【招标结果】五桂山龙石村龙塘商业综合楼（不包含天面层）租赁公告

五桂山龙石村龙塘商业综合楼（不包含天面层）租赁公告
                                                                                                    
中山市五桂山龙石村龙塘资产交易工作站受中山市五桂山龙石村龙塘股份合作经济联合社委托，拟定于 2026年2月28日15时（最终交易时间以通知为准）对五桂山龙石村龙塘商业综合楼（不包含天面层）进行定向协商交易，如有疑问，请到工作站咨询。
一、项目基本情况
1、资产类型及规模：8592.12平方米；
2、标的物所在位置：五桂山龙石村龙塘68号
3、标的使用范围：商业；
4、租赁年限：二十年；
5、交易底价：***元/月/宗（大写：人民币伍万叁仟元整）；
6、物业管理费：人民币3000元/月（大写：人民币叁仟元整）;
7、租金收取方式：银行转账，每月10日前交付当月租金及物业管理费；
8、租金递增方式：
（1）龙塘商业综合楼第一层租金单价为人民币***元/月/宗（大写：人民币伍万叁仟元整），租金自第4年起开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金单价的5%；
（2）龙塘商业综合楼第二、三、四层的租赁面积按房产所有权证登记面积计算，租赁面积为6445.84平方米。
第1—2年免租；
第3—5年的租金单价为人民币5元/月/平方米；
第6—8年的租金单价为人民币7元/月/平方米；
第9—10年的租金单价为人民币9元/月/平方米；
第11—13年的租金单价为人民币10元/月/平方米；
租金自第 14 年起开始递增，每 3 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金单价的 5 %；
9、意向方：中山好泰青年公寓运营中心(个人独资)；
10、交易诚意金：人民币350000元（大写：人民币叁拾伍万元整），在报名时以银行转账方式支付；
11、其他需要说明的情况：
（1）承租方须为龙塘股联社新迁入的办公场所提供基础装修，装修范围应包括但不限于铺贴地面砖、洗手间水电改造、砌筑隔墙、墙面粉刷等。承租方承诺实际投入的装修费用总额不低于人民币30万元（大写：人民币叁拾万元整），承租方中途退租或因承租方违约而解除本合同的，我社同意接收的固定装修不可拆除直接按现状无偿交付给我社；
（2）龙塘商业综合楼内变压器由龙塘股联社承担。若承租方在本合同租赁期限届满前提前终止合同，则我社有权按照平均年限法计算该变压器的折旧费用（变压器所花费的费用以我社持有的票据、合同等资料显示为准），并从承租方交付的押金中直接予以扣除，不足以扣除的还可以向承租方追偿；
（3）对于龙塘商业综合楼一楼的现有租户，承租方须按其原租赁合同约定的同等条件，与该租户续签为期六年的租赁合同。其中，前三年租金标准须维持原合同约定不变；后三年租金应在第三年租金的基础上递增5%；
（4）承租方因改造本物业而需办理相关报建手续的，应自行负责向主管部门申报并承担全部相关费用，龙塘股联社应配合提供办理报建所必需的证明文件及其他资料。
（5）承租方须给予龙塘卫生站为期两年的搬迁期，在此期间应保障其搬迁前的正常使用权益。
二、本次项目信息发布期为2026年2月14日至2026年2月27日，期满后，按照相关文件要求组织交易，并公示交易结果。
三、联系方式
中山市五桂山龙塘资产交易工作站 
联系人：***      联系电话：***
监管单位：中山市五桂山农村集体“三资”经营管理办公室
联系人：李先生      联系电话：0760-88202329
中山市五桂山龙塘资产交易工作站
2026年2月14日