【招标信用】佛山市市区（现为：佛山市禅城区）祖庙路1号房地产、祖庙路1号（锅炉房）、祖庙路1号（电房）

转让方承诺 标的基本信息 标的详情 转让方基本情况 交易条件与受让方资格条件 信息公告期及交易方式
转让方承诺
本转让方拟转让所持有的标的资产，并通过广东联合产权交易中心（以下简称“广东产权”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
1.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》的有关规定。
2.本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规和政策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3.我方保证和承诺披露内容和所提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
5.涉及标的优先购买权人未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及相关约定的要求，履行通知及征询优先购买权人的义务，保障优先购买权人的优先购买权的行使。对于因我方要求优先购买权人只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。
6.如交易资金涉及跨境结算的，我方承诺按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或转让标的原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。
标的基本信息

标的名称	佛山市市区（现为：佛山市禅城区）祖庙路1号房地产、祖庙路1号（锅炉房）、祖庙路1号（电房）
资产描述	本次转让的标的位于佛山市市区（现为：佛山市禅城区）祖庙路1号房地产、祖庙路1号（锅炉房）、祖庙路1号（电房），不动产权证书编号为：粤房地证字第1231352号、粤房字第4232144号、粤房字第4232145号、佛府国用（2002）第06000216937号。房屋建筑面积为10918.7平方米，房屋用途为酒店和非住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构和混合结构，土地用途为餐饮旅馆业用地，使用权类型为划拨。
标的所在地	广东省佛山市禅城区
共有情况	单独所有
抵押、租赁等他项权利情况	转让标的曾存在租赁情况，为整体打包出租，租赁期至2034年1月9日止。原承租方已将转让标的大部分物业对外分租。

标的详情

实物房产
房产证号/不动产单元号	粤房地证字第1231352号 粤房字第4232144号 粤房字第4232145号 佛府国用（2002）第06000216937号
建筑面积	10918.7(平方米)
规划用途	餐饮旅馆业用地/酒店 餐饮旅馆业用地/非住宅
坐落位置	佛山市市区（现为：佛山市禅城区）祖庙路1号房地产、祖庙路1号（锅炉房）、祖庙路1号（电房）
建筑结构	钢筋混凝土结构、混合结构
目前用途	酒店
其他说明	（1）标的资产的土地使用权类型为划拨，未办理土地有偿使用手续，由受让方承担相应缴纳的土地使用权出让金。 （2）鉴于转让标的承租方出现拖欠租金情形，转让方就此向当地人民法院提起诉讼，要求承租方归还转让物业，支付占用费、拖欠租金、违约金及没收租赁保证金等事项。

转让方基本情况

基本情况
转让方名称	佛山市新汇商业投资有限公司
注册地(住所)	佛山市禅城区祖庙路1号（住所申报）
法定代表人	李振奎
注册资本	500万元(人民币)
经营规模	小型
经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
企业类型	有限责任公司
统一社会信用代码	9144060471239516XW
转让方决策文件类型	其他
转让方决策文件类型其他说明	佛山市新经济投资发展有限公司董事会会议决议
转让方行为批准情况
国资监管机构	市级（区县）国资委监管
批准单位名称	佛山市工贸集团有限公司
批准单位决策文件类型	批复
批准文件名称	佛山市工贸集团有限公司关于佛山市禅城区祖庙路1号等3处房地产挂牌公开转让的批复
批准文号	佛工贸[2026]号96号
国家出资企业或主管部门名称	佛山市工贸集团有限公司
批准日期	2026-06-26

