【招标公告】封开县土地储备中心2宗土地招租项目挂牌暨电子竞价公告

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项目编号
FK26-04Y-ZCZL004
项目名称
封开县土地储备中心2宗土地招租项目
标的名称
面积数约（㎡）
租赁期限(年)
评估价（租赁期内租金无增长租金总额）（元）
挂牌价（租赁期内租金无增长租金总额）(元)
交易保证金（元）
加价幅度（元）
标的一：江口街道贺江二路三巷1号2089.84平方米用地
2089.84
2
150468
150468
10000
1000
标的二：江口街道封川村委（大埌洞）3365平方米用地
3365.00
2
201900
201900
10000
1000
挂牌公告期
2026年4月2日上午8时30分至2026年4月17日上午10时30分止
（竞买人若有意参与竞买，须于本时段内至少完成一次有效报价，未进行报价的，视同放弃本次竞买资格）
交易保证金交纳时间
登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间
限时竞价时段
自由竞价时段结束后，若有效报价人数达到 2 人及以上，即进入多轮竞价环节，每轮时长不超过 180 秒。当某一轮竞价周期内无新出价产生时，交易随即终止，由最高出价者获得标的。
挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：
1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；
2、自由竞价时间结束后：
（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；
（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。
3、限时竞价程序。
（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；
（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。
（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。
挂牌期满，如未征集到意向竞买人：
网上交易系统自动终止项目
竞价系统网址
通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到肇庆市公共资源电子交易系统
标的展示时间
2026年4月7日至2026年4月9日，出租方联系人：易先生，0758- 6666172
招租标的基本情况
标的基本情况
标的一：位于位于江口街道贺江二路三巷1号，出租面积2089.84平方米（由两个地块组成，面积分别为659.53平方米和1430.31平方米），证号为粤(2022)封开县不动产权第0003424号，可作为临时工棚用地，租期为两年，宗地无抵押和租赁情况。四至为东邻教育第二幼儿园，南邻枫华粤江房地产有限公司和道路，西邻道路政府储备土地，北邻道路和曙光竹园村用地。承租者应当按照土地租赁合同约定的用途使用土地，不得建永久建筑。宗地按现状出租，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。
标的二：位于位于江口街道封川村委（大埌洞），出租面积3365平方米，证号为粤(2017)封开县不动产权第0003258号，可用作临时堆放用地，租期为两年，宗地无抵押和租赁情况。四至为东邻政府储备土地，南邻道路，西邻政府储备土地，北邻政府储备土地。承租者应当按照土地租赁合同约定的用途使用土地，不得建永久建筑。宗地按现状出租，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。
签订合同
按肇庆市公共资源交易中心封开分中心通知的时间、地点签订《土地租赁合同》。
项目分类
租赁
资产租赁形式
全部
资产所有制
国有
出租方基本情况
出租方名称
住所（地址）
注册资本
（万元）
统一社会信用代码
监管机构（部门）
资产所有权比例%
本次资产出租权属比例%
封开县土地储备中心
封开县江口街道贺江二路106号
5.5
1244122575830055XG
封开县自然资源局
100%
100%
资产出租行为内部决议
出租方内部决议
封开县土地储备中心领导班子会议纪要（〔2026〕1号）、封开县土地储备中心领导班子会议纪要（〔2026〕2号）
资产出租行为批准情况
批 准 部 门
封开县财政局、封开县自然资源局
批 准 文 号
关于申请租赁江口街道两宗储备土地的复函、关于请求租赁江口街道两宗储备土地的申请的复函和交接书
标的评估情况
评估机构及
评估结果
广东万联达资产房地产土地评估有限公司《土地估价报告》（广万土评字2026-0326号、广万土评字2026-0327号）
评估基准日
2026年3月4日
意向竞买人应当具备的条件
1.中华人民共和国境内有效续存的法人、自然人（含个体工商户）或其他组织。
2.不接受联合体报名。
意向竞买人应履行的义务
1、承租方需在合同签订 10 天内一次性交清两年租金。
2、在租赁期间，承租方负责本储备地块的日常看护及安全生产，具体内容：防止储备地块被非法侵占及违法兴建任何建（构）筑物，制止乱倒淤泥垃圾行为，维护地块内环境卫生，保护地块内所有基础设施、建（构）筑物和附着物，未经出租方允许，不得改变地形地貌。若发现违规违法行为时，承租方应及时制止，并及时向出租方和相关职能部门书面报告。承租方若要搭建临时建筑需按政策向相关政府部门申报批准后方可搭建临时建筑。
3、租赁期间，储备地块内发生的一切费用，如临时水、电、环境卫生、场地平整等，均由承租方负责。涉及水、电、管线、消防、环保、绿化等问题，承租方须经有关部门审批，同意后方可组织实施。因承租方未履行合同约定，发生安全事故，造成他人人身伤亡或财产损害，由承租方承担全部赔偿责任。
4、租赁期间内，承租方没按照合同约定履行义务，储备地块上出现挖石取土，乱倒淤泥垃圾，堆放脏、危物品等行为，承租方必须自行整治，恢复原貌，费用自理；承租方对地块内基础设施、原有的建（构）筑物和其它附着物保护不力，造成损失，承租方须进行修复或承担修复费用。上述违约情况，出租方一经发现，书面通知承租方限期整改，承租方拒不改正或整改不到位的，出租方有权提前解除合同，因此造成的一切损失由承租方承担。
5、租赁合同到期，承租方需在一个月内清理场地，将土地及地上建筑物交还给出租方，租赁期间搭建的地上建筑及构筑物由承租方自行清拆，逾期不清拆的出租方有权进行清理，清理费用由承租方承担，清理时，承租方不得索赔。
6、其它应当履行的义务详见《土地租赁合同》范本文件要求。（注：《土地租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
其他须披露的事项
其他披露事项详见《土地租赁合同》范本文件要求。（注：《土地租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
温馨提示
请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。
1、竞买人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。
2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。
3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。
