【招标公告】横琴粤澳深度合作区人才发展和社会保障局物业管理服务定点议价采购公告

横琴粤澳深度合作区⼈才发展和社会保障局物业管理服务 定点议价采购公告 横琴粤澳深度合作区⼈才发展和社会保障局采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。 ⼀、项⽬信息 （⼀）项⽬名称：横琴粤澳深度合作区⼈才发展和社会保障局物业管理服务定点采购 （⼆）项⽬编号：DDYJ-2026-1906624 （三）预算⾦额：1,330,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	本次采购项⽬涵盖 保洁、保安、会务 三⼤服务板块，要 求供应商所提供服 务严格遵循机关政 务服务标准。具体 服务内容及质量要 求如下：（1）保 洁服务（配置⼈员3 名）服务内容：涵 盖中葡经贸中⼼劳 动仲裁、劳动调解 办公场所，包括办 公室、茶⽔间、会 议室、庭审室等公 共区域（中葡物业 服务范围除外），劳动执法办公场所 全域。主要职责为⽇常保洁清扫、环 境卫⽣维护、公共 设施养护、全域消 杀及死⻆清理等常 态化保洁保障，确 保办公区域环境⼲净整洁、规范有 序。具体职责： 1.⽇常清扫保洁：负 责地⾯清扫、垃圾 捡拾、地⾯拖拭，及时清理地⾯污 渍、杂物、积⽔，保障全域地⾯⼲净 整洁、⽆残留垃 圾。 2. 除尘擦拭养 护：定期对台⾯、⻔窗、扶⼿、墙 ⾯、公共设施、开 关⾯板等区域进⾏全⾯除尘、擦拭养 护，做到⽆积尘、⽆蛛⽹、洁净光 亮。 3. 垃圾清运处 置：落实垃圾⽇产⽇清⼯作，规范分 ⻚-

