【招标结果】深圳市南山区前海公园四大片区自助咖啡机招租

公告基本信息

项目编号	JC522605090	项目名称	前海公园四大片区自助咖啡机
起始日期	2026年10月09日 09时00分00秒	结束日期	2026年10月21日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区金岸中街前海石公园内、前海桂湾公园内、紫荆园内、前海运动公园内
面积/数量	17.00台	权属情况	权属证明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	2年	响应有效期	360个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日	招租底价	10,500元/月
租金的递增	第二年起每年递增5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业(自助咖啡机)
履约条件	1.本项目经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）等饮品服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，所有产品需经出租方审核通过后，方可上架销售；本项目每天经营服务时间为全天24小时营业（经营服务时间可按照各公园、绿道具体要求进行优化调整）。 2.“自助现磨咖啡机”机身的设计应与公园、绿道周边环境、景观自然融合，本项目每个自助现磨咖啡机占地面积不超过1㎡，承租方须将自助现磨咖啡机机身的设计方案报出租方审定后，方能落地实施。在合同期内，公园可根据需要调整安放和运营位置，承租方需无条件服从。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好咖啡机加固、断电等措施。 3.承租方需按时缴纳租金、保证金等各项费用，水电费由公园综合管养服务单位按实际收取并结算。承租方拖欠租金、电费等合计达到保证金数额的，出租方可不予返还履约保证金，且出租方可单方解除合同。 4.履约保证金为成交价2个月租金，于合同签订后10个自然日完成支付。未按期支付履约保证金的，出租方有权解除合同。 5.承租方因自身原因需要退场，需要提前两个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除全部履约保证金。 6.服务运营如造成游客伤害等一切后果由承租方承担，同时需为所投放设备购买包含公众责任险、食品安全责任保险、财产一切险在内的商业保险（报名材料中提供承诺函）。 7.承租方应配备满足本项目的运营团队管理人员、专职运维人员及运维车辆。运营管理团队需配备项目负责人和运维负责人各一名，均需提供由市场监督管理局颁发的《食品安全管理人员考核合格证》扫描件；专职运维人员需提供在有效期内的《健康证》：以上所有人员均需提供近三个月任意一个月在承租方公司的社保证明。 8.承租方应配备本项目不低于五辆专职运维车辆，运维车辆为企业自有或企业租赁。 1）如为承租方自有的，行驶证登记的所有人须为意向承租人；（提供检验有效期内的车辆行驶证扫描件（含行驶证上的车辆照片页及检验记录页），同时提供车头、车尾（含车牌号）照片）。 2）如为承租方租赁的，须同时提供租赁合同扫描件，且行驶证登记的所有人必须与合同中的出租人一致，承租人必须为意向承租人，租赁合同须体现车牌号且与行驶证的车牌号一致；（提供租赁合同扫描件与检验有效期内的车辆行驶证扫描件（含行驶证上的车辆照片页及检验记录页），同时提供车头、车尾（含车牌号）照片）。 9.自助咖啡机提供的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，确保真材实料，咖啡机需具备透明可视化卡咖啡豆仓，提供口感纯正的咖啡饮品。需保证所销售餐品、饮品符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，销售的餐品、饮品价格与该品牌其他连锁店面售价统一，做到明码标价。 10.自助咖啡机需提供冷热饮自选功能，为确保提供的冰饮口感，设备需内置制冰机提供冰块，并支持饮品浓度自定义调节，可根据用户喜好口味进行个性化调节；自助咖啡机提供的饮品杯子标准规则不低于16盎司；自助咖啡机需具备便捷的操作购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖流程，顾客在取杯后可直接饮用；自助咖啡机内部应容纳不少于4桶大桶桶装水（18.9L或19L），装满水和物料的情况下，可连续制作的饮品杯数应不小于100杯。 11.自助咖啡机在各公园的具体装机数量及布设点位以公园实际情况为准，公园可适当根据各公园需求调整增加布设点位，租金按成交结果标准执行，承租方不得以此提出索赔或拒付租金。自助咖啡机设备应具备灵活移动的特点，设备需内置电表便于计取电费。 12.自助咖啡机具有便利的付款方式，包含微信、支付宝、刷脸支付等支付方式。 13.自助咖啡机内部需配置紫外线和声波驱虫装置，可以避免蚊虫等进入设备内部，造成食品安全问题。 