廊、楼梯、卫生间等）的日常清扫、垃圾清运、定期消杀，保持环境整洁。
（2）绿化养护：负责校园内绿植、草坪的日常养护，包括浇水、修剪、除草、施肥、病虫害防治等。
（3）水电及维修服务：负责校园内日常水电设施的巡查、简单维护与维修（如更换灯具、水龙头、门锁、疏通管道等），以及小型零星维修工程。涉及专业技术要求高或大型设备维修，需及时报告学校并协助处理。
（4）其他：配合学校完成节假日、重大活动前后的环境布置与保障工作，完成学校交办的其他相关物业服务工作。
（5）常规服务（由5人固定团队负责）：负责指定区域的日常保洁、绿化养护、水电设施巡查与简单维修维护、垃圾清运等。
（6）临时/应急服务：在学校有额外需求时，供应商应根据学校通知，及时增派符合要求的钟点工人员，完成大型活动保障、专项深度清洁、突击性绿化整治或其他零星工程等任务。钟点工人员的管理标准与固定人员一致。
3. 管理要求：供应商需对派驻人员实施管理，包括培训、安全生产教育等。人员更换需提前征得学校同意。
八、响应文件提交
1.提交时间：有意参加的供应商，请于2026年4月13日至2026年4月16日（工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00），将密封的响应文件提交至我校。
2. 提交地址：陆丰市东海新龙中学总务处。
3.联系人：***，联系电话：***。
4.响应文件内容：响应文件应密封并在封面注明项目名称。文件应按顺序包含以下材料（一式三份，一正本两副本，均需加盖公章）：
（1）报价函（含总报价及分项明细）。
（2）法定代表人身份证明及授权委托书（如适用）。
（3）资格审查文件：包括营业执照、印刷经营许可证、信用中国网站查询截图、无重大违法记录声明等。
（4）同类项目业绩证明：近三年内承接的类似物业管理服务合同复印件（至少提供1-2份关键业绩）。
（5）服务方案：包括对本项目需求的理解、质量控制措施、保密管理方案、人员与设备配置、应急响应预案等。
（6）其他供应商认为需要提供的材料或承诺。
九、评审与结果公布
响应文件递交截止后，我校将组织评审小组进行评审。遴选结果将在“陆丰市东海新龙中学”微信公众号及学校公告栏进行公示，公示期为5个工作日。
十、付款方式
具体付款方式将在合同中约定。固定人员服务费一般按月度结算，钟点工人员服务费按实际发生工作量，每月结算一次。由供应商提交经学校确认的《服务确认单》及等额合法有效发票，学校据此办理支付结算。因财政支付流程导致的延迟付款，不视为甲方违约。
陆丰市东海新龙中学
2026年4月10日
文图| 总务处
编辑| 陈钦立
初审| 朱晓铮
复审| 黄建林
终审| 郑国钦