交易条件与受让方资格条件

是否允许网上报名	否
优先权人是否放弃优先购买权	否（不放弃）
价款支付方式	一次性付款
价款支付要求	在《资产交易合同》签订且生效之日起30个工作日内付清全部交易价款。
与转让相关的其他条件	受让须知： 1.意向受让方须在转让信息公告期截止日17:00前完成受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等流程），受让申请手续的办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目全部文件所披露的内容及交易条件，并已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受本项目公告的全部内容。 2.本项目交易资金（保证金、诚意金或交易价款）的交纳仅接受银行转账的付款方式，意向受让方应按本公告的要求在规定时间内将交易资金以银行转账的方式转入广东联合产权交易中心以下结算账户（以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账号：8110901012901892054 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行完整性、规范性审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。 5.不涉及优先购买权情形的：若征集到一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与该合格意向受让方报价孰高原则确定；产生两个及以上合格意向受让方的，采用网络多次报价方式确定受让方及成交价。 涉及优先购买权情形的：（1）若征集到一个非优先购买权人合格意向受让方的，由广东联合产权交易中心组织该合格意向受让方在规定时间内通过交易系统在其《资产受让申请书》所填意向受让价格基础上再进行一次报价，该报价为最终报价。转让方以该最终报价征询优先购买权人是否行使优先购买权：优先购买权人行权的，由优先购买权人以该最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方；优先购买权人放弃行使优先购买权的，由该合格意向受让方成为受让方。（2）若征集到两个及以上的非优先购买权人合格意向受让方的，采用网络多次报价方式确定最高报价人及最高报价。转让方以该最高报价征询优先购买权人是否行权：优先购买权人行权的，由优先购买权人以该最高报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方；优先购买权人放弃行权的，由该最高报价人成为受让方。 6.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定支付服务费。受让方须将服务费通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账 号：394880100166886666010001 开 户 行：兴业银行广州分行营业部 7.受让方应履行的义务： 7.1受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 7.2意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。 7.3意向受让方必须仔细审查转让标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看转让标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间进行了解。意向受让方自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间并承担一切风险。 7.4受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。 7.5受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起30个工作日内付清全部交易价款。 7.6标的资产转让中涉及的一切法定税费（即由代表国家行使征税职责的国家各级税务机关、海关和财政机关征收的税费），除《资产交易合同》另有约定外，交易双方按照国家有关法律法规规定缴纳。 7.7资产转让中涉及的产权交易中心应收取的交易服务费，由交易双各自依法承担。 7.8标的资产转让中涉及的土地出让金，由受让方承担。 7.9标的资产转让中涉及的除上述费用外的其他费用，由受让方承担。 7.10如因政策原因、历史原因或非交易双方过错原因导致转让标的无法办理权属变更手续的，交易双方另行协商解决办法，协商不成交易双方解除《资产交易合同》的，转让方在交易价款中扣除本次交易所涉及的所有费用（包含但不限于交易服务费及权属变更过程中所涉及的一切税、费等）后向受让方无息退还剩余价款，且交易双方相关交易服务费不作退还。转让方、受让方、产权交易机构均无需承担违约责任、损害赔偿责任及其他经济法律责任。受让方不得因此为由向转让方要求任何形式的赔偿或补偿。 信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均是交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准。
受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
展示安排	本项目在挂牌期间接受现场踏勘，踏勘联系人：柯先生、林先生，联系电话：0757-82322682、0757-82363116(需提前电话预约)。意向受让方须严格遵守转让方有关现场踏勘的规定，现场踏勘由转让方统一组织。
是否接受联合体受让	是
