【招标公告】湛江国际机场安置区农贸市场及敬老院公开招商公告
【招标公告】湛江国际机场安置区农贸市场及敬老院公开招商公告：本条项目信息由剑鱼标讯广东招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 广东 湛江市 | 采购单位 | 吴川城市发展控股集团有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 湛江国际机场安置区农贸市场及敬老院 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
湛江国际机场安置区农贸市场及敬老院
公开招商公告
湛江国际机场永久安置区是湛江吴川国际机场迁建项目的配套安置工程，占地约915亩，集中安置9条搬迁村庄、5817名征地群众，常住人口高度集聚，生活消费需求旺盛。
安置区以联排宅基地形式统一规划、统一设计、统一风格建设。区内规划建设14项公共配套设施工程，含小学、幼儿园、农贸市场、敬老院、卫生所、行政办公楼及8栋村文化楼，目前已全部建设完成并投入使用、市政及公共配套设施工程投资约2.74亿元。
本次招商的两处国有资产—安置区农贸市场及敬老院，由吴川城市发展控股集团有限公司全资子公司—吴川智能园区投资开发有限公司（以下简称“智能园区公司”）作为运营主体，面向社会公开招商。
一
合作模式
本次招商面向市场提供以下三种合作方式，农贸市场及敬老院均可适用，具体合作方式及条件以智能园区公司后续审定为准。
（一）模式一：整体出租
通过湛江市公共资源交易中心依法依规公开竞拍。承租方负责项目的整体运营、物业管理、设施维护、商户管理、消防安全、环境卫生等全部运营工作。租赁期最长不超过20年，具体期限以方案评审结果为准。租金底价以具有资质的第三方评估机构出具的评估价为准，最终承租方及租金价格按公开竞拍结果确定。该模式权责清晰，适合具备全链条运营管理能力的主体。
（二）模式二：合作运营（“保底租金+利润分成”）
通过公开遴选专业运营团队，在智能园区公司持有资产所有权的前提下，将经营权委托给专业运营方。运营方每年向智能园区公司缴纳固定保底租金，保障国资基础收益；按照年度总营业额或净利润的约定比例进行收益分成或按净利润约定比例分红，双方利益共享、风险共担。该模式下，出租方与经营方形成利益共同体，适合追求长期稳健回报的运营方。
（三）模式三：服务采购
智能园区公司作为采购方，通过公开招标采购专业运营服务。服务内容包括但不限于项目日常管理、物业管理、商户招商与辅导、供应链管理、品牌推广等。智能园区公司按合同约定支付服务费用，保留项目全部收益权。该模式适合具备专业管理输出能力、希望轻资产介入的团队。最终服务供应商及服务费用按公开招标程序及中标结果确定。
二
项目基本信息
01
吴川市湛江国际机场安置区农贸市场
（一）基本数据
1.占地面积：1513.25平方米
2.建筑面积：共两层，总面积3289.98平方米
（二）项目定位
依托塘㙍镇“空港强镇·烟火圩市”发展定位，打造集生鲜零售、空港物流配送、吴川特产展销于一体的空港型智慧农贸及商贸服务综合体。
（三）功能规划
一层：临街商铺8间，面积约28至65平方米，方正实用，可灵活用于品牌零售、便民服务、餐饮等业态；内设标准化摊位9个，满足生鲜、蔬果、活禽等业态经营需求，按标准化农贸市场分区管理，明档亮档、电子溯源，配备公共卫生间。
二层：空间可自由分割布局。可规划电商直播基地、空港物流配送专区等功能区域，预留空港物流配送专区，对接中国邮政、圆通、申通等入驻物流企业，实现“农产品上行+快件下行”双向流通；亦可引入吴川月饼、羽绒、塑料鞋等特色产业展销，服务空港商旅人流。配备货梯1部，方便货物运输及物流配送，配备公共卫生间。
（四）项目优势
项目位于空港经济区核心区域，机场通航后镇域人流量成倍增长，住宿餐饮消费旺盛，商业价值凸显。塘㙍镇作为广东省首批现代化中心镇，享有“百千万工程”政策红利，3289.98平方米双层空间功能复合、业态灵活，具备显著的民生保障与商贸发展双重价值。
