【招标公告】汕尾市城区新城中学物业管理服务定点议价采购公告

汕尾市城区新城中学物业管理服务 定点议价采购公告 汕尾市城区新城中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕尾市城区新城中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1594948 （三）预算金额：1,188,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	服务描述：1.项目主管服务（1人） 1.1执行要 求：主持日常管理工作。根据各时期的实际状 况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措 施。负责和汇报工作，按时向采购人提交工作计划 和小结，听取采购人的意见和要求，并在规定期限 内落实执行。发生紧急事件时，立即组织相关责任 人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发 生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学 习，分析原因并写出报告向采购人汇报。 1.2服务 要求：统一协调各服务岗位员工的工作，并检查 其工作状况和落实情况，负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。2.高中部封闭式学生宿舍管理服务（10人） 2.1执 行要求：（1）基本素质要求 a.高中或以上学历，年龄在30-55周岁，身体健康，无违法犯罪记录，为人有正义感、亲和力、感染力、号召力。 b.参 与宿舍管理工作，做好学生思想、生活、学习和心 理指导工作。 c.做好分管住宿生的卫生、生活和业 余活动指导。 d.做好学生宿舍管理的信息收集、学生床位安排及处理工作。 e.做好学校交办的其 他事项（2）高中部封闭式学生宿舍服务内容及要 求 a.值班岗 24 小时值班，着装整洁（统一着 装）、服务热情周到，本楼人员须持一卡通进出本 楼，楼门口设统一服务台； b.值班人员一律在门 口坚守岗位，严禁外来人员及非本楼学生进入楼 内。学生财务失盗要做好记录，及时告知学校相关 管理部门； c.及时报修，并做好报修、维修纪录，晚上关门后对楼内的大厅、楼梯、洗漱间等部位进 行巡查并关好窗户，及时制止影响他人正常休息的 行为和违规行为； d.宿舍管理值班人员根据要求 锁门和开门。遇突发事件必须做到迅速及时进行处 理，尽快与有关人员和部门取得联系； e.不得擅 自换班，确有临时困难，应报请学生宿舍主管同意 后方可换班，在岗时不得串岗、离岗、空岗、容留 他人，工作期间严禁喝酒、洗衣服、看书看报、玩 手机等与值班无关的事情； f.做好交接班工作，当 天的工作尽量当班期间解决，上一班岗没有解决的 问题一定要向接班人员讲清； g.严格盘查携带物 品的出入人员，查验学生证，遇有可疑情况及时通 知管理员和学校相关管理部门； h.值班室电话为 内部工作电话，禁止聊天或私事使用； i.严禁宠物 及学生宿舍配置以外的设施（如：家具、自行车 等）带进学生宿舍； j.保持门卫室内及楼宇门前卫 生，做到干净整洁； k.做好学生宿舍楼内各类钥匙 的管理、借用工作，钥匙借用应有记录； l.提供各 -第1	页-

