【招标公告】中山市南朗医院物业管理服务定点议价采购公告

中山市南朗医院物业管理服务 定点议价采购公告 中山市南朗医院采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：中山市南朗医院物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2026-1780336 （三）预算金额：900,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	一、总则 1、项目名 称：中山市南朗医院 2026年-2028年水 电、总务后勤设备设 施维修与保养服务项 目 2、预算金额：人 民币990,000.00 元。 3、项目地点：中山市南朗医院（建 筑面积约22000㎡，共4幢建筑）。 4、服务期：自合同签订 之日起贰年。 5、采 购需求中标注“★”号 条款为实质性条款，必须逐条进行响应，有任何一条负偏离 的，将导致无效投 标。 6、打“▲”号条 款为重要参数（如 有），若有部 分“▲”条款未响应或 不满足，将根据评审 要求影响其得分，但 不作为无效投标（响 应）条款。 7、本项 目由成交供应商承包 及负责采购文件对成 交供应商要求的一切 事宜及责任。成交供 应商在成交或履行合 同过程中，产生的任 何额外费用，均由成 交供应商自行承担，采购人不再支付任何 额外费用。 8、成交 供应商不得以任何方 式转包或分包本项 目。 9、在合同履行 过程中，采购人将提 供必要的配合。 10、供应商必须对项 目内全部内容进行报 价，不允许只对项目 内部分内容进行报 -

价。未经采购人书面 同意，供应商不得全 部或部分转让其应履 行的合同义务。供应 商擅自转包、分包 的，采购人有权提前 单方解除本合同，并 且供应商须按合同总 约定向采购人支付违 约金。二、服务要 求 1、对南朗医院全 院水电及后勤设备设 施进行管理和维修保 养服务，保障设备的 安全、正常使用。 2、★中标人应在广 东政府采购电子卖场 完成入驻备案，服务 类型为“物业管理服 务”；如投标时未完 成入驻备案的，须提 供承诺函并加盖公章 （承诺函格式自拟， 内容须包含以下内 容：承诺中标结果公 布之日起5个工作日 内在广东政府采购电 子卖场完成入驻备 案，否则视为放弃中 标）。 2、中标人须 是管理规范的企业， 须满足采购人单位的 管理要求：维保项目 设立专人接口负责； 供货、维修、保养符 合流程规定，单证、 台账等验收手续齐 全；维保工作有预见 性和计划性，事前、 事中、事后均要有相 应的记录。 3、服务 人员人身安全责任： 中标人需与采购人签 订安全生产责任书； 中标人为本项目的安 全生产第一责任人。 中标人派驻的服务人 员应遵守安全操作规 章制度，若发生人身 伤害等工伤事故，因 中标人（或其服务人 员个人）过失而造成 的损失（如财产损 失、仪器设备损坏、 人员伤亡等），由中 标人依法承担全部责 任，并赔偿采购人因 此遭受的所有损失。 中标人派驻的服务人 员在服务中所发生的 人员安全事故（包括 人员滑倒、擦伤 等）、交通事故、以 及不按要求防护造成 感染疾病、不按操作 规程发生的职业暴露 等安全事故责任由中 标人依法承担全部责 -第2页- 任。 4、中标人须在 合同签订后7个工作 日内，与采购人及原 服务方开展三方验 收，对项目涉及的设 备设施现状进行现场 核查，并签署书面验 收记录文件。验收内 容应包括但不限于： 设备设施当前运行状 态及遗留问题的书面 记录、明确中标人接 管的设备范围及原服 务方未完成事项。 自验收完成之日起， 中标人对验收确认范 围内的设备设施承担 全部维保责任。对于 验收中发现的原有损 坏或遗留问题，由采 购人协调原服务方在 约定期限内处理，中 标人应提供必要协 助。三、服务范围 （一）包括但不限于 水、电配件、耗材以 及总务后勤日杂配件 在正常损坏维修情况 下的更换，新增项目 的维护纳入本服务范 围。新增项目：在 本合同既有维保范围 之外，因采购人临时 需求产生，且需中标 方单独提供人工与材 料方可完成的维修、 更换或安装等服务项 目。（二）新增项 目： 1.单次新增项目 中，若所需材料总费 用低于500元，则该 次维修的材料费由采 购人承担，劳务费由 中标方承担；若所需 材料总费用达到或超 过500元，则该次维 修的全部材料费及劳 务费均由采购人承 担；劳务费参照中山 市人力资源和社会保 障局最新发布的部分 职位(工种)人力资源 市场工资指导价位通 知文件。 2.中标人须 在合同签订前提交 《常用维修配件价格 清单》，其中需列明 各项配件的名称、品 牌、型号及含税单 价；经双方协商确认 后，该清单将作为合 同附件；合同期内， 凡为新增维修项目所 需且涉及附件清单内 的配件，均按所列单 价直接结算，不再议 价；若遇市场价格发 生大幅变动，双方可 -第3页- 根据市场证明材料协 商一致后以补充协议 调整；对于清单外的 配件更换，中标人须 在维修前单独报价并 获采购人书面同意后 方可执行。（三） 设备设施：总费用 说明：本章节所列维 保服务，除非以下条 款中特别说明，所有 维修保养涉及的劳务 费及材料费均由中标 人承担。 