【招标信用】5.36亿！中交投资（牵头）中标广州市黄埔区下沙裕丰围旧改项目复建区（AP0516016地块）

一、项目基础概况
项目全称：广州市黄埔区下沙（裕丰围片）旧村改造项目复建区AP0516016 地块建设工程设计施工总承包
建设地点：广州市黄埔区黄埔街道下沙社区，东临丰乐南路、南临规划海员路、西至黄埔公园、北靠怡港花园改造主体：广州市黄埔区下沙股份经济联合社、下沙第七股份经济合作社
合作企业：中交投资有限公司（牵头）+ 广州峻森投资有限公司（联合体）
建设单位：广州裕合城市更新投资有限公司
项目总投资（复建区）：5.3616 亿元
建设工期：1278 日历天
计划开工：2026 年 3 月 20 日
计划竣工：2029 年 9 月 17 日
二、规划与建设指标（官方批复）
用地面积：5.57 公顷（83.55 亩）
用地性质：二类居住用地（R2）+ 商业 / 公服配套
总建筑面积：14.14 万㎡
地上建筑面积：10.49 万㎡
地下建筑面积：3.65 万㎡（2 层地下室）
建筑规划：1 栋超高层住宅（46 层）、2 栋高层住宅、1 栋商业楼
建筑高度：150 米
容积率：约4.84
绿地率：≥35%
建筑密度：≤28%
复建安置面积
复建住宅：8.43 万㎡（村民回迁房）
公建配套：0.93 万㎡
复建物业：7.58 万㎡（集体物业）
三、建设内容与配套
1. 住宅产品（村民回迁）
高层/ 超高层回迁住宅，定位宜居型安置社区
户型以中小户型为主，覆盖村民安置需求
配置：人车分流、中央园林、社区活动场地、精装交付
2. 公建与商业配套
商业：1 栋集中商业楼（复建集体物业）
公服：社区服务中心、文化活动室、养老服务点、社区卫生服务站、物业管理用房广州市黄埔区人民政府
市政：地下车库（配充电桩）、非机动车库、设备用房、垃圾收集点
3. 品质标准
绿色建筑二星
装配式建筑比例≥50%
海绵城市建设标准
四、中标与实施信息
中标单位（联合体）
牵头方：中交路桥建设有限公司
成员方：中交华南建设发展有限公司、广州珠江设计集团有限公司
中标时间：2026 年 3 月 27 日（公示）
招标范围：地块内所有工程的施工图设计、采购、施工总承包（EPC），含土建、安装、装饰、市政、园林、机电、弱电等全流程
五、项目背景与定位
列入广州市2024 年城市更新年度计划，黄埔区重点民生旧改项目
复建区为旧改核心安置板块，优先保障村民回迁与集体利益
整体定位：打造临港经济区宜居安置标杆、双地铁TOD 民生社区、老黄埔城市更新样板
与融资区（AP0516020 地块）同步开工、分期交付，整体旧改总建面 25.34 万㎡