类收纳、清运各类 ⽣活垃圾及杂物， 垃圾桶定期清洗保 洁，⽆满溢、⽆堆 积、⽆异味残留。 4. 卫⽣间专项保 洁：常态化做好公 共卫⽣间清扫、洁 具擦拭、地⾯拖 洗、镜⾯清洁，及 时补充耗材，清理 ⽔渍污渍，保持卫 ⽣间⼲爽洁净、⽆ 异味、⽆污垢。 5. 重点区域保障：针 对性做好会议室、庭审室、茶⽔间等 重点功能区域保 洁，会前会后及时 清理复位，保障会 务、办公、办案环 境整洁规范。 6. 卫⽣死⻆清理：定期 开展全域卫⽣死⻆排查清理，重点清 理墙⻆、楼梯缝 隙、设备周边、⻆落蛛⽹等隐蔽区 域，做到保洁全覆 本次采购项⽬涵盖保洁、保安、会务三⼤服务板 盖、⽆盲区。 7. 常 态化消杀作业：按 块，要求供应商所提供服务严格遵循机关政务服 务标准。具体服务内容及质量要求如下：（1）保 照要求对公共区 洁服务（配置⼈员3名）服务内容：涵盖中葡经贸 域、卫⽣间、茶⽔中⼼劳动仲裁、劳动调解办公场所，包括办公 间等重点区域开展 定期消杀防疫⼯室、茶⽔间、会议室、庭审室等公共区域（中葡 物业服务范围除外），劳动执法办公场所全域。作，有效预防蚊⾍主要职责为⽇常保洁清扫、环境卫⽣维护、公共 滋⽣、杜绝卫⽣隐 设施养护、全域消杀及死⻆清理等常态化保洁保 患。服务标准：实⾏全天候常态化保 障，确保办公区域环境⼲净整洁、规范有序。具 体职责： 1. ⽇常清扫保洁：负责地⾯清扫、垃圾 洁作业，合理安排 捡拾、地⾯拖拭，及时清理地⾯污渍、杂物、积 保洁时段，作业过⽔，保障全域地⾯⼲净整洁、⽆残留垃圾。 2. 除 程规范轻柔，不⼲扰单位正常办公、尘擦拭养护：定期对台⾯、⻔窗、扶⼿、墙⾯、 公共设施、开关⾯板等区域进⾏全⾯除尘、擦拭 办案及会务秩序。养护，做到⽆积尘、⽆蛛⽹、洁净光亮。 3. 垃圾 全域办公区域⼲净 清运处置：落实垃圾⽇产⽇清⼯作，规范分类收 整洁、地⾯⽆垃 圾、⽆污渍、⽆积 纳、清运各类⽣活垃圾及杂物，垃圾桶定期清洗 保洁，⽆满溢、⽆堆积、⽆异味残留。 4. 卫⽣间⽔、⽆蛛⽹积尘；专项保洁：常态化做好公共卫⽣间清扫、洁具擦 公共台⾯、⻔窗、拭、地⾯拖洗、镜⾯清洁，及时补充耗材，清理 设施设备洁净⽆积 尘；卫⽣间洁具⼲⽔渍污渍，保持卫⽣间⼲爽洁净、⽆异味、⽆污 垢。 5. 重点区域保障：针对性做好会议室、庭审 净光亮、空⽓⽆异 室、茶⽔间等重点功能区域保洁，会前会后及时 味、地⾯⼲爽整 清理复位，保障会务、办公、办案环境整洁规 洁；垃圾做到⽇产⽇清、分类规范、范。 6. 卫⽣死⻆清理：定期开展全域卫⽣死⻆排 查清理，重点清理墙⻆、楼梯缝隙、设备周边、⽆堆积满溢；定期⻆落蛛⽹等隐蔽区域，做到保洁全覆盖、⽆盲 开展深度保洁和全 区。 7. 常态化消杀作业：按照要求对公共区域、 域消杀⼯作，彻底 清除卫⽣死⻆，持 卫⽣间、茶⽔间等重点区域开展定期消杀防疫⼯ 作，有效预防蚊⾍滋⽣、杜绝卫⽣隐患。服务标 续保持优良办公环 准：实⾏全天候常态化保洁作业，合理安排保洁 境卫⽣，全年实现 时段，作业过程规范轻柔，不⼲扰单位正常办 环境卫⽣零投诉、保洁保障零疏漏、公、办案及会务秩序。全域办公区域⼲净整洁、 地⾯⽆垃圾、⽆污渍、⽆积⽔、⽆蛛⽹积尘；公 公共区域零卫⽣隐 共台⾯、⻔窗、设施设备洁净⽆积尘；卫⽣间洁 患的⼯作⽬标。具⼲净光亮、空⽓⽆异味、地⾯⼲爽整洁；垃圾 （2）安保服务（配 置⼈员4名）服务 做到⽇产⽇清、分类规范、⽆堆积满溢；定期开 展深度保洁和全域消杀⼯作，彻底清除卫⽣死 内容：覆盖中葡经 -第2⻚- ⻆，持续保持优良办公环境卫⽣，全年实现环境 贸中⼼劳动仲裁、 卫⽣零投诉、保洁保障零疏漏、公共区域零卫⽣劳动调解及劳动执 隐患的⼯作⽬标。（2）安保服务（配置⼈员4 法办公场所全域， 名）服务内容：覆盖中葡经贸中⼼劳动仲裁、劳 承担⻔禁值守、⼈ 动调解及劳动执法办公场所全域，承担⻔禁值 员登记、区域定时 1 守、⼈员登记、区域定时巡逻、消防安全巡查、巡逻、消防安全巡 1 1,330,000 项 停⻋秩序维护、突发事件应急处置及重⼤活动安 查、停⻋秩序维 保保障等职责。具体职责： 1. ⻔禁值守：严格执 护、突发事件应急⾏出⼊⼝常态化值守，核验来访⼈员⾝份，规范 处置及重⼤活动安 登记台账，严控⽆关⼈员进⼊，确保出⼊⼝安全 保保障等职责。具 防线牢固。 2. 安全巡逻：按既定路线与频次开展 体职责： 1. ⻔禁值 办公区域及消防通道全域巡查，排查设施破损、守：严格执⾏出⼊杂物堆放、可疑⼈员及⽔电异常等隐患，及时处⼝常态化值守，核 置并闭环上报。 3. 消防巡查：常态化检查消防设 验来访⼈员⾝份，施与通道，清理堵塞及违规⽤电隐患，规范留存 规范登记台账，严 巡查记录，保障设施完好、通道畅通。 4. 应急处 控⽆关⼈员进⼊，置：快速响应治安纠纷、⼈员滋事、⽕情等突发 确保出⼊⼝安全防 事件，做好现场管控、⼈员疏导与记录上报，最 线牢固。 2. 安全巡⼤限度降低⻛险。 5. 活动安保：全程保障政务会 逻：按既定路线与 议、对外接待、调研检查等重⼤活动，维护现场 频次开展办公区域 秩序，防范安全⻛险，确保活动顺利开展。 6. 台 及消防通道全域巡 账管理：规范登记值班记录、巡逻台账、进出信 查，排查设施破 息及隐患整改资料，确保档案完整、可查可溯。损、杂物堆放、可 服务标准：严格执⾏每⽇8⼩时在岗制度，确保⼈疑⼈员及⽔电异常 员在位、履职尽责，坚决杜绝脱岗、空岗、睡岗 等隐患，及时处置 现象；规范⼈员进出登记，确保信息完整、台账 并闭环上报。 3. 消 清晰，严禁漏登、私放；安全巡逻全⾯覆盖、⽆防巡查：常态化检 死⻆，隐患排查及时精准、整改到位；常态化开 查消防设施与通 展消防检查，切实筑牢安全防线；执勤⼈员着装 道，清理堵塞及违 规范、仪容整洁，坚持⽂明值守、礼貌服务；⾼规⽤电隐患，规范 效处置突发情况，全⼒维护场所秩序。全年实现 留存巡查记录，保⽆安全责任事故、⽆治安纠纷、⽆服务投诉。障设施完好、通道（3）会务服务（配置⼈员2名）服务内容：全⾯畅通。 4. 应急处 负责本局政务会议、⼯作培训、座谈交流、调研 置：快速响应治安 来访、对外接待等各类会议活动的全程会务保 纠纷、⼈员滋事、障，实现会前、会中、会后全流程闭环服务。 1）⽕情等突发事件，会前筹备：完成会场布置、设备调试、物资准 做好现场管控、⼈备、环境检查及会前预检，确保万⽆⼀失。 2）会 员疏导与记录上 中保障：提供茶⽔服务，做好现场保障，维护秩 报，最⼤限度降低 序，及时应急处置，确保会议顺利进⾏。 3）会后⻛险。 5. 活动安 整理：落实场地复原、设备关停、物资收纳及卫 保：全程保障政务⽣复查，做到整洁有序。 4）保密与纪律：严格执 会议、对外接待、⾏政务会议保密制度，严禁拍照、录像或传播会 调研检查等重⼤活 议内容，确保不泄露涉密信息，全程落实保密要 动，维护现场秩 求。服务标准：会前零疏漏、会中零失误、服务 序，防范安全⻛零投诉、全程零泄密、会后零遗留。整体通⽤要 险，确保活动顺利 求：所有服务⼈员须着装统⼀、仪容整洁、⽂明 开展。 6. 台账管 礼貌，⽆违法犯罪记录、⾝体健康、服从管理、理：规范登记值班 具备良好职业素养和保密意识。服务商须建⽴并 记录、巡逻台账、落实岗前培训及在岗常态化培训机制。进出信息及隐患整 改资料，确保档案 完整、可查可溯。 服务标准：严格执 ⾏每⽇8⼩时在岗制 度，确保⼈员在 位、履职尽责，坚 决杜绝脱岗、空 岗、睡岗现象；规 范⼈员进出登记， 确保信息完整、台 账清晰，严禁漏 登、私放；安全巡 逻全⾯覆盖、⽆死 ⻆，隐患排查及时 精准、整改到位； 常态化开展消防检 查，切实筑牢安全 防线；执勤⼈员着 -第3⻚-

