【招标信用】【智造企业新主场】佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）11、12号招租楼竞价条件的公示
【招标信用】【智造企业新主场】佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）11、12号招租楼竞价条件的公示：本条项目信息由剑鱼标讯广东招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 广东 佛山市 | 采购单位 | 佛山建发智创园区投资发展有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 佛山建发风梅岭智造科技产业项目(一期) | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）11、12号招租楼竞价条件的公示
项目推介
项目简介：
佛山建发智创园区投资发展有限公司（下称“智创园区公司”）开发建设的佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）（以下简称“项目”）位于佛山市南海区狮山镇长兴西路12号，可租赁面积约3.4万㎡，配套停车位。
目前，项目已整体完成竣工验收。项目招商引资主导产业为装备制造、人工智能（应用机器人）、自动化生产及其上下游产业。
一
项目基本信息
01
标的物交付标准
（一）本次竞价标的物均按其现状进行招租。该现状包括但不限于物业的空间位置、建筑结构、现有设施设备、技术参数、周边环境等。出租方对物业的适用性、特定用途的满足性不作任何形式的担保或保证。
（二）为保证基本使用功能，出租方将按照交付标准（附件1）进行物业移交，若标的物在交付前存在明显不符合该标准的情形的，由出租方进行整改。除前述整改范围外，出租方不承担对物业进行任何改造、修缮或优化的义务。
（三）竞价人应在提交竞价文件前，自行或委托专业人士对竞价标的物进行充分、全面的现场勘查与资料审阅，并基于物业现状及物业交付标准独立判断其是否满足自身需求。一旦提交竞价文件，即视为竞价人已完成全部查验工作，充分知晓、理解并完全接受标的物的一切现状与潜在风险，承诺不就标的物现状（包括但不仅限于自身特定需求的匹配、超出交付标准之外的问题）向出租方提出任何异议或额外要求。
02
主要商务条款
（一）月租金单价及面积
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（二）租赁期限：不超过10年（120个月），最终以租赁合同约定为准。
（三）免租期：累计不超过2年（24个月）。免租期将在物业整体交付之日起3年内分摊执行，具体执行标准如下：
1.第一年：按届时有效的标准租金的20％计收；
2.第二年：按届时有效的标准租金的30％计收；
3.第三年：按届时有效的标准租金的50％计收；
4.第四年及以后：按届时有效的标准租金的100％计收。
具体计收租金金额以租赁合同约定为准。在整个租赁期内（含租金优惠期），承租方均须按时足额支付物业管理费、水电费及其他因使用物业而产生的一切费用。
5.上述“标准租金”指在未享受任何租金减免的情况下，根据租赁合同约定的计租面积与租金起始单价计算得出的月租金应付总额。其中，该租金起始单价即为本次竞价的成交单价，并在租赁期内按约定周期及幅度进行递增调整。
（四）租金支付方式：
1.第一二年：承租方按优惠后的租金标准，每半年预付一次租金（不含物业管理费）。
2.第三年：承租方按优惠后租金标准，每季度预付一次租金（不含物业管理费）。
3.第四年起（即租金优惠期结束后）：租金支付方式恢复按月支付。
（五）租赁保证金及首期租金：三押一付。
（六）租金递增：自起租日起，每满3年递增5％。物业管理费不设递增。
（七）物业管理费：1.6元／㎡／月。
（八）交付方式及时间：
1.为保障园区运营的统一性，本次招租标的物须由单一承租方整体运营。
2.物业整体一次性交付，预计交付时间为2026年3月1日，最终以双方共同签署的《房屋交接及设备清单》所载日期为准。
