【招标公告】广州市海珠区龙潭小学物业管理服务定点议价采购公告

广州市海珠区龙潭小学物业管理服务 定点议价采购公告 广州市海珠区龙潭小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市海珠区龙潭小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2026-1731214 （三）预算金额：117,600.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	一、服务内容（一）总体要求：在服务期限内，中 标供应商必须遵守《中华人民共和国劳动法》及有 关法律、法规，在管理范围内进行物业服务管理。采购人有权根据实际需要进行调整。（二）具体要 求 1．日常管理与服务（1）服务规范应符合法律 法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理 服务档案、日常管理档案等。采购人随时抽查档案 管理情况，以便目常监督。. （4）每月度对采购人 进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措 施。（5）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。（6）如因人员的休请假、撤 换或辞退造成岗位人数的空缺，中标供应商应在1 日内予以补充并经采购人确认。二、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇 佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并 按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工 -第1页-	一、服务内容 （一）总体要求：在 服务期限内，中标供 应商必须遵守《中华 人民共和国劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物 业服务管理。采购人 有权根据实际需要进 行调整。（二）具 体要求 1．日常管理 与服务（1）服务规 范应符合法律法规的 要求。（2）各项服 务要做到及时准点。（3）建立完善的档 案管理制度，建立齐 全的管理服务档案、日常管理档案等。采 购人随时抽查档案管 理情况，以便目常监 督。. （4）每月度对 采购人进行一次书面 服务满意调查，并分 析提出改进措施。 （5）制定管理处内 部管理制度和考核制 度，并报送采购人备 案。（6）如因人员 的休请假、撤换或辞 退造成岗位人数的空 缺，中标供应商应在 1日内予以补充并经 采购人确认。二、人员管理要求 （一）采购人与派驻 服务人员不发生任何 劳动和雇佣关系，派 驻服务人员由中标供 应商自行管理，并按 法律法规和地方政府 的规定支付服务人员 的工资、福利、保 险、奖金、加班费等 一切费用。（二） -

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资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关保洁服务 的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做 好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应 遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事 故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中 标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特 殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批 准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率 100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函 ［2014>570号及穗民［2014>44号文件精神。在 符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就 业困难人员和参战复退就业困难人员。三、服务费 内容采购人支付给中标供应商的每月服务费已包含 以下各项费用：（一）所有服务人员工资和补贴（高温补贴、节假日补贴费及加班费用等）； （二）购置从事工作必备的统一的服装、工具、材 料等费用；（三）购买服务人员社会保险、住房公 积金等费用；（四）服务人员病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用。

若采购人加班期间要 求提供相关保洁服务 的，中标供应商应按 上班期间要求，保质 保量地做好保障工 作。（三）中标供 应商的派驻服务人员 应遵守安全操作规章 制度，若发生人身伤 害等工伤事故，由中 标供应商负责，与采 购人无涉。（四）中标供应商全部工作 人员应专职服务本项 目，如遇特殊情况需 借用本项目工作人 员，须报请采购人批 准，并保证本项目正 常运行。（五）投 诉处理率100%，且 及时、妥善，有完整 的记录档案。 （六）鼓励中标供应 商贯彻执行穗人社函［2014>570号及穗 民［2014>44号文件 精神。在符合岗位条 件下，“公益性岗 位”优先招用广州市 就业困难人员和参战 复退就业困难人员。 三、服务费内容采 购人支付给中标供应 商的每月服务费已包 含以下各项费用： （一）所有服务人员 工资和补贴（高温补 贴、节假日补贴费及 加班费用等）； （二）购置从事工作 必备的统一的服装、工具、材料等费用；（三）购买服务人员 社会保险、住房公积 金等费用；（四）服务人员病重或因公 致伤、残、死亡时发 生的全部费用。

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117,600 项

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商务需求

编号

需求内容

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（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法 律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人 加班期间要求提供相关保洁服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中 标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与 采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档 案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函［2014>570号及穗民［2014>44号文件精神。在符合岗位 条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。三、服务费内容采购人支 付给中标供应商的每月服务费已包含以下各项费用：（一）所有服务人员工资和补贴（高温补贴、节假日 补贴费及加班费用等）；（二）购置从事工作必备的统一的服装、工具、材料等费用；（三）购买服务人 员社会保险、住房公积金等费用；（四）服务人员病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用。

（五）议价发起时间：2026年01月27日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 -第2页- 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：广州市海珠区龙潭小学 2026年01月27日 -第3页- -第4页-