【招标公告】梅州市梅县区慢性病防治院物业管理服务项目竞价公告

梅县区慢性病防治院(甲方）需采购2026年10月1日至2027年9月30日物业管理服务项目，面向社会进行公开竞价采购，欢迎有意向且具备资质的机构（乙方）报名参与，采购项目需求如下：
一、1名物业管理人员（物业管理人员需持有保安员证、消防操作设施证），3名保安人员（保安人员需持有保安员证），年龄不超过60周岁。
1、物业管理员负责慢病院外包物业服务安保、保洁、绿化等全面工作，执行院方下发的各项工作要求，与分管部门对接、汇报工作，配合我院完成创文、创卫、消防培训、上级调研等保安保洁绿化工作，检查、监管、考核物业员工工作情况，按照院方要求分配人力资源及工作任务，培训、带班新入职员工。负责安排本院安保、保洁合计6人替休工作（共24天）。按医院要求负责梅松门诊安保、保洁定期巡查维护任务。
2、保安值班室保安岗位配置。
安保人员值班期间必须坚守岗位，不得离岗脱岗。主要职责包括：引导停车场车辆有序停放；维护就诊秩序；兼任控烟专员，开展控烟巡查、禁烟劝导工作；同时负责门坪与绿化带的清扫、花木浇灌以及下水道的定期冲洗；妥善保管单位快递，并及时提醒领取滞留件。具体工作内容如下：
（1）每天下午15:30交接班;
（2）早上6:45打扫门坪、绿化带、淋花木、冲洗下水道；
（3）7:30开大厅及停车场两边大门；
（4）8:00-12:00指挥车辆合理停放，维护就诊秩序，控烟巡查；
（5）12:00-14:30在一楼大厅引导病人挂号、维护就医秩序、安全管理；
（6）14:30-17:30指挥车辆合理停放，维护就医秩序，控烟巡查；
（7）17:30指挥小车库车辆离场，18:00关两边大门；
（8）19:00-20:00各楼层水电、紫外线消毒灯检查、安全巡逻，每天定期对发电机房及污水处理系统进行巡查登记，晚上10点关闭外走廊所有宣传广告卷闸门。
3、门诊大厅保安岗位：
（1）早上7:30指挥小车库车辆合理停放；
（2）8:10-11:30在一楼大厅引导病人挂号、维护就医秩序、安全管理；
（3）14:00-14:35指挥小车库车辆合理停放；
（4）14:35-18:00在一楼大厅引导病人挂号、维护就医秩序、安全管理。
（5）报纸、书信等收发。
二、保洁员配置3人，年龄不超过55周岁。
1、按保洁服务工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫服务。负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清及医疗垃圾分类。
2、其他与清洁卫生有关的事项。负责院内、院外清洁卫生（包括但不限于天花、顶棚、顶房平台、内墙、玻璃、灯具、通风口、地面、室内家具、楼梯、走廊、通道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道等）的保洁与环境美化工作及垃圾的收集和运送。
3、对人员出入频繁之处，必须进行不间断的保洁与环境美化。及时处理污物、垃圾，保持地面干燥、无污迹、无烟迹果壳。
4、对各楼层诊室、公共过道、大厅、楼梯、电梯、洗手间保洁、公共区域每天打扫、用消毒水拖地1次以上。输液大厅、口腔科、结核病科诊室、化验室、皮肤科诊室、皮肤科治疗室、精神科诊室、放射科用500mg/L含氯消毒剂拖地保洁每天1次；医护办公室、学习室、公卫办公室、信息科、母婴室、休息室，用500mg/L含氯消毒粉拖地保洁每周2次，每周用清洁消毒剂全面拖地1次。
5、玻璃窗明亮清洁、窗帘干净。门、门框、栏杆、窗台无灰尘，保持干净清洁。
6、厕所地面光亮干净无积水，管道畅通、墙面清洁，无异味、便器无积垢、每天冲洗多次并每天用含氯消毒粉消毒1次。
7、公共场所的楼梯扶手干净、走廊通道的地面光亮干净无积水、玻璃窗明亮清洁、墙面清洁，所有垃圾桶清洁、无异味。
8、电梯地面、轿厢每天清洁2次、保持干净无痕无异味，每个月用去污不锈钢专用清洁油护理1次，楼梯、扶手每星期保洁2次。
9、屋顶每月1-2次清扫，保持水沟通畅。绿化地无杂物垃圾，下水道无阻塞外溢，阴沟疏通无积水。每周对发电机房及污水处理系统进行一次保洁清理。
10、卫生用具等物品须摆放整齐有序，用后及时清洁，定点归位。
11、保持内墙面清洁、无污迹、无蜘蛛网。室内花盆内不得有垃圾及烟头。
12、保持污物间整洁，里面不得有私人杂物。水槽、水桶无积垢。
13、节约水电，无长明灯、长流水现象。
