【招标公告】珠海市香洲区汇文中学物业管理服务定点议价采购公告

珠海市⾹洲区汇⽂中学物业管理服务 定点议价采购公告 珠海市⾹洲区汇⽂中学采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。 ⼀、项⽬信息 （⼀）项⽬名称：珠海市⾹洲区汇⽂中学物业管理服务定点采购 （⼆）项⽬编号：DDYJ-2026-1908632 （三）预算⾦额：301,696.40 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	服务描述：⼀、⽇常服务内容和服务标准 1.安全 保卫服务内容和要求（1）安全防范管理：实⾏24 ⼩时值班制，负责学校内部以及校⻔周边的安 全、保卫、警戒、秩序维护，包括学校的⻔卫进 出管控、校内巡逻检查、交通秩序管理、消防管 理、外来⼈员来访接待、上下学期间的校⻔⼝的 安全防范以及秩序维护⼯作；（2）做好突发事件 预防与处置⼯作：负责做好校内外各种突发事件 的预防与处理，制定好各类安全事故发⽣时的紧 急处理预案（防⽕、防爆、防破坏、防⾃然灾害 事故等），并定期开展各类应急演练，同时在事 故发⽣时第⼀时间报告学校有关管理⼈员，并对 各类事故进⾏紧急救护处理；（3）安全法制教 育：加强对服务⼈员的安全教育与法制教育、政 治教育，提⾼其安全防范⼯作能⼒及法制意识和 政治觉悟，确保不因⾃⾝⼯作⼈员原因发⽣安全 事故，并配合学校进⾏各类安全教育宣传；（4）安全隐患排查与整治：每天对校内消防设施、设 备、防⽕通道进⾏防⽕检查以及设施设备、其它 隐患源的排查，并做好安全巡查⽇志；每周开展⼀次校内安全⼤检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制定安 全检查报告报学校；（5）安全设备管理：建⽴设 备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安 全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护 栏⽹、安全监控系统设备、消防安全设施、油⽓安全设施等，发现上述系统出现故障或故障隐 患，及时处理并上报学校。联动、联控、联防：⻔岗与巡逻岗以及其他部⻔岗位做好联动⼯作，如遇突发情况、监控中发现问题、巡查发现的各 类问题等做好相互⽀援配合⼯作以及联防⼯作，确保各类问题及时处理到位。（6）完善各类管理 制度：负责制订和实施校园内各类公共管理制 度，包括⻔卫管理制度、巡查制度、消防制度、⻋辆进出管理制度、⼈员进出管理制度，维护学 校的正常教学和⽣活秩序；（7）⼤型活动、接待 保障：协助甲⽅做好各类⼤型活动，包括运动 会、升旗、家⻓会、其他体育艺术活动的保障以 及各类参观接待（上级领导、兄弟学校等）的保 障⼯作以及校内零星搬运⼯作。（8）巡逻检查：做好⽇常的巡逻检查⼯作，关灯、关电、关⽔、排查⻔窗关闭情况以及设施设备使⽤情况，做好 登记与上报⼯作。（9）具体服务要求： ①保安 员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗（其中还须有两⼈持有消控室管理⼈员相关证 -第1	⻚-