02
吴川市湛江国际机场安置区敬老院
（一）基本数据
1.占地面积：735.14平方米
2.建筑面积：共三层，总面积2082.89平方米
（二）项目定位
按照公建民营规范，在所有权和使用权性质不变的前提下，由智能园区公司作为国资平台承接资产，委托专业养老运营方运营管理。打造以康养、养老为核心功能，兼具兜底保障与市场化运营的镇域养老服务中心。
（三）项目优势
项目位于空港经济区核心区域，服务覆盖安置区及周边约10万人口，需求稳定。享受公建民营政策支持，符合条件的运营方可申请养老机构财政补贴。2082.89平方米三层空间已按适老化要求建设，可用于康养、日间照料、长者饭堂等多功能用途。
（四）运营要求
运营方须无条件接收特困供养人员，供养经费专账管理、专款专用。严禁擅自改变养老服务核心用途，不得以国有资产进行抵押、出租、处置或从事授权范围外的经营活动。财政补贴、慈善款项实行专账管理、专款专用。不得转让、转包经营权。合同期内运营良好、群众满意度高的主体，期满可申请优先续签。
三
意向登记与合作洽询
（一）遴选原则
1.整体出租模式：通过湛江市公共资源交易中心公开竞拍，以评估价为底价，按竞拍结果确定承租方及租金。
2.合作运营模式：通过公开招标方式遴选专业运营团队，由城发集团组织评审小组对意向方提交的运营方案进行综合评审，择优选定合作方。
3.服务采购模式：通过公开招标方式进行采购，由城发集团组织评审小组对意向方提交的服务方案进行综合评审，择优选定服务供应商，最终中标方及服务费用按公开招标程序及中标结果确定。
（二）咨询与登记
欢迎有意向的企业、机构来电咨询或预约实地考察。
四
注意事项
（一）本公告解释权归吴川城市发展控股集团有限公司所有；
（二）本公告为要约邀请，不构成任何形式的要约或承诺，具体合作条款以双方正式签订的合作协议为准；
（三）意向方提交的全部材料恕不退还，我司承诺对涉及商业机密的内容予以保密。
五
联系方式
（一）咨询电话：
******
（二）咨询地址：
吴川市湛江吴川机场征拆工作指挥部
（三）接洽时间：
工作日 8:30—12:00，14:30—17:30
点击蓝字 关注我们
编辑&排版|陈侗宇
校对&审核|宁金玲
公开招商公告
湛江国际机场永久安置区是湛江吴川国际机场迁建项目的配套安置工程，占地约915亩，集中安置9条搬迁村庄、5817名征地群众，常住人口高度集聚，生活消费需求旺盛。
安置区以联排宅基地形式统一规划、统一设计、统一风格建设。区内规划建设14项公共配套设施工程，含小学、幼儿园、农贸市场、敬老院、卫生所、行政办公楼及8栋村文化楼，目前已全部建设完成并投入使用、市政及公共配套设施工程投资约2.74亿元。
本次招商的两处国有资产—安置区农贸市场及敬老院，由吴川城市发展控股集团有限公司全资子公司—吴川智能园区投资开发有限公司（以下简称“智能园区公司”）作为运营主体，面向社会公开招商。
一
合作模式
本次招商面向市场提供以下三种合作方式，农贸市场及敬老院均可适用，具体合作方式及条件以智能园区公司后续审定为准。
（一）模式一：整体出租
通过湛江市公共资源交易中心依法依规公开竞拍。承租方负责项目的整体运营、物业管理、设施维护、商户管理、消防安全、环境卫生等全部运营工作。租赁期最长不超过20年，具体期限以方案评审结果为准。租金底价以具有资质的第三方评估机构出具的评估价为准，最终承租方及租金价格按公开竞拍结果确定。该模式权责清晰，适合具备全链条运营管理能力的主体。
（二）模式二：合作运营（“保底租金+利润分成”）
通过公开遴选专业运营团队，在智能园区公司持有资产所有权的前提下，将经营权委托给专业运营方。运营方每年向智能园区公司缴纳固定保底租金，保障国资基础收益；按照年度总营业额或净利润的约定比例进行收益分成或按净利润约定比例分红，双方利益共享、风险共担。该模式下，出租方与经营方形成利益共同体，适合追求长期稳健回报的运营方。
（三）模式三：服务采购
