【招标信用】【智造企业新主场】关于佛山风梅岭智谷项目（一期）11号楼首层商业配套招租竞价条件的公示

·2026·
关于佛山风梅岭智谷项目
（一期）11号楼首层商业配套
招租竞价条件的公示
项目推介
为规范本次物业招租竞价活动，维护各方当事人的合法权益，确保招租程序“公开、公平、公正”，出租方佛山建发智创园区投资发展有限公司（以下简称“出租方”）参照国家相关法律法规，制定本须知。凡报名参与本次竞价活动，即视为竞价人已完整阅读、充分理解并无条件同意接受本须知全部条款约束，自愿恪守本须知各项约定。
一、标的物交付标准
（一）本次竞价标的物均按物业现状整体招租。前述“现状”包括但不限于物业的空间位置、建筑结构、现有设施设备、技术参数、周边环境及公共配套设施等。除本须知及附件2《交付标准》明确列明约定的交付标准外，出租方对物业的适用性、特定用途的满足性不作任何形式的担保或保证。
（二）承租方应独立全额承担办理相关行政许可及审批手续的全部义务与风险。承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等全部相关手续。出租方不对前述手续能否办结、审批是否通过作出任何承诺、保证。若承租方因自身无法办理前述证照、审批手续为由拒绝签署租赁合同，直接视同承租方单方弃标违约，出租方有权全额没收承租方已经交纳的竞价保证金；承租方知悉本次竞租物业已通过整体竣工验收，规划用途为产业配套用房。承租方承诺不以物业无法办理相关证照、审批手续为由主张解除租赁合同、拒付租金、物业管理费及其他全部应缴费用，出租方对此不承担任何补偿、赔偿责任。
（三）本公告载明出租面积即为最终固定计租面积。任何意向承租方参与本次招租竞价，均视为已自愿接受本条款约定；意向承租方应在竞价前自行审慎评估公示面积与实地实测面积差异风险，并据此自主合理报价。承租期间，不得以面积差异为由向出租方主张减免租金、索赔、调租等任何权利，也不得拒付租金和其他各类费用。
（四）出租方仅按照交付标准（附件2）进行物业移交，保障物业基本使用功能。若标的物在交付前存在明显不符合交付标准情形的，由出租方进行整改。除前述整改范围外，出租方无任何物业改造、装修修缮、功能优化、设施增补义务。
（五）竞价人应于递交竞价报名及报价文件前，自行或委托专业机构对竞价标的物进行全面现场勘查、现状查验及文件资料审阅，并基于物业现状及交付标准独立判断是否满足自身经营需求。一经提交竞价文件，即视为竞价人已完成全部现场查验、风险知悉义务，完全知晓并自愿接受标的物全部物理现状、瑕疵及潜在经营风险，承诺不再就物业现状、自身经营需求匹配度、超出交付标准范畴的所有问题，向出租方提出任何异议、索赔及额外履约要求。
二、主要商务条款
月租金单价及面积
⬆️点击查看大图⬆️
租赁期限
最长不超过10年（合计120个月），租赁起止日期、具体期限最终以双方正式签订《租赁合同》约定为准。
投资改造期与商业培育期
1. 前四年（共48个月）按“租金减半”进行计收；
2. 第五年及以后，按届时有效的标准租金的100%计收。
前述“标准租金”是指在不享受任何租金减免、优惠政策的前提下，根据《租赁合同》约定的计租面积与标准租金起始单价计算得出的月租金应付总额。其中本次竞价的成交单价即为标准租金起始单价，租赁期内按照本须知约定周期及增幅逐年递增。
在整个租赁期内（含全部投资改造期与商业培育期），承租方均须按时足额缴纳物业管理费、水电费、公摊能耗及所有因物业使用产生的其他费用，投资改造期与商业培育期不豁免物业费、能耗费缴纳义务。
租金支付方式
租金按月支付，先付后用，每月15日前支付当期租金。
履约保证金、首期租金及能源保证金
1. 履约保证金：金额为计租面积所对应的标准租金（不含物业管理费）的3倍，具体金额以《租赁合同》约定为准。
2. 首期租金：指租赁期起始之日的首期租金，按《租赁合同》约定的当期租金标准计算。
3. 能源保证金：金额为三个月标准物业管理费之和，即计租面积×物业管理费单价（1.8元/㎡/月）× 3，专项用于担保承租方在租赁期内按时足额缴纳水、电等能源费用。