1、给排水 部分包括医院的水 龙头（感应水龙头、 一般水龙头、冷热水 龙头等医院使用的全 部水龙头）、花洒 （包括一般花洒、冷 热花洒等医院使用的 全部花洒）、水管、 弯头、角阀、厕所水 箱（含气压水箱和一 般水箱等医院使用的 全部厕所水箱）、进 水阀、上水软管、下 水管道及厕所的疏通 （不包含开挖墙体内 或地下大型管道破 裂），热水供应设施 维修、保养、更换。 配合消防供水设施应 急处理。 2、供电部 分（1）照明包括医 院内路灯、射灯、定 时器、办公室、诊 室、病房及通道光管 等所有照明设施的维 修、保养、更换。 （2）电源包括所有 插座、电源开关、线 路检修及检查漏电等 的维修、保养、更 换。（3）网线及电 话线办公室及病房 的网线、电话线及电 视网络线的维修、保 养。 3、门窗家具部 分包括各类门、窗 （木、铁、铝、胶、 不锈钢的门或窗，消 防门除外）的门锁、 门教、拉手更换及维 修；各类办公台、文 件柜、工衣柜、保险 柜、药房与药库的台 与柜等的柜锁、道 轨、拉手等更换及维 修；各类座椅的气压 杆、椅脚滑轮座、座 椅靠背更换及维修； 接待前台的柜门、柜 锁更换及维修；各类 窗帘轨的维修、保 养、更换；各种床、 推床、及所有病床、 推车(不含专业治疗 -第4页- 床、手术床、急救 床、120车上推床) 的维修、保养。手 术室、放射科、 ICU、产房等感应电 动门的日常保养费及 小部件维修在100元 以内的，材料费由中 标人负责，100元以 上的由采购人负责。 4、空调维修及清洗（约460台）于固定 月份（1、3、5、一、总则 1、项目名称：中山市南朗医院2026年-7、9、11月）分别 完成医院内所有空调 2028年水电、总务后勤设备设施维修与保养服务 项目 2、预算金额：人民币990,000.00元。 3、 设备清洗尘网1次,每 项目地点：中山市南朗医院（建筑面积约22000 年深度清洗1次空调㎡，共4幢建筑）。 4、服务期：自合同签订之日 内外机，必要时按科 室需求增加。日常空 起贰年。 5、采购需求中标注“★”号条款为实质性 条款，必须逐条进行响应，有任何一条负偏离的， 调维修及检修、移机 将导致无效投标。 6、打“▲”号条款为重要参数 拆装、清洗、空调漏（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将 水、加雪种、维修外 墙空调机排水管及包 根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响 应）条款。 7、本项目由成交供应商承包及负责采 括所有零配件(包括 购文件对成交供应商要求的一切事宜及责任。成交 压缩机、遥控器)，供应商在成交或履行合同过程中，产生的任何额外 直至空调由双方协商 报废为止。出厂日 费用，均由成交供应商自行承担，采购人不再支付 任何额外费用。 8、成交供应商不得以任何方式转 期超过10年而发生故 包或分包本项目。 9、在合同履行过程中，采购人 障的空调，故障原因 将提供必要的配合。 10、供应商必须对项目内全 是压缩机故障的，经 双方确认后，院方应 部内容进行报价，不允许只对项目内部分内容进行 报价。未经采购人书面同意，供应商不得全部或部 将此设备报废处理。分转让其应履行的合同义务。供应商擅自转包、分 5、电器维修包括医 包的，采购人有权提前单方解除本合同，并且供应 院内电视机（约137 台）、热泵热水供应 商须按合同总约定向采购人支付违约金。二、服务 要求 1、对南朗医院全院水电及后勤设备设施进行 设备、电风扇、电冰 管理和维修保养服务，保障设备的安全、正常使 箱（约62台）、微波 用。 2、★中标人应在广东政府采购电子卖场完成 炉、饮水机、开水器（约9台）、洗衣 入驻备案，服务类型为“物业管理服务”；如投标时 未完成入驻备案的，须提供承诺函并加盖公章（承 机、病房风扇、排气 诺函格式自拟，内容须包含以下内容：承诺中标结 扇、装订机、碎纸机 果公布之日起5个工作日内在广东政府采购电子卖 等电器的维修、保 养。直饮水设备的 场完成入驻备案，否则视为放弃中标）。 2、中标 人须是管理规范的企业，须满足采购人单位的管理 消毒滤芯由采购人购 要求：维保项目设立专人接口负责；供货、维修、买，中标人负责免费 保养符合流程规定，单证、台账等验收手续齐全；更换。 6、日常零星 维修包括拉闸、卷 维保工作有预见性和计划性，事前、事中、事后均 要有相应的记录。 3、服务人员人身安全责任：中 闸维修、墙身转孔、标人需与采购人签订安全生产责任书；中标人为本 窗帘滑轮、挂通、病 项目的安全生产第一责任人。中标人派驻的服务人 床等日常零星维修、铁及不锈钢维修烧 员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工 伤事故，因中标人（或其服务人员个人）过失而造 焊，触发器、更换各 成的损失（如财产损失、仪器设备损坏、人员伤亡 类型门锁及抽屉锁。等），由中标人依法承担全部责任，并赔偿采购人 7、饭堂包括医院饭 堂台凳、空调、电风 因此遭受的所有损失。中标人派驻的服务人员在服 务中所发生的人员安全事故（包括人员滑倒、擦伤 扇、电冰箱、微波 等）、交通事故、以及不按要求防护造成感染疾 炉、饮水机、开水 病、不按操作规程发生的职业暴露等安全事故责任 器、小家电、排气扇 的保养维修。