【招标信用】整体转让中山市火炬开发区广济西路1号房地产及中山市火炬开发区景岳路6号房地产

项目名称:整体转让中山市火炬开发区广济西路1号房地产及中山市火炬开发区景岳路6号房地产
项目编号:GR2026GD0003549
标的名称:整体转让中山市火炬开发区广济西路1号房地产及中山市火炬开发区景岳路6号房地产
标的编号:GR2026GD0003549
公告性质:正常公告

转让方承诺 标的基本信息 标的详情 转让方基本情况 交易条件与受让方资格条件 信息公告期及交易方式
转让方承诺
本转让方拟转让所持有的标的资产，并通过广东联合产权交易中心（以下简称“广东产权”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
1.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》的有关规定。
2.本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规和政策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3.我方保证和承诺披露内容和所提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
5.涉及标的优先购买权人未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及相关约定的要求，履行通知及征询优先购买权人的义务，保障优先购买权人的优先购买权的行使。对于因我方要求优先购买权人只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。
6.如交易资金涉及跨境结算的，我方承诺按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或转让标的原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。
标的基本信息

标的名称	整体转让中山市火炬开发区广济西路1号房地产及中山市火炬开发区景岳路6号房地产
资产描述	1.本次转让标的为整体转让中山市火炬开发区广济西路1号房地产及中山市火炬开发区景岳路6号房地产，房产证号分别为粤（2022）中山市不动产权第0105906号、粤（2022）中山市不动产权第0024137号，中山市火炬开发区广济西路1号证载土地面积8835.8㎡，房屋面积9560.35㎡，证载用途为工业用地/工业，使用期限国有建设用地使用权1998年05月27日起2048年05月26日止；中山市火炬开发区景岳路6号证载土地面积10952.22㎡，房屋面积18106.11㎡，证载用途为工业用地/工业，使用期限国有建设用地使用权1996年02月12日起2046年02月11日止。其中，中山市火炬开发区广济西路1号标的现有1966㎡处于出租状态；中山市火炬开发区景岳路6号标的现有7152.6㎡处于出租状态。 2.中山市火炬开发区景岳路6号标的的产权人与原承租方涉及诉讼、法院强制执行及机器设备占用约4095㎡，清场时间不确定。受让方充分知悉前述风险并同意按现状接收。转让方应在收齐全部交易价款后90个工作日内通知受让方办理交接。因法院执行程序导致未能清场腾退的，不影响双方办理交接手续。转让方无需承担任何违约责任。
标的所在地	广东省中山市
共有情况	无
抵押、租赁等他项权利情况	无

标的详情

实物房产
房产证号/不动产单元号	粤（2022）中山市不动产权第0105906号、 粤（2022）中山市不动产权第0024137号
建筑面积	27666.46(平方米)
规划用途	工业用地/工业
已用年限	1998-05-27起2048-05-26止；1996-02-12起2046-02-11止(年)
坐落位置	中山市火炬开发区广济西路1号 中山市火炬开发区景岳路6号
建筑结构	钢筋混凝土结构、铁棚（5.13㎡）、星棚（432.45㎡）
目前用途	工业
使用年限	28、30(年)
其他说明	本次转让标的中山市火炬开发区广济西路1号房地产证载土地面积8835.8㎡，房屋面积9560.35㎡；中山市火炬开发区景岳路6号房地产证载土地面积10952.22㎡，房屋面积18106.11㎡；两幢简易棚面积437.58㎡，未办理产权证。涉及无产权证的部分，由受让方自行拆除或承担需要接受行政主管部门法规的处理风险。

转让方基本情况

基本情况
转让方名称	中山市健康基地集团有限公司
注册地(住所)	中山市火炬开发区会展东路1号德仲广场3幢6层（一照多址）
法定代表人	万鹤群
注册资本	66265.8万元(人民币)
经营规模	中型
经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
企业类型	有限责任公司
统一社会信用代码	91442000722452949A
转让方决策文件类型	其他
转让方决策文件类型其他说明	中山火炬公有资产经营集团有限公司总经理办公会议决定事项通知
转让方行为批准情况
国资监管机构	市级（区县）其他部门监管
批准单位名称	中山火炬高技术产业开发区综合办公室
批准单位决策文件类型	其他
批准文件名称	火炬高新区党工委会议决定事项通知
批准文号	火炬综合办会函[2026]375号
国家出资企业或主管部门名称	中山火炬公有资产经营集团有限公司
批准日期	2026-08-19

