【招标信用】关于六坊村祥发楼公开招投标的通知

六坊村祥发楼公开招投标
一、标的物介绍
（图1）
祥发楼1号铺（如图1所示）面积114.8平方米。
（图2）
祥发楼2号铺（如图2所示）面积111.52平方米。
（图3）
祥发楼3号铺（如图3所示）面积87.72平方米。
（图4）
祥发楼4号铺之1（如图4所示）面积55.76平方米。
（图5）
祥发楼4号铺之2（如图5所示）面积55.76平方米。
（图6）
祥发楼5号铺（如图6所示）面积108.24平方米
（图7）
祥发楼6号铺（如图7所示）面积108.24平方米。
（图8）
祥发楼7号铺（如图8所示）面积108.24平方米。
（图9）
祥发楼8号铺（如图9所示）面积85.14平方米。
（图10）
祥发楼9号铺（如图10所示）面积108.24平方米。
（图11）
祥发楼10号铺（如图11所示）面积108.24平方米。
（图12）
祥发楼11号铺（如图12所示）面积108.24平方米。
（图13）
祥发楼12号铺（如图13所示）面积111.52平方米。
（图14）
祥发楼15号铺（如图14所示）面积100.7平方米。
（图15）
祥发楼二至六层及13-14号铺（如图15所示）面积8325.64平方米。
竞投人应在竞投前对标的物进行充分了解。六坊村民委员会及其工作人员对标的物任何方式的介绍或评价（如文字、图片、图表、新闻媒体等），均为参考性意见，不构成对标的物品质的任何保证。竞投人如需现场勘察或了解标的物具体情况，请提前进行电话预约（预约电话：0760-22345567、13824790189）。
二、竞投流程
（一）竞投时间
2026年8月25日（星期二）上午10：00－10：30
（二）竞投人资格
竞投人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大陆户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大陆境内登记注册的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。
存在以下情况的个人或单位不得参与本次竞投：一是被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”；二是尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；三是截至本招标公告发出之日，尚欠六坊村集体租金、承包款或其他款项、费用未结清的个人或单位。
（三）竞投报名
1.竞投申请
本次竞投只接受网上报名，竞投人可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（https://www.zsszpt.cn/）或关注“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行网上报名。
2.其他说明
首次注册的用户可通过微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”填写个人相关资料且经人脸识别后，在“交易大厅”中的“地区”选择“中山市古镇镇六坊村”后，查看有意向的项目按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金。若项目需要提交资质文件审核的，竞投人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
竞投人参与竞拍的行为即意味着对此予以认可，并自愿承担所有的风险。因竞投人自己的原因未核对竞投标的物资料或未实地查看竞投标的物对应租赁物而导致竞投人对竞投标的物及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，竞投人不得以此为由不履行义务或向六坊村股份合作经济联合社主张任何权利。
（四）竞投保证金
本次首层商铺招标设定竞投保证金为人民币50000元，二至六层及13-14号铺竞投保证金为500000元，中标后竞投保证金转为租赁定金。竞标人须在2026年8月24日17时前在“中山市农村三资和财务监管平台”中一次性缴纳投标保证金，缴纳方式为银行转账，转账时请备注“标的物名称＋竞投保证金”。
（五）起拍价及竞价幅度
祥发楼首层1号铺、15号铺起拍价为人民币150元/平方米/月，其余商铺起拍价均为人民币120元/平方米/月，每次加价幅度不低于人民币5元/平方米/月或5元/平方米/月的整数倍/次。祥发楼二至六层及13-14号铺投标底价为130000元/月，每次加价幅度均不低于人民币5000元/月或5000元/月的整数倍/次。
（六）竞投方式
本次竞投遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，采取网上电子竞投的方式进行，竞拍时由标的物租金起拍价起叫，由低往高叫价，直至出价最高为止。
标的物的最短竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销。若在最短竞投时间结束前3分钟内报价的，自动在报价后顺延3分钟，等待下一次报价，以此类推。每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。若在竞投开始时间30分钟内没人竞价，则流标处理。
三、合同期限、租赁定金、租金缴交及免租装修期
（一）合同期限
祥发楼首层商铺租赁期限为4年，即2026年10月1日至2030年9月30日。
祥发楼二至六层及13-14号铺租赁期限为15年，即2026年9月1日至2041年8月31日。租金首四年不变，月租金分别于第5年至第7年在首四年月租金基础上递增8%，第8年至第10年在第5年至第7年月租金基础上递增8%，第11年至第15年在第8年至第10年月租金基础上递增10%。
（二）租赁定金
按成交价格的4个月租金收取。
（三）租金缴交
以季度为单位向出租方缴交租金，先交租后使用。
（四）免租装修期
祥发楼首层商铺免租装修期为半个月，即2026年10月1日至2026年10月15日。
祥发楼二至六层及13-14号铺免租装修期为一个月，即2026年9月1日至2026年9月30日。
四、其他注意事项
1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，六坊村股份合作经济联合社不承担任何责任。
2.所有竞投意向人自行进行现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。
3.没有中标者，在投标完成后7个工作日内，自动无息原路退回投标保证金。
4.中标后7个工作日内签订租赁合同并且缴交首期的租金。中标方逾期不能缴交相关费用及不前往六坊村签订合同的，均视作中标方自动放弃租赁，六坊村将没收其竞投保证金，其所投得标的物由六坊村另行处理。
5.若公开招投标后出现流标或弃标的情况，将按原投标底价通过“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”进行挂牌交易。
6、六坊村股份合作经济联合社享有本次投标一切事项的最终解释权。
              中山市古镇镇六坊村股份合作经济联合社
                         2026年8月17日
古镇镇六坊村党群服务中心微信公众号
编辑：李威杜
一审：蔡钊培
二审：李子龙
三审：陈锦龙