不含大 由中标人依法承担全部责任。 4、中标人须在合同 签订后7个工作日内，与采购人及原服务方开展三 型排烟设备设施的维 方验收，对项目涉及的设备设施现状进行现场核 修。 8、紫外线灯，查，并签署书面验收记录文件。验收内容应包括但 保证医院所有紫外线 灯的正常使用，包括 不限于：设备设施当前运行状态及遗留问题的书面 记录、明确中标人接管的设备范围及原服务方未完 线路、开关、定时器 成事项。自验收完成之日起，中标人对验收确认范 等，紫外线灯管由采 围内的设备设施承担全部维保责任。对于验收中发 购人提供。 9、电梯 维护包括对电梯乘 现的原有损坏或遗留问题，由采购人协调原服务方 在约定期限内处理，中标人应提供必要协助。三、人被困时通知电梯维 -第5页- 服务范围（一）包括但不限于水、电配件、耗材以 保单位维修，协助电 及总务后勤日杂配件在正常损坏维修情况下的更 梯维保单位日常维护 换，新增项目的维护纳入本服务范围。新增项目：工作。 10、污水房 在本合同既有维保范围之外，因采购人临时需求产 对污水房的供电、供 生，且需中标方单独提供人工与材料方可完成的维 水进行管理和维修、修、更换或安装等服务项目。（二）新增项目：保养，协助专业公司 1.单次新增项目中，若所需材料总费用低于500 维修工作；当医院值 元，则该次维修的材料费由采购人承担，劳务费由 班人员休息时，负责 中标方承担；若所需材料总费用达到或超过500 进行放药、加油、调 元，则该次维修的全部材料费及劳务费均由采购人 换机组等工作，专业 承担；劳务费参照中山市人力资源和社会保障局最 设备维修及耗材费用 新发布的部分职位(工种)人力资源市场工资指导价 由采购人承担。位通知文件。 2.中标人须在合同签订前提交《常用 11、氧气管理医院 维修配件价格清单》，其中需列明各项配件的名 氧气房每天巡检，协 称、品牌、型号及含税单价；经双方协商确认后，助管理与上报库存液 该清单将作为合同附件；合同期内，凡为新增维修 氧，保证氧气的使用 项目所需且涉及附件清单内的配件，均按所列单价 安全。负责对氧气的 直接结算，不再议价；若遇市场价格发生大幅变 更换、调换，在医院 动，双方可根据市场证明材料协商一致后以补充协 管理人员休息期间，议调整；对于清单外的配件更换，中标人须在维修 协助签收供氧单位送 前单独报价并获采购人书面同意后方可执行。货核准。完成科室日（三）设备设施：总费用说明：本章节所列维保服 常使用桶装气体的更 务，除非以下条款中特别说明，所有维修保养涉及 换，医用气体本身及 的劳务费及材料费均由中标人承担。 1、给排水部 运输费用由采购人承 分包括医院的水龙头（感应水龙头、一般水龙头、担。 12、手术室含 冷热水龙头等医院使用的全部水龙头）、花洒（包 4个手术间，净化级 括一般花洒、冷热花洒等医院使用的全部花洒）、别为百级、千级、万 水管、弯头、角阀、厕所水箱（含气压水箱和一般 级、十万级（负压手 水箱等医院使用的全部厕所水箱）、进水阀、上水 术间）各1间，及其 软管、下水管道及厕所的疏通（不包含开挖墙体内 他辅助用房机房。手 或地下大型管道破裂），热水供应设施维修、保 术室内的空调风机系 养、更换。配合消防供水设施应急处理。 2、供电 统、电气系统、给排 部分（1）照明包括医院内路灯、射灯、定时器、水系统、装饰结构系 办公室、诊室、病房及通道光管等所有照明设施的 统、设备系统的维 维修、保养、更换。（2）电源包括所有插座、电 修：包括初效、中 源开关、线路检修及检查漏电等的维修、保养、更 效、高效过滤器更 换。（3）网线及电话线办公室及病房的网线、电 换，风机、水、气系 话线及电视网络线的维修、保养。 3、门窗家具部 统、电气系统、装饰 分包括各类门、窗（木、铁、铝、胶、不锈钢的门 系统维护的接头耗 或窗，消防门除外）的门锁、门教、拉手更换及维 材、水龙头、空气开 修；各类办公台、文件柜、工衣柜、保险柜、药房 关等各类主要配件。 与药库的台与柜等的柜锁、道轨、拉手等更换及维 空调系统保养、维 修；各类座椅的气压杆、椅脚滑轮座、座椅靠背更 修、配件更换（含压 换及维修；接待前台的柜门、柜锁更换及维修；各 缩机）参照“本章节 类窗帘轨的维修、保养、更换；各种床、推床、及 之4、空调维修及清 所有病床、推车(不含专业治疗床、手术床、急救 洗”执行。 13、过滤 床、120车上推床)的维修、保养。手术室、放射 饮水设备：负责维修 科、ICU、产房等感应电动门的日常保养费及小部 过滤饮水设备的维 件维修在100元以内的，材料费由中标人负 修，过滤滤芯材料费 责，100元以上的由采购人负责。 4、空调维修及 用由采购人负责。清洗（约460台）于固定月份（1、3、5、7、9、14、停车棚：负责日 11月）分别完成医院内所有空调设备清洗尘网1次, 常巡视车棚安全情 每年深度清洗1次空调内外机，必要时按科室需求 况，发现问题及时向 增加。日常空调维修及检修、移机拆装、清洗、空 总务科汇报，维修的 调漏水、加雪种、维修外墙空调机排水管及包括所 所有费用由采购人负 有零配件(包括压缩机、遥控器)，直至空调由双方 责。 15、沙井盖：协商报废为止。