【招标结果】东涌镇石基村厂房（广州番禺致丰微电器有限公司）改造项目二期5号楼第7层出租项目交易公告（第二次网上竞投）

广州市南沙区东涌镇公共资源交易站受广东省广州市南沙区东涌镇石基股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2026年8月20日11时30分至12时 00 分在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）对广东省广州市南沙区东涌镇石基股份合作经济联合社的东涌镇石基村厂房（广州番禺致丰微电器有限公司）改造项目二期5号楼第7层出租项目进行网上招竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。
一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：有证厂房、办公楼，约421平方米。
（二）标的物所在位置：广州市南沙区东涌镇石基村市南公路东涌段19号。
（三）资产使用范围：工业/办公（信息技术、人工智能、新材料、精密电子、先进设备制造等产业），必须符合环保、工商及消防有关规定，禁止从事危化、物资回收、漂染等行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（四）租赁/承包期限：10年 (2026年9月1日至2036年8月31日，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)，按1个月为1个支付周期，签订合同当日缴纳第一期租金，之后每月的10日前缴纳下期租金，免租期6个月。
（五）交易底价和竞价阶梯：¥***元/月/宗（含税，其中租金占40%、管理费占60%），竞价阶梯为¥120元/月/宗或其整数倍。
（六）租金递增方式：每5年在上年基础上递增10%。
（七）租金收取方式：按1个月为1个支付周期，签订合同当日缴纳第一期租金，之后每月的10日前缴纳下期租金。
（八）交易保证金为¥18,000元 （大写：人民币壹万捌仟元整 ），以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于 2026年8月6日至 2026年8月19日缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名：广州市南沙区供销合作联社；各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。  
（九）合同履行保证金为¥18,000元（大写：人民币壹万捌仟元整 ），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。
（十）合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天2‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由中标者承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格，交易服务机构不承担相应后果。
三、报名及咨询
（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为¥120元/月/宗或其整数倍，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于 2026年8月6日至 2026年8月19日在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）进行注册及报名或到广州市南沙区辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招租方有权要求竞投人提供原件核对）。
（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞投操作手册内容进行操作。
（四）注意事项：
1.各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
2.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。
3.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。
   4.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
5.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。
6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。
四、竞投须知
（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于 2026年8月20日11时30分至12时 00 分，依各自账号自行登录南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）选择对应的项目进行网上在线竞投。
竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。
（二） 竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。
（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：
1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:
（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；
（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求流转单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。
有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。
（4）优先权顺序按以下方式确定：
第一顺位：法律法规规定的优先权；
第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；
第三顺位：本农村集体经济组织成员以及流转人流转时声明的优先权。
优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。
2. 报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按摇珠顺序由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（五）在线竞价操作指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞投操作手册内容进行操作。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
更多详情请点击下方“阅读原文”可直接跳转原公告链接。