14.整个场地的卫生、就餐环境必须达到深圳市食品安全、消防安全的相关标准。卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由承租方自理，因承租方的管理不善造成食物中毒，由承租方负全部责任。 15.承租方要承诺所有销售食品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。 16.承租方自行承担因公园建设管理等因素带来的服务期限不确定性经营风险；合同期限内，公园管理单位有权根据自身管理需要，自主决定在公园内减少或新增投放同类经营服务项目，承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。 17.租期届满，承租方应在5日内退还运营场地并将场地恢复原状，且不得向出租方提出任何补偿要求，承租方投入的装修、装潢均归出租方所有和使用，并须保持现状，不得故意损毁。 18.承租方须严格遵守出租方及相关上级部门的管理要求，并配合监督检查，包括但不限于以下事项： 1）承租期间，人为造成的场地设施设备的损坏，以及承租方自带电器设备等维修更新均由承租方自行负责解决，场地的日常维护及相关设施设备维保由承租方负责，电费按标准另外计算，每月按时缴纳。 2）承租期间，承租方对场地的卫生保洁和设施维护等要符合出租方及相关部门的管理要求。 3）承租期间，因运营或组织活动产生的相关投诉及舆情，承租方须及时合理处置完毕，若对出租方造成负面影响须及时消除影响，如无法及时消除或导致严重影响的，出租方有权终止合同。 19.承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。 20.出现下列情形之一时，出租方有权就因承租方原因造成的损失，向承租方要求赔偿并单方解除合同；合同解除后，出租方有权行使停水停电和封闭场地等措施： 1）承租方拖欠租金达六十天，应按月租金的标准赔偿出租方的损失；承租方拖欠租金达三十天以上，出租方可单方解除合同。 2）承租方拖欠各项费用达一万元以上，应按月租金的标准赔偿出租方的损失。 3）承租方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益，承租方除自负法律责任外，同时解除合同。 4）承租方擅自改变租赁场地用途，应按月租金的标准赔偿出租方的损失，同时解除合同。 5）承租方擅自将租赁场地及设施全部或部分转租给他人，应按月租金的标准赔偿出租方的损失，同时解除合同。 6）承租方在消防、安全等方面存在隐患或管理不当，产生不良后果，除负责赔偿所造成的损失外，还应按月租金的标准赔偿出租方的损失。 7）承租方如损害出租方利益和名誉，承租方除需在公开媒体上为出租方澄清事实挽回名誉外，还应按月租金的标准赔偿出租方的损失，同时解除合同。 21.出现下列情形之一时，承租方有权就因出租方原因造成的损失，向出租方要求赔偿或单方解除合同，出租方应退还承租方已支付但尚未使用的租金、电费，并按月租金的标准赔偿承租方损失： 1）出租方未按合同约定向承租方交付场地的； 2）未经承租方同意，出租方擅自解除合同的； 3）出租方不能提供稳定的电源，导致承租方场地无法正常运作的； 4）出租方如损害承租方利益和名誉，出租方除需在公开媒体上为承租方澄清事实挽回名誉外，还应按月租金的标准赔偿承租方的损失，同时解除合同。 22.根据该项目特点及现场条件，因下列因素导致全部或部分场地无法继续使用，承租方不得以此为由不缴纳已产生的场地使用及管理费，并不得向出租方主张任何赔偿、补偿以及提出任何形式的费用索赔，包括但不限于承租方已经为场地运营进行的开发建设和前期投入，设备、材料及人力的投入，场地提前收回导致的生产营业损失，商户的安置和索赔等。已考虑的风险包括但不限于： 1）国家法律法规/政府政策调整或政府部门基于社会公共利益需收回场地； 2）因土地的征用、征收、拆迁、收储、土地整备利益统筹等需收回场地； 3）因规划调整、项目建设需要（包括但不限于市政道路、生态修复、管廊及房建等建设）、产权变更、其他土地开发事项等需收回场地； 4）因政府对项目管理权限作出调整导致合同无法继续履行； 5）场地内不具备给排水、通电、通信的条件，以及水电设施不齐全、道路未完善、场地已有临建限制部分使用功能等，需由承租方自行解决相关事项。 23.负面清单,本项目定位为配套设施，须对项目的承租管理活动做出必要的限制。