出厂日期超过10年而发生故障的 负责院内沙井盖的维 空调，故障原因是压缩机故障的，经双方确认后，修、保养、更换。院方应将此设备报废处理。 5、电器维修包括医院 16、化粪池：中标人 内电视机（约137台）、热泵热水供应设备、电风 负责医院化粪池系统 扇、电冰箱（约62台）、微波炉、饮水机、开水器 的日常维护、清掏及（约9台）、洗衣机、病房风扇、排气扇、装订 应急处理，包括但不 机、碎纸机等电器的维修、保养。直饮水设备的消 限于：定期检查、污 毒滤芯由采购人购买，中标人负责免费更换。 6、泥清掏、设施维修、日常零星维修包括拉闸、卷闸维修、墙身转孔、窗 安全防护及环保合规 帘滑轮、挂通、病床等日常零星维修、铁及不锈钢 处置。 17、医院配 维修烧焊，触发器、更换各类型门锁及抽屉锁。（发）电房设施的保 7、饭堂包括医院饭堂台凳、空调、电风扇、电冰 养（共3台变压 -第6页- 箱、微波炉、饮水机、开水器、小家电、排气扇的 器）：每月进行四次 保养维修。不含大型排烟设备设施的维修。 8、紫（每周一次）,为时 外线灯，保证医院所有紫外线灯的正常使用，包括 30分钟的发电机空载 线路、开关、定时器等，紫外线灯管由采购人提 启动发电试运行,同 供。 9、电梯维护包括对电梯乘人被困时通知电梯 时为发电机组添加柴 维保单位维修，协助电梯维保单位日常维护工作。油及润滑油，清洗滤 10、污水房对污水房的供电、供水进行管理和维 清器等保养工作；同 修、保养，协助专业公司维修工作；当医院值班人 时必须密切注意发电 员休息时，负责进行放药、加油、调换机组等工 机组的情况,如发现 作，专业设备维修及耗材费用由采购人承担。情况必须马上上报总 11、氧气管理医院氧气房每天巡检，协助管理与 务科。每天巡检不少 上报库存液氧，保证氧气的使用安全。负责对氧气 于3次（早、中、 的更换、调换，在医院管理人员休息期间，协助签 晚）。中标人仅负 收供氧单位送货核准。完成科室日常使用桶装气体 责设施保养，不负责 的更换，医用气体本身及运输费用由采购人承担。零件及设备的维修更 12、手术室含4个手术间，净化级别为百级、千 换。 18、在医院停 级、万级、十万级（负压手术间）各1间，及其他 电时必须增加2人到 辅助用房机房。手术室内的空调风机系统、电气系 医院负责全程发电及 统、给排水系统、装饰结构系统、设备系统的维 发电的全过程操作。 修：包括初效、中效、高效过滤器更换，风机、如医院在遇正常停电 水、气系统、电气系统、装饰系统维护的接头耗 时，负责在5分钟内 材、水龙头、空气开关等各类主要配件。空调系统 发电，其余应急人员 保养、维修、配件更换（含压缩机）参照“本章节 需在40分钟内到达， 之4、空调维修及清洗”执行。 13、过滤饮水设 如遇发电机故障，而 备：负责维修过滤饮水设备的维修，过滤滤芯材料 适逢停电的情况下， 费用由采购人负责。 14、停车棚：负责日常巡视 负责提供一台70KW 车棚安全情况，发现问题及时向总务科汇报，维修 的备用发电机。 的所有费用由采购人负责。 15、沙井盖：负责院 19、UPS电源（约 内沙井盖的维修、保养、更换。 16、化粪池：中 12台）：中标人负责 标人负责医院化粪池系统的日常维护、清掏及应急 全院UPS设备的定期 处理，包括但不限于：定期检查、污泥清掏、设施 巡检。 20、住院大 维修、安全防护及环保合规处置。 17、医院配 楼前景观池风水球： （发）电房设施的保养（共3台变压器）：每月进 负责维修保养，以保 行四次（每周一次）,为时30分钟的发电机空载启 证正常转动。 21、 动发电试运行,同时为发电机组添加柴油及润滑油，中心净化系统：包括 清洗滤清器等保养工作；同时必须密切注意发电机 供应室、ICU、产 组的情况,如发现情况必须马上上报总务科。每天巡 房、血透中心，负责 检不少于3次（早、中、晚）。中标人仅负责设施 每季度检修，更换滤 保养，不负责零件及设备的维修更换。 18、在医 网。 22、热水器： 院停电时必须增加2人到医院负责全程发电及发电 负责日常维修保养， 的全过程操作。如医院在遇正常停电时，负责在5 包括但不限于：月度 分钟内发电，其余应急人员需在40分钟内到达，如 巡检、季度保养、年 遇发电机故障，而适逢停电的情况下，负责提供一 度安全检测及故障维 台70KW的备用发电机。 19、UPS电源（约12 修，确保设备安全、 台）：中标人负责全院UPS设备的定期巡检。节能、稳定运行。 20、住院大楼前景观池风水球：负责维修保养，以 设备故障需维修时， 保证正常转动。 21、中心净化系统：包括供应 单次维修材料费在 室、ICU、产房、血透中心，负责每季度检修，更 500元以下的，所有 换滤网。 22、热水器：负责日常维修保养，包括 费用由中标人负责。 但不限于：月度巡检、季度保养、年度安全检测及 单次维修材料费在 故障维修，确保设备安全、节能、稳定运行。设备 500元以上的，材料 故障需维修时，单次维修材料费在500元以下的，费由采购人负责，劳 所有费用由中标人负责。单次维修材料费在500元 务费由中标人负责。 以上的，材料费由采购人负责，劳务费由中标人负 四、人员及配件要求 责。四、人员及配件要求 1.对报修的设备设施及 1.对报修的设备设施 时提出修理意见，同时报备采购人后勤管理部门，及时提出修理意见， 1 1 900,000 项 完成修理方案，便于后勤管理部门开展协调工作。