项学生宿舍方便服务； m.对各项宣传物、张贴物 进行管理。（3）高中部封闭式学生宿舍巡视服务 内容及要求 a.负责配合值班人员（学生宿舍管理 员）监管本楼的出入管理、钥匙的管理、各房间物 品出入的管理； b.负责本学生宿舍的安全巡查工 作，每天进行巡查，及时检查和处理各类不安全隐 患； c.负责公共秩序的维护，安全检查（违禁电器 的检查）、安全监控； d.对物业项目内消防安全 设施、器材、安全防火通道的巡检，配合保卫部门 进行消防器材的检查； e.在工作中要积极主动、 认真负责、加强巡视，做好学生的思想工作，确保 学生宿舍安全稳定，降低事故以及群体事件的发 生； f.随时检查公共场所卫生，发现问题及时整 改，对楼内进行巡视，制止学生违纪行为，并对其 进行耐心的教育，检查楼内各种设施的坏损情况， 做到及时报修、分清责任、监督赔偿制度的执行； g.做好每日日常检查的工作记录，做到当天事当日 清，对发现的问题及时上报相关部门。 2.2日常管 理服务要求：（1）配合学校办学需求，负责学生 住宿安排、学生报到入住、退宿等全过程管理； （2）负责绿色学生宿舍支持服务。包括合理规划 各类能源设施的节能使用，绿色节能理念宣传与活 动支持，根据校区的绿色学生宿舍建设与节能目标 提出措施并完成相应目标；（3）担任学生学生宿 舍生活导师，协助学生宿舍开展学生养成教育，营 造与优质办学和住宿环境相适应的温馨有序文明的 学生宿舍育人环境；学生住宿安排由各学院提出申 请、校区管理部门审核协调、物业企业配合做好各 项工作；（4）根据校区安排做好迎新服务，建立 楼内住宿人员花名册以及辅导员老师的通讯档案。 做好入住人流高峰期的人员疏导，避免大量人员滞 留、拥挤。入住一个月内，开展新生宿舍长见面活 动，做好住宿生活的相关方面的情况介绍，学习住 宿管理规定，并回复学生遇到的问题，帮助学生更 快适应住宿生活。（5）提供由学生宿舍开展的各 类活动支持服务，不得乱收费；（6）与学生宿 舍、校区相关部门有良好的沟通措施及渠道，有顺 畅的信息反馈及处理机制； 3.保洁服务（4人） 3.1执行要求：负责全校区（包括不限于高中部封 闭式学生宿舍区、教学楼、行政办公区等）范围内 环境卫生管理。由学校和成交供应商共同制订工作 制度和标准，成交供应商按工作程序对范围内的场 所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按 制定标准全天候、全方位保洁，并做到按标准定人 定点定时管理、巡查、监督,以对工作质量进行考 核。成交供应商在清洁卫生工作中设备、器具等工 具费用由成交供应商自行承担。人员要求健康状况 良好，能吃苦耐劳，无违法犯罪记录，无传染病 等；男，60周岁以下，女，55周岁以下；符合劳 动部门相关用工要求。工作时间要求：上班时间全 日在岗。全校学生离校时：时间由中标商安排，但 需按服务要求完成工作。 3.2服务要求：（1）服 务区域内的走廊、楼梯、地面、晒台无泥沙、无杂 物、无污渍、无积水，排水沟口无杂物堵塞，排水 畅通。日常检查无明显污垢、泥沙，无纸屑。汕尾市城区新城中（2）学生宿舍区路道、广场周边地面无垃圾、无 学物业管理服务。杂物、无杂草、无污渍、无积水。（3）服务区域 内容包括：项目负 内无卫生死角、无蜘蛛网。（4）垃圾箱每天清理 责人（1人）、高中 定期冲洗，保持外观洁净、无异味；垃圾日产日 部封闭式学生宿舍 清，并及时冲洗垃圾桶，保持垃圾桶干净、无异 管理服务（10 味。（5）公共区域灯箱、灯具保持无积尘、无蜘 人）、卫生清洁服 蛛网、无污迹、无乱张贴。（6）清洁卫生间，保 务（保洁员4人）、持洁净干爽，地面无杂物、无积水、无异味、无乱 绿化养护服务（绿 1 张贴、无堵塞。（7）配合学校完成上级布置的爱 化员1人）、学生宿 1 1,188,000 项 国卫生工作、各级各类考试考点卫生工作和其他临 舍区水电日常维护 时性工作安排。 4.绿化服务（1人） 4.1执行要 管理服务（水电管 求：负责对全校区内的绿化进行日常淋水、除 理员1人）、学生宿 草、松土、剪枝、整形、防风、排涝等专业护理，舍区校医工作（校 -第2页- 营造良好的园林景观，美化宿舍环境。成交供应商 医2人）、学生宿舍 工作需要的设备、器具、工具、安全设施由成交供 区秩序管理服务（1 应商自行承担，绿化消耗的农药、肥料等物料由校 人）、食堂食品安 方负责。人员要求健康状况良好，能吃苦耐劳，无 全管理服务（食品 违法犯罪记录，无传染病等；男，60周岁以下，安全管理员1人）女，55周岁以下，有绿化养护从业经验；符合劳 等。 动部门相关用工要求。工作时间要求：时间由中标 商安排，但需按服务要求完成工作。 4.2服务要 求：负责全校区绿化养护管理工作；主要对校区 的绿化植被进行常规的养护管理；为校区内绿化植 物进行日常养护清洁工作。完成学校临时交给的任 务。（1）对校区绿化苗木实施科学、专业养护、 修剪、管理，根据季节、天气、病虫害情况进行科 学淋水、施肥等。（2）经常性清除草坪的杂草， 保持草坪纯净；对树木定时进行修剪，做好日常绿 化带的垃圾、残枝败叶清运，并承担所需费用。 （3）定期做好浇水灌溉、草坪修剪、施肥、清除 杂草等工作。（4）服务期限内，因成交供应商原 因，养护项目发生减少及毁损时，成交供应商应及 时补齐或修复，并承担所需费用。服务期限届满 时，成交供应商应保证养护项目完好无损。未完好 的，由成交供应商负责补齐或修复。（5）台风前 成交供应商应做好绿化苗木的防风工作，对高大的 乔木采取防倒措施，台风后及时做好修剪和清运等 灾后恢复正常秩序工作。 5.水电日常维护管理服 务（1人） 5.1执行要求：负责学生宿舍区水电正 常运行及维护、检修、维修、更换；变配电房、发 电机房、高低压开关柜、泵房、供电线路、给排水 管网等进行管理，学生宿舍区配套设施设备日常维 护管理，设置台帐，确保设备设施完好并正常运 转。人员要求健康状况良好，能吃苦耐劳，无违法 犯罪记录，无传染病等；男，55周岁以下，具有 电工证；符合劳动部门相关用工要求。工作时间要 求：上班时间全日在岗，全校学生离校时：时间由 中标商安排，但需按服务要求完成工作。 5.2服务 要求：专人值班，记录、观察、分析、调整设备 设施有关动态参数，确保水电的正常供应，学生宿 舍区配套设施设备的正常使用，杜绝因管理不善造 成的停水停电，接到市电力公司或自来水公司的停 电停水通知后，要在第一时间提前安排应急预案并 做好告知师生工作，确保正常运转。（1）经常巡 视检查水电消防设施，发现水电设施有故障应及时 排除和修复。及时排除水电线路存在的安全隐患， 确保供水供电的安全。（2）负责水电设备设施的 常规维护及常规维修（所需配件由采购人负责提 供）。（3）做好相关工作的应急处理，确保事发 后第一时间到现场处理。 6.校医工作（2人） 6.1 执行要求：服务学生宿舍区师生，对师生进行健 康管理，做好疫情防控和校园卫生工作。完成校领 导交办的其他卫生工作。人员要求身体健康，责任 心强。有市级及以上卫生学校（医科院校）学历； 具有执业医师资格证和有医护工作经历（应届毕业 生除外）；年龄60周岁以下；能切实履行《学校 卫生室职员工作职责》及学校规章制度；符合劳动 部门的用工要求。工作时间要求：①学生在校住宿 期间正式上班时间（每天12：00-14:30，17： 30-23:00，23:00至次天上午8：00）。②如学校 因教学需要有特殊安排，上班时间另行安排。 6.2 服务要求：（1）在确保安全的情况下处理师生一 些轻微症状。（2）在就诊过程中应保持较好的服 务态度。（3）一些症状无法确保能安全解决的情 况下负责第一时间送往医院。（4）协助学校做好 全校师生的体检工作、疫情防控工作、传染病及流 行病预防等工作。（5）严格执行学校的卫生管理 制度的相关规定。 7.学生宿舍区秩序管理服务（1 人） 7.1执行要求：依据学校相关宿舍管理要 求，准时开闭宿舍区大门，负责看管学生住宿人员 上下课人员流动秩序，并做好上课时间返宿学生的 -第3页-