重大事项及其他披露内容	1.本次标的资产按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的国有土地使用证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以自然资源局或国土房管等部门登记数据或测绘数据为准，交易价格不因面积变化而改变。 2.意向受让方应自行对标的资产现状、土地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次转让交易活动,并承担因本次交易而产生的过户权属变更登记等一切风险。 3.转让方承诺转让标的不存在抵押、担保、查封或已披露事项外干扰受让方享有合同权利、实现合同目的的情况。 4.转让标的目前所涉及的房地产权证证载权属人为佛山市旋宫酒店，所涉及的国有土地使用证证载土地使用者为佛山市旋宫大酒店，佛山市旋宫酒店或佛山市旋宫大酒店现已更名为佛山市新汇商业投资有限公司。本次转让项目成交后转让方先将转让标的不动产权登记证更新、变更登记至佛山市新汇商业投资有限公司名下后，再配合受让方办理完成相关权属变更手续。不动产权登记证更新期间，所涉及需要补缴的土地出让金，由受让方承担。 5.本次交易的资产转让范围以现状为准且不超过广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司出具的《佛山市新汇商业投资有限公司拟资产转让事宜所涉及的佛山市祖庙路1号3处房地产市场价值评估资产评估报告》[启恒资字(2026)第ZD04045号]评估对象范围，转让标的地块上存在一处无证物业，不在本次转让范围内，意向受让方需清楚知悉上述情况，自行进行综合、全面的尽职调查。 6.根据《房地产权证》粤房地证字第1231352号及《国有土地使用证》佛府国用（2002）第06000216937号显示：证载自用土地面积2,292平方米，《国有土地使用证》证载土地使用权面积2,135.36平方米，自用地面积大于土地使用权面积。由于莲花路花基修建，征用了转让标的土地。本次评估按《国有土地使用证》证载土地使用权面积2,135.36平方米为准。 7.转让标的现状容积率为4.93，由于转让方未能提供转让标的用地规划指标资料，评估时容积率设定按现状容积率进行测算。 8.转让标的土地使用权类型为划拨，转让时需补交土地出让金，根据评估报告显示土地出让金预计为5,990,048元，具体数额以届时相关部门核定为准,由受让方承担应缴纳的土地使用权出让金。 9.本次评估包含转让标的所涉及的10,918.70平方米建筑物和对应份额划拨土地使用权的价值，同时包含满足评估对象功能需要的水、电、消防等配套设施价值，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产价值及未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项。 10.转让标的曾存在租赁情况，为整体打包出租，租赁期至2034年1月9日止。鉴于承租方出现拖欠租金情形，转让方就此已向当地人民法院提起诉讼[案号：(2025)粤 0604 民初16789号、(2026)粤 0604 民初744号]，要求收回本次转让物业，支付占用费、拖欠租金、违约金及没收租赁保证金等事项，最终处理以人民法院判决为准。本次交易，转让标的需待转让方接收后方能交付，转让标的整体转让后，受让方需接受转让标的迟延交付的风险。 11.原承租方已将转让标的大部分物业对外分租，转让标的整体转让后，对于原承租方与其分租租户存在相关纠纷由受让方自行处理。转让标的整体转让后，转让方按现状交付转让标的。对于转让标的的占有使用收益，以交付日为分割点。受让方不得以现存的租户、使用情况或其他理由拒绝接收转让标的。 12.受让方参与本项目视为接收前述事项，不得以披露事项为由向转让方要求解除合同、申诉赔偿或追讨法律责任等。 13.人民法院作出生效裁决后仍未征集到意向受让方的，将由转让方按照生效裁决履行，受让方届时需按转让标的移交时的现状全部接收，不得以生效裁决未履行完毕、分租租户纠纷未处理完毕等提出抗辩或拒绝接收。意向受让成交后人民法院仍未作出生效裁决的，由受让方自行处理与现时分租租户的一切纠纷和事项，对于转让标的收益以交付日为分割点，由转让方和受让方依法取得。 14.本项目原租户涉及优先购买权。 15.本次转让标的成交后按《资产交易合同》规定时间进行权属变更，如因人民法院、税务局、自然资源局等国家机构导致延长产权变更手续的，则以实际权属变更时间为准，交易双方不得以此为由追究对方责任。 16.其他未尽事宜详见《资产交易合同》文本及广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司出具的《佛山市新汇商业投资有限公司拟资产转让事宜所涉及的佛山市祖庙路1号3处房地产市场价值评估资产评估报告》[启恒资字(2026)第ZD04045号]。 特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
保证金交纳及处置方法
保证金金额(万元)	720
交纳方式	银行转账
交纳时间	信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准）
处置方式	1.本项目保证金的处置按本公告和《资产受让须知》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 2.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确认为受让方的，广东联合产权交易中心将在受让方确定之日起5个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，由广东联合产权交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户： （1）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的； （2）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的； （3）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的； （4）法律法规、广东联合产权交易中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。
收款账号	广东联合产权交易中心有限公司 账号：8110901012901892054（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 转账备注：GR2026GD0002570

信息公告期及交易方式

信息公告期	自公告之日起20个工作日
信息公告期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个延长周期，直至征集到意向受让方(不超过首次正式信息公告之日起的12个月)

竞价方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)

公示附件	资产交易合同（文本）.pdf

交易机构联系人	***
交易机构联系电话	***