【招标信用】招商|古劳镇农文旅项目二期招商

岭南第一水乡，湾区投资热土！鹤山市古劳镇位于粤港澳大湾区西部，属江门鹤山市，距离广州市中心仅70公里，与佛山市南海区隔江相望，这里是岭南第一水乡，世界咏春之源。
如今，古劳正迎来新一轮发展机遇。连片耕地、河涌水面、闲置乡村空间等待活化；上升市场、连南耕地、上围河涌等一批优质项目面向市场开放招商，从快闪市集、田园露营、夜间经济，到生态养殖、农产展销、文创孵化，一切创意皆有落地的土壤。
一
大埠村上围河涌
1.项目概况：
项目位于古劳镇大埠村上围河涌，云龙竞渡旁，系古劳此前规模最大的钓鱼场。项目总面积116亩，地块现状为养殖坑塘、沟渠，属农用地性质，可用于水产养殖及农业配套经营，生态条件优良，配套美丽渔场、尾水治理设施，符合水乡生态农业发展规划，面向社会公开招租经营。
2.网上竞投时间：
2026 年 4 月 17 日 09:00—10:00（需于4月16日17:00前参与三资平台网上报名,详见下文公告）。
【三资公告】古劳镇大埠村上围河涌招标公告
3.业态定位（可磋商调整）：
(1) 生态水产养殖：作为古劳水乡连片水面养殖载体，打造以绿色生态养殖、标准化水产种养为主的规模化农业经营体。
(2) 农业配套服务：打造农业辅助设施、养殖管理、物资存放、水质监测等农业配套服务空间。
(3) 水乡农渔体验：结合水乡景观特色，打造垂钓体验、渔趣观光、生态科普、渔耕文化展示等轻体验业态。
(4) 渔旅休闲综合服务：结合千亩美丽渔场生态景观，引入茶饮、轻餐休闲业态，配套渔业休闲活动和钓鱼品牌赛事。
4.招商方案：
合作方式：租赁经营。
经营年限：5年（2026年05月01日—2031年04月30日）
5.技术指标说明：
养殖坑塘、沟渠连片水面，总面积约116亩，按农用地管理使用，不得擅自改变用途。
6.建议打造方向：
生态水产养殖、农业配套经营、水乡渔趣体验、渔旅休闲综合服务。
公告图
区位图
现状图
现状图
二
上升村古劳农贸市场
1.项目概况：
项目隶属古劳镇上升村委会辖区，位于升平河旁，紧邻大口墟和三区第一小学旧址，古劳农贸市场已由政府投资翻新首层农贸摊位区和整体外立面，红色外墙3层建筑，总高度10.3米。
2.业态定位（可磋商调整）：
(1) 古劳农贸市场：市场类型以传统乡村集市，以新鲜蔬菜、本土河鲜、鲜肉、家禽、熟食、杂货为主，服务周边上升村、新星村等村落居民，提供日常生鲜采购。
(2) 特色美食餐饮：以河道和湿地为消费景观的空间，结合农贸市场打造本土特色经营的餐饮美食店铺。
(3) 农旅融合综合服务：作为市场生鲜直供的深加工体验空间，打造从采购到烹饪、从食材到伴手礼的全链条服务。
3.招商方案：
合作方式：租赁经营、租金保底+项目分成。
经营年限：10-20年。
4.技术指标说明：
占地约410m2，总面积1278m2，其中一层空置摊位区276m2和6间商铺（每间约18m2—24m2），二层室内455m2，三层室内共194m2，露台220m2。
5.建议打造方向：
农贸市场、农产品销售、餐饮美食、食品加工和农村电商。
区位图
现状图
现状图
三
连南村连片耕地
1.项目概况：
项目位于古劳镇连南大江南附近，连片耕地总面积150亩，目前耕地已平整、修堤并种植早稻。
2.业态定位（可磋商调整）：
(1) 稻田观光休闲：作为连片稻田生态景观，打造集四季稻浪、田园打卡、农耕科普于一体的水乡网红打卡地，同时可以打造稻田大地艺术展示窗口，打造稻田彩绘、田园摄影等艺术文旅节点。
(2) 田园咖啡轻食：作为临稻田湿地的咖啡轻食空间，打造以稻景为幕、水乡为景的休闲咖啡与轻餐饮聚集地。
(3) 农耕体验研学：建设古劳特色农耕实践基地，打造插秧、收割、稻田捉鱼等多季节亲子研学乐园。
(4) 水乡稻作文创：作为古劳稻米文化延伸空间，打造稻米伴手礼、农耕文创、本土农产品展销的特色消费点。
3.招商方案：
合作方式：租赁经营、租金保底+项目分成。
经营年限：10-20年。
4.技术指标说明：
连片耕地，总体约150亩。
5.建议打造方向：
轻餐饮、咖啡、研学体验、文创产业、农产品展销。
区位图
现状图
现状图
四
双桥村连片商服用地
1.项目概况
项目位于古劳镇双桥村华侨城别墅区旁，紧邻古劳水乡旅游区核心区域，总面积70亩（建设用地），地处古劳水乡“岭南威尼斯”生态肌理之中，毗邻上灯桥、渔桑桥等水乡地标，目前土地已平整并种植早稻，进行快闪式短租。
2.业态定位（可磋商调整）：
(1) 景区快闪市集：依托连片稻田肌理的简易市集空间，打造以古劳本土农产、水乡文创、非遗好物、轻食零售为主的沉浸式快闪市集。
(2) 集装箱露营休闲：打造以可移动集装箱、天幕帐篷为主，配套水乡轻食、创意咖啡的短时休闲露营，联动水乡景观提升体验感。
(3) 夜间微市集夜经济：作为特色夜消费空间，打造以灯光天幕、简易摊位为主，融合水乡民谣、非遗展示的夜间轻食、文创、休闲小聚快闪夜市集。
(4) 网红打卡快闪：延伸网红打卡空间，打造以简易装置、稻田景观搭配水乡渔灯、围墩元素可移动道具为主的低成本网红旅拍节点。
3.招商方案：
合作方式：租赁经营。
经营年限：1年短租。
4.技术指标说明：
多片块商服用地，总体约70亩。
5.建议打造方向：
市集经济、休闲营地、夜市经济、网红打卡、农产品展销。
区位图
现状图
现状图
古劳水乡，不只是投资一块土地、经营一个项目，而是选择一种枕水而居、耕心造物、慢享生活的理想方式。在这里，创业与自然共生，产业与文化相融，乡村不是终点，而是充满想象的未来起点。从灵活多元的合作模式到长久稳定的经营周期，从精准的业态定位到全方位的落地支持，我们始终以最大诚意，助力合作伙伴共享发展红利、实现价值共赢，一同谱写共创共建共享新篇章！
     乡村依然是乡村，但它正以更年轻、更鲜活、更有活力的姿态，迎接每一位同行者。来古劳，与水乡共生长，与土地共未来。
往期古劳招商
古劳镇农文旅优质项目招商啦！！！
来源：水韵古劳