4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。
5.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；
6.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。
风险提示（一）
以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）
1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；
2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；
3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；
4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《土地租赁合同》的；
5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。
6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。
上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由出租方处理，敬请投资者注意相关风险。
风险提示（二）
1.竞买人登录肇庆市公共资源交易中心封开分中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。
2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。
3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。
租赁须知：
一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。
登录方式包括：
1.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；
2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。
交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。
二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。
三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。
四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心封开分中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。
建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。
保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。
五、竞价流程：进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号；
↓竞买人本人通过银行转账、汇款的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金；
↓进入竞价系统，参与竞价。
六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《土地租赁合同》，竞买保证金自本中心收到《土地租赁合同》和《退保函》原件后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心封开分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。
七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。
2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。
3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。
4.报价低于挂牌价的。
5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。
6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。
敬请竞买人高度关注。
八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心封开分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，肇庆市公共资源交易中心封开分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。
九、竞得人按肇庆市公共资源交易中心封开分中心通知的时间和地点与出租方签订《土地租赁合同》。（ 注：《土地租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）
十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。
法人(其他组织)：
1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）；
2.委托代理人身份证复印件；
3.统一社会信用代码证复印件；
4.交易保证金缴纳凭证；
5.公告、《房屋(商铺)出租协议》约定的其他资料
上述资料复印件须加盖公章（验原件）
自然人（含个体工商户）：
1.身份证复印件（核对原件）；
2.交易保证金缴纳凭证；
3.如竞买人为个体工商户，需提交统一社会信用代码证复印件；
4.公告、《房屋(商铺)出租协议》约定的其他资料。
上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）
十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。
十二、本项目的竞得人在向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。
十三、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心封开分中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。
风险提示
以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
肇庆市公共资源交易中心封开分中心
联系人
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联系电话
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地 址
肇庆市封开县江口镇行政中心广场西侧
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