【招标信用】东涌镇石基村原种业小镇地块西片区4队、5队及村属地块合计约205亩出租项目交易公告（第二次网上竞投）

广州市南沙区农村集体资产交易服务中心受***委托，定于2026年8月17日（周一）9时30分至10时00分在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com/）对东涌镇石基村原种业小镇地块西片区4队、5队及村属地块合计约205亩出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州市人民政府第221号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：石基村4队红安梪水间、石基村4队青年地梪水间、石基村5队四十亩梪水间、石基村5队沃泉对开梪水间、石基村5队沃泉对开第二间梪水间、石基村5队四十亩梪水间、石基村5队大间梪水间、石基村5队4队尾梪水间、石基村5队竹基脚梪水间、石基村5队浸死秧梪水间、石基村5队四十亩梪水间3、石基村5队镇水河下间梪水间、石基村6队上涌梪水间、石基村6队海堤边鱼塘；
（二）资产类型：耕地、鱼塘（部分是基本农田）；
（三）资产地址：原种业小镇地块西片区；
（四）交易面积：约205亩（以实际测量面积为准）；
（五）项目经营用途：生产经营，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：有证，证号：穗集有（2012）第02001405号；
2.建设工程规划许可证：无证；
  3.其他：无；
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：无；
（八）合同年限：20年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：¥***元/亩/年（含税）；
（十一）租金递增方式：每5年在上年基础上递增10%；
（十二）租金收取方式：租金按一年（1日历年为1个支付周期）为一期收取；
（十三）交易保证金：¥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整），通过银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式于2026年8月6日至2026年8月14日17：00前缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.gzns3z.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。
保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；
保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；
账户名：广州市南沙区供销合作联社；
各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：石基村穗南农资竞〔2026〕0100号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订成交确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履约保证金：¥287,000.00元（大写：人民币贰拾捌万柒仟元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投人竞投报名时缴纳的交易保证金全额无息自动转为合同履约保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增¥100元/亩/年或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十七）竞投地点：网址：http://www.gzns3z.com/
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
地块现状：2024年土地利用现状（水田，果园，农村道路，其他园地，水浇地，坑塘水面，其他林地，其他草地，村庄用地，后备耕地，沟渠），地上附着物约1323.66平方米（其中泵房3个，29.14平方米；杂物房1个，10.64平方米；厨房1个，45.05平方米；公厕2个，164.08平方米；大棚1个，335平方米；星瓦结构2个，739.75平方米）。
流转期内，如政府部门针对上述地块、作物有政策性补贴下拨的按以下方式解决：如政府部门有针对出租方出租地块的专项补贴（包括但不限于土地流转补贴、地力补贴等），归出租方所有；如政府部门有针对承租方租赁地块的专项补贴（包括但不限于土地流转补贴、基本农田补贴、生产经营专项补贴等）的，按规定属于承租方的归承租方所有。
租赁期间如该地块遇到政府征收征用，关于地上青苗款及附着物、建构筑物及地上附属设施的包括但不限于青苗及地上附着物补偿款、奖励款、青苗及地上附着物评估补偿款、建构筑物及地上属设施评估补偿款等各项款项约定如下：
租赁期间如该地块遇到政府征收征用，关于地上青苗及其他附着物补偿款、规定期限内交地奖励金等各项款项分配比例约定如下：根据《广州市南沙区集体所有土地征收补偿办法》的规定对青苗及其他地上附着物所有权人的青苗及地上附着物补偿款、规定期限内交地奖励金等各项的款项无论乙方是否采用包干补偿方式或采用评估的方式确定各项款项的，甲方享有合计每亩2.25万元的青苗及地上附着物补偿款及规定期限内交地奖励金，超出2.25万元的全部归乙方所有。发生征收征用时承租方已缴纳的当年租金，按上下半年结算租金，如在发生征收征用当年6月30日（含当日）前发布征地预公告（征地公告）的，当年7月1日后的部分租金在乙方向甲方交土地后30个工作日内退回乙方；如在发生征收征用当年7月1日（含当日）后发布征地预公告（征地公告）的当年租金不予退回乙方。  
租赁期内乙方可在经甲方及区镇相关职能部门审批并书面同意的情况下升级现有建筑物，未经出租方书面同意不得随意拆除现有地上建筑（含临时建筑和永久建筑）。