书）。 ②定期开展突发事件应急演练培训，提升 员⼯的应急处置能⼒。 ③上岗时佩戴统⼀标志， 穿着统⼀制服，仪容仪表规范整⻬；⽴岗值班、 ⽂明执勤。 ④校区⼤⻔ 24 ⼩时值班，对进出外 来⼈员确认、登记、发证，并做好⻔岗值班、交 接班记录⼯作并做好师⽣物品、邮件的保管⼯ 作。 ⑤对全校每⼩时巡逻打点⼀次，发现紧急问 题及时处理并做好巡查⽇志记录。 ⑥协助公安机 关维护好校区、校⻔周边的治安秩序。 ⑦早、 中、晚放学期间，须同时安排3名保安在岗值班。 2.环境卫⽣服务内容和要求（1）公共区域保洁： 负责校区内公共区域（⾏政楼、教学楼、实验 楼、体育馆、外围道路、地下停⻋场）⾛廊、楼 梯、楼层天花板、卫⽣间、地⾯、墙⾯、⽴柱 ⾯、附属设施、天台⽔沟、地沟、玻璃等卫⽣清 洁⼯作。（2）室内清洁：⾏政、⽼师办公室、会 议室、功能室、体育馆等（不含教室⾥⾯）室内 清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶⼏、柜 ⼦、窗台、地⾯、玻璃等进⾏清洁，室内垃圾桶 更换垃圾袋。（3）校园⽂化设施清洁：包括各类 灯饰、宣传栏、警⽰牌、标志牌、雕塑、壁画以 及各类校园⽂化装饰物。（4）垃圾清运：负责做 好校园⽣活垃圾的清运并对下⽔道、沟井的清淤 处理。（5）突发事件处理：协助物业其它部⻔做 好各类突发事件的处理⼯作，包括泡⽔、台⻛暴 ⾬前后的清洁⼯作，与其他部⻔形成联动。（6） 3名保安、2名保洁 集中清洁：配合做好学校⼤型活动室、地下停⻋服务1年时间（服务 1 301,696.4 项 1 场等的集中清洁以及⼤扫除⼯作。（7）活动保 期：2026年9⽉1 障：根据学校需求，随时对活动场地、教学场地⽇-2027年8⽉31 进⾏清洁。（8）中午、晚间时段校园清洁、维⽇）。 护：1⼈负责中午、下午放学后全校垃圾清理收运 ⼯作。（9）每年度⾄少⼀次⻛扇清洗，中央空调 分机清洗，中央空调管道疏通等。（10）服务要 求： ①所有清洁⼯具分区分类（办公室、公共区 域、卫⽣间）、定点定位、配备⼯具⻋。 ②每⽇ 清洁教学楼、实验楼、多功能体育馆、外围、⼤ ⻔、楼道、楼梯、会议室等所有设施⽤品和饰 物。 ③每⽇早、中、晚三次，清理服务区域内的 垃圾，对垃圾进⾏分类回收并及时将校内垃圾清 运⾄校外垃圾中转站。 ④及时清洁所有公共设施 及指⽰牌。 ⑤及时清洁所有扶⼿、栏杆及玻璃表 ⾯⼿印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑥清洁、 拖擦所有楼宇⾛廊、台表⾯，保证⽆污渍、⽆⽔ 印、⽆杂物。 ⑦做好会前清洁卫⽣⼯作，会议完 毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑧及时擦净所有 ⻔、瓷砖墙⾯、⽊板隔⾯、镜⾯。 ⑨楼道、楼 梯、⾛道、窗台栏杆扶⼿的地表⾯、接缝、⻆ 落、边线、园林绿化带等每天清洁⼆次，窗台玻 璃每周清洁⼀次，玻璃保持洁净，⽬视⽆尘；地 ⾯保持⼲净，⽆垃圾、杂物堆放，⽆污迹、划痕 现象，保持地⾯材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消 防栓、指⽰牌、标识定期除尘和清洁，⽬视⽆尘 ⽆蜘蛛⽹。⑪学⽣每⼀次上课后，对卫⽣间进⾏ 冲洗、清洁，确保⽆⽔渍、便渍、⽆异味。⑫天 台排⽔每周清扫⼀次，⽆垃圾堆积，防⽌积⽔。 3.公⽤设施设备的维修管理服务内容和标准公⽤ 设备设施维修管理：对学校公⽤设施设备（不含 教学弱电设备、监控设备）的维修、养护与管 理。包括供电设备、供电线路、室内外照明系 统、供⽔系统、热⽔系统、排⽔系统、排污系统 以及各类附属设施（⻔窗、锁具、⻛扇、桌椅、 校内⽂化设施等）等各类公⽤设施检查⼯作，确 保其正常运⾏和使⽤。新开电器的搭电等（1）排 ⽔系统： ①确保排⽔系统通畅，汛期道路、天 台、设备房周围⽆积⽔、浸泡现象发⽣。 ②遇雷 ⾬天⽓天巡视⼀次，巡视中应检验⽔泵在⼿动状 态下能否正常运⾏。 ③每⽉巡查⼀次排⽔管等排 ⽔设施是否正常，并试验排污泵在⾃动状态下能 -第2⻚-