03
竞价保证金
（一）支付标准：竞价保证金按本公示第二条第（一）款所列租金底价计算两个月租金总额，即为人民币1,116,506.95元（大写：壹佰壹拾壹万陆仟伍佰零陆元玖角伍分）。
（二）支付时间：竞价人须在2026年2月2日17:00前将足额竞价保证金支付至以下指定账号，逾期未支付或未足额支付的，视为自动放弃本次竞价资格。
账号信息：
账 号：656176655516
开户行：中国银行佛山石湾支行
户 名：佛山建发智创园区投资发展有限公司
11号楼首层商业空间实景图
12号楼首层美食广场实景图
二
竞价人资质与承诺
凡参与本次竞价，即视为竞价人已完全理解、确认并承诺遵守以下全部资格条件与要求。出租方有权对竞价人提交的证明材料进行审核，并保留最终的解释权与决定权：
（一）运营经验要求：具备不少于2个产业园区内产业配套用房的运营案例，且目前在运营的产业配套用房总建筑面积累计不低于2万平方米。须在竞价前提供相关案例合同关键页（须加盖公章）作为证明材料。
（二）主体存续要求：为依法设立并有效存续的企业法人，公司成立年限不少于一年。未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“严重失信主体名单”记录名单。
（三）关联关系与合规承诺
1.竞价人须承诺，其自身及其实际控制人、主要股东、关联企业，与任何同佛山市建设发展集团有限公司及其下属企业（合称“建发集团”）存在现时纠纷或未决诉讼的主体，不存在任何关联关系。前述关联关系包括但不仅限于股权控制、人员兼任、协议控制、业务依赖或任何可能影响独立决策与运营的其他安排。
2.竞价人承诺不以借壳、代持、委托持股、协议控制或任何其他隐蔽方式参与本次竞价或后续运营。
3.竞价人须在递交竞价文件的同时，一并提交由法定代表人签字并加盖公章的《无关联关系及合规经营承诺函》（附件2）。
4.出租方有权对竞价人进行穿透式审查，若发现竞价人作出虚假承诺或隐瞒关联关系，无论处于何种阶段，出租方均有权单方取消其竞价或竞得资格，并没收其已缴纳的全部保证金；若已签订租赁合同，出租方有权单方面解除合同，收回物业，并追究其违约责任。
（四）保障性住房特别说明
1.竞价人确认已知悉并完全理解：本竞价标的物已被认定为保障性住房。作为开发建设单位，出租方已就标的物依法享受相关财政资金支持与投资补贴。为确保项目的稳定运营与公平公正（避免运营单位经营不善，一次性领取补贴后卷款跑路，影响后续经营单位的正常经营），出租方已就该等补贴收益，通过租金定价的方式一次性让渡。本公示的竞价底价及后续租赁合同约定的租金价格，均已充分反映并包含了该等补贴价值，视为双方最终的、完整的交易对价。
2.竞得人承诺，将严格遵循《佛山市保障性租赁住房管理办法》（附件3）、《南海区保障性租赁住房认定申请办事指南》（附件4）及后续出台的相关管理要求进行日常经营与管理，确保租金水平、租赁对象、租金涨幅等符合规定要求。
3.基于本条款第1项“租金价格已包含全部补贴利益”的最终安排，竞得人特此承诺并保证，在竞价标的物整个租赁期限内，不得以任何理由向出租方主张或索取任何形式的额外补贴、租金减免、价格调整、经济补偿或索赔。
（五）竞得人不得将标的物整体或部分（包括但不仅限于分租、转租、委托经营等形式）转租、分租或转让给任何第三方运营。若因经营确实引入特定服务功能（如便利店、餐饮等配套），且不涉及物业主体功能的，竞得人可向出租方提出申请，在获得出租方书面同意后方可实施。
（六）承诺具备履行本公示及后续租赁合同所需的资金实力与支付能力。
竞价时间、地点
竞价时间与地点将另行通知。
三
竞价程序
（一）出租方将按照“价高者得”原则，根据有效竞价书确定最终竞得人。
（二）若意向承租人最终未能承租物业，可申请全额无息退还保证金。
（三）意向承租人成功竞得后，其已缴纳的保证金将自动全额转作租赁保证金的一部分。竞得人须在收到签约通知之日起5个工作日内，按“三押一付”标准补足租赁保证金与首期租金，应在保证金缴纳完成之日起15个工作日内签订《租赁合同》《物业管理服务合同》《安全生产协议》等相关文件。逾期未足额缴纳租赁保证金或未签订《租赁合同》等相关文件的，视为自动放弃承租权，已缴纳保证金不予退还。
