【招标公告】陆丰市东海龙潭中学物业管理服务定点议价采购公告

陆丰市东海龙潭中学物业管理服务 定点议价采购公告 陆丰市东海龙潭中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：陆丰市东海龙潭中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2026-1800779 （三）预算金额：384,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	为全面提升陆丰市龙 潭中学校园安全防范 能力，切实保障师生 生命财产安全与教育 教学秩序，依据《保 安服务管理条例》 《中小学幼儿园安全 防范工作规范》及汕 尾市教育局《关于加 强学校专职保安配备 和管理》的相关文件 要求，现面向具备合 法资质的保安服务机 构，采购校园保安专 业服务。由成交供应 商依照合同约定，提 供完整的校园安保服 务（包括但不限于门 卫值守、校园巡查、治安防范、交通协 助、应急处置等），构建规范、高效、安 全的校园安保服务体 系。一、服务基本 信息 1.服务地点：陆丰市东海龙潭中学 校园内 2.服务期 限：2026年5月1日—2027年4月30日 3.最高限价：本项目 采购服务总价最高限 价为人民币400000 元（大写：肆拾万元 整），供应商报价不 得超过该限价。 4. 服务规模要求：为确 保安保服务的连续性 与响应能力，供应商 应组建不少于8人的 服务团队，实行24 小时轮值服务（含节 假日）。供应商可自 主确定团队内部的岗 位设置、排班方案及 替补机制，但须保证 -

