【招标结果】江门市JCR2026-220（新会34）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

招标单位：江门公共资源交易控股集团有限公司
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预算金额：0
开标时间：
江门市JCR2026-220（新会34）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上拍卖方式出让编号为JCR2026-220（新会34）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求
（一）基本情况：江门市JCR2026-220（新会34）号地位于新会区罗坑镇鸿福路南侧、广州软件学院（江门校区）西侧地块，用途为教育用地；出让规划用地面积358986.86平方米，建设用地面积343838.11平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：严格按江自然资（新会）设字〔2026〕46号（村镇）文要求执行，其中：容积率：0.8-2.0；计算容积率总建筑面积：275070-687676平方米；建筑密度：≤30%（以规划用地面积计算）；绿地率：≥30%；建筑限高：≤80米；建筑功能：教学用房、教学辅助用房、行政管理（办公）用房、宿舍楼和附属配套设施等。
（三）其他要求：1.地块拟引进普通高等教育项目。2.拟引入的建设项目，应全面考虑其建成后的生活污水对周边环境及受纳水体的影响，配套完善的废水处理设施，并对处理达标后的尾水排放去向、河道进行充分论证；此外，该建设项目须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的，项目选址、尾水排放去向及其他环保要求以环境影响评价文件批复为准。3.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区罗坑镇人民政府签订《建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。5.本地块建设单位需负责规划用地红线范围内的规划道路、市政管线配套及绿化环境和现状河道改造整治等工程。6.临鸿福路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政管线配套等工程建设，由本地块建设单位按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本项目建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划完成相应工程建设。7.该地块结合现状地形地貌进行开发建设；用地范围内的现状地上建（构）筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（2026年修订版）》（新府办〔2026〕18号）文件精神处理。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上拍卖出让设有拍卖底价，计价结算币种为人民币；计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币18041.2848万元，竞买保证金为人民币3609万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上拍卖出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2026年10月8日至2026年10月28日；
（二）竞买申请时间：2026年10月8日至2026年10月27日17时；
（三）交纳保证金时间：2026年10月8日至2026年10月28日17时；
（四）网上自由报价时间：2026年10月29日9时30分至2026年10月29日10时30分；
（五）网上限时竞价时间：2026年10月29日10时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上拍卖出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见拍卖文件。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与新会区罗坑镇人民政府签订的《建设项目履约监管协议书》。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到三通（通水、通电、通路），相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起48个月内竣工完成。
十二、交易服务费
根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

付费方	成交金额	计费标准
竞得人	小于100万元	1.00%
	100万元（含）-500万元	0.80%
	500万元（含）-1000万元	0.60%
	1000万元（含）-3000万元	0.30%
	3000万元（含）-5000万元	0.20%
	5000万元（含）-1亿元	0.05%
	1亿元以上	不收费
备注	1.以单宗成交金额作为计费基数，以差额定率累进法计算。 2.交易要求现场公证的，公证费按规定另收，由委托人承担；交易公告要求刊登其他媒体的，所产生的公告费由委托人承担。

竞得人按江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）出具的《缴费通知书》的要求在3个工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。
十三、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上拍卖出让活动的相关拍卖文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3509184；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：***；
江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；
江门公共资源交易控股集团有限公司（新会办事处）地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；
江门市自然资源局（新会区）咨询：0750-6322020；
江门市自然资源局（新会区）地址：江门市新会区中心南路17号。
江门公共资源交易控股集团有限公司
（江门市公共资源交易中心）
2026年10月8日