禁止承租方进行以下任意一类的经营活动： 1）违反中华人民共和国法律、法规规定的，违背社会主义核心价值观的； 2）存在叛国、分裂国家、煽动叛乱、颠覆或者煽动颠覆人民民主专政政权的行为的； 3）违法、违背社会道德和公序良俗的； 4）开展大规模集会的； 5）涉及黄、赌、毒等违法活动； 6）擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全； 7）超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目； 8）擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途； 9）擅自扩大面积，私自搭建； 10）擅自对配套服务设施进行改造装修； 11）经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果； 12）无证照经营的餐饮经营活动； 13）易燃易爆、有毒有害等化学物品销售； 14）燃放烟花爆竹、放孔明灯等存在森林火灾隐患的经营活动； 15）禁止设立私人场所，或只对少数人开放的场所； 16）政府方因公共利益或公共安全需要限制引入的其他经营活动； 17）不符合公园功能定位的其他经营活动； 18）不符合场地相关管理要求的；危险的、污染环境的、消极的； 19）使用明火的； 20）对承租效果或形象产生不良影响的； 21）开展有可能引起公众批评反对，难以消除不良影响的； 22）法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。
其他补充说明	1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 7.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所收到承租方交易服务费后招租保证金原路无息退回承租方。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，采用公开竞价（多轮报价）方式。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，延长信息公告期限5个工作日，延长1周期。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方必须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或在中国境内注册的其他组织（提供合法有效的统一社会信用代码的营业执照或企业法人营业执照复印件加盖公章）。 2.意向承租方近三年无行贿犯罪记录(提供承诺函)。 3.意向承租方信誉良好，不存在信用污点，近三年在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单，提供查询结果截图并加盖公章；信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单、经营异常名录（提供网址信息查询报告加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 4.意向承租方具有有效期内的《食品经营许可证》（提供复印件加盖公章）。 5.意向承租方需自主经营自助现磨咖啡机且为直营品牌（每个品牌只允许一家意向承租方参与，需品牌提供唯一授权参与承租文件），品牌需提供国家知识产权局核发的在有效期内的《商标注册证》（提供复印件加盖公章），且核定使用商品/服务项目包含自动售货机。 6.意向承租方具有在公园管理一定规模自助咖啡机点位的运营经验（在副省级城市公园投放不少于17台自助咖啡机，需提供相关证明材料、包括但不限于去除商业秘密的项目签约合同或进场协议等）。 7.意向承租方须提供满足公园自助咖啡服务能力的证明材料，主要包括： （1）服务品质保证：承租方提供的咖啡机制作的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，且具备冷热饮品自选功能、饮品浓度自定义调节功能，提供的证明材料需体现咖啡机具备可视化咖啡豆仓、内置制冰机和支持饮品浓度调节功能，证明材料格式为照片+文字说明。 （2）客户体验感：承租方提供的咖啡机需具备高效便捷的操作购买体验，咖啡机需集成自动压盖功能，保证顾客在取杯后可直接饮用（提供的证明材料为咖啡机内部运杯压盖模组照片和饮品制作完成后压盖过程的照片）。 （3）便捷支付功能：承租方提供的咖啡机需具备便捷支付功能，咖啡机的付款方式需包含微信、支付宝、刷脸支付等支付方式（提供的证明材料为咖啡机付款支付界面的支付方式展示照片）。 （4）食品安全保障：承租方提供的咖啡机需具备布设在公园室外且能保障食品安全条件的能力，咖啡机需具备良好的密封性能和内置驱虫装置（光学和声学）（提供的证明材料为咖啡机内部紫外线和超声波驱虫装置展示照片）。 （5）运维管理保障：承租方提供的咖啡机需具备内置电表，可记录咖啡机的用电情况便于和公园结算缴纳咖啡机电费（提供的证明材料为咖啡机内置电表的展示照片）。 8.本项目不接受联合体承租，承租后不可分租、转租。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件和有效的《食品经营许可证》复印件； 3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 5.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 6.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年10月21日 18时00分00秒