合同终止或到期结束时原有地上建筑（含临时建筑和永久建筑）归甲方所有，新建建筑（含临时建筑和永久建筑、搭建物）按如下方式处理：租赁期间如乙方单方提出提前解除合同，除由甲方没收合同履约保证金外，乙方需提前6个月提出并对甲方进行补偿，补偿标准为提出提前解除合同当年的下一年的全年租金，如乙方按本条款支付补偿后甲方允许乙方对其投入建设的大棚等新建建筑（含临时建筑和永久建筑、搭建物）自行处理，否则新建建筑（含临时建筑和永久建筑、搭建物）归甲方所有；合同到期结束如乙方按合同结束当年的租金标准补偿给甲方，甲方同意乙方对其投入建设的新建建筑（含临时建筑和永久建筑、搭建物）由其自行处理。
租赁期内如乙方向第三方再转租全部或部分土地/鱼塘，需由乙方向甲方提出书面申请并经甲方相应层级的民主表决程序同意，且乙方及第三方需与甲方签订三方协议以明确各方责任，否则作乙方违约处理，甲方有权解除合同、收回地块，没收合同履约保证金，并追究乙方违约责任。
租赁范围内的除村集体公共机耕路外，其余机耕路如乙方在租赁期内不作围蔽则计算50%租赁面积，如乙方围蔽则计算100%租赁面积，因围蔽而产生的计租面积变化按围蔽当年实时调整。租赁范围内现有的临时建筑、搭建物由甲乙双方共同清点并在租赁期内由乙方免费使用，乙方负有保管、修缮的责任。
甲方有责任根据乙方的生产安排协助乙方报装水电。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立营利法人或个人独资企业、合伙企业、个体户、农村承包经营户，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单；
2.报名人需持有有效的营业执照，并且具有与农业种养相关的经营范围。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农村集体资产交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、实地查看
本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
四、报名事项
（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于2026年8月6日至2026年8月14日17：00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00在南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.gzns3z.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、优先权申报资料、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。
（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com/），首页右下角下载网上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。
（四）优先权申报：
1.申报阶段
采用竞投人自主申报形式（在报名界面根据系统提示提交证明材料自主申报，仅能申报一种优先权）
优先权次序基本规则：依法优先权（农村集体经济组织成员）=依法依约优先权（原租户）＞依法优先权（原租户）＞普通竞投人，同时存在同级依法优先权且出同样最高价格的情况下，以摇珠方式确定竞得人。
2.审核阶段：
竞投人申报优先权后，交易机构根据所提交资料进行审核，优先权审核通过竞投人页面显示依法优先权（成员）/依法依约优先权（原租户）/依法优先权（原租户）。
3.出价阶段：
审核通过后竞投人出价页面显示“行使依法优先权（成员）/依法依约优先权（原租户）/依法优先权（原租户）”，在报价时可行使优先权（出当前同样价格），同等价格下按优先次序竞得，若存在两个及以上同等优先权出同样最高价格，竞投时间截止后5分钟后安排电子摇珠，确定中标结果。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。
（五）注意事项：
1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名的，后果自负。
2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。
3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
五、竞投须知
（一）通过网上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2026年8月17日9时30分至10时00分，打开南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.gzns3z.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的项目进行网上竞投。
竞投人通过网上报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，竞得人所交保证金不予退回。
（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞投操作的，后果自负。
（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：
（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。
（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，由交易服务机构组织竞投人现场摇珠确定竞得人。各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，竞得人所交保证金不予退回。
更多详情请点击下方“阅读原文”可直接跳转原公告链接。