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【招标公告】北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司广州诺德阅泷项目消防维保业务动态竞价采购竞价公告

所属地区：广东广州市发布日期：2026-06-05

【招标公告】北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司广州诺德阅泷项目消防维保业务动态竞价采购竞价公告：本条项目信息由剑鱼标讯广东招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。

基本信息

地区	广东广州市	采购单位	北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司
招标代理机构		项目名称	广州中铁诺德阅泷项目消防维保业务
采购联系人	***	采购电话	***

北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司广州诺德阅泷
项目消防维保业务动态竞价采购
竞价编号：IFB2026-06-04767075
1.采购条件
本次竞价的项目为  广州中铁诺德阅泷（竞价项目名称），采购人为北京中铁安润物业服务有限公司广州分  公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞价采购。
2.项目概况与竞价内容
2.1项目概况：广州诺德阅泷项目为住宅用地，总用地面积11.7万㎡，总建筑面积43.7238万㎡。
2.2采购范围及内容：
2.2.1采购范围：总建筑面积43.7238万㎡，
2.2.2项目地点：广州市白云区江高镇中铁诺德阅泷项目
2.2.3主要工作内容：
1、按照合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期月检、季检、年检，并进行测试保养。
2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行维修、处理、排除。
3、对委托保养的消防各系统产生故障、零部件的维护、修理、更换。
4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。
2.3服务周期：自2026年7月1日至2027年6月30日（实际以合同签订时间为准）
2.4服务质量要求：
（一）火灾自动报警及联动系统
1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。
2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、CRT及报警主机、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
3、每月检查探测点的显示，联动程序。
4、每月检查备用电的充、放电功能。
5、每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其它必要的功能试验。
6、每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。
7、每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。
8、每月检查声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。
9、每年检查下列功能：
（1）采用检测设备分期、分批试验探测器的工作情况，每月检测数量不少于总数的10%。
（2）分期、分批试验手动报警按钮报警功能，每月检测数量不少于总数的10%。
（3）自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。
（4）消防CRT及报警主机软件、联动控制程序运行情况，同时对发现的问题进行改进、优化、升级。
（5）分期、分批对消防电话插孔和对讲电话，每月按实际安装数量的10%进行通话试验。
（6）综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充、放电实验，对非消防电源切换、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。
（二）自动喷淋灭火、消火栓灭火系统
1、每月检查喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。
2、每季度检查功能：
（1）启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。
（2）分期、分批试验远距离启动泵按钮启动消防泵，每月抽检数量不少于总数的10%。
（3）末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力。
（三）防排烟系统
1、每月检查送风机、排烟风机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
2、每年检查下列功能：
（1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟风机，每月抽查楼层数量不少于总数的10%。
（2）试验手动方式关闭防火阀，每月抽检数量不少于总数的10%。
（四）防火分隔系统
1、每月检查防火卷帘门及其周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
2、每年度检查下列功能：
（1）试验自动方式启动防火卷帘门，每月抽检数量不少于总数的10%。
（2）用手动按钮启动防火卷帘门，每月抽检数量不少于总数的10%。
（五）应急照明和智能疏散指示系统
1、每月抽检安全出口疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态，方位是否正确，发现和告知指示灯及标志损坏情况，并及时修复。
2、每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，每月抽检数量不少于总数的10%。
（六）消防通讯电话及消防广播系统
1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2、每年度检查下列功能：
（1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每月抽检数量不少于总数的10%。
（2）试验选层广播，每月抽检数量不少于总数的10%。