交易保证金

金额	31,500元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月21日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳联合产权交易所股份有限公司	地址	深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼
联系人	***	联系方式	***

出租方信息

名称	深圳市前海城市运营服务有限公司
地址	深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路123号前海大厦T1栋702

其他

特殊事项说明

1.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起的30个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视为承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方向深圳联交所缴纳的保证金，并将该场地重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 2.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 3.意向承租方报名前应充分了解场地本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加场地承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4.本项目招租公告的咖啡机点位、设备台数仅为规划参考数量，租赁期内出租方有权根据公园实际运营管理需要对咖啡机点位、台数予以增减，项目租金标准以成交结果为准，实际落地点位及数量以现场执行情况为准，承租方不得以此提出索赔或拒付租金。 5.本项目共17台自助咖啡机（前海石公园5台、前海桂湾公园7台、紫荆园2台、前海运动公园3台，自助咖啡机点位后期可根据公园实际管理需要予以增减，实际执行以成交价及现场落地情况为准）。

监督电话

0755-83690834

前海公园自助咖啡机--合同模板.pdf
合同编码：
前海公园自助咖啡机运营项目
服务协议
甲方：深圳市前海城市运营服务有限公司
乙方：
甲方（出租方）：深圳市前海城市运营服务有限公司
法定代表人：张永华
地址：深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路123号前海大厦T1栋702
指定账户名称：深圳市前海城市运营服务有限公司
开户行：虫国民生银行深圳市前海分行
账号：698698691
乙方（承租方）：
法定代表人：
身份证号：
地址：
指定账户名称：
开户行：
账号：
前海公园四大片区系由甲方有权运营管理并对外出租的公园，根据《中华人
民共和国民法典》以及其他相关法律法规有关规定，甲、乙双方自愿、平等、互利
的基础上，就乙方租赁场地经甲乙双方协商一致，订立本协议。
一、基本情况
1.本合同自助咖啡机服务，是为了满足广大市民游客游园需求而设立的，乙方
提供自助咖啡机服务的前提，必须是符合绝大部分市民游客的诉求，且满足公园管
理需要。若因商品售价或服务质量等引起市民游客强烈投诉，甲方有权要求整改，
逾期未整改到位则甲方有权单方面解除合同。
2.乙方在甲方拥有所有权或使用权以及管理权的场地区域布放自助咖啡机，各
公园自助咖啡机布放数量详见附件1，自助咖啡机在公园内的位置，应根据公园接
电条件、安全条件、卫生条件、游客需求、现场景观以及园内开展特定活动需要，
进行动态调整，具体位置以公园意见为准。
3.自本合同签订之日起1个月内，乙方应完成4个公园共计17台自助咖啡机的投
放及运营。乙方应充分了解自助咖啡机投放和运营过程中可能存在的风险，若乙方
在签订合同后，因甲方原因造成乙方无法投放或未能按时进场的情况，经甲方签字
确认后，甲方可按照乙方实际投放的自助咖啡机数量收取租金，若因乙方自身原因
导致合同签订后的一个月内，4个公园的17台自助咖啡机未能全部进场，甲方有权
仍按照合同中的17台自助咖啡机的数量收取租金。自助咖啡机投放时，乙方应提供
入场验收单（详见附件2），由甲乙双方书面签字确认，并加盖单位公章。因乙方
原因需要撤机时，乙方应提前15个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可
撤机。
二、运营服务要求
本项目所投咖啡机需确保每一台设备均具有最佳的市民游客购买体验。要求
提供投放运营服务方案，包括但不限于以下五个方面进行：
1.场所投入方案：包括但不限于电缆铺设、灯光照明等；
2.服务方案：包括但不限于日常巡检、杀菌、清洁、设施设备维护等内容；
3.货物配送方案：包括但不限于商品日常及时补货、节假日（高峰期）及时
补货及季节更替商品替换等内容；
4.安全保障方案：包括但不限于用电安全、食品安全及卫生保障等内容；
5.售后保障方案：能提供24小时客户热线，且市民、游客反映的问题能给予
及时解决。
以上内容需经甲乙双方共同确认达成一致方可实施。
三、租赁期限
租赁期限自合同签署之日起2年，租赁期限届满前1个月内，甲方可根据乙方运
营情况决定是否续签，甲方有续签需求且乙方履约考核结果为优秀，双方可协商续
签，续签期限不得超过一年，续签次数不超过1次，总租赁期限不超过3年。
履约考核表详见附件。
