【招标信用】【意向征集】肇庆高新区8宗优质土地合作项目！商务金融+商住+工业多元用途，土地价值潜力可期

肇庆市高新区建设投资开发有限公司8宗土地合作项目
意向征集
项目概况
委托方名称：肇庆市高新区建设投资开发有限公司
标的所在区域：肇庆市高新区
场地交付：按现状交付
招商合作条件：以正式公告信息为准
意向征集公告有效期限：2026年6月30日
标的物信息
土地一
位置：肇庆高新区中心服务区麒麟一街南面、湖畔六路西面
红线面积：25289平方米（约37.93亩）
土地性质：商务金融用地
容积率：介于1.0至4.0之间
土地现状：净地
建设内容：拟在37.93亩土地上建设集总部经济、商业商务、办公会议及人才公寓等多种业态融合的城市综合体项目。开发容积率暂定为4.0，预计可建设总建筑面积约27200平方米（以最终项目规划为准）
项目优势：
位于肇庆高新区中心服务区麒麟湖板块，板块内分为麒麟湖公园休闲区、品牌小区居住区、高端商务办公区，交通路网成熟完善，基础设施健全，商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大
土地二
位置：肇庆高新区罗湖片区罗湖南街东面、罗湖二路北面
红线面积：37513.55平方米（约56.27亩）
土地性质：零售商业用地
容积率：介于1.0至2.5之间
土地现状：净地
建设内容：拟在约56.27亩土地上建设保障性租赁住房及商业综合配套项目。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约93783.80平方米（以最终项目规划为准）
项目优势：
位于肇庆高新区北部新能源汽车产业核心区，临近新能源汽车产业链龙头企业小鹏汽车、瑞庆时代产业服务圈，交通路网成熟，开设有二广高速入口及广佛肇高速直通快车道，周边保障性住房稀缺，且无大型商业体，商业住宅需求巨大
土地三
位置：肇庆高新区滨江路东面30米道路南面
红线面积：18066.76平方米（约27.1亩）
土地性质：商住用地
容积率：小于4.0
土地现状：已完成三通一平
建设内容：拟在约27.1亩土地上建设民生住宅、公寓及商业等综合配套项目。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约45166.9平方米（以最终项目规划为准）
项目优势：
位于肇庆高新区滨江路南段，临近二广高速出口、广佛肇入口，区域内交通路网成熟便利，畅享教育、电力、加油等综合民生服务设施，未来发展潜力巨大
土地四
位置：肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面
红线面积：5666.70平方米(约8.5亩)
土地性质：工业用地
容积率：大于0.7
土地现状：净地
建设内容：拟对约8.5亩土地上配套建设工业邻里中心等综合服务项目（以最终项目规划为准）
项目优势：
位于肇庆高新区中心服务区，交通路网通达，毗邻麒麟湖公园与多个高品质住宅社区，周边厂房密布、品牌居住小区林立，园区内商业服务类场所相对稀缺
土地五
位置：肇庆高新区宝龙路东面、北江大堤西面
红线面积：6333.37平方米(约9.5亩)
土地性质：工业用地
容积率：大于1.0
土地现状：净地
建设内容：拟对约9.5亩土地上配套建设工业邻里中心等综合服务项目（以最终项目规划为准）
项目优势：
位于肇庆高新区古塘商业片区，周边临近万洋产业园、宝龙汽车、动力金属、南玻集团等知名企业，交通路网成熟完善，供水、供电设施齐备，园区内民生服务类场所相对稀缺
土地六
位置：肇庆高新区临江工业园滨江路东面、兴隆二街南面
红线面积：20000平方米（约30亩，可根据投资意向需要调整面积大小）
土地性质：商业用地
容积率：介于1.0至2.0之间（具体以调规后的规划参数为准）
土地现状：基本完成三通一平
建设内容：拟在约30亩土地上建设商业市场及文体娱乐等民生综合配套项目。开发容积率暂定为2.0，预计可建设总建筑面积约40000平方米（以最终项目规划为准）
项目优势：
位于肇庆高新区东部工业区核心地段，临近山鹰纸业、国能发电、焕发生物等多家知名企业总部，紧邻碧桂园蓝领公寓、龙涛外国语学校等人员聚集区。区域交通便利，拥有多条主要公交线路，提供快速连接区中心和其他重要商务区的通道，地块周围拥有成熟的衍生型商业聚集区，适合商业服务类开发
土地七
位置：肇庆高新区亚铝及周边区域规划18米路西面、兴乐项目北面
红线面积：42524.06平方米（约63.79亩）
土地性质：工业用地
容积率：介于2.0至4.0之间
土地现状：净地
建设内容：拟在约63.79亩土地上发展先进制造业、食品加工相关联的上下游配套产业、仓储物流及生产性服务业，打造一个高效协同、功能复合的现代化产业园区
项目优势：
位于肇庆高新区北部工业区核心地段，毗邻亚铝集团、宝龙汽车、动力金属等龙头企业，产业配套成熟，产业链协同效应显著；
周边路网纵横，珠三角环线高速、广佛肇城际轻轨穿境而过，半小时内直达广州白云国际机场与佛山西站
土地八
位置：肇庆高新区亚铝及周边区域规划18米路西面、粤酱项目南面
红线面积：63390.57平方米（约95.09亩）
土地性质：工业用地
容积率：介于2.0至4.0之间
土地现状：净地
建设内容：拟在约95.09亩土地上发展先进制造业、食品加工相关联的上下游配套产业、仓储物流及生产性服务业，打造一个高效协同、功能复合的现代化产业园区
项目优势：
位于肇庆高新区北部工业区核心地段，毗邻亚铝集团、宝龙汽车、动力金属等龙头企业，产业配套成熟，产业链协同效应显著；
周边路网纵横，珠三角环线高速、广佛肇城际轻轨穿境而过，半小时内直达广州白云国际机场与佛山西站
合作模式
1
采用“股权合作+物业分成”模式，合作双方共同组建项目公司，国企负责提供项目土地使用权作价入股项目公司（仅提供土地使用权，不再增加现金投入），由社会合作方提供项目建设资金并负责开发，项目竣工验收后，双方按投入资金比例及约定分配物业，合作方对国企分配的物业进行5年兜底返租
2
采用“合作共建+物业分成”模式，由国企负责提供项目用地使用权（仅提供土地，不再增加现金投入），由社会合作方提供项目建设资金并负责项目的开发建设，在项目建设完成验收后，双方按投入资金比例及约定分配物业，合作方对国企分配的物业进行5年兜底返租
3
采用“公开出租”模式，由国企提供土地，社会合作方参与公开招租竞标，届时以具体公开招租公告为准
4
按照肇庆高新区过渡性开发项目认定办法，通过租赁方式进行过渡性开发利用（具体以职能部门认定为准）
5
依据肇庆高新区招商部门认定的产业导向，定向引入契合园区主导产业链的优质企业，可通过“先租后售、租售结合”模式灵活提供土地及厂房的定制化支持，切实保障产业落地需求
6
合作模式的适用范围：
合作模式一、二、三：适用于土地一、二、三、四、五
合作模式四：适用于土地六
合作模式五：适用于土地七、八
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一切以公告内容为准
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风险提示：本公告不构成任何要约。以上介绍仅供参考，具体以资产实际情况为准。