同时报备采购人后勤 2.人员要求（1）中标人应具有相应的技术人员，管理部门，完成修理 具备维修服务能力和后勤保障能力以及应急处理能 方案，便于后勤管理 力。 ①项目主管1人，大专或以上学历，年龄在55 部门开展协调工作。 岁以下； ②驻场人员至少3名，年龄在55岁以下；2.人员要求（1）中 ★③驻场3人均须持特种作业操作证（作业类别：标人应具有相应的技 电工作业），且其中至少各有1人其电工证操作项 术人员，具备维修服 目分别为“高压电工作业”和“低压电工作业”； ★④ 务能力和后勤保障能 驻场3人中至少1人须持特种作业操作证（作业类 力以及应急处理能 别：焊接与热切割）。”因服务人员无证上岗或因 力。 ①项目主管1 为人员缺岗等导致事故发生，责任由服务商承担。人，大专或以上学 （注：①提供上述相关人员资质（或者资格）证书 历，年龄在55岁以 -第7页- 复印件并加盖公章；②提供拟投入人员近半年任意 下； ②驻场人员至少 1个月投标供应商为其购买的社保证明复印件并加 3名，年龄在55岁以 盖公章，若投标供应商未能提供人员社保的，可以 下； ★③驻场3人均 在投标文件中提供相关承诺（承诺原件须盖公章，须持特种作业操作证 格式自行编制，承诺书内容包括但不限于以下内（作业类别：电工作 容：若我单位中标，合同签订前保证按招标文件中 业），且其中至少各 所配备投入本项目的人员全部到位并提供所有人员 有1人其电工证操作 的社保证明或劳务合同，否则视为我单位放弃中标 项目分别为“高压电 资格）。（2）驻场人员施工前需向采购人管理科 工作业”和“低压电工 室报备。每天保持电话开通，接到报修电话，立即 作业”； ★④驻场3人 到达现场进行维修。良好的服务态度和职业操守。中至少1人须持特种 上门服务统一着装，佩戴工作证，为采购人提供优 作业操作证（作业类 质服务。（3）中标人在服务期间须严格遵守国家 别：焊接与热切 及项目所在地关于安全生产、消防安全、文明施工 割）。”因服务人员 及环境保护等方面的法律法规与标准规范，针对水 无证上岗或因为人员 电维保作业特点制定并落实相应的安全管理制度与 缺岗等导致事故发 防护措施。因中标人违反规定导致安全事故、行政 生，责任由服务商承 处罚或造成甲方损失的，全部责任由中标人承担，担。（注：①提供上 并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。 3.▲设立24小 述相关人员资质（或 时维修受理热线电话。接到采购人报修后5分钟内 者资格）证书复印件 电话响应，最少1小时内到达现场维修，365天*24 并加盖公章；②提供 小时无假日服务。紧急维修需5分钟到达现场，并 拟投入人员近半年任 采取有效措施，防止危害扩大。维修时间超过24小 意1个月投标供应商 时的必须提交应急方案，满足采购人工作需求。为其购买的社保证明 4.▲配件管理：（1）中标人配有常用配件库，响 复印件并加盖公章， 应文件提供备件库明细表和库存数量。（2）中标 若投标供应商未能提 人须确保所用材料及配件具有清晰、有效的产品出 供人员社保的，可以 厂合格证明。（3）中标人须每季度向采购人汇总 在投标文件中提供相 提交上一季度内所有维修更换作业所使用的主要材 关承诺（承诺原件须 料、配件的合格证明文件及清单。清单应清晰对应 盖公章，格式自行编 维修工单、设备信息及更换的配件信息，确保维修 制，承诺书内容包括 过程与材料使用的可追溯性。（4）采购人有权不 但不限于以下内容： 定期对中标人的使用配件进行抽查，中标人应予积 若我单位中标，合同 极配合，不得以任何理由阻挠、拖延或提供虚假信 签订前保证按招标文 息。如采购人在检查中发现库存配件无有效出厂合 件中所配备投入本项 格证明、合格证明信息与实物不符，或配件存在明 目的人员全部到位并 显以次充好、假冒伪劣、过期、锈蚀损坏等问题，提供所有人员的社保 扣减中标人当月服务费人民币1000元。同一季度 证明或劳务合同，否 内累计发现不合格达三次，除扣罚外，采购人有权 则视为我单位放弃中 根据本合同违约责任相关条款，采取进一步措施。标资格）。（2）驻 （5）在确保性能、安全和兼容性的前提下，优先 场人员施工前需向采 使用原生产厂家配件。（6）中标人对其提供的所 购人管理科室报备。 有维修材料及配件的质量、性能及安全性承担全部 每天保持电话开通， 责任。如因中标人使用假冒伪劣、不合格、不兼容 接到报修电话，立即 或未达约定标准的配件，直接或间接导致发生设备 到达现场进行维修。 损坏、安全事故（包括但不限于火灾、漏水、漏 良好的服务态度和职 电、人员伤害、系统瘫痪等）、或造成采购人及第 业操守。上门服务统 三方人身或财产损失的，中标人须承担由此产生的 一着装，佩戴工作 一切经济损失、赔偿责任及法律责任。 5.中标人具 证，为采购人提供优 有完善的维保流程和制度。 6.中标人对承保设备突 质服务。（3）中标 发事件有完备的应急方案。 7.中标人要根据用户满 人在服务期间须严格 意度，制定出详细的工作人员考核方案，以便于采 遵守国家及项目所在 购人进行监督。任何情况下，中标人工作人员都不 地关于安全生产、消 得与患者发生争执、吵架等不文明行为。