四、合同金额
1.合同总金额为场地使用费之总和，本合同年度租金为：￥元（大写：元
整），其中不含税金额为：￥元（大写：元整），季度租金为元（大写：
元整）。
2.合同期内产生的电费据实支付至深圳市前海产业发展集团有限公司，由深圳
市前海产业发展集团有限公司发展开票及代缴事宜，使用场地的电费按实际情况结
算，若电费收款主体发生变更，甲方应提前向乙方发出书面变更通知。变更生效前
日前已发生的电费，仍向深圳市前海产业发展集团有限公司支付：生效日起的电费，
按新通知要求支付。完成运营人工费用、设备维护修缮、场地租金、电费其他一切
费用由乙方自负。
五、费用支付
1、银行履约保函：乙方应于合同签订之日起5个工作日内向甲方交付场地银
行履约保函，费用为一个季度的场地租金（保函期限不短于服务期），共￥元（
大写：元整）。
2、场地租金：
（1）乙方按季度向甲方支付场地租金。本合同季度租金为元（大写：元
整）。
（2）租金按季度结算。乙方应于每季度结束后的10个工作日内，向甲方支
付上一季度的租金。首期租金（即合同租赁期起三个月止）应于首个季度结束后
的10个工作日内支付。甲方在收到乙方支付的每笔租金后，应向乙方开具税率为
9%的等额增值税专用发票。
（3）非完整季度租金：租赁期限内，若因起始或结束日期导致租期不足一
个完整季度的，该期间租金按日计算，计算公式为：日租金=季度租金/本季度总
天数*实际租赁天数。
3、电费：
（1）电费按季度结算。乙方应于每季度结束后按实际用电量向深圳市前海
产业发展集团有限公司支付上一季度的电费。用电收费根据深圳市发展和改革委
员会和深圳市市场监督管理局文件《深发改（2019）246号》的通知，对各转供
电主体应按照向供电企业缴纳电费的平均电价（总电费除以总电量）向分表用户
收取电费（即分表用户电费=平均电价*分表用户电量），收取的分表用户总电费
（含自用电）不得高于向供电企业缴交的电费。
（2）乙方须于深圳市前海产业发展集团有限公司发出电费收款通知单30日
内向深圳市前海产业发展集团有限公司付清费用，深圳市前海产业发展集团有限
公司需提供等额的发票，逾期未付清电费的，超过一个月30天不支付费用的，甲
方有权停止电供应，并解除本协议。
（3）若电费收款主体发生变更，甲方应提前向乙方发出书面变更通知。变
更生效日前已发生的电费，仍向深圳市前海产业发展集团有限公司支付；生效日
起的电费，按新通知要求支付。
4、如因甲方管理需要或者双方协商一致，可以对个别自助咖啡机予以撤机，
个别自助咖啡机的租赁费用则按照季单价乘以实际使用季度时长；如果租赁时间
不足一个季度，就按照一个季度90天计算出每日的租赁费用，乘以实际租用的天
数；如果租赁时间不足一天，则按照每日24小时计算出每小时的租赁费用的租赁
费用，乘以实际使用小时。
六、甲方的权利与义务：
1.甲方保证提供的场地合法，即甲方拥有所有权或使用权以及管理权的场地
提供给乙方安装自助咖啡机，甲方应确保交付的租赁场地及其附属设施的安全性
符合有关法律、法规或规章的规定，如出现争端与乙方无关。
2.自助咖啡机布放期间，甲方仅负责预留电源接口（具体接口位置视现场情
况而定），从电源接口到咖啡机的线路由乙方自行接驳，所需费用需考虑在报价
中，甲方不再单独支付。并协助乙方做好机器设备安装、接电等工作。电线及电
表（电表须经供电部门检验合格）等材料由乙方提供。
3.甲方仅协助乙方对自助咖啡机设备进行保安巡视，设备本身故障、自然损
坏及乙方经营方面原因造成的机器损坏和机内的财物丢失所导致的责任不属于
甲方责任。甲方应及时通知乙方或在第一时间报警。
4.自助咖啡机是集自动收银、发货于一体的机器设备，乙方经甲方同意而安
装的机器位置无特殊情况应保持不变，如需调整自助咖啡机位置时，应由双方协
商并由乙方派员迁移设备。
5.合同终止或期满后，甲方有义务协助乙方将自助咖啡机撤离场地，甲方不
得阻碍乙方撤离自助咖啡机。自助咖啡机撤离时，乙方应提供自助咖啡机撤机确
认书（详见附件3），并由甲乙双方书面签字确认，并加盖单位公章。
6.甲方不得将自助咖啡机出租出借、销售或变卖，不得在自助咖啡机上设置
任何形式的抵押、质押、留置及他项权利负担。
7.甲方有权依法检查监督乙方自助咖啡机的安全、卫生等措施和经营管理情
况。
8.甲方公园负责每月25日前抄报水电表数给乙方计收水电费。
9、合同到期或提前解除，乙方逾期两个月以上仍未返还合作场地，甲方有
权直接收回。乙方留存在场地内的物品视为遗弃物，甲方不承担保管责任，所有
损失均由乙方自行承担。
七、乙方的权利与义务
1.乙方免费提供饮料/综合自助咖啡机，单台自助咖啡机占地面积不大于
1.5平方米、高度不高于2米，为甲方游客日常消费提供购买平台，并派专人负
责为咖啡机及时补货及处理故障，对自助咖啡机设备进行维护保养和清洁等工
作。
2.销售产品以咖啡、饮料等为主，可以销售袋装休闲食品。严禁销售含酒
精成分的饮料、三无产品、过期产品、香烟、或与公园定位不符的产品。严禁
上架与公园定位相悖货品，选品坚持差异化布局，优先甄选贴合园区氛围、受
年轻群体喜爱的潮流好物，兼顾实用性与体验感，打造适配园区场景的特色消
费业态。
3.设备内销售产品质量符合国家标准、属市场知名产品、且受大部份市民
游客喜欢：确保销售食品安全卫生，上架时剩余保质期不少于标称保持期的三
分之一，销售时剩余保质期不得少于二个月。乙方对此提供保证。
4.乙方保证产品进货渠道的卫生安全和产品质量，设备服务运营如造成游
客伤害等一切后果由乙方承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安