装规范、仪容整 洁，坚持⽂明值 守、礼貌服务；⾼效处置突发情况，全⼒维护场所秩 序。全年实现⽆安 全责任事故、⽆治 安纠纷、⽆服务投 诉。（3）会务服 务（配置⼈员2名）服务内容：全⾯负 责本局政务会议、⼯作培训、座谈交 流、调研来访、对 外接待等各类会议 活动的全程会务保 障，实现会前、会 中、会后全流程闭 环服务。 1）会前 筹备：完成会场布 置、设备调试、物 资准备、环境检查 及会前预检，确保 万⽆⼀失。 2）会 中保障：提供茶⽔服务，做好现场保 障，维护秩序，及 时应急处置，确保 会议顺利进⾏。 3）会后整理：落实 场地复原、设备关 停、物资收纳及卫⽣复查，做到整洁 有序。 4）保密与 纪律：严格执⾏政 务会议保密制度，严禁拍照、录像或 传播会议内容，确 保不泄露涉密信 息，全程落实保密 要求。服务标准：会前零疏漏、会中 零失误、服务零投 诉、全程零泄密、会后零遗留。整体 通⽤要求：所有服 务⼈员须着装统 ⼀、仪容整洁、⽂明礼貌，⽆违法犯 罪记录、⾝体健 康、服从管理、具 备良好职业素养和 保密意识。服务商 须建⽴并落实岗前 培训及在岗常态化 培训机制。