交易条件与受让方资格条件

是否允许网上报名	否
优先权人是否放弃优先购买权	不涉及
价款支付方式	一次性付款
价款支付要求	受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起20个工作日内付清全部产权交易价款。
与转让相关的其他条件	受让须知： 1.意向受让方须在转让信息公告期截止日17:00前完成受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等流程），受让申请手续的办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目全部文件所披露的内容及交易条件，并已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受本项目公告的全部内容。 2.本项目交易资金（保证金、诚意金或交易价款）的交纳仅接受银行转账的付款方式，意向受让方应按本公告的要求在规定时间内将交易资金以银行转账的方式转入广东联合产权交易中心以下结算账户（以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账号：8110901012901892054 开户行：中信银行广州北京路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行完整性、规范性审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。 5.信息公告期内，若征集到一个合格意向受让方的，由转让方和该合格意向受让方按照广东联合产权交易中心的通知，按照转让底价与该合格意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；若征集到两个及以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。 6.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定支付服务费。受让方须将服务费通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账 号：394880100166886666010001 开户行：兴业银行广州分行营业部 7.受让方应履行的义务： 7.1受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 7.2受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。 8.标的资产按现状交易。意向受让方参加受让报名前可通过现场勘查自行对标的资产情况负责，包括但不限于标的资产结构、性能、价值及房产的其他情况。意向受让方放弃对标的资产现场勘查的，不影响其按本义务及其他相关交易文件承担相应责任，并承担由此而产生的一切法律风险。 9.意向受让方一旦提交资产受让申请视为接受转让方已拟定的《资产交易合同》等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。 10.交易双方应在广东联合产权交易中心出具《组织签约通知书》之日起5个工作日内签订《资产交易合同》。 11.受让方按约定签订《资产交易合同》并支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分。 12.本项目成交后，交易双方签订《资产交易合同》，交易双方需按规定向产权交易中心支付交易服务费。交易双方在产权交易机构出具交易凭证之日起90个工作日内，转让方与受让方按照标的资产现状进行交接，交接后所产生的风险如瑕疵缺陷、损毁等均由受让方承担。受让方从交付之日起负责标的资产的所有安全和风险，并承担与标的资产相关的一切权利和义务。受让方负责办理标的资产交易后的有关该标的资产的一切产权变更等手续，转让方予以协助，受让方自行承担权属变更风险。若最终未能完成标的物业过户权属变更，受让方不得以此为由，要求变更已签订的交易合同或解除交易合同或追究转让方责任。 信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均是交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准。
受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
展示安排	本项目在挂牌期间接受现场踏勘，踏勘联系人：王小姐，联系电话:13318298292(需提前电话预约)。意向受让方须严格遵守转让方有关现场踏勘的规定，现场踏勘由转让方统一组织。
是否接受联合体受让	否
重大事项及其他披露内容	1.本次转让标的按现状转让，房产不涉及抵押。意向受让方须自行到标的房产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。意向受让方应实地查看房产现状，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，转让方给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。 2.交易标的带租约交易的，如成交方为非原承租人的，成交方应在交易标的交付之日与转让方、原承租方签订关于变更租赁合同的出租方主体的相关协议，由成交方承接租赁合同原属于转让方的所有权利与义务，交易标的交付之日前的租金收入仍为转让方所有，交易标的交付之日起的租金收入归成交方所有，并由成交方向原承租方收取。成交方为原承租人的，原租赁合同自交付之日起自动终止，转让方和成交方应结清原租赁合同约定的费用包括但不限于租金、押金、水电费、管理费等。 3.意向受让方应符合国家及地方限购政策文件的要求，意向受让方需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，成交后无法办理过户的，由意向受让方自行承担相应的法律责任。 4.意向受让方完成意向受让登记后，即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的状况、公告内容，自愿承担除因转让方原因引起的一切责任和风险：非转让方原因（包括不限于自身购房资格原因等）导致转让标的产权权属过户手续不能履行的，转让方有权单方解除合同，收回标的，再次进行公开转让。 5.标的资产交付日前的水、电、煤气、电视、宽带、卫生、物业管理费、物业维修金及其他相关附属费用由转让方负责，标的交付时，转让方负责结清相应费用。交付日后上述相关费用由受让方自行解决，转让方不再承担上述费用。 6.因意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，保证金及受让方服务费不予退还，转让方及产权交易机构不承担任何担保责任。 7.具体房产信息以相关权属证明为准。 8.其他披露事项详见《资产交易合同》（文本）及广东中正信德资产评估与土地房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》（中信房评字[2026]第0205号）。 特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
保证金交纳及处置方法
保证金金额(万元)	2400
交纳方式	银行转账
交纳时间	信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准）
处置方式	1.本项目保证金的处置按本公告和《资产受让须知》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 2.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确认为受让方的，广东联合产权交易中心将在受让方确定之日起5个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，由广东联合产权交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户： （1）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的； （2）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的； （3）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的； （4）法律法规、广东联合产权交易中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。
收款账号	广东联合产权交易中心有限公司 账号：8110901012901892054（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 转账备注：GR2026GD0003549

信息公告期及交易方式

信息公告期	自公告之日起20个工作日
信息公告期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个延长周期，最多延长10个周期

竞价方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)

公示附件	资产交易合同（文本）.pdf

交易机构联系人	林小姐
交易机构联系电话	020-38830228