【招标公告】国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（香洲）（交易序号：26045）

招标单位：珠海市公共资源交易中心
代理单位：
预算金额：0
开标时间：
珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（香洲）
（交易序号：26045）
根据有关法律、法规和规章规定，经珠海市人民政府批准，珠海市自然资源局香洲分局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然香工2026-03号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块概况：

交易序号/宗地编号	宗地位置	宗地面积（M2）	规划土地用途	容积率	绿地率	建筑密度	准入产业类别	出让年限（年）	起始价（万元）	增价幅度（万元/次）	竞买保证金（万元）
26045/珠自然香工2026-03号	香洲区三溪路西南侧、金溪路支线西北侧，三溪科创城SX-18地块	53103.53	一类工业用地	2.0≤容积率≤4.02	工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂	一级建筑覆盖率≥30%	通用设备制造业，专用设备制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，仪器仪表制造业，其他制造业	50	89492.08（地面地价：5050.15万元、建筑物：84441.93万元）	53.10353	17898.416 （地块保证金：1010.03万元、建筑物保证金：16888.386万元）
备注	1、上述地块“净地”出让，按现状交地，珠海市自然资源局已完成该地块范围内土地建（构）筑物的收回补偿工作；根据《珠海市建设工程经济指标测绘记录册（建筑工程）》（测绘编号：20261208），该地块已建成3栋9层厂房、1栋15层配套、地下室1层，总建筑面积224240.93平方米，计容总建筑面积213608.35平方米； 2、该地块起始总价为89492.08万元，其中地面地价款为5050.15万元，建筑物价款为84441.93万元； 3、本次挂牌出让的增价幅度为53.10353万元/次，折合地面地价10元/㎡/次； 4、上述地块已建成建筑物属于政府征收后重新挂牌出让，原已办理用地规划许可证和工程规划许可证，已完成联合验收；建筑物至今未发生任何改动，符合该地块的规划条件；本宗地纳入香洲区全域土地综合整治实施方案中的建设用地整理类别； 5、上述地块以土地条件达到“五通一平”供地； 6、上述地块建筑须符合《珠海市工业厂房建设标准指引》，且建筑功能以工业为主，项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%； 7、竞得人须在《成交确认书》签订后，《国有建设用地使用权出让合同》签订前，向香洲区人民政府提出签订《项目监管协议》申请，《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还； 8、根据《珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知》（珠府函〔2015〕106号）和《关于公布2026年珠海市城市基础设施配套费征收标准的通知》（珠建〔2025〕258号）的规定，竞得人须按总建筑面积224240.93平方米、工业类72元/平方米的标准缴交城市基础设施配套费1614.534696万元； 9、竞买人所属行业及今后投资项目，必须符合本挂牌准入产业类别、国家环保政策的有关规定及三溪科创城发展中心的产业规划要求； 10、地价支付期限：自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内，首期缴纳比例不低于土地出让总价款的50%；剩余价款应自合同生效之日起一年内全部缴清，且不计利息； 11、本出让宗地竞买申请人应知悉建筑物现状情况，一经交付后即视为受让人对地块现状无异议并全部接受，且对建筑物有关的一切安全及竣工验收等事项自行负责； 12、上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象：
凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买。被列入“信用中国”[含“信用广东”“信用中国（广东珠海）”]网站公示的严重失信主体名单的，在相关失信记录消除前，不得参与我市土地竞买。经审查，对于不符合上述要求但参与土地竞买的竞得人，其竞得结果无效，缴纳的竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）。
竞得企业今后投资项目，须符合相应的准入产业类别范围及地方产业发展导向。
上述条件由珠海市香洲区三溪科创城发展中心核准。
三、挂牌文件下载：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2026年9月4日9时至2026年9月28日17时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。
六、竞买申请：竞买人应于2026年9月18日9时至2026年9月28日17时在网上交易系统完成竞买申请。
七、核验竞买资格：本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位公章和在网上交易系统打印已生成的《竞买申请书》（加盖公章），到交易中心进行竞买资格核验。
八、保证金交纳：竞买人在网上交易系统提交竞买申请后，即可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2026年9月28日17时（以银行到账为准）。
九、网上挂牌时间：
起始时间：2026年9月18日9时。
截止时间：2026年9月29日10时。
十、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十一、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十二、咨询电话和地址：
珠海市公共资源交易中心：注册咨询（0756）2538181，业务咨询（0756）2538738、2538778（地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼4楼交易大厅）；
珠海市自然资源局香洲分局：（0756）8813700、8813008（地址：珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号）；
珠海市香洲区三溪科创城发展中心：（0756）8535955、8535535（地址：珠海市香洲区梅界路1323号格创·集城1单元5楼）。
十三、网址：
自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn
“粤公平”网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index
网上交易系统网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt
 
珠海市自然资源局
珠海市公共资源交易中心
2026年8月28日