【招标公告】湛江市水务局物业管理服务定点竞价采购公告

湛江市水务局物业管理服务 定点竞价采购公告 湛江市水务局采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息 （一）项目名称：湛江市水务局物业管理服务定点采购(废标重上项目) （二）项目编号：DDJJ-2026-1833771 （三）预算金额：1,245,600.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单 价 （元）	计 量 单 位
1	服务描述：办公区四害防治	每月开展除四害工 作，灭蚊不少于2 次，发生疫情期间加 密灭蚊次数；灭鼠、灭蟑螂1次不少于1 次。灭蚊药物合理使 用，管理区域无明显 积水；保持灭鼠屋标 志清晰、药品每月更 换且有效，下水道挡 鼠板完好，无杂物。含“四害”防治、消杀 的工具、药品、用品 费用。特别提醒：供应商在提交响应 时，应注明成本构 成：四害防治用品、用具、器材费用，合 理利润、税金等，否 则视为无效报价。	36	800	月

-第1页-

2	服务描述：办公区零星维修	负责办公区公共部 位，室外停车场地 面，停车标志线等设 备设施的零星维修。负责办公区和大院围 墙外围东侧花坛的绿 化维护。每月1次施 肥、修剪。负责办 公区树木的修剪，防 风加固，台风后的清 理。每年4月、11 月，分别对办公楼周 边大型树木实施防风 固定和修剪树冠、树 枝各1次。负责汽车 门闸系统、电动车门 闸系统，以及办公楼 安全监控系统的维护 管理、维修。负责 安装和设定保安值班 巡逻电子打卡系统。购置物业运行物料、用品、工具、器材、服装。特别提醒：供应商在提交响应 时，应注明成本构 成：保洁耗材、维保 耗材、用具、器材费 用，合理利润、税金 等，否则视为无效报 价。	36	2,000	月
3	服务描述：办公楼外围保洁服务	指派1名专职室外保 洁员，负责维护办公 区室外清洁卫生。第 12栋办公楼南边、第13栋办公楼周边 等办公区楼外围公共 区域清洁。维持办公 区无垃圾、果皮、纸 屑、杂物、灰尘、积 水。特别提醒：供 应商在提交响应时，应注明人员成本构 成，含拟投入本项的 人员数量、岗位，社 会保险及住房公积金 单位缴纳金额，合理 利润、税金等，否则 视为无效报价。	36	3,000	人 * 月

-第2页-

4	服务描述：办公楼保洁服务	指派1名专职保洁 员，每天上班时间维 护办公楼清洁卫生，每1小时巡查负责区 域1次。第13栋办公 楼4个会议室，13个 局领导办公室，公共 洗手间4个，茶水间 1个，包括公共场所 的卫生。第12栋办 公楼第1层整层和第 1层西侧2个会议 室，1个局领导办公 室，1个公共洗手 间，包括公共场所的 卫生。工作时间，办 公楼每个公共洗手 间，上午、下午各点 熏香1圈。维持办公 楼内无杂物、无黑 尘、无蜘蛛网、无乱 贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无 尘，地面无拖痕。清 洁工具定期更换补 充，确保状况良好、无异味。每周清洁 维护第11-2栋第2 层、第3层公共区域 卫生1次。特别提 醒：供应商在提交响 应时，应注明人员成 本构成，含拟投入本 项的人员数量、岗 位，社会保险及住房 公积金单位缴纳金 额，合理利润、税金 等，否则视为无效报 价。	36	3,000	人 * 月
5	服务描述：办公楼会场管理服务	指派1名专职会场管 理服务员，负责维护 办公楼会议室、图书 室、接待室秩序。承 担局机关会议的会务 保障工作，包括会场 卫生清洁、物品摆 放、茶水保障，会议 期间设备操作。承担 局机关食堂接待服务 工作，包括接待室卫 生、茶水等保障。承 担局机关职工书屋物 品摆放，局机关报刊 信件分类递送。特 别提醒：供应商在提 交响应时，应注明人 员成本构成，含拟投 入本项的人员数量、岗位，社会保险及住 房公积金单位缴纳金 额，合理利润、税金 等，否则视为无效报 价。	36	3,000	人 * 月

