【招标公告】中山市五桂山长命水市场招租项目公开遴选公告

遴选公告
中山盛阳工程咨询管理有限公司（以下简称“招标代理机构信息”）受中山市五桂山长命水股份合作经济联合社（以下简称“招选人”）的委托，参照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《中山市人民政府办公室关于加强我市农村集体资产管理的意见》及《五桂山农村集体资产交易管理办法》等规定，采用“综合评审+价格竞争”的竞价方式，公开选定中山市五桂山长命水市场招租项目（第三次）（项目编号：ZSSY2026-0420）合作主体，现将公开遴选的有关事宜公告如下： 
一、项目编号：
ZSSY2026-0420
二、项目名称：
中山市五桂山长命水市场招租项目（第三次）
三、资金来源及预算：
1.资金预算：租赁期限为18年，租金按***元/月招租，每5年递增5%；竞价人每轮报价均须在前一轮报价基础上加价不少于1000元/月，不设上限，最终单价以价高者为准。
四、项目内容：
中山市五桂山长命水市场招租项目（第三次），位于中山市五桂山长命水大街 8 号，租赁物业的建筑面积为6938.97平方米，土地面积为7279.8平方米。现将长命水大街 8 号物业进行出租。具体内容详见采购文件中的“遴选需求”。
五、合格供应商资格要求：
一、竞租人资格条件（报名须满足以下全部条件）
1、资质要求：
竞租人可为企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具体要求如下：
（1）企业法人：须在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人，其营业执照经营范围须包含“集贸市场或农贸市场综合体运营管理”等与本项目经营相关的内容。
（2）自然人：须为中国境内公民，年龄在22周岁（含）以上、60周岁（含）以下，报名时提交有效身份证件。  
本项目同时接受企业法人与自然人报名，不接受其他非法人组织或联合体报名。
2.信誉要求
竞租人（含企业法定代表人及自然人本人）须承诺：  
在参加本次竞租活动前三年内，经营活动中没有重大违法记录；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；未被人民法院列为失信被执行人。  
（企业须提供查询截图或书面承诺函；自然人须提供“信用中国”个人查询截图及书面承诺函。）
3.运营主体设立及资金投入承诺（仅针对自然人中标方）
若自然人为最终中标方，必须同时满足以下条件，否则视为自动放弃中标资格，招标人有权依次递补或重新招标：
（1）设立公司：自然人中标方须在收到中标通知书之日起20个自然日内，在中山市辖区内依法注册成立一家具有独立法人资格的公司，注册资本不低于人民币100万元。
（2）运营主体变更：中标后签订的《长命水市场承包经营合同》的签约及履约主体须为该新设公司，自然人原中标人须作为该公司的控股股东（持股不低于70%）及连带责任保证人。未经招选人书面同意，不得进行股权转让、质押或以其他方式处分。否则，招选人有权视为根本性违约，并行使合同解除权。
（3）出租方核验权：长命水股联社有权在竞租评审阶段、中标后公司设立期间以及合同履行期内，对自然人的资金来源、实际出资能力、公司设立进度、注册资本实缴情况以及承诺投入资金的使用流向进行随时核验。核验方式包括但不限于要求提供银行流水、验资报告、施工款支付凭证等。若核验发现虚假承诺或未按期履行的，招标人有权取消其中标资格、解除合同并没收履约保证金。
二、项目特别约定（中标方须无条件遵守并履行）
1.市场门前临时建筑拆除及恢复义务：中标方须自行出资，将位于市场门前、城桂路旁边的现有铁棚构筑物全部拆除，并将该地块恢复为停车场使用状态。拆除及恢复工作须在合同生效后90日内完成。
2.停车场用途严格限定：长命水市场所属停车场仅能作为社会车辆停放使用，严禁改变用途。中标方不得利用停车场进行任何形式的经营性质活动（包括但不限于：占道设摊、临时商铺、仓储物流、商业推广等）。
3.接受行政监管及维护市场环境。中标方需无条件接受市场监督管理，城市管理，卫生健康等相关政府职能部门的监督检查，配合完成村委及相关行政部门对市场改造提升的工作要求或建议等。中标方需全面负责市场内部及周边区域的环境卫生清洁、文明城市创建、垃圾分类、病媒生物防制，以及日常经营秩序的维护管理工作。中标方经营期间需要注意控制噪音等会影响周边村民日常生活的外在因素，如有村民对经营者在经营期间对他们日常生活造成影响进行投诉的，中标方必须配合甲方进行改造，如果改造效果不好，村民继续投诉的，出租方有权提前终止合同，收回物业，中标方在收到提前终止合同通知后三个月内进行搬迁，出租方将不作任何赔偿（包括不限于建筑物、水电装修、货物、生产销售工具等）。
4.招标代理费用支付：本次招标（竞租）所产生的代理服务费为人民币12000元整，该费用由最终中标方（承租者） 在领取中标通知书时一次性全额支付给招标代理机构。
5.在自然人中标方收到中标通知书后5个工作日内，须先以自然人本人名义与出租方签订《承包经营意向协议》，并缴纳履约保证金。待公司依法设立后5个工作日内，三方（出租方、自然人、新设公司）签订正式《长命水市场承包经营合同》，由新设公司承继全部权利义务，自然人承担连带保证责任。
6.企业中标方应在收到《中选通知书》后20个自然日内，以其自身名义与招选人签订《长命水市场承包经营合同》，签约主体即为该中标企业，不得变更或另设其他主体。中标方须按照招标文件及合同约定，独立履行全部义务，包括但不限于租金支付、临建拆除、市场运营管理等。企业中标方不得以另行设立项目公司、子公司或其他任何名义的新设法人作为履约主体。如需设立项目公司运营，该公司的控股股东须为原中标企业（持股不低于70%），且原中标企业须就项目公司在本合同项下的全部义务向招选人承担连带保证责任，并提前报经招选人书面同意。
