【招标公告】东莞理工学院物业管理服务定点竞价采购公告

东莞理工学院物业管理服务 定点竞价采购公告 东莞理工学院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息 （一）项目名称：东莞理工学院物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDJJ-2026-1766328 （三）预算金额：500,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	一、服务描述：对 东莞理工学院两校 区共计10813台分 体空调进行维护保 养。二、服务需 求： 1.服务内容 1.1.设备检查：对空 调设备的各个部件 进行全面检查，包 括但不限于压缩 机、冷凝器、蒸发 器、制冷剂管道、 电气控制系统等。 1.2.清洗保养：对空 调设备的过滤网、 蒸发器、冷凝器等 关键部件进行清 洗，去除灰尘、污 垢等杂质，保持设 备内部清洁。 1.3. 故障诊断：利用专 业工具和技术手 段，对空调设备可 能出现的故障进行 诊断，并提出解决 方案。 1.4.部件更 换：对于损坏严重 或无法修复的部 件，将及时更换为 原厂或同等品质的 新部件，确保设备 正常运行。 1.5.性 能调试：对空调设 备进行性能调试， 确保制冷/制热效 果、噪音水平、能 耗等参数达到最优 状态。 2.空调维护 保养要求 2.1、本项 目要求中标人现场 须常驻6人，其中松 山湖校区4人，莞城 校区2人（均需常 驻，宿舍在具备条 件的情况下可由学 -

校安排，水、电、 房租等费用由中标 人承担），若维修 量大则应按甲方的 要求增加维修人 员。 2.2、中标人需 在接到维修任务后 30分钟内到场进行 维修工作。中标人 员工的日常饮食由 中标人承担，采购 人为中标人住校人 员提供住宿。员工 的劳动合同关系、 薪酬待遇、保险、 工伤、因工作失误 导致意外等经济责 任、法律责任及相 关费用均由中标人 负责，采购人不承 担相关责任。 2.3、 要求按学校的统一 部署对空调设备进 行全面检查、维护 保养、清洗、消 毒、杀菌工作，并 在当天或次日由用 户签字并由学校专 管人员确认后，作 为结算的依据；对 有故障的空调设备 要及时修复，保证 学校的分体空调保 持良好的技术状 态。 2.4、按学校的 统一部署对空调的 服务描述：对东莞理工学院两校区共计10813台分 内机设备进行全面 体空调进行维护保养。服务时间：自合同签订之日 维护保养清洗工 1 起至2026年6月30日止；或服务累计结算金额达到 作。要求：清洗机 1 500,000 项 合同最高限额的，本合同自动终止。 壳、过滤网，去除 机器表面灰尘及污 需求详细说明: 垢，检查好接电端 座，测量出风温 度，检查和梳理排 水系统。测试室内 机各个部件的使用 性能，确保室内机 正常运转。（测量 的结果及检查与调 整、加注制冷剂都 要及时记录并请用 户在单据上签字。 ） 2.5、按学校的统 一部署对空调的外 机设备进行全面维 护保养清洗工作。 要求：使用专用的 高压喷壶清洗室外 机散热器吸附的灰 尘，去除机体表面 灰尘油污，测量整 机工作电流、电 压，压缩机负载电 流、温度，检查风 机电流、噪音并加 注润滑油，测量吸 气压力、排气压力 并适当加注氟利昂 -第2页-

制冷剂；发现有故 障的空调设备要及 时修复。（注意： 清洗时须将室外机 及百叶窗（遮挡外 机的）一并洗净； 测量的结果及检查 与调整、加注制冷 剂都要及时记录并 请用户在单据上签 字。） 2.6、管路部 分维护保养要求： 检查室内、室外机 冷媒管是否有泄漏 现象，冷凝水管路 是否有阻塞或滴漏 现象并加予修复， 所有管道的保温 等。 2.7、在维修过 程中，同一台机3个 月之内出现同一故 障须修复不得另收 费；保养单位的技 术人员不得出现“诈 修”；由于技术人员 误判导致增加的维 修费用由中标人承 担。 2.8、在维保期 间，对学校项目管 理人员或技术人员 进行培训，方便空 调维修业务开展和 管理。 2.9、维修保 养服务费用（合同 期内空调维修保养 人工材料费及安全 管理、税金）按实 际发生额结算。 2.10、技术人员应 持上岗证上岗；中 标人需为技术人员 购买保险，在维修 保养过程中，应严 格按相关安全管理 规定落实，对施工 过程中出现的安全 事故，由中标人负 全责。 2.11、其他 需求详见附件《东 莞理工学院两校区 分体空调维修保养 服务采购项目用户 需求书》。

商务需求

编号

需求内容

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1.投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.参加本次采购前三年内(含其授权的下 属单位、分支机构)，在经营活动中没有被相关行政单位和司法机构作出停业整顿或不能参加有关报价的违 法记录； 3.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违 法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。 4.报价人 必须具有相应的售后服务能力； 5.本项目不接受联合体投标。 6.本项目需要项目负责人，中标供应商拟投 入本项目的项目负责人须具备人社部门或职称资格评审部门颁发的中级或以上工程师职称证书（机电工程 专业）。 7.本项目需要技术管理负责人，中标供应商拟投入本项目的技术管理负责人须具备人社部门或职 称资格评审部门颁发的初级或以上工程师职称证书（机电工程专业）。注：项目负责人和技术管理负责人 不能为同一人。

-第3页- （五）竞价公告时间：2026-03-20 19:07:59 ~ 2026-03-25 23:59:59（六）供应商报名时间：2026-03-20 19:07:59 ~ 2026-03-25 23:59:59（七）供应商报价时间：2026-03-26 09:00～16:00 （八) 本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：3 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有100家。 （二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应 商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供 应商承担。 （六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则 （一）报价规则 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价应不高于最高限价。 （3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。 （二）实质性响应审核 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应 商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （三）成交规则、终止规则 （1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最 低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供 应商为成交供应商。 （2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质 响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 -第4页- 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：东莞理工学院 2026年03月20日 -第5页- -第6页-