智能园区公司作为采购方，通过公开招标采购专业运营服务。服务内容包括但不限于项目日常管理、物业管理、商户招商与辅导、供应链管理、品牌推广等。智能园区公司按合同约定支付服务费用，保留项目全部收益权。该模式适合具备专业管理输出能力、希望轻资产介入的团队。最终服务供应商及服务费用按公开招标程序及中标结果确定。
二
项目基本信息
01
吴川市湛江国际机场安置区农贸市场
（一）基本数据
1.占地面积：1513.25平方米
2.建筑面积：共两层，总面积3289.98平方米
（二）项目定位
依托塘㙍镇“空港强镇·烟火圩市”发展定位，打造集生鲜零售、空港物流配送、吴川特产展销于一体的空港型智慧农贸及商贸服务综合体。
（三）功能规划
一层：临街商铺8间，面积约28至65平方米，方正实用，可灵活用于品牌零售、便民服务、餐饮等业态；内设标准化摊位9个，满足生鲜、蔬果、活禽等业态经营需求，按标准化农贸市场分区管理，明档亮档、电子溯源，配备公共卫生间。
二层：空间可自由分割布局。可规划电商直播基地、空港物流配送专区等功能区域，预留空港物流配送专区，对接中国邮政、圆通、申通等入驻物流企业，实现“农产品上行+快件下行”双向流通；亦可引入吴川月饼、羽绒、塑料鞋等特色产业展销，服务空港商旅人流。配备货梯1部，方便货物运输及物流配送，配备公共卫生间。
（四）项目优势
项目位于空港经济区核心区域，机场通航后镇域人流量成倍增长，住宿餐饮消费旺盛，商业价值凸显。塘㙍镇作为广东省首批现代化中心镇，享有“百千万工程”政策红利，3289.98平方米双层空间功能复合、业态灵活，具备显著的民生保障与商贸发展双重价值。
02
吴川市湛江国际机场安置区敬老院
（一）基本数据
1.占地面积：735.14平方米
2.建筑面积：共三层，总面积2082.89平方米
（二）项目定位
按照公建民营规范，在所有权和使用权性质不变的前提下，由智能园区公司作为国资平台承接资产，委托专业养老运营方运营管理。打造以康养、养老为核心功能，兼具兜底保障与市场化运营的镇域养老服务中心。
（三）项目优势
项目位于空港经济区核心区域，服务覆盖安置区及周边约10万人口，需求稳定。享受公建民营政策支持，符合条件的运营方可申请养老机构财政补贴。2082.89平方米三层空间已按适老化要求建设，可用于康养、日间照料、长者饭堂等多功能用途。
（四）运营要求
运营方须无条件接收特困供养人员，供养经费专账管理、专款专用。严禁擅自改变养老服务核心用途，不得以国有资产进行抵押、出租、处置或从事授权范围外的经营活动。财政补贴、慈善款项实行专账管理、专款专用。不得转让、转包经营权。合同期内运营良好、群众满意度高的主体，期满可申请优先续签。
三
意向登记与合作洽询
（一）遴选原则
1.整体出租模式：通过湛江市公共资源交易中心公开竞拍，以评估价为底价，按竞拍结果确定承租方及租金。
2.合作运营模式：通过公开招标方式遴选专业运营团队，由城发集团组织评审小组对意向方提交的运营方案进行综合评审，择优选定合作方。
3.服务采购模式：通过公开招标方式进行采购，由城发集团组织评审小组对意向方提交的服务方案进行综合评审，择优选定服务供应商，最终中标方及服务费用按公开招标程序及中标结果确定。
（二）咨询与登记
欢迎有意向的企业、机构来电咨询或预约实地考察。
四
注意事项
（一）本公告解释权归吴川城市发展控股集团有限公司所有；
（二）本公告为要约邀请，不构成任何形式的要约或承诺，具体合作条款以双方正式签订的合作协议为准；
（三）意向方提交的全部材料恕不退还，我司承诺对涉及商业机密的内容予以保密。
五
联系方式
（一）咨询电话：
******
（二）咨询地址：
吴川市湛江吴川机场征拆工作指挥部
（三）接洽时间：
工作日 8:30—12:00，14:30—17:30
点击蓝字 关注我们
编辑&排版|陈侗宇
校对&审核|宁金玲
剑鱼标讯广东招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