（四）如竞得人放弃承租权，出租方有权没收其已缴纳的全部保证金。同时，出租方有权直接按有效报价的价高顺序确定顺位竞得人，或根据实际情况重新组织招租。
有关规定
（一）出租方所给予的租金优惠政策是基于承租方完整履行全租赁周期的前提而给予的阶段性扶持。若因承租方单方违约（包括但不仅限于提前退租、根本性违约）导致合同解除，承租方应在合同终止10个工作日内，向出租方一次性补缴其已享受的全部租金优惠金额（即累计减免的租金总额）。
（二）承租方须在物业完成交付后6个月内，完成宿舍部分的标准化软装配备及商业部分的硬装装修。若承租方非因出租方原因提前退租，其投入的所有软硬装均须处于完好、可正常使用的状态并无偿留归出租方所有。
（三）竞价人之间、竞价人与出租方工作人员之间不得恶意串通，损害他人利益。出租方将严格遵守法律规定，竞价人应当自觉守法。违反规定者将自行承担法律责任，并由相关部门依法处罚。在整个竞价会过程中，如竞价人遇到他人以威逼、利诱等不正当行为干扰竞价，或发现其他竞价人之间恶意串通的行为，应当当场向出租方、委托人或有关部门举报，以便有关方面及时制止、当场取证。
（四）竞价人参加竞价活动属自愿行为，参加竞价所产生的一切费用由竞价人自行承担。
（五）出租方有权根据实际情况调整竞价安排，本竞价规则及注意事项如有更改和补充，以竞价会现场宣布或出租方另行发布的书面通知为准。
（六）出租方对本次招租活动及相关文件拥有最终解释权，并有权作出最终决定。
四
其他事项
咨询电话：0757-81310315
招租邮箱：FSJFYQTZ@163.com
报名地址：广东省佛山市南海区狮山镇广云路辅路佛山建发·智创园招商中心（展建汽修厂旁）
投诉监督电话：0757-83386107
产权交易所联系人：黄先生
联系电话：96100转分机号596
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
欢迎扫码添加企业微信咨询
根据2025年11月24日发布的关于《关于佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）物业公开招租的公示》，为规范本次物业招租竞价活动，维护各方当事人的合法权益，确保程序“公开、公平、公正”，出租方佛山建发智创园区投资发展有限公司（以下简称“出租方”）参照有关法律法规及惯例，制定本公示。凡参与本次竞价，即视为竞价人已阅读、理解并同意接受本公示全部条款的约束。
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佛山建发智创园区投资发展有限公司（下称“智创园区公司”）开发建设的佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）（以下简称“项目”）位于佛山市南海区狮山镇长兴西路12号，可租赁面积约3.4万㎡，配套停车位。
目前，项目已整体完成竣工验收。项目招商引资主导产业为装备制造、人工智能（应用机器人）、自动化生产及其上下游产业。
一
项目基本信息
01
标的物交付标准
（一）本次竞价标的物均按其现状进行招租。该现状包括但不限于物业的空间位置、建筑结构、现有设施设备、技术参数、周边环境等。出租方对物业的适用性、特定用途的满足性不作任何形式的担保或保证。
（二）为保证基本使用功能，出租方将按照交付标准（附件1）进行物业移交，若标的物在交付前存在明显不符合该标准的情形的，由出租方进行整改。除前述整改范围外，出租方不承担对物业进行任何改造、修缮或优化的义务。
（三）竞价人应在提交竞价文件前，自行或委托专业人士对竞价标的物进行充分、全面的现场勘查与资料审阅，并基于物业现状及物业交付标准独立判断其是否满足自身需求。一旦提交竞价文件，即视为竞价人已完成全部查验工作，充分知晓、理解并完全接受标的物的一切现状与潜在风险，承诺不就标的物现状（包括但不仅限于自身特定需求的匹配、超出交付标准之外的问题）向出租方提出任何异议或额外要求。
