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【招标结果】中新镇双塘村经联社原双塘村旧小学及周边地块合作开发项目合作开发公告

所属地区：广东广州市发布日期：2026-05-08

【招标结果】中新镇双塘村经联社原双塘村旧小学及周边地块合作开发项目合作开发公告：本条项目信息由剑鱼标讯广东招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。

基本信息

地区	广东广州市	采购单位	增城区中新镇双塘村股份经济联合社
招标代理机构	中新镇综合事务中心	项目名称	中新镇双塘村经联社原双塘村旧小学及周边地块合作开发项目
采购联系人	***	采购电话	***

中标信息

中标单位		中标金额	***
联系方式	***

项目编号： HZKF-双塘村LX20260001

增城区中新镇双塘村股份经济联合社定于2026-06-09日上午10:00时对中新镇双塘村经联社原双塘村旧小学及周边地块合作开发项目进行竞投，交易服务机构：***，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	基准底价	资产地址	资产类型	资产用途
中新镇双塘村经联社原双塘村旧小学及周边地块合作开发项目	018351015000-01-0001	01	12.50亩	0.00 亩	***.00元/宗·年	双塘村西岭路88号-1	集体建设用地	工业（意向用于食品生产、食品添加剂生产及配套产业）

标的物的具体情况是由增城区中新镇双塘村股份经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

   竞投资质要求：
1、竞投人须严格遵守国家及地方水源保护相关法律法规，切实履行水源保护义务，严禁从事任何可能破坏水源水质、污染水源环境、生态安全的开发建设或生产经营活动；
2、竞投人须为中华人民共和国境内依法注册并合法运作的独立法人企业，营业执照经营范围明确包含食品生产、食品添加剂生产，且持有合法有效的食品（SC）认证生产许可证；
3、竞投人须五年内无重大食品安全事故、环保处罚及失信记录；
4、竞投人须完全认可并接受与招标方（双塘村经济联合社）合作经营模式，同意按照双方确定的股权结构、收益分配、运营管理方案执行；
5、竞得项目后，竞得人需向原承租方支付补偿款约500万元，并在合同签订前一次性付清全款。该费用涵盖原承租方已投入的土地性质变更办证费用、基础设施、设备投入、青苗补偿、地面附着物补偿、房屋改建及装修、三线整治、公厕改建等费用，具体明细由原承租方提供依据；
6、为实现双塘村经济发展与解决村民就业难题，同等条件下，竞得人须承诺项目投产后，面向本村村民提供适配的劳动就业岗位数量不低于20个。
7、合同签订后2年内，竞得方须投产1.6万平方米的标准厂房，如无法建成，出租方有权收回项目地块。
   其他需要说明的情况：
1、合作开发期间，如遇因政府规划或国家建设需要征收全部土地及建筑物时，双方应予配合。招标方(双塘村股份经济联合社）应退回竞得方未使用的收益并无息退还合同履约保证金。土地补偿款归招标方（双塘村股份经济联合社）所有，由竞得方新增投入的装修和设备、新建、扩建的地上建筑物、附着物、所获得的拆迁补偿款和青苗补偿款归竞得方所有。
2、合作开发期间，中途遇到特殊事项需要变动调整的，经双塘村股份经济联合社集体经济组织成员会议表决通过且公示后，双方协商一致可签订补充协议。
3、在合作（经营）期限内，在竞得方按期足额付款、进行开发经营并无违约情形的前提下，招标方不得对项目用地及（或）建成的房屋等不动产进行出售、抵债、抵押等行为。
4、因合作收益而所产生的税费由招标方（双塘村股份经济联合社）、竟得方各承担50%，全部税费由招标方统一代为缴纳。
5、合同期满后，项目土地使用权和项目地块的所有建筑物、构筑物、附属设施等不动产及一切水电设施等无偿归招标方(双塘村股份经济联合社）所有。

二、本次项目采用公开明投方式竞投，按照评断值最高者竞得原则确定竞得人。
1、合作开发年限：40.00年。
  2、合作收益基准底价：***.00元/宗/年，每次举牌增幅不少于 10000元/宗/年。
  3、产权情况：拥有集体产权证，不动产权证书号：（粤）2026广州市不动产权第10011053号，不动产单元号：440118103229JB60006W00000000。
  4、交易面积：约12.5亩（8337.5平方米）。不动产权证登记面积14.7亩（9827平方米），其中双塘村委办公大楼、门前和后面空地、背向村委左侧颐康站、右侧接待室(厨房)占地约2.2亩。项目地块包含3层建筑物9间，公共厕所1间。具体位置以现有围墙为界，以宗地图为准。

