【招标预告】【聚金融势能启商业新程】广建金融城项目招商运营方案征集，预公告
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基本信息
| 地区 | 广东 广州市 | 采购单位 | 广州广建国际金融城投资发展有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 广建金融城项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
广建金融城项目招商
运营方案征集
项目推介—预公告
前言
PREFACE
为加快打造广建金融城项目（下称“本项目”）成为粤港澳大湾区优质品牌旗舰商业标杆及CBD都市慢行友好街区，广州广建国际金融城投资发展有限公司（以下简称“征集方”）现面向市场公开征集具备实力的商业运营机构，以轻资产委托管理或合资经营等方式，共同打造粤港澳大湾区优质品牌旗舰商业标杆。
一
项目基本信息
01
项目概况
本项目位于广州国际金融城起步区内，包括地上岭南风情街、地下商业空间、游船码头及游艇码头等业态，总商业面积约18.3万平方米，包括：
岭南风情街建筑面积约3.8万㎡
地下商业空间建筑面积约14.6万㎡
游船码头规划2个1000吨级泊位
游艇码头规划22个泊位，其中16个中型泊位，6个大型泊位
02
合作内容
本次征集范围为上述商业项目的整体招商运营管理服务，包括招商代理、开业筹备、日常运营管理、市场营销推广、租户协调、物业管理统筹等全过程服务
二
应征方要求
1. 具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业法人登记证等）
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函或财务报告）
3. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函或相关证明）
4. 参加本次征集活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）
5. 应征方未被列入“信用中国”网站“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；不处于中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（提供承诺函）
6. 未被广州市建筑集团有限公司及下属所有企业列为不良合作对象，且不存在与广州市建筑集团有限公司及下属企业相关的法律纠纷、重大违法违规等不良情形（提供承诺函）
7. 本项目不接受联合体应征，不接受关联关系供应商同时报名
8. 【业绩要求】应征方需提供一项近5年内直接管理或招商运营的综合体项目物业建筑面积不少于5万平方米的独立运营经验证明（以合同关键页复印件为准，如合同内容未体现项目规模，须另外提供甲方盖章的证明文件）
三
响应方案文件要求
01
商业资源分析
深入分析项目所在区域及周边的商业资源，包括已有的商业项目、商业业态分布等，评估项目的商业资源优势与面临的竞争，提出合理的商业资源整合与利用策略。
02
客群构成
分析项目目标客群的构成情况，包括客群的年龄、性别、收入水平、职业类型、消费习惯、消费偏好等，明确不同客群的需求特点，为后续业态布局与运营策略制定提供依据。
03
消费需求
挖掘目标客群的消费需求，涵盖日常购物、餐饮娱乐、文化体验、商务办公、社区服务等方面，形成周边消费需求分析材料。
04
业态规划
结合项目期望、客群需求，制定科学合理的建设运营目标与业态布局规划，明确业态组合、功能定位、品牌引进方向等，确保业态规划的合理性与前瞻性，实现各业态之间的协同发展。
05
引入品牌建议
建立项目拟引入的品牌类型及筛选标准，包括核心品牌、主力品牌、特色品牌的名单建议，细化业态规划内容，明确各业态品牌的面积占比、空间布局位置等落位思路。
06
辐射带动
分析项目运营后对周边区域经济、商业发展、城市形象提升等方面的辐射带动作用，预测项目可能产生的经济效益与社会效益。
07
财务测算
项目运营的财务测算主要涵盖成本与收入。在成本方面，需对运营前期的投资成本（如进场装修与公共设施投入）进行分析与合理性说明，并全面预估包括人力、运维、行政、税费、财务费用及预备金在内的持续性运营成本。在收入方面，需对租金收入、物业管理费收入及其他经营性收入的系统评估，关键测算参数包括可出租面积、租金标准、出租率及租赁期限等。
08
合作模式及相关费用明细
明确双方合作模式方案，如“合资经营”或“委托管理”两种模式的详细合作方案。方案中需明确对应模式下的具体权责划分、运营管理架构，并提供完整的费用明细，包括但不限于：针对“委托管理”模式的固定管理费率、招商及运营佣金比例、绩效激励机制以及履约保证金条款；针对“合资”模式的股权结构设计、管理服务费用、利润分配机制及双方投入计划。方案可体现需征集方支持事项，具体包括但不限于运营主体设置、资金支持、资源配套、决策机制、权责界定、场地交付、品牌授权使用、政策对接等。
以上第4至第8项为重点内容，应征方应着重研究编写。应征方应同时提供公司概况、商业运营能力标杆、商业项目介绍、商业运营管理方面的优势等相关信息。其中，公司概况需详细说明企业成立时间、注册资本、股权结构、核心业务范围及资质荣誉；商业运营能力标杆可体现为行业排名与权威认证；商业项目介绍需列举典型案例及成效；商业运营管理方面的优势需分点细化，如核心运营团队优势、资源整合优势、数字化运营优势、风险管控优势、客户服务优势等。
四
联系方式
招商方联系人：***
联系电话：***