14、日常的清洁消毒工作按照《消毒技术规范》执行，终末消毒到位。
15、医疗废物处理按照《医疗废物管理条例》规范执行，禁止流失事件发生。
16、生活垃圾处理按照生活垃圾分类要求及相关制度执行。
17、负责六楼职工之家管理、保洁工作及各项设施设备维护保洁。
三、以上服务合计配置7人，各项费用项目如下：
1、安全管理员须持有保安员证及消防设施操作员证，持证上岗。如物业公司安排无证人员担任该岗位，当月该岗位服务费核减500元。核减后，直至物业公司完成整改并安排持证人员到岗，经我院确认后，方可恢复该岗位原定服务费用标准。
2、物业管理服务公司提交的资料需提供各位工作人员上岗的有效证件（身份证复印件、资质证书复印件、联系电话）。物业管理服务公司工作人员上岗前均需按我院要求进行健康体检，体检合格后方可备案上岗。安保岗位人员（含替休人员）须持有保安员证持证上岗，全年累计无证上岗满30日的，自第30日起如仍存在无证上岗现象，则从当月起物业管理公司所有在岗安保人员每人每月岗位费用核减500元，直至整改完成、全部持证上岗后于次月恢复原岗位费用标准。如物业管理服务公司连续超过60日仍存在无证上岗现象，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。
3、物业管理服务公司所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。物业管理服务公司人员发生任何事故或与物业管理服务公司发生劳动争议均由物业管理服务公司自行全权负责，相关费用物业管理服务公司自行承担，以保证我院在物业管理服务公司人员索赔时不受任何责任的约束,且不影响我院的正常用人需求。物业管理服务公司所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合我院所在地的相关规定。
4、物业服务考核采用百分制评分方式，基准分为100分，90分（含）以上评定为合格。考核具体标准详见《物业质量考核表》。考核得分低于90分的，每低1分，从当月物业服务费中扣除100元。因物业服务管理公司工作人员在履职过程中的过错或过失，造成服务单位财产损失或人员伤害的，物业服务管理公司须按实际损失金额承担全额赔偿责任，并依法承担由此产生的全部法律责任。
四、物业服务管理公司需提交材料：
1.公司资质证明（须具备广东政府采购智慧云平台定点物业管理服务资质、提供广东政府采购智慧云平台定点服务资质截图）、营业执照等。
2.相关物业管理服务成功案例（附合同复印件）。
3.各项目服务管理方案。
4.投标人公司简介、物业管理质量、人员配备（附人员身份证、保安员证、消防操作设施证等有效证件复印件作为评分重要依据，每一人份对应的有效证件分值为1分，适用于服务目标及承诺、应急事件处置预案、针对性服务方案三项评分，详见竞价评分表），物资装备、目标及承诺等。
5.应急事件处理预案。
6.针对性服务方案。
7.报价方案。
各物业管理服务机构如需到现场查勘、咨询或领取资料，请与后勤科***联系（联系电话：***）。请于公示之日（2026年7月30日）起7日内，将相关材料密封并加盖公章，于2026年8月6日16:30前交给梅州市梅县区慢性病防治院办公室***（联系电话：***），逾期不予受理。
五、本院将通过竞价采购方式择优确定物业管理服务公司，确定结果须报上级主管部门审批。审批通过后，再通过广东政府采购智慧云平台以定点采购方式完成采购；审批未通过的，竞价结果自行失效，并在本院公众号予以公布，后续采购工作将依法依规重新开展。
六、特别提示
1、本次竞价采购工作小组由采购方各相关部门人员组成，工作小组各成员即为评审评委。
2、竞价确定的物业管理服务公司，采购方将发出中标通知书。中标公司须于收到中标通知书之日起7日内予以确认，并积极配合采购方完成向上级主管部门报批的相关工作。审批通过后，再通过广东政府采购智慧云平台以定点采购方式完成采购。逾期未确认的，视为自动放弃中选资格。
3、若中选公司逾期未确认或明确表示放弃中选资格的，由本次竞价综合得分排名第二的单位按顺序递补中选，并按本条第2款约定的程序办理确认及后续采购事宜。
梅州市梅县区慢性病防治院
2026年7月30日
附：梅县区慢性病防治院物业管理服务竞价评分表
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供稿：后勤科
编辑：敏佳 / 初审：天荣
复审：旭华 / 终审：伟君