【招标公告】润欣商业投资(深圳)有限公司新系统专项开发及运维-华润万象生活写字楼招运管一体化系统建设项目公告

采购公告（资格后审）
公告编号：ZDXYGG202605200025
一、采购项目基本情况
采购人：润欣商业投资(深圳)有限公司
采购项目编号：CGFA2026051400055
采购项目名称：新系统专项开发及运维-华润万象生活写字楼招运管一体化系统建设项目
采购内容和范围：万象生活商业航道写字楼所有项目，含未来新增项目，账号支持覆盖写字楼全量用户及置地开发等团队。
注：详细内容见采购文件，以采购文件为准。
二、供应商资格要求

资格审查项目	资格审查标准
公司性质	投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立订立合同的权利，提供营业执照扫描件。
公司资质	投标人具备以下证书之一，并提供相应资质的有效期内扫描件： A.双软认定:软件产品和软件企业认证； B.满足要求ISO9001、ISO27001或ISO2001的其中一项； C.重点软件企业认证(国家、省或市重点软件企业认证)； D.高新技术企业认定； E.《软件能力成熟度模型集成证书》三级或以上。
业绩案例	具备类似项目服务经验，自2021年1月1日至投标截止日前，有至少3个写字楼招运管一体化案例，其中包含至少1个案例的单个合同总金额为100万元以上；案例须提供合同封面工作范围、合同签字页、及结算发票扫描件（如不能提供发票，须提供验收报告、收款记录或中标通知书可验证合同真实性的佐证材料）。 案例服务方应为投标人本身或投标人的分公司（非子公司）；以分公司作为投标主体的，其总公司及子公司作为服务方的案例不被允许。
系统功能	系统须支持以下全部业务场景（提供产品手册或说明文档）： ①招商管理：包含了招商CRM商机、线索、客户、招商团队管理等模块 ②空间管理：包含资源判断、租控管理、租赁合同、收费管理业财融合等模块 ③服务运营：包含物业服务、增值服务等模块 ④数据驾驶舱：包含了PC和移动端的报表和看板 ⑤移动端：包含了员工移动端全功能和面客小程序业务场景的打通 ⑥周边系统打通：包含主数据、OA、开票、LDAP、润工作、OfficeEasy、置地润资管系统、一点万象等周边系统的打通
技术能力	可提供写字楼招运管一体化系统二开源代码，要求为可进行二次开发、无封装、加密的系统源代码，提供承诺函（自拟）。
团队能力	提供针对本项目安排至少1名项目经理、1名系统架构师、3名研发人员、3名业务和实施顾问、1名售后运维，以上人员应提供本投标单位近3个月的社保局出具的社保缴费证明截图。（如为分子公司关系的人员，须提供投标单位与分子公司的关联关系证明及社保缴费证明截图；如为劳务派遣关系的人员，须提供投标单位与派遣公司的合作协议及社保缴费证明截图）。
售后能力	须承诺保证7×24小时提供电话及专人服务，且有专人对系统反馈进行受理，如出现系统问题，乙方需及时响应配合排查问题原因，如排查后定位问题点原因在乙方，需及时修复、解决（自拟承诺函）。
资信证明	投标单位未在国家公共信用信息中心信用中国网（https://www.creditchina.gov.cn/）及中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)列入失信惩戒名单，提供截图。
其他	①本项目不允许联合体投标；除特别说明外，资格审查全部资料主体应为投标人本身。 ②符合万象生活供应商入库要求，考察合格。 ③资格审查全套资料完整无缺失，符合《招标公告（含资格审查文件模板）》要求的格式及内容（报名后可查看下载招标公告及相关附件），须每页盖完整公章，以PDF格式上传守正平台。 ④如投标供应商之间存在关联关系及法人、股东、高管有相互任职与持股、存在利害关系或管理关系，投标将被否决。

3、 资格审查方法
本次资格审查采用合格制。
四、响应文件的提交
响应文件提交/报价截止时间： 2026-05-28 09:00:00 （北京时间，若有变化另行通知）。
响应文件提交/报价方式：在响应文件提交/报价截止时间前，通过华润守正采购交易平台提交电子响应文件或报价，逾期提交将被拒收。
五、采购人联系方式
联系人：***
电话：***
邮箱：chenweifeng29@crland.com.cn
六、答疑澄清、通知
申请人提问截止时间： 申请人提问截止时间：2026-05-22 12:00:00（北京时间，若有变化另行通知） （北京时间，若有变化另行通知）
答疑澄清、通知等文件一经在华润守正采购交易平台发布，视为已发放给相应供应商（发放时间即为发出时间），请随时关注华润守正采购交易平台发布的相关信息，并及时查阅和处理。
七、服务费交纳
本项目向成交人收取服务费,供应商收到预成交通知书和服务费交款通知书10日内,向平台运营方(华润守正招标有限公司)支付服务费,经确认无误后由采购人发送成交通知书。平台运营方在收到服务费后向成交人开具服务费发票。
收费标准：项目总成交金额＜50万元的采购项目，免收服务费。项目总成交金额≥50万元的采购项目，按成交金额的0.15%向成交人收取（金额四舍五入，精确到分）。单项目总收费封顶100000元。其他说明：（1）总价采购，收费基数为成交金额；单价、费率采购，收费基数为预算金额。（2）单项目存在多个成交人情形的，按总成交金额计算收费总额，各成交人按成交比例分摊；项目总成交金额50万以上，但单个成交人成交金额少于50万仍按比例收取服务费。
退款说明：成交通知书发布后,平台提供相关服务已完成,成交人已交纳服务费不予退还。
多成交人服务费收取示例：
以某项目总成交金额100万为例,A、B、C多成交人情形,总服务费为0.15万,
供应商A成交金额为50万,A服务费为0.075万;
供应商B成交金额为30万,B服务费为0.045万;
供应商C成交金额为20万,C服务费为0.03万。
八、其他事项
1.本公告在华润守正采购交易平台（https://www.szecp.com.cn/）上公开发布。
2.本项目采购通过守正平台线上进行，供应商需注册华润守正采购交易平台，通过平台进行响应文件的递交或报价，具体操作步骤可查阅网站首页帮助中心的操作手册，也可以联系守正客服。
3.申请人在网上报名前须办理企业诚信入库手续，请登录华润守正采购交易平台进行注册登记，入库详细流程可参考帮助中心下的平台手册。    
4.未在采购公告指定平台上获取采购文件的申请人，其响应文件将被拒收。   
5.申请人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标、以其他弄虚作假方式投标，其投标将被否决，并列入华润置地供方黑名单，自名单生效日起规定时间内在华润置地相应品类范围的项目采购中禁止邀请、中标或者成交。如果导致采购人损失的，将保留法律追索等权利。
6.如对采购项目有异议，请登录华润守正采购交易平台，通过异议菜单提出。
2026年05月20日