全责任保险，如因乙方销售的产品存在质量问题，导致消费者人身财产损害的，
责任由乙方承担。
5.乙方应安排专门的工作人员及时为咖啡机补货，保证咖啡机内的商品充足。
6.乙方提供的自助咖啡机销售的商品价格应遵循公平、合法和诚实信用的原
则，其收费标准不应高于深圳市同类型、同档次公园服务项目的市场价格。
7.自助咖啡机的所有权、经营权及收益归乙方所有。乙方独立经营，自负
盈亏，自担风险。
8.乙方定期实施自助咖啡机的巡回检查、维修、保养，保证机器正常运转。
当机器发生故障时（如吞币、卡货等），乙方应在24小时内免费进行维修处理。
9.乙方不得在自助咖啡机上投放任何广告。
10.乙方提供的自助咖啡机应具有便利的付款方式，至少包含微信、支付宝
两种支付方式。
11.乙方需根据招租文件要求，在甲方规定的公园安装设置17台自助咖啡机，
自助咖啡机规格按设置点面积安装合适机型。
12.乙方经营期间若造成场地主体损坏，由乙方负责修复，修复完成效果需
由公园管理处进行认定。
13.租赁期间，乙方只有该场地的使用权，不得改变租赁用途、不得擅自处
置租赁场地，包括但不限于将该场地转租、分租、转借、转让、抵押或赠予给
第三方使用（或经营），若发现上述行为，甲方有权解除合同，并扣除合同总
金额的10%作为违约金，如违约金不足以补偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方相
应损失，且因此产生的法律责任由乙方负责。
14.乙方在签订本协议之前对使用场地现状已经过充分考察，并清楚了解其
场地功能及现状，乙方完全认可接受并自愿承担因该场地现有条件可能引发的
任何风险。
15.租期届满，乙方应在10个工作日内退还运营场地并将场地恢复原状，且
不得向甲方提出任何补偿要求。
16.在场地租赁期间需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法
律法规进行生产经营，乙方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任
人，承担安全生产管理责任和义务。甲方负责对乙方的经营活动行为包括但不
限于合法合规经营、严格执行安全生产、消防、治安、卫生等政策法规及公园
管理条例要求、合理性定价等事项进行监管。
17.根据该项目特点及现场条件，乙方在签订本合同时已充分考虑并评估可
能影响场地使用的重要风险因素，了解和接受相关风险并同意自行承担全部法
律责任，因下列因素导致全部或部分场地无法继续使用，乙方不得以此为由不
缴纳已产生的场地使用及管理费，并不得向甲方主张任何赔偿、补偿以及提出
任何形式的费用索赔，包括但不限于乙方已经为场地运营进行的开发建设和前
期投入，设备、材料及人力的投入，场地提前收回导致的生产营业损失，商户
的安置和索赔等。已考虑的风险包括但不限于：
（1）国家法律法规/政府政策调整或政府部门基于社会公共利益需收回场地；
（2）因土地的征用、征收、拆迁、收储、土地整备利益统筹等需收回场地：
（3）因规划调整、项目建设需要（包括但不限于市政道路、生态修复、管
廊及房建等建设）、产权变更、其他土地开发事项等需收回场地；
（4）因政府对项目管理权限作出调整导致合同无法继续履行；
（5）场地内不具备给排水、通电、通信的条件，以及水电设施不齐全、道
路未完善、场地已有临建限制部分使用功能等，需由乙方自行解决相关事项。
18.乙方应于每季度结束后5个工作日内，报送园区全部自助咖啡机季度汇
总及对应月度运营报表，报表需加盖乙方公章或财务专用章，详实填报销售经营、
设备运维等相关数据。乙方对报送资料真实性全权负责，甲方享有对账核查、实
地核验权限，一经发现数据虚报瞒报，按合同约定追究乙方违约责任。
19.乙方需在场地交付后立即正式开业运营。运营方案须提请出租方或其委
托管理方审核通过。
八、违约责任
1.出现下列情形之一时，甲方有权就因乙方原因造成的损失，向乙方要求赔
偿并单方解除合同；合同解除后，甲方有权行使停水停电和封闭场地等措施：
（1）乙方拖欠租金达六十天，应按月租金的标准赔偿甲方的损失；乙方拖
欠租金达九十天以上，甲方可单方解除合同。
（2）乙方拖欠各项费用达一万元以上，且经甲方书面催告仍未限期内支付
的，应向甲方支付本合同总金额的3%作为违约金，违约金不足以赔偿甲方全部损
失的，乙方还应赔偿甲方相应损失。
（3）乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益，乙方除
自负法律责任外，同时本合同予以解除。
（4）乙方擅自改变租赁场地用途、擅自处置租赁场地及设施，应向甲方支
付本合同总金额的10%作为违约金，违约金不足以赔偿甲方全部损失的，乙方还
应赔偿甲方相应损失且自负法律责任，本协议同时解除。
（5）乙方在消防、安全等方面存在隐患或管理不当，产生不良后果，除负
责赔偿所造成的损失外，还应向甲方支付本合同总金额的10%作为违约金，违约
金不足以赔偿甲方全部损失的，乙方还应赔偿甲方相应损失。
（6）在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，履约保证金不
退；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿相应损失。
（7）乙方如损害甲方利益和名誉，乙方除需在公开媒体上为甲方澄清事实
挽回名誉外，还应向甲方支付合同总金额的10%作为违约金，违约金不足以赔偿
甲方全部损失的，乙方还应赔偿甲方相应损失，本协议同时解除。