4. 上述履约保证金、首期租金、能源保证金三项款项，须于《租赁合同》签约当日一次性全额缴清。履约保证金及能源保证金在租赁期满且承租方无违约、无欠费的情况下，由出租方无息原路退还。
5. 租金递增：自租赁起租日起计算，每届满3个完整租赁年度，租金在上一期基数上递增5%；物业管理费固定标准，租赁全周期不递增、不调价。
物业管理费
1.8元/㎡/月，按计租面积计算。
免费停车位
3个，使用期与租赁期同步。
交付方式及时间
物业整体一次性移交交付。暂定交付日期为2026年5月22日，最终正式交付日期以双方共同签署的《房屋交接及设备清单》载明日期为准。若实际交付时间晚于预计交付时间，租赁总期限、投资改造期与商业培育期起算基准日均相应顺延，出租方不因此承担违约责任及补偿责任。
三、竞价保证金
支付标准
竞价保证金按本须知第二条第（一）款所列租金底价计算三个月租金总额，即为人民币301,373.21元（大写：叁拾万壹仟叁佰柒拾叁元贰角壹分）。
支付时间
竞价人须在每个公告期届满之日的17:00前将足额竞价保证金汇入以下指定账户，逾期到账、未足额支付、非对公转账的，均视为自动放弃本次竞价资格。
账号信息：
账号：656176655516
开户行：中国银行佛山石湾支行
户名：佛山建发智创园区投资发展有限公司
竞价保证金的退还与处理
1. 未竞得标的物的竞价人：其竞价保证金在本次竞价活动结束之日起的 10个工作日内，由出租方按原汇入账户无息全额原路退还。
2. 本次竞得人：已缴竞价保证金自动全额冲抵履约保证金。竞得人须在收到签约通知之日起 5个工作日内，按本须知第二条第（五）款约定的标准补足租赁履约保证金与首期租金差额，并应在上述款项缴纳完成之日起5个工作日内签订《租赁合同》《物业管理服务合同》《安全生产协议》等相关文件。逾期未足额缴纳履约保证金或未签订相关合同的，视同单方放弃承租权，已缴纳的全部竞价保证金不予退还。
3. 竞得人放弃承租权的，出租方有权全额没收其已缴纳的全部竞价保证金。同时，出租方有权直接按有效报价的价高顺序确定顺位竞得人，或根据实际情况重新组织招租。
四、竞价人资质与承诺
凡参与本次竞价，即视为竞价人完全知悉、承诺恪守以下全部主体资格条件与要求。出租方对竞价人资质材料享有审核权、核验权、最终认定权及解释权。
（一）
主体存续要求
1. 主体资格：意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册，有效存续3年及以上的企业法人，并持有有效的《食品卫生许可证》或《食品经营许可证》或《食品生产许可证》之一（报名时须提交有效的《食品卫生许可证》或《食品经营许可证》或《食品生产许可证》），报名阶段须同步上传提交有效证照原件扫描件。
2. 信用记录
（1）企业信用：竞价人未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn）“严重违法失信名单”（成立时间以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“企业信用信息公示报告”所载信息为准）。
（2）政府采购信用：竞价人企业本体及其法定代表人在“中国政府采购网”（https://www.creditchina.gov.cn）－“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的查询结果均须显示“没有该企业的相关记录”，报名须提交官方查询截图加盖公章。
（二）
运营经验及案例要求
意向承租方应具备产业园商业配套运营经验，并同时满足以下全部条件：
1. 累计服务面积：截至本公告期届满之日，意向承租方在运营的，以及自2022年1月1日（含）以来已完成的同类项目，其服务面积（以合同载明为准）累计不低于5,000平方米，并需提供相关证明材料（包括但不仅限于租赁合同、经营现状照片等）。
2. 案例数量与规模：上述累计面积中，须包含不少于3个单项合同服务案例，至少一个服务案例的服务面积不低于3,000㎡，服务期均不少于1年（含）。同时，每个案例须具备完整的合同履约记录，在合同履行期间未发生因承租方原因导致的重大违约、合同提前解除、行政处罚或与业主方之间的诉讼、仲裁等法律纠纷（须提供由业主方出具的无重大违约证明或相关承诺函，或提供案例合同履行期间的履约评价证明）。