五、其他 防安全、文明施工及 要求 1、中标人所有管理和工作人员语言文明、服 环境保护等方面的法 务态度好，均应服从采购人管理部门的工作安排。律法规与标准规范， 2、中标人每月对院内安全用水、用电、用火进行 针对水电维保作业特 排查、整改，形成巡查报告递交管理科室。 3、遇 点制定并落实相应的 恶劣天气如台风、暴雨、洪涝等灾害，突发事项如 安全管理制度与防护 火警、暴乱、停水停电等情况，中标人应主动服从 措施。因中标人违反 采购人调配，加强值班，调配应急人员进行抢险救 规定导致安全事故、 灾工作。 4、维修服务过程中，保证在施工过程中 行政处罚或造成甲方 防火防爆等用电安全；对国家规定的特殊工种、特 损失的，全部责任由 种行业实施持证上岗制度；维修服务过程中不得损 中标人承担，并应赔 害医院的财产及设备；若造成财产损害或人员伤害 偿甲方因此遭受的全 或相关间接损失（包括运营中断、第三方索赔 部损失。 3.▲设立 等），由中标人负责全部赔偿及修复，采购人有权 24小时维修受理热线 解除合同，且不承担由此造成的任何责任。 5、如 电话。接到采购人报 -第8页- 采购人在合同期内因业务发展，需增减设施设备超 修后5分钟内电话响 出10%（包含10%，如新增建筑、设备扩容 应，最少1小时内到 等），导致维保工作量显著增加或减少，双方应根 达现场维修，365天 据中标人分项报价，另行协商补充协议，合理调整 *24小时无假日服 服务费用及工作内容。采购人需提前30日书面通 务。紧急维修需5分 知中标人新增需求，中标人应在10个工作日内提交 钟到达现场，并采取 补充方案及报价，双方应在通知后20个工作日内签 有效措施，防止危害 订补充协议，否则采购人有权按原合同条款执行或 扩大。维修时间超过 终止服务。 6.过渡期：若本项目因任何原因提前 24小时的必须提交应 终止，为确保医院维保服务的连续性，中标人承诺 急方案，满足采购人 有义务在采购人完成新的维保服务供应商招标并进 工作需求。 4.▲配件 场交接前，继续按本合同约定的标准、价格和响应 管理：（1）中标人 要求提供维保服务，直至新的供应商正式签订合同 配有常用配件库，响 为止。在过渡期内，本项目除服务期限条款外，其 应文件提供备件库明 余对中标人具有约束力的条款（特别是关于服务质 细表和库存数量。 量、安全责任、配件要求、响应时效等）持续有（2）中标人须确保 效。中标人不得以合同即将终止为由降低服务标准 所用材料及配件具有 或拒绝提供服务。六、付款方式每月一付；中标 清晰、有效的产品出 人须开具正式发票向采购人申请支付。因委托人使 厂合格证明。（3） 用的是财政性资金，委托人申请汇款审批之日视为 中标人须每季度向采 付款之日，若审批延迟则相应货款到账延迟，且不 购人汇总提交上一季 视为委托人违约。七、服务考核 ★1、采购人将按 度内所有维修更换作 照表1-《维保服务季度考核表》对中标人进行考 业所使用的主要材 核，中标人须无条件接受。 2、每个考核阶段，由 料、配件的合格证明 总务科和各使用科室参与考核评分，考核得分在90 文件及清单。清单应 分（含90分）以上的服务费用结算不扣减；80分 清晰对应维修工单、 至89分的服务费用结算时扣减5%；70分至79分的 设备信息及更换的配 服务费用结算时扣减10%；69分以下的为不合 件信息，确保维修过 格，服务费用结算时扣减30%。若考核得分为不合 程与材料使用的可追 格的次数达2次/年，则采购人有权终止合同，中标 溯性。（4）采购人 人须严格履行本项目的过渡期服务义务，直至新的 有权不定期对中标人 供应商进场接替。考核扣减费于每季度末月份的服 的使用配件进行抽 务费用中进行结算（即为月付服务费用金额-考核扣 查，中标人应予积极 减费）。如中标人对考核结果有异议，应在收到通 配合，不得以任何理 知后5个工作日内书面申诉。八、违约责任（一）由阻挠、拖延或提供 出现以下情形之一的，采购人有权立即解除本合 虚假信息。如采购 同，且不承担任何赔偿责任： 1、因中标人提供的 人在检查中发现库存 材料、配件不合格或操作不当，导致发生重大安全 配件无有效出厂合格 事故（造成1人以上重伤或5万元以上财产损失）或 证明、合格证明信息 造成严重不良社会影响的； 2、中标人无正当理由 与实物不符，或配件 拒绝履行主要维修保养义务超过3日； 3、中标人 存在明显以次充好、 被查实存在伪造资质、虚假承诺等严重欺诈行为；假冒伪劣、过期、锈 4、中标人工作人员与患者发生肢体冲突或造成恶 蚀损坏等问题，扣减 劣社会影响的不文明行为。 5、中标人无正当理 中标人当月服务费人 由，拒绝履行应急抢险、防汛防台等突击性任务，民币1000元。同一 经采购人催促后仍不履行的。（二）除本合同约定 季度内累计发现不合 或法律规定的采购人有权单方解除合同的情形外：格达三次，除扣罚 1.若中标人擅自撤离现场或停止服务，则构成根本 外，采购人有权根据 违约。采购人有权单方解除合同，中标人应向采购 本合同违约责任相关 人支付相当于本项目服务费总额30%的违约金。条款，采取进一步措 2.若中标人拟提前终止合同，应至少提前90日向采 施。（5）在确保性 购人提交书面申请并陈述理由。