（8）对于惠民商品，凡是经公园检查或市民游客投诉发现，未按约定执行
惠民价格或恶意不及时予以补货的，每发现一次处500元违约金。对于惠民商品
以外的商品，售价违反“设备销售的商品价格不得高于临近设备地点地铁站内咖
啡机所销售的同类产品价格”约定的，每发现一次处500元违约金。对于扶贫商
品，若未按约定予以提供的，经公园检查发现，每发现一次处500元违约金。乙
方在合同期内有以上违约情况，累计违约次数超过3次，甲方有权视情况终止合
同。
（9）承租期间，因运营或组织活动产生的相关投诉及舆情，乙方须及时合
理处置完毕，若对乙方造成负面影响须及时消除影响，如无法及时消除或导致严
重影响的，甲方有权终止合同。
（10）前述运营服务要求的其他事项乙方未达成的，给予2个月的整改期，
到期后未按要求完成整改的，收取1万元的违约金，并延长1个月整改期限；到期
后未按要求整改的，收取2万元违约金，且甲方有权单方解除合同无须承担任何
违约责任。
2.出现下列情形之一时，乙方有权就因甲方原因造成的损失，向甲方要求
赔偿或单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金、电费：
（1）甲方未按合同约定向乙方交付场地的；
（2）未经乙方同意，甲方擅自解除合同的；
（3）甲方不能提供稳定的电源，导致乙方机器无法正常运作的；
（4）甲方如损害乙方利益和名誉，甲方除需在公开媒体上为乙方澄清事实
挽回名誉外，还应按月租金的标准赔偿乙方的损失，本合同同时解除。
九、协议的变更、终止和解除
1、经甲乙各方协商一致，同意变更或解除协议。
2、变更本协议的，要求变更协议的一方向另一方提出书面变更合同申请，经
各方共同确认并签署协议后才可完成对本合同的变更。
3、一方违反本协议约定，且经守约方提出后的30天内，违约方未予纠正的，
守约方有权提前解除协议。
4、乙方拖欠租金累计达九十天以上，甲方可单方解除协议并不视为甲方违约。
5、因法律政策变化、政府行为或业主方收回运营权等非因甲方过错导致的不
可归责于甲方的原因，致使甲方丧失继续运营的权利，从而导致本合同客观上无
法继续履行的，甲方有权提前单方解除本合同，且不承担任何违约责任。
6、乙方提供的自助咖啡机运营服务的前提，必须是符合绝大部分市民游客的
诉求，且满足公园管理需要。若因定价合理性或服务质量等引起市民游客强烈投
诉，甲方有权要求乙方限时整改到位，逾期未按甲方要求整改到位时甲方有权单
方面解除合同并不视为甲方违约。
7、乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益，乙方除自负
法律责任外，甲方有权单方面解除合同并不视为甲方违约。
8、乙方擅自将租赁场地及设施全部或部分转租给他人，甲方有权单方面解除
合同并不视为甲方违约。
9、乙方如损害甲方利益和名誉，甲方有权单方面解除合同并不视为甲方违约。
十、争议解决
协议履行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向
甲方所在地人民法院起诉。
十一、不可抗力因素
不可抗力是指本协议双方不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，该
事件妨碍、影响或延误任何一方履行本协议全部或部分义务。该事件包括但不
限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争、政策变更、土地征收征用及
类似事件。如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，
且任何一方均有权终止本合同，此时甲方应向乙方退还全部履约保证金及已支
付未使用的租金、电费等。
十二、通知送达条款
1、本协议下任何一方向对方发出的通知、报表等，应当以书面的形式发送
至本协议下列约定的送达地址。
2、若任何一方需变更送达信息的，均已书面形式，在变更发生后的3个工
作日内通知对方。变更一方未发出变更通知，或另一方在实际收到变更通知前
已发出通知的，如另一方系按照原联系方式发出通知，即视为已履行通知义务，
由此造成的损失概由变更一方承担。
3、甲乙双方送达信息如下：
甲方确认送达地址如下：
地址：深圳市南山区南山街道桂湾五路123号前海大厦T1栋7楼
联系人：吴洋
联系电话：0755-88982054
乙方确认送达地址如下：
地址：
联系人：
联系电话：
4、双方确认：以上所有提供送达信息真实有效，任何一方向对方发出的有
关本合同的通知，均以上述送达信息为准。收到通知一方对通知内容有异议的，
应在收到通知后3个工作日内通知对方，逾期通知的，视为无异议。
十三、其他
1、本协议如有未尽事宜，双方可经协商后签订补充协议，补充协议与本合
同有同等法律效力。
2、本合同自双方盖章后生效。本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，经双
方法人或授权代表签字并加盖公章后具有同等法律效力。
附件：1.各公园引入自助咖啡机数、场地位置及租金
2.入场验收单
3.撤机确认书
4.廉洁承诺书
5.履约情况评价表
6.公园自助咖啡机点位电费缴费统计表
（以下无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：年月日
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：年月日
附件1各公园引入自助咖啡机数、场地位置及租金