三、合作收益、交易保证金、合同履约保证金
1、合作收益计算标准：拟定收益单价为1.2元/平方米/月，项目面积约12.5亩（8337.5平方米），即合作收益基准底价为***元/宗/年（收益按整数核算）。
（1）若原承租方成功竞得项目，鉴于其已全额承担约80万元办证费用，为保障原承租方合法权益、合理分摊前期成本，将办证费用分摊至合作期前20年，第1-10年共核减50万元，第11-20年共核减30万元。
（2）考虑项目建设周期及竟得方在前期重资产投入，经双方约定，给予竟得方2年合作收益免收支持，按合作收益基准底价12万元/宗/年计算，合计减免24万元，减免额度自收益递增期起分30年平均分摊，在当期收益中予以扣减，基准额度为0.8万元/宗/年。
2、合作收益收取方式：按年度为一期收取，递增规则为每满10年递增5%，采取差异化计算，分为以下2种情形。
（1）原承租方竞得时：
固定收益期：第1-10年，在中标价格基础上，每年收益核减5万元
收益递增期：第11-20年，在中标价格基础上递增5%，每年收益核减3.8万元
第21-30年，上一周期收益标准基础上递增5%，每年收益核减0.8万元
  第31-40年，上一周期收益标准基础上递增5%，每年收益核减0.8万元
（2）非原承租方竞得时：
固定收益期：第1-10年，合作收益以中标价格为准
收益递增期：第11-20年，中标价格基础上递增5%，每年收益核减0.8万元
第21-30年，上一周期收益标准基础上递增5%，每年收益核减0.8万元
第31-40年，上周一期收益标准基础上递增5%，每年收益核减0.8万元
3、收益支付时间：承租方需在合同签订之日起10日内一次性支付固定收益期首年收益，以后每期的前5日支付下一期收益，如此类推。
4、交易保证金为￥50000元，交易保证金以现金形式在竞投会前缴纳至中新镇双塘村股份经济联合社。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与招标方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
5、合同履约保证金为￥50000元（大写：人民币伍万元整）合同签订后 7 天内缴纳合同履约保证金）（在竞得人竞得资产后交易保证金将按公告约定转为双塘村股份经济联合社合同履约保证金。（注：收回原收据，重新开具保证金收据）。
6、固定收益支付违约责任：如竞得方拖欠收益金则招标方除追缴所欠收益外，还须从应付之日起以所欠收益金额按每日万分之五支付延迟履行违约金至付清之止。逾期超过30日仍未付清的,招标方（双塘村股份经济联合社）有权书面通知竞得方后单方解除本合同,合同履约保证金作为违约金归招标方（双塘村股份经济联合社）所有，且无条件收回合作开发土地及地上建筑物、构建物等。

三、报名流程

  (一)到指定交易服务机构领取竞投相关资料。
  (二)审查自身是否符合竞投资质要求。
  (三)竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。
  (四)经资格审查确认符合竞标资格后，符合资格的竞投人按招标公告要求缴纳交易保证金。
  (五)自行到增城区中新镇双塘村股份经济联合社处开具交易保证金收据。
  (六)带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
  (七)取得竞投资格。

四、报名时间、地点和办法

(一)领取资料：
竞投意向人可于2026-05-08至2026-06-08,上午9:00时至11：30时,下午14：30时至17：30时（节假日除外），携带相关资料到本项目指定交易服务机构索取竞投详细资料及报名方式。

  (二)资料审查及报名方式
    报名时间于2026-05-08至2026-06-08,上午9:00时至11：30时,下午14：30时至17：30时（节假日除外），携带相关资料【单位营业执照、法人身份证明原件,复印件盖章（单位报名需携带公章）,交易保证金收据和竞价资质要求的相关材料】到本项目指定交易服务机构报名。
    说明：
    1、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托第三方，需由单位开具委托书（委托书样首页的“下载中心”下载）。
    2、交易保证金收据抬头的名称应与竞投意向人名称一致。

(三)见证人报名时间：
本社社员及社员代表和监委会成员可在2026-06-08日17：30时前报名登记。

五、竞投时间：

(一)经资格审查通过的竞投意向人请于2026-06-09日10:00时前，携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与招投标会，超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下：

1、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

2、竞投资格确认书。

六、竞投说明：

1、合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归增城区中新镇双塘村股份经济联合社（出租方）所有。

2、意向竞投人经审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定账户的，交易保证金收取方需于交易完成后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。

七、联系方式

(一)出租方联系方式：

联系人： ***

联系电话： ***

(二)交易机构联系方式：

联系人：***

联系电话：***

指定网址： https://3z.zc.gov.cn

***
2026年5月7日

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