服务不中断。学校不 指定具体服务人员， 不对服务团队进行直 接人事管理，仅对供 应商的整体服务效果 提出要求并进行验 收。二、服务机构 基本要求 1.须为在 中国境内合法注册、 具备独立法人资格， 且持有有效保安服务 许可证的专业保安服 务机构，经营范围包 含校园保安服务相关 内容。 2.具备完善 的服务质量管理、人 员培训考核、应急处 置等内部管理制度， 拥有稳定、合规的保 安从业人员队伍，近 三年内无重大违法违 规记录、无重大安全 责任事故。 3.应严 格按照本需求书及汕 尾市教育局相关规 定，负责完成服务人 员的招录、培训、持 证、体检、背景审查 等全流程管理，确保 服务人员合规上岗。 4.负责服务人员的薪 酬发放、社保缴纳、 服装装备配置、日常 管理及违规处理等全 部人事管理工作，独 立承担劳动法上的雇 主责任。学校仅按合 同约定支付服务费 用，与供应商所派服 务人员之间不建立任 何形式的劳动、劳务 或人事关系。 5.供 应商必须依法为其派 出从事本项目的全体 服务人员足额缴纳工 伤保险，并将参保凭 证（如工伤保险缴费 证明、人员名单等） 在服务开始前报学校 备案。服务期内如人 员变动，应在5个工 作日内更新参保凭 证。未按规定购买工 伤保险的，学校有权 责令限期整改。 三、供应商安排的服 务人员基本条件供 应商所安排的具体服 务人员应满足以下条 件，供应商须对其真 实性、合规性承担全 部责任： 1.身份与 资质：中国公民，初 中及以上文化程度， 无犯罪记录，无刑事 处罚、劳动教养、收 容教育、强制隔离戒 毒、行政拘留等不良 -第2页- 记录；须经公安机关 批准设立的培训机构 培训合格，取得地级 市以上公安机关核发 的《保安员证》，持 证上岗率100%。 2.年龄与身体：男性 18—60周岁、身高 1.65米以上；女性 18—55周岁、身高 1.55米以上；身体 健康，五官端庄，裸 眼视力1.0以上，无 残疾、无纹身、无明 显疤痕或标志，持有 效健康证，每年完成 一次体检，患有传染 性疾病者供应商应立 即更换。 3.素质与 能力：知法懂法守 法，依法办事，严格 遵守《保安服务管理 条例》及校园安全管 理规定；具备吃苦耐 劳精神、高度责任心 与良好职业道德，受 过专门岗前培训，熟 悉校园安保业务，能 熟练使用一键报警 器、视频监控、消防 器材等安保设施，具 备突发事件处置能 力。 4.纪律要求： 严禁在校内酗酒、赌 博、值班期间离岗、 睡岗、酒后值班等违 规行为，供应商应确 保其服务人员严格履 行合同约定的服务职 责，配合学校安全管 理指令。四、供应 商的核心服务内容与 职责（一）门卫管 理服务 1.着装整 齐、文明执勤、礼貌 待人、热情服务，自 觉维护学校声誉。 2.严格执行24小时 值班制度，准时交接 班，规范填写值班记 服务描述：学校安保服务聘请安保人员8人,服务时 间1年每天3班,每班固定2人,负责大门守护及校园 录并签名。 3.严格 1 安保工作 管控外来人员与车 1 384,000 项 辆，认真核实信息、 需求详细说明: 规范登记后放行；被 访人不在校内时，婉 言拒绝外来人员进 入。 4.熟练使用校 园消防、安保器材， 爱护校园公共设施， 做好“防火、防盗、 防破坏、防事故”基 础防范工作。 5.值 班期间严禁睡觉、喝 酒、离岗、脱岗、会 客或处理私事，不做 与执勤无关的事项。 （二）校园巡查与治 安管理 1.实行定时 -第3页- 定点巡查，夜间 23:00—次日07:00 每3小时巡查一次， 检查教室、办公室门 窗、水电关闭情况， 发现问题及时处理并 上报。 2.巡查与监 控联动，盘查校园内 闲杂人员，配合处置 校园纠纷、治安案 件，制止校园暴力及 各类突发事件。 3. 负责校园公共区域安 全隐患排查、整改上 报，掌握消防设施位 置、性能与使用方 法，开展消防安全警 示与防范工作。 4. 协助做好校园内宿管 理，维护住宿区域安 全秩序，及时上报异 常情况。（三）校 园及周边交通协助管 理 1.落实道路交通 管理规定，协助维护 校门口学生上、放学 秩序，严格执行校门 口值班制度。 2.规 范校园非机动车停 放，设置交通警示标 识，提醒机动车辆减 速慢行，严控无关车 辆入校。 3.发生学 生交通安全事故时， 第一时间协助送医抢 救，配合做好后续处 置工作。（四）应 急处置服务 1.遇突 发事件、安全险情， 快速做出正确判断与 现场处置，第一时间 上报相关部门。 2. 配合学校与属地公安 部门，参与每学期反 恐防暴、应急疏散等 实战演练，提升协同 处置能力。五、服 务标准 1.坚守服务 第一、安全至上原 则，做到有求必应、 有险情必出，全力守 护师生人身与校园财 产安全。 2.服务人 员仪表整洁、操作规 范，岗位区域卫生整 洁，服务主动热情、 文明理性。 3.执勤 管理坚持原则、严谨 规范，发现违规行为 大胆管理、主动干 预，依法文明执勤， 不与师生发生争执冲 突。 4.执勤期间严 禁玩手机、看小说、 下棋、赌牌、睡觉、 喝酒等失职行为，展 现纪律严明、作风端 正、高效履职的专业 -第4页- 素养。 5.严格落实 汕尾市教育局关于保 安培训、演练、资质 清理等管理要求，配 合完成资质核查、培 训考核等工作。 六、服务考核与费用 支付服务费用按月 结算，考核依据为供 应商对本合同约定的 服务内容、服务标准 及响应时效的履约情 况，具体包括： 1. 服务团队人数是否满 足合同要求，人员资 质是否真实有效； 2.门卫值守、巡查记 录、应急处置等服务 事项是否按约定完 成； 3.是否发生因 供应商管理不善导致 的安全责任事故或投 诉； 4.是否配合学 校及主管部门完成各 项检查、演练等工 作。 5.是否按规定 为服务人员购买工伤 保险并按时更新参保 凭证。 6.每月10日 前完成上月服务费结 算，供应商凭合法完 税发票，通过银行转 账或支票方式收取费 用（遇节假日顺 延）。全年累计支付 金额不得超过采购合 同价。 7.对于服务 不达标的情形，学校 有权要求供应商限期 整改或更换服务人 员，相关费用由供应 商承担。若供应商连 续两次整改不到位， 学校有权提前终止合 同。学校不直接对服 务人员进行纪律处分 或辞退。七、其他 要求 1.供应商须建 立完整的服务管理台 账，详细记录服务人 员信息、持证情况、 体检记录、培训考 核、履职表现等，接 受教育主管部门与学 校检查。 2.供应商 及其服务人员须严格 遵守校园安全管理各 项规章制度，配合完 成学校合理提出的安 全保障工作指令。 3.责任隔离条款：供 应商对其服务人员在 服务期间的一切行为 承担雇主责任。如服 务人员发生工伤、意 外或与第三方纠纷， 均由供应商依法处理 并承担相应责任。因 -第5页-

供应商管理不善、服 务人员违规操作或失 职渎职造成的安全事 故、财产损失及法律 责任，由供应商全权 承担。学校仅按合同 约定向供应商采购服 务成果，不对服务人 员承担除服务费支付 外的任何连带责任或 雇主责任。

商务需求

编号	需求内容
1	学校安保服务聘请安保人员8人,服务时间1年每天3班,每班固定2人,负责大门守护及校园安保工作

（五）议价发起时间：2026年04月28日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：陆丰市东海龙潭中学 -第6页- 2026年04月28日 -第7页- -第8页-