否正常启动停⽌。（2）巡检⾛动管理：每⽇做好 对校内（教学楼、功能楼、围墙）各类设施开展 巡检⼯作，对存在问题的设施进⾏维修并做好巡 检和维修记录。（3）报修处理：针对学校师⽣报 修，及时做好维修⼯作，急修不超过 1 ⼩时，零 星维修不过夜，并做好维修记录和维修单。（4）突发事件处理：制定突发事件应急预案，针对停⽔、停电、爆⽔管以及其它突发情况，按照预案 要求开展抢修作业与应急处理；针对台⻛暴⾬，做好排⽔疏通以及各类⻔窗玻璃加固⼯作。（5）其他设施保养：对学校围墙设施、给排⽔管、地⾯停⻋设施、天台设施等定期刷漆、除锈保养。（6）垃圾收运⼈员协助做好双⼈维修期间的配合⼯作以及简易维修⼯作（⾮动电作业）（7）服务 要求 ①⼈员要求：所需各种专业技术⼈员配备⻬全、维修和操作⼈员持相应资格证上岗。 ②熟悉 学校供电、消防、机电设备等系统、图纸，建⽴完善的质量保证体系，提供切实可⾏的运⾏管 理、维护保养、维修的实施⽅案和各种措施。 ③ 制定设备安全运⾏管理、岗位责任制、定期巡视 检查、操作规程及监督检查制度，建⽴岗位责任 制，并严格执⾏。做到科学管理、正确使⽤，精⼼维护，备⻬备件，及时维修。 ④建⽴安全检查 制度，所服务区域设备设施进⾏⽇常安全巡检和 定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运⾏正常，⽆重⼤管理责任事故。 ⑤设备及机房环 境整洁，⽆杂物、灰尘，⽆⿏、⾍害发⽣。 ⑥建⽴设备台帐和档案，项⽬⻬全，⽬录清晰，设备 图纸档案、技术资料⻬全，管理完善，可随时查 阅，并按⽉提供书⾯报告给甲⽅。 4.其他服务每 年全校的绿化，⻛扇清洗，中央空调清洗，中央 空调管道疏通，维修更换中央空调相关设备等。 需求详细说明:

商务需求

编号

需求内容

1

1、报价须包含税⾦、⼈⼯服务费、服务所需⼯具、材料及物业服务综合管理费⽤（特种岗位商业保险、周 末加班费、法定节假⽇加班费、⾼温补贴等）。 2、服务期：中标公告发布之⽇起第⼆天签订合同，合同 签订后即时开始服务交接⼯作，合同服务期为：2026年9⽉1⽇⾄2027年8⽉31⽇。 3、投标⼈应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，提供下列材料： 3.1具有独⽴承担⺠事责任的能 ⼒：在中华⼈⺠共和国境内注册的法⼈或其他组织或⾃然⼈，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事 业法⼈登记证或⾝份证等相关证明）副本复印件。 3.2有依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录：提供《资格条件承诺函》（格式⾃拟）。 3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供《资格条件承 诺函》（格式⾃拟）。 3.4履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒：提供《资格条件承诺函》（格式⾃拟）。 3.5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重⼤违法记录：参照投标函相关承诺格式内容。 3.6 参加政府采购活动前三年内，未被列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法案件当事⼈名单、政府采购严重违法 失信⾏为记录名单佐证资料。 4、必须响应“附件：珠海市⾹洲区汇⽂中学物业服务采购项⽬需求”中所有 条款。 5、付款⽅式：按季度⽀付。 6、供应商应认真核对报价信息，确保在符合采购需求中技术要求和 商务要求的前提下进项报价，并对其真实性负责；若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次报价 ⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。

（五）议价发起时间：2026年08⽉31⽇ （六）本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。 ⼆、需求信息 服务时间：12 个⽉ 合同份数：2 争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 -第3⻚- （⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独⽴承担⺠ 事责任的能⼒；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；4）有依法缴纳税 收和社会保障资⾦的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；6）法律、⾏政法规规定的其他条 件。 （⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次 报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （⼀）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。 （⼆）成交规则、终⽌规则。 （1）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。 （2）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。 五、项⽬联系⽅式 联系⽅式：*** *** 采购单位：珠海市⾹洲区汇⽂中学 2026年08⽉31⽇ -第4⻚- -第5⻚-