【招标公告】赋能百千万工程，共筑文旅新商圈丨光明村“星河港”项目运营招商公告

三角镇光明村
“星河港”项目
运营招商公告
为深入推进“百县千镇万村高质量发展工程”，盘活村级文旅资源，挖掘水乡滨江生态特色，提升光明村乡村文旅业态品质，光明村正对新涌渡头、水塔及沿线滨江片区进行环境提质改造工程，计划打造集滨江休闲、草坪露营、特色餐饮、水乡打卡于一体的乡村文旅节点。现面向社会公开招募专业运营合作商，具体招商事宜公告如下：
项目概况
01
项目地址
中山市三角镇光明村“星河港”项目（中山市三角镇光明村渡头公园）
02
三大功能板块
1.滨江大草坪区域：户外露营、休闲野餐、团建拓展、乡村市集、小型文艺展演等开放式休闲业态；
2.核心建筑区：水乡打卡地标、特色餐饮区、文创展销、休憩空间；
3.配套停车区域：游客便民停车、车辆日常疏导管理。
产权归属：项目产权归属光明村所有。
合作模式与双方权责
01
中山市鱼愿农业发展有限公司（甲方）权责
1.负责整体项目合作准入资质审核、合作运营商遴选审定工作；
2.全程监督项目日常运营、业态规范、环境卫生、安全生产、消防安全、村容风貌管护；
3.把控入驻业态导向，严禁违规、低俗、污染环境类经营项目入驻；
4.依照合作协议约定收取合作经营收益，统筹村级集体资产权益保障；
5.协调属地村委、镇住建、文旅、应急、市场监管等部门，协助运营商办理各类经营报备手续。
02
中标运营合作商（乙方）权责
1.后续升级改造：在符合乡村规划、水乡风貌管控前提下，自主负责项目剩余精细化提升、场景软装、配套设施增补、景观优化等全部改造投入，改造方案须提前报送中山市鱼愿农业发展有限公司审核通过后方可实施；
2.全域日常运营管理：全权负责片区内草坪管护、停车场运维、公共区域保洁、绿化养护、设施维修维护、人流疏导、安保巡查等日常管理工作；
3.业态自主规划运营：合规运营餐饮、露营、团建、文创打卡等文旅业态，自主招商引入合规小微商户，所有入驻商户清单及经营品类须报备中山市鱼愿农业发展有限公司审查备案；
4.安全主体责任：全面承担片区内消防安全、临水防溺水、食品安全、设施使用安全、游客人身财产安全等全部安全生产主体责任，配齐安保、救生、消防物资，建立应急处置预案；
5.遵守属地管理规定：落实人居环境整治、垃圾分类、河道生态保护要求，不得破坏河岸生态、污染水体，维护光明村整体形象；
6.按期足额向甲方缴纳合作收益，依法依规办理营业执照、食品经营、户外经营等各类行政审批证件，依法纳税。
招商入驻基本条件
1.意向运营商须为依法注册的独立法人企业，具备乡村文旅、滨江营地、餐饮综合体运营相关从业经验，拥有同类乡村文旅项目成功运营案例优先；
2.具备充足运营资金实力，可自行承担项目二次改造、日常运维全部成本，无重大失信、行政处罚、债务纠纷等不良信用记录；
3.认同光明村乡村文旅发展定位，坚守生态优先理念，业态布局贴合水乡乡村休闲协调性，杜绝重污染、喧闹扰民、违背乡风文明的经营项目；
4.能够建立完善安全生产管理制度，配齐专职管理、安保、保洁人员，具备节假日客流高峰接待运营能力。
合作期限
初步确定三年合作年限，合同期满后，同等条件下原运营方享有优先续约权。
报名需提交资料
1.营业执照复印件、法定代表人身份证明文件；
2.个人、个体工商户或企业过往乡村文旅/滨江营地运营案例资料、业绩证明；
3.本项目初步运营策划方案（含业态规划、改造提升思路、收益方案、安全管理预案）；
4.企业资信证明、无不良信用承诺书。
报名时间、联系方式
报名期限：自本公告发布之日起30日内接受意向单位报名递交资料
受理单位：中山市鱼愿农业发展有限公司
联系地址：广东省中山市三角镇沙栏西路313号302室
咨询联系人：***
咨询电话：***
其他事项
光明村将对所有意向报名单位资质、运营方案综合评审，择优确定最终合作运营商；
本项目所有改造投入、运营盈亏均由运营方自行承担，村集体不承担任何运营亏损及建设投入；
运营期间若违反村规管理、安全生产协议、生态保护要求，甲方有权依规终止合作协议；
本公告最终解释权归广东省中山市三角镇光明村民委员会所有。
项目经营范围
招商海报
END
编辑：霍梓枫
一审：苏郁明
二审：周在荣
三审：杨炎萍
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