7.履约保证金（押金）：中标方须在签订《长命水市场承包经营合同》前，向长命水股联社缴纳最终竞得价年租金50%作为合同履约保证金。合同履行期满且无违约情形的，无息退还。在合同履行期间，若中标方出现包括但不限于以下违约行为时，招选人有权直接从履约保证金中扣划相应款项，用于弥补招选人损失或纠正违约行为：（1）逾期支付租金、水电费、管理费等任何应付费用超过15日的；（2）未经招选人书面同意，擅自转租、分租、转让经营权或改变市场及停车场约定用途的；（3）因中标方原因导致市场发生重大安全事故或严重违反行政管理规定，造成招选人声誉或经济损失的。扣划后，中标方须在接到通知后10日内补足履约保证金至原金额。逾期未补足的，招选人有权解除合同。
8.未经长命水股联社书面同意，中标方不得将市场经营权整体转包、分包或变相转让给第三方。否则，出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，并追究违约责任。
9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；除单一来源采购项目外，为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检查等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
10.本项目不接受联合体投标。
11.投标人须在中山盛阳工程咨询管理有限公司获取采购文件成功。
三、获取招标文件的时间、地点及方式
获取招标文件时间：2026年7月31日至2026年8月19日期间（上午08:30至12:00，下午14:30至17:30，法定节假日除外）。
获取招标文件地点：中山盛阳工程咨询管理有限公司，中山市东区丹桂街兰桂路十巷1号。
获取招标文件方式：
1.意向人须在上述规定时间内到上述地点现场递交以下资料（加盖公章），并向代理机构获取《中山市五桂山长命水市场招租项目（第三次）公开遴选》一份（每份工本费人民币500元，售后不退）：
企业：
（1）意向人的单位营业执照（或事业法人登记证）复印件；
（2）意向人的授权委托书及受托人身份证复印件（法定代表人办理时须提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件）；
自然人：
（1）意向人的身份证复印件。
四、相关文件截止时间、地点及方式
1. 提交投标文件截止时间：2026年8月19日17点00分00秒（北京时间）。
2. 提交投标文件地点：中山盛阳工程咨询管理有限公司，中山市东区丹桂街兰桂路十巷1号。
3. 竞投人所提交的投标文件一经提交后不予退回。
4. 投标文件（正本一份，副本七份）需密封提交，未按要求提交的，招选人有权不予审核通过其竞投资格。
5. 投标保证金。意向单位或意向人必须按遴选文件规定的方式提交投标保证金。
投标保证金为 500000.00元（大写伍拾万元整），保证金须在提交投标文件截止时间前从意向单位或意向人的银行账户一次性汇出并到达以下账号，否则视为无效保证金。
户  名：中山盛阳工程咨询管理有限公司
开户行：中国工商银行股份有限公司中山银通支行
账  号：2011003909200100165
6. 资格审查时间：2026年8月20日10点00分00秒（北京时间）
7. 签到时间：2026年8月24日09:30至10:00（北京时间）。
8. 竞价程序开始时间：2026年8月24日10:00（北京时间）。
9. 竞价地点：中山市五桂山长命水村长命水大街10号党群服务中心会议室。
10. 竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、没收全部竞投保证金。
11. 在投标文件递交截止时间后，竞投人不得撤回投标文件，否则招选人有权没收该竞投人全部竞投保证金，并追究由此引起的经济和法律责任。
12. 其他事项按本项目合作主体公开遴选方案“竞投人须知”规定执行。
六、联系方式：
1. 名称：中山盛阳工程咨询管理有限公司
地址：中山市东区丹桂街兰桂路十巷1号
联系方式：***
联系人：***
2. 名称：中山市五桂山长命水股份合作经济联合社
地址：中山市五桂山长命水村长命水大街10号党群服务中心
联系方式：*** 
联系人：***
七、信息公布：
意向人可随时关注以下信息公告渠道：①：中山市农村集体“三资”管理服务平台（http://www.zsszpt.cn/）及村务公开栏；②：中山盛阳工程咨询管理有限公司（网站：http://www.zssy2021.cn/)；③：采购与招标网（网址：https://www.chinabidding.cn/）。
八、异议及监督：
意向人存在疑问的，可联系招标代理机构信息咨询。意向人认为合作主体公开遴选方案、交易过程使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知权益受到损害之日起3日内，以函件的方式提出异议，招标代理机构信息针对异议事项进行核查，经过核查，发现异议人对相关问题理解有误的，应作出解释；发现交易活动中存在错误或不当行为的，应及时予以改正。招标代理机构信息认为异议不成立或不影响交易结果的，可以继续进行交易活动。
本项目在交易过程中产生的纠纷和投诉，由中山市五桂山街道农业农村局进行监督和处理。
详见下方附件文件。（中山市五桂山长命水市场招租项目公开遴选  中山市五桂山长命水市场招租项目）
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编辑：邱子婷
复审：廖玉群
终审：邱华海
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