邮箱：viczon@126.com（电子版资料发送至此邮箱，邮件主题需注明“广建金融城项目招商运营方案+企业名称”）相关资料请在广州产权交易所官网项目详情页面下载
截止日期：2026年3月16日
产权所联系人：***
联系电话：***
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
欢迎扫码添加二维码咨询
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一
项目基本信息
01
项目概况
本项目位于广州国际金融城起步区内，包括地上岭南风情街、地下商业空间、游船码头及游艇码头等业态，总商业面积约18.3万平方米，包括：
岭南风情街建筑面积约3.8万㎡
地下商业空间建筑面积约14.6万㎡
游船码头规划2个1000吨级泊位
游艇码头规划22个泊位，其中16个中型泊位，6个大型泊位
02
合作内容
本次征集范围为上述商业项目的整体招商运营管理服务，包括招商代理、开业筹备、日常运营管理、市场营销推广、租户协调、物业管理统筹等全过程服务
二
应征方要求
1. 具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业法人登记证等）
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函或财务报告）
3. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函或相关证明）
4. 参加本次征集活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）
5. 应征方未被列入“信用中国”网站“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；不处于中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（提供承诺函）
6. 未被广州市建筑集团有限公司及下属所有企业列为不良合作对象，且不存在与广州市建筑集团有限公司及下属企业相关的法律纠纷、重大违法违规等不良情形（提供承诺函）
7. 本项目不接受联合体应征，不接受关联关系供应商同时报名
8. 【业绩要求】应征方需提供一项近5年内直接管理或招商运营的综合体项目物业建筑面积不少于5万平方米的独立运营经验证明（以合同关键页复印件为准，如合同内容未体现项目规模，须另外提供甲方盖章的证明文件）
三
响应方案文件要求
01
商业资源分析
深入分析项目所在区域及周边的商业资源，包括已有的商业项目、商业业态分布等，评估项目的商业资源优势与面临的竞争，提出合理的商业资源整合与利用策略。
02
客群构成
分析项目目标客群的构成情况，包括客群的年龄、性别、收入水平、职业类型、消费习惯、消费偏好等，明确不同客群的需求特点，为后续业态布局与运营策略制定提供依据。
03
消费需求
挖掘目标客群的消费需求，涵盖日常购物、餐饮娱乐、文化体验、商务办公、社区服务等方面，形成周边消费需求分析材料。
04
业态规划
结合项目期望、客群需求，制定科学合理的建设运营目标与业态布局规划，明确业态组合、功能定位、品牌引进方向等，确保业态规划的合理性与前瞻性，实现各业态之间的协同发展。
05
引入品牌建议
建立项目拟引入的品牌类型及筛选标准，包括核心品牌、主力品牌、特色品牌的名单建议，细化业态规划内容，明确各业态品牌的面积占比、空间布局位置等落位思路。
06
辐射带动
分析项目运营后对周边区域经济、商业发展、城市形象提升等方面的辐射带动作用，预测项目可能产生的经济效益与社会效益。
07
财务测算
项目运营的财务测算主要涵盖成本与收入。在成本方面，需对运营前期的投资成本（如进场装修与公共设施投入）进行分析与合理性说明，并全面预估包括人力、运维、行政、税费、财务费用及预备金在内的持续性运营成本。在收入方面，需对租金收入、物业管理费收入及其他经营性收入的系统评估，关键测算参数包括可出租面积、租金标准、出租率及租赁期限等。
08
合作模式及相关费用明细
明确双方合作模式方案，如“合资经营”或“委托管理”两种模式的详细合作方案。方案中需明确对应模式下的具体权责划分、运营管理架构，并提供完整的费用明细，包括但不限于：针对“委托管理”模式的固定管理费率、招商及运营佣金比例、绩效激励机制以及履约保证金条款；针对“合资”模式的股权结构设计、管理服务费用、利润分配机制及双方投入计划。方案可体现需征集方支持事项，具体包括但不限于运营主体设置、资金支持、资源配套、决策机制、权责界定、场地交付、品牌授权使用、政策对接等。
以上第4至第8项为重点内容，应征方应着重研究编写。应征方应同时提供公司概况、商业运营能力标杆、商业项目介绍、商业运营管理方面的优势等相关信息。其中，公司概况需详细说明企业成立时间、注册资本、股权结构、核心业务范围及资质荣誉；商业运营能力标杆可体现为行业排名与权威认证；商业项目介绍需列举典型案例及成效；商业运营管理方面的优势需分点细化，如核心运营团队优势、资源整合优势、数字化运营优势、风险管控优势、客户服务优势等。
四
联系方式
招商方联系人：***
联系电话：***
邮箱：viczon@126.com（电子版资料发送至此邮箱，邮件主题需注明“广建金融城项目招商运营方案+企业名称”）相关资料请在广州产权交易所官网项目详情页面下载
截止日期：2026年3月16日
产权所联系人：***
联系电话：***
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
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