如采购人书面同 能、安全和兼容性的 意，双方应签署《合同解除协议》；如采购人不同 前提下，优先使用原 意或无正当理由，中标人仍坚持终止的，则参照前 生产厂家配件。 款约定承担违约责任。合同终止日以合同实际停止（6）中标人对其提 履行之日或双方在《合同解除协议》中约定的终止 供的所有维修材料及 日为准。 3.中标人必须严格履行本项目的过渡期服 配件的质量、性能及 务义务，直至新的中标人进场接替。若中标人违反 安全性承担全部责 过渡期义务，采购人有权从其应付款项中直接扣除 任。如因中标人使用 损失，并保留进一步追偿的权利。九、争议解决 假冒伪劣、不合格、 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方 不兼容或未达约定标 应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方 准的配件，直接或间 均有权向中山市第一人民法院提起诉讼。表1：接导致发生设备损 《维保服务阶段考核表》类型服务质量标准分值 坏、安全事故（包括 监管考评标准得分扣分说明人员管理人员着装统 但不限于火灾、漏 一，干净整洁；使用文明用语、礼貌待人，无推诿 水、漏电、人员伤 工作现象 4 一处不符合扣2分按要求配置岗位人 害、系统瘫痪等）、 员，无缺岗现象；无迟到及早退现象 10 一处不符 或造成采购人及第三 -第9页- 合扣10分按照要求持证上岗；维保工作时应正确 方人身或财产损失 穿戴劳动保护用品（工作服、安全帽、安全带、安 的，中标人须承担由 全鞋等） 6 一处不符合扣2分基本技能熟悉掌握 此产生的一切经济损 后勤机电设备设施维修、保养技能 4 一人不符合扣 失、赔偿责任及法律 2分建立应急预案，每半年开展停电应急演练，做 责任。 5.中标人具有 好演练记录 6 缺一次扣3分建立安全生产管理制 完善的维保流程和制 度，每月组织人员安全知识培训，做好培训记录 4 度。 6.中标人对承保 缺一次扣2分服务质量设备周期性维护保养详细、设备突发事件有完备 全面，包括柴油发电机、正负压和供氧设备、供配 的应急方案。 7.中标 电设备、中央空调设备，根据维护保养计划完成阶 人要根据用户满意 段性维保工作 10 一处不符合扣5分有健全的设备 度，制定出详细的工 维修、保养登记制度、工作记录单，工作记录清晰 作人员考核方案，以 完整 10 一处不符合扣2分无因过失导致设备损 便于采购人进行监 坏、人员安全事故等，做好安全生产工作 10 出现 督。任何情况下，中 一次扣5分一般性维修接报后1小时内到达现场，标人工作人员都不得 紧急维修5分钟内到达现场，并采取有效措施防止 与患者发生争执、吵 事态或危害的进一步扩大 6 一处不符合扣2分设 架等不文明行为。备、机房环境整洁；维修工具设备定期清洁保养，五、其他要求 1、中 保持应急备用状态 4 一处不符合扣2分安全供水、标人所有管理和工作 电、气，严格执行国家相关法律法规工作规范及要 人员语言文明、服务 求 5 一处不符合扣2分其他无科室投诉 6 出现一 态度好，均应服从采 次扣2分服从医院管理，符合医院规章制度要求 5 购人管理部门的工作 一处不符合扣2分协助做好暴雨、台风、洪涝等自 安排。 2、中标人每 然灾害防御措施及灾后重建相关工作 5 一处不符合 月对院内安全用水、扣2分做好疫情防控工作，按照采购人下发的各级 用电、用火进行排 疫情防控文件组织学习、传达、培训，并根据采购 查、整改，形成巡查 人的要求及时调整；做好维保人员管理台账，如员 报告递交管理科室。工请假外出管理台账，按采购人要求配合开展防护 3、遇恶劣天气如台 知识、技能培训考核和应急演练 5 一处不符合扣2 风、暴雨、洪涝等灾 分总分： 100 本月实际得分：害，突发事项如火 警、暴乱、停水停电 等情况，中标人应主 动服从采购人调配，加强值班，调配应急 人员进行抢险救灾工 作。 4、维修服务过 程中，保证在施工过 程中防火防爆等用电 安全；对国家规定的 特殊工种、特种行业 实施持证上岗制度；维修服务过程中不得 损害医院的财产及设 备；若造成财产损害 或人员伤害或相关间 接损失（包括运营中 断、第三方索赔 等），由中标人负责 全部赔偿及修复，采 购人有权解除合同，且不承担由此造成的 任何责任。 5、如采 购人在合同期内因业 务发展，需增减设施 设备超出10%（包含 10%，如新增建筑、设备扩容等），导致 维保工作量显著增加 或减少，双方应根据 中标人分项报价，另 行协商补充协议，合 理调整服务费用及工 作内容。采购人需 提前30日书面通知中 标人新增需求，中标 人应在10个工作日内 提交补充方案及报 价，双方应在通知后 -第10页- 20个工作日内签订补 充协议，否则采购人 有权按原合同条款执 行或终止服务。 6.过 渡期：若本项目因 任何原因提前终止， 为确保医院维保服务 的连续性，中标人承 诺有义务在采购人完 成新的维保服务供应 商招标并进场交接 前，继续按本合同约 定的标准、价格和响 应要求提供维保服 务，直至新的供应商 正式签订合同为止。 在过渡期内，本项目 除服务期限条款外， 其余对中标人具有约 束力的条款（特别是 关于服务质量、安全 责任、配件要求、响 应时效等）持续有 效。中标人不得以合 同即将终止为由降低 服务标准或拒绝提供 服务。