02
主要商务条款
（一）月租金单价及面积
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（二）租赁期限：不超过10年（120个月），最终以租赁合同约定为准。
（三）免租期：累计不超过2年（24个月）。免租期将在物业整体交付之日起3年内分摊执行，具体执行标准如下：
1.第一年：按届时有效的标准租金的20％计收；
2.第二年：按届时有效的标准租金的30％计收；
3.第三年：按届时有效的标准租金的50％计收；
4.第四年及以后：按届时有效的标准租金的100％计收。
具体计收租金金额以租赁合同约定为准。在整个租赁期内（含租金优惠期），承租方均须按时足额支付物业管理费、水电费及其他因使用物业而产生的一切费用。
5.上述“标准租金”指在未享受任何租金减免的情况下，根据租赁合同约定的计租面积与租金起始单价计算得出的月租金应付总额。其中，该租金起始单价即为本次竞价的成交单价，并在租赁期内按约定周期及幅度进行递增调整。
（四）租金支付方式：
1.第一二年：承租方按优惠后的租金标准，每半年预付一次租金（不含物业管理费）。
2.第三年：承租方按优惠后租金标准，每季度预付一次租金（不含物业管理费）。
3.第四年起（即租金优惠期结束后）：租金支付方式恢复按月支付。
（五）租赁保证金及首期租金：三押一付。
（六）租金递增：自起租日起，每满3年递增5％。物业管理费不设递增。
（七）物业管理费：1.6元／㎡／月。
（八）交付方式及时间：
1.为保障园区运营的统一性，本次招租标的物须由单一承租方整体运营。
2.物业整体一次性交付，预计交付时间为2026年3月1日，最终以双方共同签署的《房屋交接及设备清单》所载日期为准。
03
竞价保证金
（一）支付标准：竞价保证金按本公示第二条第（一）款所列租金底价计算两个月租金总额，即为人民币1,116,506.95元（大写：壹佰壹拾壹万陆仟伍佰零陆元玖角伍分）。
（二）支付时间：竞价人须在2026年2月2日17:00前将足额竞价保证金支付至以下指定账号，逾期未支付或未足额支付的，视为自动放弃本次竞价资格。
账号信息：
账 号：656176655516
开户行：中国银行佛山石湾支行
户 名：佛山建发智创园区投资发展有限公司
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二
竞价人资质与承诺
凡参与本次竞价，即视为竞价人已完全理解、确认并承诺遵守以下全部资格条件与要求。出租方有权对竞价人提交的证明材料进行审核，并保留最终的解释权与决定权：
（一）运营经验要求：具备不少于2个产业园区内产业配套用房的运营案例，且目前在运营的产业配套用房总建筑面积累计不低于2万平方米。须在竞价前提供相关案例合同关键页（须加盖公章）作为证明材料。
（二）主体存续要求：为依法设立并有效存续的企业法人，公司成立年限不少于一年。未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“严重失信主体名单”记录名单。
（三）关联关系与合规承诺
1.竞价人须承诺，其自身及其实际控制人、主要股东、关联企业，与任何同佛山市建设发展集团有限公司及其下属企业（合称“建发集团”）存在现时纠纷或未决诉讼的主体，不存在任何关联关系。前述关联关系包括但不仅限于股权控制、人员兼任、协议控制、业务依赖或任何可能影响独立决策与运营的其他安排。
2.竞价人承诺不以借壳、代持、委托持股、协议控制或任何其他隐蔽方式参与本次竞价或后续运营。
3.竞价人须在递交竞价文件的同时，一并提交由法定代表人签字并加盖公章的《无关联关系及合规经营承诺函》（附件2）。
4.出租方有权对竞价人进行穿透式审查，若发现竞价人作出虚假承诺或隐瞒关联关系，无论处于何种阶段，出租方均有权单方取消其竞价或竞得资格，并没收其已缴纳的全部保证金；若已签订租赁合同，出租方有权单方面解除合同，收回物业，并追究其违约责任。
（四）保障性住房特别说明