登记，以及做好物品寄存记录或非住宿人员探访记 录（如有）。人员要求健康状况良好，能吃苦耐 劳，无违法犯罪记录，无传染病等；男，符合劳动 部门相关用工要求。工作时间要求：上班时间全日 在岗，全校学生离校时：时间由中标商安排，但需 按服务要求完成工作。 7.2服务要求：依据学校 相关宿舍管理要求，准时开闭宿舍区大门，负责看 管学生住宿人员上下课人员流动秩序，并做好上课 时间返宿学生的登记，以及做好物品寄存记录或非 住宿人员探访记录（如有）。 8.食堂食品安全管 理服务（1人） 8.1执行要求：负责校方食堂的食 品安全、环境卫生等管理和监督。 8.2服务要求：负责拟订并组织实施食堂食品安全管理制度，明确 各岗位的食品安全责任，强化过程管理。定期指 导食堂开展食品安全教育培训，组织做好食堂日常 考核和学期综合考评工作，普及食品安全知识。定期检查食堂的食品安全、食品添加剂、食品相关 产品采购索证索票，并做好进货查验、采购记录和 货物出库管理。严格要求食堂环境卫生管理，食 品加工制作设施设备清洗消毒、养护管理，加工制 作食品管理，食品添加剂贮存、使用管理，餐厨废 弃物处理管理；应根据《餐饮服务预防食物中毒 注意事项》和经营实际，确定高风险的食品品种和 加工制作环节，实施食品安全风险重点防控。根 据《食品安全法》《餐饮服务食品安全操作规范》等相关要求，督促食堂定期开展食品安全自查，对 检查中发现不符合食品安全要求的，应制订并落实 有关整改措施，及时消除食品安全隐患，促进食堂 落实食品安全主体责任。积极配合市场监督管理 部门开展监督检查。发现疑似食品安全事故，依法 报告、处置食品安全事故。建立健全食品安全管 理档案。做好相关资质证件、人员管理信息、管理 记录、监管信息等资料的整理归档。做好食品安 全法律、法规、规章、规范性文件和食品安全标准 规定的其他要求。 需求详细说明:

