【招标公告】珠海市第十三中学2026-2027学年校园物业服务采购项目评审公告

为保障学校正常教育教学秩序，营造安全、整洁、舒适的校园环境，我校拟采购2026-2027学年校园物业服务。本项目于前期通过公开征集公告面向社会广泛征集供应商，收到若干物业服务企业提交的响应文件。现依据《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）等相关规定，以综合评审方式择优选定1家供应商，作为我校后续在广东政府采购智慧云平台进行定点竞价的邀请对象。现依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》及广东省最新采购规则，公开邀请前期提交过响应文件的供应商，以及符合相关资质条件的其他供应商，参与我校物业服务供应商校内遴选评审，具体如下。
一
项目名称
珠海市第十三中学2026-2027学年校园物业服务采购项目
二
项目内容及服务要求
（一）项目预算：人民币柒拾伍万元整（¥750,000）。供应商报价不得超过该最高限价，超过最高限价的报价作无效处理。
（二）服务期限：2026年8月1日—2027年7月31日（具体以合同签订为准）。
（三）服务内容：主要包括校园环境卫生管理、绿化养护服务、设施设备日常维护、教学办公用房日常管理及零星维修服务等。具体服务范围、人员配置要求及服务标准详见附件1《珠海市第十三中学2026-2027学年校园物业服务采购方案》。
三
供应商资格要求
1.供应商须为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，持有合法有效的营业执照，经营范围须包含物业管理或相关内容（提供营业执照复印件加盖公章）。
2.供应商须在“广东政府采购智慧云平台”完成注册并具备物业服务定点采购资格（提供平台注册截图加盖公章）。
3.供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，须提供《资格条件承诺函》（格式自拟，须包含：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录）。
4.供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信名单”；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购人于评审截止日当天在信用中国及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。）
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的评审活动。
6.本项目不接受联合体响应，不得转包、分包。
四
评审流程与评审方法
1.供应商在规定时间内提交响应文件。
2.学校组织评审小组，依据附件2《珠海市第十三中学2026-2027学年校园物业服务采购项目评审办法及综合评分细则》对供应商提交的响应文件进行综合评审。评审按先资格审查、再符合性审查、后综合评分的顺序进行，未通过资格审查或符合性审查的响应文件不进入综合评分环节。
3.评审小组按照综合得分从高到低排序，择优选定综合得分最高的1家供应商，作为推荐供应商进入下一阶段。
4.依据广东省政府采购云平台现行规则，校内遴选结束后，将在平台上按“1家直接邀请+2家随机抽取”的规则发起定点竞价。本次校内遴选确定的推荐供应商，即为云平台竞价中的直接邀请对象；其余供应商将由系统随机抽取，确保市场竞争的公平性。
五
响应文件要求
供应商须按以下要求提交响应文件（一式七份，正本一份、副本六份）：
（1）资格证明文件
营业执照复印件、广东政府采购智慧云平台物业服务定点采购资格截图、法定代表人身份证明及授权委托书、《资格条件承诺函》等。
（2）商务报价文件
报价函（格式自拟，须含报价明细表，列明人员工资、社保、保险、加班费、管理费、税金等各项费用构成），报价须为含税全包价。报价明细表需严格按照采购方案中的人员岗位配置和服务范围逐项填写。
（3）技术方案文件
针对本项目的服务方案（含组织架构、岗位职责、人员配置方案等）、人员配置方案（含拟派人员名单、岗位职责、排班计划、人员资质证书复印件）、服务保障与应急响应方案（含质量保障措施、投诉处理机制、重大活动保障预案、应急响应承诺等），以及企业管理制度及相关制度文件。
（4）商务资信文件
同类项目业绩证明材料（合同关键页复印件，至少2份）；企业荣誉、认证证书等（如有）；供应商认为需要提交的其他材料。
响应文件须密封提交，在封口处加盖单位公章，封面注明“珠海市第十三中学2026-2027学年校园物业服务采购项目响应文件”及供应商名称、联系人、联系电话。
六
响应文件递交截止时间及评审安排
响应文件递交截止时间：2026年7月10日（星期五）17:00（北京时间），逾期送达的响应文件将不予接收。
递交地点：珠海市第十三中学保安室（地址：珠海市香洲区屏湾一路133号）
评审时间：2026年7月10日（星期五）17:10（北京时间）
评审地点：珠海市第十三中学格雅楼四楼会议室
评审小组构成：由学校行政人员代表、教师代表等7人组成评审小组，评审小组成员名单在评审前保密。
联系人：李老师，联系电话：0756-6278300
七
重要声明
1.本次评审活动为校内前期遴选，供应商提交的响应文件仅作为我校内部评审依据，不作为最终成交依据。最终的成交供应商及成交价格，以我校在“广东政府采购智慧云平台”上完成定点竞价并签订的采购合同为准。
2.最终的“广东政府采购智慧云平台”定点竞价环节将严格按照“1家直接邀请+2家随机抽取”的规则执行，即学校只能直接邀请1家供应商参与竞价，其他2家供应商将由系统随机抽取确定。
3.供应商应对所提交资料的真实性、合法性、有效性负责。一经发现弄虚作假行为，立即取消评审资格，并列入学校供应商黑名单，五年内不得参与学校任何采购项目。
4.本次校内评审活动不收取任何费用。评审结果仅通知入选的供应商，未入选者不再另行通知；无论是否入选，供应商提交的响应文件均不予退回。
5.学校有权根据实际情况对采购需求进行合理调整，最终以正式采购文件为准。
八
其他事项
本公告解释权归珠海市第十三中学所有。
联系地址：珠海市香洲区屏湾一路133号
联系电话：0756-6278300
特此公告。
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《附件1.珠海市第十三中学2026-2027学年物业服务方案》
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《附件2.珠海市第十三中学2026-2027学年校园物业服务
采购项目评审办法及综合评分细则》
珠海市第十三中学
  2026年7月3日
END
文 稿：党政办公室
编 辑：陈   莹
一 审：李骏卿
二 审：王颖霞
三 审：卢文浩