1.竞价人确认已知悉并完全理解：本竞价标的物已被认定为保障性住房。作为开发建设单位，出租方已就标的物依法享受相关财政资金支持与投资补贴。为确保项目的稳定运营与公平公正（避免运营单位经营不善，一次性领取补贴后卷款跑路，影响后续经营单位的正常经营），出租方已就该等补贴收益，通过租金定价的方式一次性让渡。本公示的竞价底价及后续租赁合同约定的租金价格，均已充分反映并包含了该等补贴价值，视为双方最终的、完整的交易对价。
2.竞得人承诺，将严格遵循《佛山市保障性租赁住房管理办法》（附件3）、《南海区保障性租赁住房认定申请办事指南》（附件4）及后续出台的相关管理要求进行日常经营与管理，确保租金水平、租赁对象、租金涨幅等符合规定要求。
3.基于本条款第1项“租金价格已包含全部补贴利益”的最终安排，竞得人特此承诺并保证，在竞价标的物整个租赁期限内，不得以任何理由向出租方主张或索取任何形式的额外补贴、租金减免、价格调整、经济补偿或索赔。
（五）竞得人不得将标的物整体或部分（包括但不仅限于分租、转租、委托经营等形式）转租、分租或转让给任何第三方运营。若因经营确实引入特定服务功能（如便利店、餐饮等配套），且不涉及物业主体功能的，竞得人可向出租方提出申请，在获得出租方书面同意后方可实施。
（六）承诺具备履行本公示及后续租赁合同所需的资金实力与支付能力。
竞价时间、地点
竞价时间与地点将另行通知。
三
竞价程序
（一）出租方将按照“价高者得”原则，根据有效竞价书确定最终竞得人。
（二）若意向承租人最终未能承租物业，可申请全额无息退还保证金。
（三）意向承租人成功竞得后，其已缴纳的保证金将自动全额转作租赁保证金的一部分。竞得人须在收到签约通知之日起5个工作日内，按“三押一付”标准补足租赁保证金与首期租金，应在保证金缴纳完成之日起15个工作日内签订《租赁合同》《物业管理服务合同》《安全生产协议》等相关文件。逾期未足额缴纳租赁保证金或未签订《租赁合同》等相关文件的，视为自动放弃承租权，已缴纳保证金不予退还。
（四）如竞得人放弃承租权，出租方有权没收其已缴纳的全部保证金。同时，出租方有权直接按有效报价的价高顺序确定顺位竞得人，或根据实际情况重新组织招租。
有关规定
（一）出租方所给予的租金优惠政策是基于承租方完整履行全租赁周期的前提而给予的阶段性扶持。若因承租方单方违约（包括但不仅限于提前退租、根本性违约）导致合同解除，承租方应在合同终止10个工作日内，向出租方一次性补缴其已享受的全部租金优惠金额（即累计减免的租金总额）。
（二）承租方须在物业完成交付后6个月内，完成宿舍部分的标准化软装配备及商业部分的硬装装修。若承租方非因出租方原因提前退租，其投入的所有软硬装均须处于完好、可正常使用的状态并无偿留归出租方所有。
（三）竞价人之间、竞价人与出租方工作人员之间不得恶意串通，损害他人利益。出租方将严格遵守法律规定，竞价人应当自觉守法。违反规定者将自行承担法律责任，并由相关部门依法处罚。在整个竞价会过程中，如竞价人遇到他人以威逼、利诱等不正当行为干扰竞价，或发现其他竞价人之间恶意串通的行为，应当当场向出租方、委托人或有关部门举报，以便有关方面及时制止、当场取证。
（四）竞价人参加竞价活动属自愿行为，参加竞价所产生的一切费用由竞价人自行承担。
（五）出租方有权根据实际情况调整竞价安排，本竞价规则及注意事项如有更改和补充，以竞价会现场宣布或出租方另行发布的书面通知为准。
（六）出租方对本次招租活动及相关文件拥有最终解释权，并有权作出最终决定。
四
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根据2025年11月24日发布的关于《关于佛山建发风梅岭智造科技产业项目（一期）物业公开招租的公示》，为规范本次物业招租竞价活动，维护各方当事人的合法权益，确保程序“公开、公平、公正”，出租方佛山建发智创园区投资发展有限公司（以下简称“出租方”）参照有关法律法规及惯例，制定本公示。凡参与本次竞价，即视为竞价人已阅读、理解并同意接受本公示全部条款的约束。
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