商务需求

编号

需求内容

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基本要求： 1.成交供应商录用和配备的上述工作人员必须是没有违法犯罪记录、没有心理疾病和明显人格 缺陷，身体健康的。 2.本项目服务费用包含人员工资、社会保险、税费、用工过程出现的赔偿金及劳资关 系补偿金等、服务过程出现的事故赔偿金等各项费用。 3.成交供应商若在实际服务过程中需更换本项目特 殊岗位的工作人员或服务人员（特殊岗位指的是：校医等），需事先征得采购人书面同意。若成交供应商 更换上述人员未事先征得采购人同意，采购人将要求成交供应商限时整改，一般服务人员确因工作需要而 进行的更换，成交供应商须提前报采购人备案。 4.鼓励成交供应商投入机械化设备提高服务质量和效率，投入本项目的服务人员数量必须能确保高质量完成学校的服务需求。若人数不足，造成服务质量达不到学 校要求，学校有权提出增加人数的要求，中标商应无条件服从。 5.成交供应商必须在合同签订之日起5日 内进场实施管理，否则视为违约，采购人有权单方解除合同，由此造成采购人的损失应由成交供应商负责 赔偿。 6.未经采购人同意，成交供应商不得在合同期限内将服务项目转包或分包，否则，视为成交供应商 违约，采购人有权单方解除合同。造成采购人经济损失的，成交供应商应给予相应的经济赔偿。 7.采购人 协助解决部分物业管理人员的工作设施设备。所有财产登记造册经双方确认后交成交供应商保管使用，合 同期满后应如数移交采购人。如有属成交供应商失职造成丢失、损坏的财物，采购人将根据损坏财物的价 值由成交供应商赔偿。