（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
（七）气体灭火系统
1、每月对气体灭火系统进行检查灭火剂贮存容器有无机械性损伤，表面有无锈蚀，保护涂层是否完好，铭牌是否清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整。
2、每月对气体灭火系统进行检查选择阀，高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等有无机械性损伤，表面有无锈蚀，保护涂层是否完好，铭牌是否清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整。
3、每年对气体灭火系统进行再次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，还应符合下列要求：
（1）灭火剂贮瓶间的设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。
（2）高压软管应无变形、裂纹及老化现象，不合格者应及时更换。
（3）灭火剂输送管道和喷嘴孔口应无堵塞和损伤。如有损伤则应进行维修。
（4）对每个防护区进行一次模拟火灾启动试验，试验方法和要求按系统调试中的有关规定进行。
（八）其他项目
1、每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。
2、每年检查试验消防电梯的紧急迫降功能。
3、每年检查试验消防电源的切换功能。
4、每年检查切断非消防电源功能。
5、每年配合甲方组织的消防演练两次（提供技术支持）。
6、每月乙方须按照维保计划要求，对所有消防机房、泵房及设施、设备进行卫生清洁、保养。
2.5其他说明：
2.5.1、每月一次常规巡检、维保等工作，紧急情况增加维保服务；
2.5.2、每月提供消防维保记录和维保计划，每月需输出维保月报，呈现维保检查记录；提供消防年度维保报告；积极配合政府相关部门的检查工作。
2.5.3、含合同总价3%的备件及易损耗件，维保人员自配维保专业工具
3.竞价供应商资格要求
3.1资质要求
在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格、符合竞价项目经营范围，并具有与本采购项目相应的服务能力。
3.2业绩要求：近3年承揽过1个20（含）万元以上类似业绩。
3.3财务能力
供应商具有良好的财务能力，经营状况良好。
3.4信誉证明：
近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（https://www.gsxt.gov.cn/index.html网站截图），未被信用中国列入失信被执行人名单（https://www.creditchina.gov.cn/网站截图），申请人及其法定代表人无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/网站截图）。
3.5不接受中国中铁股份有限公司限制交易投标人、中铁置业集团有限公司、北京中铁慧生活科技服务有限公司及所属子公司限制交易投标人投标。
3.6不得同时参加：如果竞价方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目竞价：
（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股被投资公司。
3.7本次竞价不接受联合体参与竞价。
4.发布竞价公告的媒介
本次采购竞价公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）发布。请竞价供应商注意甄别虚假网站信息，谨防上当受骗。
5.竞价文件的获取
5.1 本次竞价文件采用电子版发出，竞价文件售价  0   元。
5.2 供应商需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能购买竞价文件（客服热线400-601-0100）。供应商须登录网站--登录“供方交易系统（二期）”---在“我的交易”中点击“最新公告”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “获取文件”按钮即可响应成功（具体操作流程详见附件：供应商操作指南）。
5.3 凡有意参加竞价的潜在供应商，请于 2026 年 6 月 4 日至 2026 年 6 月 7 日     23时  59 分前登录中国中铁采购电子商务平台，完成包括：响应、下载电子版竞价文件、缴纳竞价保证金等工作。
6.竞价文件答疑补遗
供应商提出问题截止时间为 2026 年 6 月 7 日  23   时  59 分（北京时间）
采购人答疑补遗截止时间为 2026 年 6 月 8 日   23 时  59 分（北京时间）
7.响应文件的递交
7.1 递交时间：竞价结束后。
7.2 递交方式：通过电子邮箱提交，邮箱地址：136174520@qq.com。拟中标候选人（不含税最低报价方）需同步提供相关资格证明文件，若中标后无法提供，则视为自动放弃中标资格。
7.3上述安排如有变化，采购人将通过中铁鲁班商务网或书面形式发布通知。
8.竞价保证金
8.1 竞价保证金以鲁班平台规定金额为准。采用转帐或电汇，或由中华人民共和国境内银行出具的银行保函、银行汇票、现金支票或具备资质的担保机构出具的竞价保函形式。保证金应在报价截止时间前汇入至中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）指定账户。
8.2 竞价保证金的退还
8.2.1 公示期结束后，未成交报价人的竞价保证金，可在公示期结束后申请退还；成交人的竞价保证金，需在书面合同签订后方可申请退还（存在异议或投诉情形的除外）。退款流程由竞价人通过中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）自行发起。
8.2.2 竞价保证金不计利息。
9.联系方式
采购人名称：北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司
地  址：广州市白云区江高镇中铁诺德阅泷项目6栋物业服务中心
采购人联系人：***               电话：***
邮箱：136174520@qq.com
采购人：北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司
2026年 6月 4日

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