3. 同等报价优先规则：最高有效报价相同的竞价人之间，具备国企园区合作运营案例、食堂运营搭载智能称重结算系统/自动化烹饪机器人等智能化设备运营经验者，享有优先中标承租权。
证明材料要求：报名时须提供相关案例合同关键页（加盖公章），关键页应清晰载明项目名称、服务面积、服务期限、服务内容及签约时间。同一项目合同不得重复、交叉套用于满足第1项和第2项的数量及面积要求。
（三）
其它限制要求
1. 本次招租不接受联合体报名。
2. 转租限制：竞得人不得将标的物整体转租或转让给任何第三方运营（包括但不仅限于转租、委托经营等形式）。若因经营确实引入特定服务功能（如饭堂、品牌餐饮等配套），竞得人可向出租方提出书面申请，在获得出租方书面同意后方可实施，且竞得人自持运营的商业面积比例不得低于总商业面积的50%。
转租租金限制：经出租方书面同意后实施的分租或转租，其转租租金单价（按转租面积折算的月租金每平方米价格）不得高于本次竞价的成交单价（即本须知第二条第（一）款所列竞价底价成交后的实际中标单价）。转租期限不得超过《租赁合同》剩余租赁期限。
转租租金优惠期限限制：竞得人给予分租户的任何形式租金优惠期（包括但不限于免租期、装修期、租金折扣期等）的累计时长，不得短于本须知第二条第（三）款约定的给予竞得人的投资改造期与商业培育期累计时长，且优惠期内的计收比例不得低于本须知第二条第（三）款约定的对应年度计收比例。竞得人不得以缩短或取消分租户优惠期的方式变相提高转租收益。
违约后果：若承租方违反上述转租租金限制或租金优惠期限制，出租方有权要求承租方立即整改，并有权按违规转租面积所收取超额租金的两倍向承租方收取违约金；若承租方在租赁期内单方提前解除合同，其在租赁期间因转租收取的超过中标单价部分的租金差额以及因缩短优惠期而额外获取的租金收益应全额归出租方所有，出租方有权从履约保证金中直接扣除。
3. 资金实力：意向承租方须承诺具备履行本须知及后续租赁合同所需的资金实力与支付能力，自有账户资金（公司账户或法人个人账户）余额不少于500万元，报名时须提供银行出具的资金证明。
（四）
关联关系与合规承诺
1. 竞价人须承诺，其自身及其实际控制人、主要股东、关联企业，与佛山市建设发展集团有限公司及其下属企业（合称“建发集团”）之间，不存在任何现时纠纷或未决诉讼。
2. 竞价人承诺不以借壳、代持、委托持股、协议控制或任何其他隐蔽方式参与本次竞价或后续运营。
3. 竞价人须在递交竞价文件的同时，一并提交由法定代表人签字并加盖企业公章的《无关联关系及合规经营承诺函》（附件3）。
4. 出租方有权对竞价人进行穿透式审查，若发现竞价人作出虚假承诺或隐瞒关联关系，无论处于何种阶段，出租方均有权单方取消其竞价或竞得资格，并没收其已缴纳的全部竞价保证金；若已签订租赁合同，出租方有权单方面解除合同，收回物业，并追究其违约责任。
五、竞价程序
信息公告与报名
1. 公告期：每10个工作日为一个公告期，直至物业租出或我司重新发布招租公示（自发布之日起算）。
2. 报名截止时间：每个公告期届满之日的17:00整。
3. 报名方式：意向承租方须在报名截止时间前，将完整的报名材料（包括资质证明、合同案例、承诺函）递交至本须知第八条第（四）款所列招租邮箱或报名地址。逾期递交、资料缺项不全均作无效报名处理。
竞价组织
1. 竞价方式：采用现场密封报价方式，具体以竞价通知为准。
2. 竞价时间与地点：以竞价通知载明为准。
3. 竞价规则
（1） 意向承租方须在竞价通知规定的时间内提交密封的《报价书》（附件7），报价不得低于竞价底价。
（2） 报价以月租金单价（元/㎡/月）为基准，按照“价高者得”原则，根据有效竞价书确定最终竞得人。
（3） 若出现最高报价相同，则按本须知第四条第（二）款第3项优先条件确定竞得人；如优先条件相同，则进行现场二次报价，二次报价不得低于前次报价。
合同签订
