【招标公告】福田区梅林公园梅林书院二楼空间运营项目的采购公告

一、项目概况
福田区梅林公园梅林书院二楼空间运营项目的潜在意向运营方应在圳采咨询（深圳）有限公司(深圳市宝安区西乡街道金海路24号前海科兴科学园3栋1002室)获取招标文件，并于2026年11月26日10时00分（北京时间）前递交投标文件。
二、项目基本情况
1、项目编号：FTZXDL-2026-01785
2、项目名称：福田区梅林公园梅林书院二楼空间运营项目
3、项目租金：按照深圳市福田区城市管理综合事务中心委托第三方出具的场地租金评估，本项目租金底价为:租金底价为人民币60元/平方米/月，本项目运营面积共300平方米，其中228平方米将作为公益空间免费对市民开放，剩余72平方米（收租面积）作为商业运营区域由运营商进行商业运营，租金按照72平方米收取。运营单位按照第一年每月每平方米租金进行报价，报价应不低于租金底价（报价低于租金底价为无效报价），后续租金逐年递增，租金年递增率为3%。
4、招标项目需求：梅林书院是梅林公园内的核心公共文化设施，承担着文化惠民、公共服务的重要职能。目前，该建筑一楼仅具备基础图书借阅功能；二楼原为管理办公用房，现经统筹调配，可协调约300平方米场地作为公共文化服务空间。当前市民对中华优秀传统文化体验、美育普及、文化交流的需求持续增长，亟须打造兼具公益性、专业性的公园文化空间，补齐基层公共文化服务短板。为进一步丰富梅林书院文化内涵，全面提升公共文化服务供给水平，更好满足市民游客多元化、多层次的精神文化需求，本项目招标人将通过公开招租方式遴选一家社会运营商运营上述文化空间。具体项目需求内容详见招标文件。
5、运营期限：本项目运营期限五年，系指合同签订之日起至服务结束的时间期限，其中包括试运营期限三个月。
6、本项目不接受联合体投标。详见意向运营方的资格要求。
7、招标形式：公开招租
三、意向运营方的资格要求：
1、运营商必须为在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格或独立承担民事责任能力的其他组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明复印件加盖运营商公章，原件备查）。
2、参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由运营商在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。
3、参与本项目时不存在被有关部门禁止参与采购活动且在有效期内的情况（由运营商在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。
4、参与本项目时未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单（由运营商在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。
5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；除单一来源采购，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动（由运营商在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。
6、本项目不接受联合体投标、不允许分包、转包。
注：
（1）“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。
（2）意向运营方之间单位负责人是否为同一人或者是否存在直接控股、管理关系，以国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）、全国社会组织信用信息公示平台（https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList）网站的查询结果为准。
四、获取招标文件
1、获取招标文件时间：2026年11月05日至2026年11月12日（公休日及法定节假日除外），9:00～12:00，14:00～17:00（北京时间）。
2、获取招标文件和投标报名地点：深圳市宝安区西乡街道金海路24号前海科兴科学园3栋1002室
3、获取招标文件方式：现场购买。
4、招标文件售价：人民币600元/份，可接收现金、微信、支付宝支付。招标文件售后不退。招标人同时提供WORD版与PDF版的电子招标文件，如WORD版与PDF版有差异，以PDF版招标文件为准。
五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、投标文件递交时间：2026年11月26日09:30至10:00（北京时间）；
2、投标文件递交地点：深圳市宝安区西乡街道金海路24号前海科兴科学园3栋1002室开标室；
3、递交投标文件截止时间：2026年11月26日10:00（北京时间）所有投标文件应于投标截止时间之前递交，迟交的投标文件将拒绝接收；
4、开标时间：2026年11月26日10:00（北京时间），请意向运营方代表参加开标仪式；
5、开标地点：深圳市宝安区西乡街道金海路24号前海科兴科学园3栋1002室开标室。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1、本项目为网下采购项目。凡愿意参加投标的合格意向运营方，必须备齐以下资料购买招标文件和投标报名，未按要求进行报名并获取招标文件的意向运营方不接受投标：
（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；
（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；
（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；
（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）；
2、答疑事项：意向运营方若有疑问，请于2026年11月12日17:00（北京时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司或扫描发至我公司邮箱，逾期不予受理。
3、凡购买《招标文件》后决定不参加投标的意向运营方，请在开标前3日以书面形式通知招标代理机构。
4、意向运营方有义务在招标活动期间浏览招标代理机构网站（http://www.zhencaisz.com/），招标人在以上网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各意向运营方。招标人恕不再行电话通知各意向运营方。
5、招标信息发布网站：
深圳公共资源交易中心（https://www.szexgrp.com/jyfw/zfcg-view.html?id=zfcg）、
圳采咨询（深圳）有限公司（http://www.zhencaisz.com/）。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、招标人信息
名称：深圳市福田区城市管理综合事务中心
地址：广东省深圳市福田区梅坳八路
电话：0755-83220318　　　　　　
2、采购代理机构信息
名　称：圳采咨询（深圳）有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：深圳市宝安区西乡街道金海路24号前海科兴科学园3栋1002室　　　　　　　　　　
联系方式：***　　　　　　　　　　　　
3、项目联系方式
项目联系人：***
电　话：***
 
圳采咨询（深圳）有限公司
2026年11月05日