-第3页-

6	服务描述：办公区垃圾转运	每日转运大院4个垃 圾集中点的垃圾，维 护垃圾集中点卫生。落实生活垃圾分类管 理制度，每天对临时 集中存放点的垃圾外 运处置。保持垃圾桶 外无垃圾，垃圾桶及 集中点清洁无明显污 垢，垃圾桶内垃圾不 超过2/3桶容量。特 别提醒：供应商在提 交响应时，应注明成 本构成：用具、器材 费用，合理利润、税 金等，否则视为无效 报价。	36	2,800	月
7	服务描述：办公区保安值班服务	指派4名保安轮流值 班，承担办公楼24 小时值班；非工作时 间段，每1小时对办 公楼各楼层、办公区 域巡逻1次，在指定 位置进行电子打卡登 记。负责办公楼安全 保卫、门岗值勤、来 访登记，办公区巡逻 检查；负责办公区 指挥车辆停放，控制 外来车辆临时停放，阻止外来车辆停放过 夜；负责指挥办公区 自行车、电动自行 车、摩托车有序摆 放。负责门闸系统 管理，及时录入车牌 和清理过期车牌等信 息。负责办公区消 防安全管理。每天巡 查消防安全，定期检 查消防器材状况。 承担办公楼简单物资 搬运、物品归位等轻 体力辅助工作。特 别提醒：供应商在提 交响应时，应注明人 员成本构成，含拟投 入本项的人员数量、岗位，社会保险及住 房公积金单位缴纳金 额，合理利润、税金 等，否则视为无效报 价。	144	3,000	人 * 月

-第4页-

8

服务描述：大院大门口保安服务

服务期为2年（具体 起止日期以大院相关 单位协调衔接为 准）。指派4名保安 轮流值班，承担大院 大门口24小时值 班，负责大院安全保 卫、门岗值勤、来访 登记，巡逻检查； 负责大院指挥车辆停 放，控制外来车辆临 时停放；负责指挥大 院公共区域自行车、电动自行车、摩托车 有序摆放。负责门 闸系统管理，及时录 入车牌和清理过期车 牌等信息。负责大 院消防安全管理。每 天巡查消防安全，定 期检查消防器材状 况。特别提醒：供 应商在提交响应时，应注明人员成本构 成，含拟投入本项的 人员数量、岗位，社 会保险及住房公积金 单位缴纳金额，合理 利润、税金等，否则 视为无效报价。