序号	公园名称	位置	数量（台）	年度租金
1	前海石公园
2	桂湾公园
3	紫荆园一期、二期
4	运动公园

-14-
附件2入场验收单
入场验收单
致：深圳市前海城市运营服务有限公司
根据年月日与贵司签订的《前海公园自助咖啡机运营项
目服务协议》，下列物件自本验收单记载签发日起已验收完毕，标的物完
好且不存在瑕疵。本单据一式二份。
（标的物详细内容）

序号	物件名称	型号	安装地点	数量（台）	出厂编号

甲方验收：
日期：：年月日
乙方签字、盖章：
日期：年月日
附：现场图片
-15-
附件3.撤机确认书
撤场确认书
致：深圳市前海城市运营服务有限公司
根据年月日与贵司签订的《前海公园自助咖啡机运营项
目服务协议》，下列物件自本验收单记载签发日起确认撤机。本单据一式
三份。
（标的物详细内容）

序号	物件名称	型号	安装地点	数量（台）	出厂编号

公园验收负责人：
日期：年月日
自助咖啡机装机负责人：
日期：年月日
附：现场图片
-16-
附件4
廉洁承诺书
为加强本项目开展过程中的廉洁自律，防止发生各种谋取不正当利益的违法
乱纪行为，规范甲乙双方的正常合同关系，保障本项目的顺利进行，保护相关权
益人的合法权益，根据国家相关法律法规，我方郑重承诺如下：
一、我方承诺在本项目实施中遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，
并保证在履职尽责过程中以及事前事后持公开、公平、公正、诚信、透明的原则
（除法律法规认定的商业秘密或合同文件另有规定者外），不会为被管理或服务
对象获取不正当的利益，而损害国家、集体的利益。
二、我方保证我方以及我方工作人员与管理或服务对象不会存在利害关系，
按照有关法律法规的规定和程序开展项目活动，并遵守以下规定
1.不以任何理由向管理或服务对象暗示接受礼金、有价证券、贵重物品及回
扣、好处费、感谢费等。
2.不以任何理由要求管理或服务对象报销应由相关工作人员个人支付的费用。
3.不接受管理或服务对象提供的通信工具、交通工具和高档办公用品等物资。
4.不以任何理由接受管理或服务对象组织有可能影响廉洁、公正的宴请、健
身、娱乐活动。
5.不以其它手段为管理或服务对象提供其他不正当利益。
6.务实工作。工作中不弄虚作假，严格执行前海合作区和甲方规定的各项管
行
理制度，不损害甲方利益。
7.自觉接受监督。主动听取社会和甲方意见和建议，自觉接受监督，积极落
实甲方单位提出的整改要求。
8.加强廉政教育。常态化组织本项目人员参加党风廉政建设宣传教育等活动，
定期向甲方单位汇报本项目开展党风廉政建设工作情况。
三、我方同意，如违反以上约定，甲方有权按合同约定处理；涉嫌犯罪的，
甲方有权移交司法机关追究我方刑事责任。
承诺方（盖章）：
法定代表人/授权代表人：
日期：
-17-
附件5
履约情况评价表
主办部门名称：联系人及电话：

合同名称			合同编号
合同对方名称			合同金额
合同履约期限			评价时间
履约情况评价	分项内容	评价具体内容	满分	扣分	扣分理由
	人员配备	从项目负责人、专业配备、人员数总分10量等方面进行评价	分
	履约质量	从服务方案、运营效果、舆情声誉总分60市民评价等方面进行评价	分
	履约时效	是否按照甲方时间要求完成工作	乍总分5分
	配合与服务	从履约准备、配合情况、诚信情况总分20保密工作、后续服务等方面进行分评价
	其他	按照项目特殊要求的评价标准进总分5分行评价
	总得分
	总体评价	口优秀口良好口合格口不合格
评价人（签字）：			评价部门：
具体情况说明
评价部门意见		日期：年月日

说明：1.本表格中评价内容及分值仅供参考，各部司应根据具体业务的实际情况及对合同履行影
响情况的大小，调整具体评价内容及分值。
2.评价人不得少于三人，评价人及相关人员在进行履约评价时，应实事求是，遵循公平、公开、
公正原则。
3.评价得分在90分及以上的为“优秀”、评价得分在80分~89分的为“良好”、评价得分在70分
~79分的为“合格”、评价得分在70分以下的为“不合格”。
4.总体评价为“优秀”的方可续约。
18
附件6.公园自助咖啡机点位电费缴费统计表
公园自助咖啡机点位电费缴费统计表
承租单位：填表日期：：年月日

用电地点	装机台数	计费时间	上月表数	本月表数	倍率	用电量	单价（元/度）	应缴电费（元）
总计

物业单位盖章：抄表人：公园管理处：
说明：本表一式二份，承租单位一份，公园管理中心一份。
-19-
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