商务需求

编号

需求内容

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⼈员需求清单：⼀.安保主管 1名岗位职责： 1.全⾯负责安保队伍⽇常管理、排班、培训与考核; 2.统筹⻔岗、巡逻、监控管理，排查各类安全隐患; 3.落实消防安全检查，组织消防演练，管理安防设备; 4.制定⼤型会议、接待活动安保⽅案，现场统筹安保⼯作; 5.负责维持办公区域办公秩序，接待、询问及登记来访⼈⾝份信息及来访事由，并协助服务窗⼝相关事宜； 6.处置各类突发安全事件，完善安保台账，对接上级 及外部单位。 7.领导指派其他临时任务。任职要求： 1.持有保安员证等优先; 2.⽆犯罪记录，⾝体健康，服从排班轮班; 3.具备5年以上安保相关经验;熟悉楼宇安防、消防规范;具备应急处置能⼒，服从单位管 理。 4.有政府机关、⼤型企事业单位或重要会议活动安保服务经验者优先考虑。⼆.安保⼈员 3名⼯作职 责： 1.维持办公区域办公秩序，及时处理突发事件，保护⼯作⼈员和⼈⺠群众⽣命及财产安全。 2.负责定 期检查办公区域设施设备、环境及消防安全，⼤厅饮⽤⽔供应、垃圾桶清洁等物理环境卫⽣及其他安全隐 患情况。 3.接待、询问及登记来访⼈⾝份信息及来访事由，并登记相关台账；引导来访⼈座席等候或办理 业务，协助解答和指引⼀般性程序咨询。 4.协助打印已批准的服务窗⼝有关⽂书，配合办理有关⽂书送达⼯作；负责接送⼯作⼈员送达⽂书、现场办案及相关公务，确保⾏⻋安全。 5.负责各类会议、接待活动现 场秩序维护；配合维护处室相关信息系统及设备。 6.领导指派其他临时任务。任职要求： 1.⽆犯罪记 录，⾝体健康，服从排班轮班; 2.持有保安员证优先;⼯作认真负责，处事稳重。 3.具备2年以上安保相关 经验。 4.有政府机关、⼤型企事业单位或重要会议活动安保服务经验者优先考虑。三.清洁⼈员 3名⼯作 职责： 1.负责办公楼公共区域、卫⽣间、会议室⽇常清扫、垃圾清运、地⾯清洁; 2.定时消杀、补充卫⽣间耗材，维护公共环境卫⽣; 3.会议前后会场清理，活动现场保洁保障; 4.清洁⼯具整理保管，服从后勤调 度。任职要求： 1.⾝体健康，吃苦耐劳，做事细⼼，服从管理，有保洁经验优先。四.会务⼈员 2名岗位 职责： 1.负责会议现场引导、茶⽔服务、嘉宾接待； 2.会前布置会场、摆放物料、调试基础影⾳设备；3.及时处理会议现场各类临时需求； 4.会后整理会场、清点物料； 5.及领导安排其他事项⼯作。任职要 求： 1.形象端正，懂基础商务礼仪，沟通温和； 2.⼿脚⿇利，细⼼有耐⼼，能适应⻓时间站⽴； 3.可配 合会议时间加班、外勤； 4.有会务、接待经验优先。

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全⾯覆盖项⽬实施全过程所有成本费⽤，⽆额外费⽤。主要构成如下： 1.⼈⼒成本：含⼈员薪⾦、社会保 险费、⼯会经费、福利费及补贴、⼈员培训费⽤、企业管理费⽤等。含会务、安保、保洁岗位⼈员共计9 名。2.物资费⽤：含⼈员服装费、清洁⽤品、保安执勤装备、劳保⽤品等⽇常物资等。

（五）议价发起时间：2026年08⽉28⽇ （六）本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。 ⼆、需求信息 服务时间：⾃合同签订之⽇起⾄2027年12⽉31⽇。其中，会务服务期16个⽉，安保与保洁服务期各14 个⽉ 合同份数：2 争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独⽴承担⺠ 事责任的能⼒；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；4）有依法缴纳税 收和社会保障资⾦的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；6）法律、⾏政法规规定的其他条 件。 （⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次 报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （⼀）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。 （⼆）成交规则、终⽌规则。 -第5⻚- （1）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。 （2）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。 五、项⽬联系⽅式 联系⽅式：耿⼩姐 13750067696 采购单位：横琴粤澳深度合作区⼈才发展和社会保障局 2026年08⽉28⽇ -第6⻚- -第7⻚-