【招标信用】广东南海“岭南幻境”数字文化旅游区（一期）设计施工总承包合同公开

一、工程概况
1. 工程名称：广东南海“岭南幻境”数字文化旅游区（一期）设计施工总承包；
2. 工程地点：广东省南海区西樵镇。
3. 工程审批、核准或备案文号： 2512-440605-04-01-465013 。
4. 资金来源： 企业自筹 。
5. 工程内容及规模：
（1）功夫城片区数字文商旅学研综合体建设打造范围约256亩，其中规划建筑面积约71000㎡；含主体建筑安装工程、总平配套、场景营造及配套工程等。
（2）旅游景区设施提升改造包括：①听音湖休闲展演区、锦湖水主题休闲游乐区，②五馆的室内及户外区域升级改造，含五馆提升改造、大型实景演艺、亲子水乐园、光影火山园，其中，五馆改造面积合计约45000㎡，③主题酒店改造，主题酒店改造面积为9804.83㎡。
（3）吉水涌岭南水乡休闲区提升打造约450亩；含艺术场景、文化场景、水岸生态场景营造等。
6. 工程承包范围：
（1）设计范围：包含但不限于：土建工程、总平、景观、安装、电气、暖通、消防、场景、专项设计等，及其配套设施的方案设计、深化设计、施工图设计、配合完成报规报建、施工图审查、设计后续配合服务等项目实施所需全部设计的内容；配合发包人对预算和结算的审核工作。
（2）施工范围： ①施工内容包括：土建、安装、电气、暖通、景观、场景，及其配套设施等。具体以发包人确认的深化设计方案和施工图为准。    ②负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核工作。
③负责办理或配合办理：工程开工及验收所需的各项手续,并承担办理上述手续属于施工方的费用；
④协助做好发包人各项检查及工程筹备等工作；
⑤按政府有关规定，做好建设过程中的消防维保工作；
⑥组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作；
最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的施工图预算内容及工程总承包合同为准且包括发包人发出的与本工程有关的一切文件。
二、合同工期
计划开始工作日期：2026年  1 月  25  日。
计划开始现场施工日期：2026 年 1  月 25  日。
计划竣工日期：2026年  7  月  25 日。
工期总日历天数：180 天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量标准：合格；
四、签约合同价与合同价格形式
1. 签约合同价（含税）为：
人民币（大写)壹拾亿壹仟零陆拾万柒仟玖佰陆拾捌元肆角（¥ 1010607968.40元）。
其中：
（1） 设计费（含税）：
人民币（大写) 捌仟肆佰玖拾万柒仟元整（¥ 84907000.00元）；适用税率：6 %，税金为人民币（大写)肆佰捌拾万陆仟零伍拾陆元陆角整（¥ 4806056.60元）；
（2） 建筑安装工程费（含税）：
暂定人民币（大写)玖亿贰仟伍佰柒拾万零玖佰陆拾捌元肆角整（¥925700968.40元）；适用税率：9 %，税金为人民币（大写)柒仟陆佰肆拾叁万肆仟零贰拾肆元玖角壹分（¥76434024.91元）； 本工程工程费中标下浮率： 1.2 %，
2.本合同设计费为含税包干总价，包干总价已包含约定项目对应的全部设计费用、本工程的方案设计、所有专业的报建图设计（如果需要）及施工图设计、复杂设计工作，设计文件修改费用（含效果图）、驻场服务费用、设计调研费、报建、报审、验收费用、各类专业专项评审相关费用、专业分包设计、晒图费、设计总承包配合费，施工阶段技术人员驻场费以及变更设计等费用；
3.本合同建安工程费：中标建筑安装工程费为合同暂定价，在施工图预算审核完成前可作为拨付款项的依据。
本项目施工图预算须按合同专用条款中的相关规定进行编制，经发包人委托的造价咨询人评审完成的综合单价直接计入结算,最终建筑安装工程费结算价=经审定的工程结算总价*（1-中标下浮率），其中安全文明施工费、规费及税金不下浮；
本项目实行全过程限额设计施工，所有工程变更需经过发包人审定后方可实施。附件：
广东南海岭南幻境数字文化旅游区（一期）建设项目工程总承包合同扫描关键页（协议）.pdf