六、付款方 式每月一付；中标 人须开具正式发票向 采购人申请支付。因 委托人使用的是财政 性资金，委托人申请 汇款审批之日视为付 款之日，若审批延迟 则相应货款到账延 迟，且不视为委托人 违约。七、服务考 核 ★1、采购人将按 照表1-《维保服务季 度考核表》对中标人 进行考核，中标人须 无条件接受。 2、每 个考核阶段，由总务 科和各使用科室参与 考核评分，考核得分 在90分（含90分） 以上的服务费用结算 不扣减；80分至89 分的服务费用结算时 扣减5%；70分至79 分的服务费用结算时 扣减10%；69分以 下的为不合格，服务 费用结算时扣减 30%。若考核得分为 不合格的次数达2次/ 年，则采购人有权终 止合同，中标人须严 格履行本项目的过渡 期服务义务，直至新 的供应商进场接替。 考核扣减费于每季度 末月份的服务费用中 进行结算（即为月付 服务费用金额-考核 扣减费）。如中标人 对考核结果有异议， 应在收到通知后5个 -第11页- 工作日内书面申诉。 八、违约责任 （一）出现以下情形 之一的，采购人有权 立即解除本合同，且 不承担任何赔偿责 任： 1、因中标人提 供的材料、配件不合 格或操作不当，导致 发生重大安全事故 （造成1人以上重伤 或5万元以上财产损 失）或造成严重不良 社会影响的； 2、中 标人无正当理由拒绝 履行主要维修保养义 务超过3日； 3、中 标人被查实存在伪造 资质、虚假承诺等严 重欺诈行为； 4、中 标人工作人员与患者 发生肢体冲突或造成 恶劣社会影响的不文 明行为。 5、中标人 无正当理由，拒绝履 行应急抢险、防汛防 台等突击性任务，经 采购人催促后仍不履 行的。（二）除本 合同约定或法律规定 的采购人有权单方解 除合同的情形外： 1. 若中标人擅自撤离现 场或停止服务，则构 成根本违约。采购人 有权单方解除合同， 中标人应向采购人支 付相当于本项目服务 费总额30%的违约 金。 2.若中标人拟提 前终止合同，应至少 提前90日向采购人提 交书面申请并陈述理 由。如采购人书面同 意，双方应签署《合 同解除协议》；如采 购人不同意或无正当 理由，中标人仍坚持 终止的，则参照前款 约定承担违约责任。 合同终止日以合同实 际停止履行之日或双 方在《合同解除协 议》中约定的终止日 为准。 3.中标人必须 严格履行本项目的过 渡期服务义务，直至 新的中标人进场接 替。若中标人违反过 渡期义务，采购人有 权从其应付款项中直 接扣除损失，并保留 进一步追偿的权利。 九、争议解决因本 合同引起的或与本合 同有关的任何争议， 双方应首先通过友好 协商解决；协商不成 -第12页- 的，任何一方均有权 向中山市第一人民法 院提起诉讼。表1： 《维保服务阶段考核 表》类型服务质量 标准分值监管考评 标准得分扣分说明 人员管理人员着装 统一，干净整洁；使 用文明用语、礼貌待 人，无推诿工作现象 4 一处不符合扣2分 按要求配置岗位人 员，无缺岗现象；无 迟到及早退现象 10 一处不符合扣10分 按照要求持证上岗； 维保工作时应正确穿 戴劳动保护用品（工 作服、安全帽、安全 带、安全鞋等） 6 一 处不符合扣2分基本 技能熟悉掌握后勤 机电设备设施维修、 保养技能 4 一人不符 合扣2分建立应急预 案，每半年开展停电 应急演练，做好演练 记录 6 缺一次扣3分 建立安全生产管理制 度，每月组织人员安 全知识培训，做好培 训记录 4 缺一次扣2 分服务质量设备周 期性维护保养详细、 全面，包括柴油发电 机、正负压和供氧设 备、供配电设备、中 央空调设备，根据维 护保养计划完成阶段 性维保工作 10 一处 不符合扣5分有健全 的设备维修、保养登 记制度、工作记录 单，工作记录清晰完 整 10 一处不符合扣 2分无因过失导致设 备损坏、人员安全事 故等，做好安全生产 工作 10 出现一次扣 5分一般性维修接报 后1小时内到达现 场，紧急维修5分钟 内到达现场，并采取 有效措施防止事态或 危害的进一步扩大 6 一处不符合扣2分设 备、机房环境整洁； 维修工具设备定期清 洁保养，保持应急备 用状态 4 一处不符合 扣2分安全供水、 电、气，严格执行国 家相关法律法规工作 规范及要求 5 一处不 符合扣2分其他无科 室投诉 6 出现一次扣 2分服从医院管理， -第13页-

符合医院规章制度要 求 5 一处不符合扣2 分协助做好暴雨、 台风、洪涝等自然灾 害防御措施及灾后重 建相关工作 5 一处不 符合扣2分做好疫情 防控工作，按照采购 人下发的各级疫情防 控文件组织学习、传 达、培训，并根据采 购人的要求及时调 整；做好维保人员管 理台账，如员工请假 外出管理台账，按采 购人要求配合开展防 护知识、技能培训考 核和应急演练 5 一处 不符合扣2分总分：100 本月实际得分：

（五）议价发起时间：2026年04月07日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：24 个月 合同份数：2 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 -第14页- 联系方式：何梓乐 0760-89877108 采购单位：中山市南朗医院 2026年04月07日 -第15页- -第16页-