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特别约定： 1.服务费用由采购人按月发放，学校收到中标供应商按实际发生额出具的正式发票后，7个工 作日内拨付给中标供应商，不再负责任何中标供应商因此产生的债务、劳动（务）纠纷、其他经济问题。2.中标供应商聘用人员需遵守国家法律法规，在合同期内学校不承担有关人员违法行为的法律责任及连带 责任。 3.中标供应商聘用相关人员必须遵守《中华人民共和国劳动法》及相关法律法规规定。 4.中标供应 商必须全面认真了解学校的管理制度及相关需求，健全自身的管理制度和架构，配备有一定量的管理人 员，确保按时保质保量完成管理和服务任务。 5.中标供应商安排到学校工作的人员，必须服从相关领导的 工作安排，遵守学校的相关纪律要求，品德高尚，作风正派，思想政治正确，无参加邪派组织，无违法犯 罪记录，无吸毒等不良行为；外包人员应身体健康无传染疾病；进入岗位前提供所有人员的无犯罪记录和 健康证明。 6.物业管理人员应按照学校要求做好各项工作，学校各项活动需要临时加班，外包人员需要配 合做好，学校不另发给加班人员各项补贴。学校不发给外包人员节日慰问金、伙食补贴等各项补贴。 7.物 业管理人员在合同履行期间出现的人身安全（包括其自身安全及在工作上出现的安全等问题）与学校无 关，由此造成的经济及法律责任由中标供应商自行负责。如因为物业管理人员在服务管理中操作不规范、不专业，语言、动作粗暴等引起师生人身、心理安全等，由中标方负全责。 8.要求保持着装整洁、卫生、合身。 9.中标供应商应加强业务培训和职业道德培训，建议每周至少两次，以提高团队的精神状态和执业 操守。 10.按防疫要求服从上级部门和学校规定的相关指引执行，不得违反。

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退出机制：为保证服务质量，提高服务水平，汕尾市城区新城中学物业管理服务项目实行退出机制。若出 以下问题，采购人有权单方面终止合同，中标商应无条件服从，因此所产生的后果由成交供应商负责。 1. 中标供应商须在签订合同后，按照约定开始履行合同的时间，在学校已经解决前一期服务商退出后，中标 供应商应尽快组织人员上岗，若3天内（含3天）无法完成交接工作，在主动报告并取得采购人的同意的情 况下，可延长2天交接并组织各岗位人员上岗、设备到位，确保各种服务正常运行。如在该时间内未能完成 交接工作，导致学校各种服务未能正常运转，采购人可以单方面解除合同，中标供应商须承担因此引起的 全部责任。 2.采购人组织人员按月对本采购服务进行考核，连续三个月达不到80分，采购人有权单方面终 止合同，中标供应商应无条件服从，因此所产生的后果由成交供应商负责。 3.未经采购人同意，成交供应 商不得在合同期限内将服务项目转包或分包，否则，视为成交供应商违约，采购人有权单方解除合同。造 成采购人经济损失的，成交供应商应给予相应的经济赔偿。 4.中标供应商在履约过程中的失职，造成学校 及师生经济、声誉、身心健康等受损，采购人有权单方面终止合同，中标商应无条件服从，因此所产生的 后果由成交供应商负责。 5.中标供应商在服务期间，公司出现重大违法违规问题，给相关部门通报、曝 光、处罚，采购人有权单方面终止合同，中标商应无条件服从，因此所产生的后果由成交供应商负责。

（五）议价发起时间：2025年08月28日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税专用发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 -第5页- （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：汕尾市城区新城中学 2025年08月28日 -第6页- -第7页-