出租方自确定竞得人之日起3个工作日内，向竞得人发出《签约通知书》。竞得人须按照本须知第三条第（三）款的规定，补足履约保证金、首期租金及能源保证金，并签订《租赁合同》等相关文件。
六、 特别约定
投资改造期与商业培育期
的租金优惠追偿机制
1. 出租方所给予的租金优惠政策是基于承租方完整履行全租赁周期的前提下给予的阶段性扶持。若因承租方单方违约（包括但不仅限于提前退租、根本性违约）导致合同解除，承租方应根据合同实际履行比例，就其已享受的租赁优惠向出租方补缴相应款项：应补缴金额=已享受租赁优惠总额（按本须知第二条第（三）款约定的优惠比例与实际应缴租金金额之间的差额累计计算）×（1－合同已实际履行月数÷合同约定总租赁月数）。
2. 应补缴款项应于租赁合同终止后10个工作日内一次性付清。
装修进度及业态要求
承租方须按以下进度完成装修并对外经营：
1. 饭堂区域：
（1）饭堂面积不少于1,000㎡；
（2）自物业交付之日起 3个月内，完成饭堂硬装装修并达到对外经营条件。
（3）装修过渡期间内（自交付之日起至饭堂正式对外经营），承租方须通过配餐等形式满足已进驻企业的用餐需求。
2. 商业面积（除饭堂外）：
（1）自物业交付之日起3个月内，完成不少于剩余商业总面积50%的硬装装修并达到对外经营条件。
（2）自物业交付之日起 6个月内，完成全部商业面积的硬装装修，并确保整体标的物达到对外经营条件。
3. 业态要求：承租方需引入的业态包括但不仅限于：便利店/商超、茶饮店、小吃、简餐、快递点、药店、水果店、娱乐设施等。
4. 装修投入处置：非出租方原因导致承租方提前退租解约的，物业内全部硬装、软装、设备设施须保持完好可正常使用状态，全部无偿归出租方所有，承租方不得拆除、损毁、搬离。
5. 违约责任：若承租方未按本条第1款、第2款约定的任一装修进度节点完成软硬装装修并达到对外经营条件，均视为承租方根本违约。出租方有权单方解除本合同，并没收全部租赁保证金（具体金额以合同约定为准）；同时，承租方已投入的全部装修（含硬装、软装、设备设施）无偿归出租方所有，承租方不得拆除、损毁或搬离。出租方保留进一步追究承租方其他违约责任（包括但不限于要求赔偿因延迟开业造成的租金损失、空置损失等）的权利。
反不正当竞争约定
竞价人之间、竞价人与出租方工作人员之间不得恶意串通，损害他人利益。出租方将严格遵守法律规定，竞价人应当自觉守法。违反规定者将自行承担法律责任，并由相关部门依法处罚。在整个竞价会过程中，如竞价人遇到他人以威逼、利诱等不正当行为干扰竞价，或发现其他竞价人之间恶意串通的行为，应当当场向出租方、委托人或有关部门举报，以便有关方面及时制止、当场取证。
费用承担
竞价人参加竞价活动属自愿行为，参加竞价所产生的一切费用均由竞价人自行全额承担，出租方不予报销、补偿。
须知调整与解释
出租方有权根据实际情况调整竞价安排，本须知如有更改和补充，以竞价会现场宣布或出租方另行发布的正式书面通知为准。
出租方对本次物业招租活动及相关文件拥有最终解释权。
七、 其他事项
（一）咨询电话：0757-81310315、13702550120、13726662319  
（二）招租邮箱：FSJFYQTZ@163.com
（三）租赁费用缴纳账户信息：
账  号：44438501040020520
开户行：中国农业银行股份有限公司佛山季华支行
户  名：佛山建发智创园区投资发展有限公司
（四）报名地址：广东省佛山市南海区狮山镇广云路辅路佛山建发·智创园招商中心（展建汽修厂旁）
（五）投诉监督电话：0757-83386107
产权交易所联系人：黄先生
联系电话：96100转596
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
欢迎扫码添加二维码咨询
推荐阅读 Read
【国家级传媒平台】珠江之畔，广州国际媒体港西港诚邀入驻
【双盘社区旺铺联动转让】转让佛山市益航运营管理有限公司30套商铺物业
【商务办公+高端公寓】开投·智荟塔 | 九龙湖畔 双塔地标 即将亮相！
欢迎添加我们的企业微信客服
我们会根据您选择的偏好
推荐您感兴趣的项目信息
（点击左下角“阅读原文”，即可跳转至项目页面）