96

3,000

人 * 月

商务需求

编号	需求内容
1	1.投标报价为全包价，包括本项目的人工费、管理费用、服务用具、安保技术设备。办公设备设施的费 用、国家法定节假加班费以及各种税费、不可预见费及完成本采购项项目内容所需的一切费用。如果供应 商在成交供应商或合同履行过程中，出现任何遗漏内容需产生额外费用，均由成交供应商自行承担，成交 不得因任何因素上调，采购人将不再支付任何其它费用。 2.供应商支付给本项目服务人员的费用包括工 资、福利、社保、加班费、意外保险费；供应商要严格执行国家和地方政府劳动用工法规，服务人员的劳 保福利和其他应缴纳的国家或地方劳动保障政策法规所要求的费用和社会保险，服务人员工伤事故等责任 由供应商负责，出现劳动和社会保险的争议全部属于供应商的责任并由供应商处理。 3.供应商承担日常管 理所用的清洁工具（如：扫把、拖把、尘推、垃圾篓、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）、室外保洁用具（如：分类垃圾桶、清洁工具车等）、保洁用品（如：厕所的熏香、消毒液、洗衣粉、去污剂、生活垃圾袋）、除“四害”药物和用具等。
2	服务期限3年，实际时间从供应商中标签订合同之日起至合同履行完毕。本项目是完全包干服务，供应商不 得将项目转包、分包，如发现供应商转包、分包，采购人有权取消其成交资格，并终止合同，由此造成采 购人的损失均由供应商承担（包括但不限于给采购人造成的损失、采购人重新采购费用、因第三方提供的 服务不合格给采购人造成的损失以及相应的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、执行费、差 旅费等）。湛江市水文局参与本项目部分采购，并承担预算中的四分之一垃圾转运费，大院大门口值班保 安1年费用，合计占预算总额的13.58%，成交供应商按中标价比例分别与湛江市水务局（86.42%）、湛 江水文分局（13.58%）签订服务合同.
3	在湛江市防台风启动Ⅳ级以上响应至解除防风响应期间，以及在上级下达创文巩卫考核（考评）期间，中 标人需增派安全保卫人员、保洁人员加班维持秩序和保持卫生，采购人不额外支付加班费用。供应商应具 有利用自身资源满足临时应急抽调含保安服务人员、保洁人员一次性不少于4人的调遣能力，并保证1小时 内到达现场。
4	指定1名物业主管负责对接具体事项，管理物业服务工作人员。
5	1.清洁工：①女性，不得超过法定退休年龄，身体健康，体貌端正，没有传染病及精神病等不能控制自己 行为能力的疾病病史；②作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳；③经过专业培训，熟悉具体的清洁 工作程序，熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。 2.保安员：①具有初中毕业以 上文化程度或同等学历，男性，不得超过法定退休年龄，身高1.6米以上，身体健康，体貌端正，没有传染 病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；②作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳；③品行 优良，能预防和及时处理好各类突发事件。④建议优先安排持有保安员上岗证或退伍军人。 3.会场服务 员。①具有初中毕业以上文化程度或同等学历，女性，年龄45岁以下，且不得超过法定退休年龄，身体健 康，体貌端正，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；②熟练掌握使用办公电脑和办 公软件；③作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

-第5页-

6	驻场员工纪律。工作期间，清洁工、保安员、会场服务员须穿供应商统一的工作服及佩带工作证。具备诚 实坦白的品质，发扬拾金不昧的精神。上班时间内不得讲粗言、玩手机、看书报、聚堆闲谈、打闹、睡 觉、擅离岗位等影响工作。
7	监督考核。在合同期内，由采购人代表每月对供应商的服务质量制订《湛江市水务局办公区物业服务质量 考评表》进行考评，考评结果与物业服务费挂钩，将调查结果分析汇总上报大院各管理单位领导，并不断 改进工作。具体考评如下： A.得分≥85分的，免扣； B.70≤得分＜85分的，扣当月物业服务费的5%；C.60≤得分＜70分的，扣当月物业服务费的10%； D.得分＜60分的，警告，扣当月物业服务费的20%；供应商连续2个月得分＜60分的，采购人有权解除本合同。
8	报价要求： 1.供应商在提交响应时，应注明： ①人员成本构成：拟投入本项目的人员数量、岗位、社会保 险及住房公积金单位缴纳金额，合理利润、税金等。 ②其他成本构成：保洁耗材、维保耗材、四害防治用 品等费用，用具、器材费用，合理利润、税金等。 2.对法定社会保障费用、最低工资保障、税金、合理利 润等不可竞争费用进行“零报价”或“明显低于法定标准”的，评标委员会可直接认定其报价低于成本。

（五）竞价公告时间：2026-06-05 19:55:22 ~ 2026-06-11 00:00:00（六）供应商报名时间：2026-06-05 19:55:22 ~ 2026-06-11 00:00:00（七）供应商报价时间：2026-06-11 09:00～16:00 （八) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：36 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。 （二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应 商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供 应商承担。 （六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则 （一）报价规则 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价应不高于最高限价。 （3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。 （二）实质性响应审核 -第6页- 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应 商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （三）成交规则、终止规则 （1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最 低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供 应商为成交供应商。 （2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质 响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：湛江市水务局 2026年06月05日 -第7页- -第8页-