【招标信用】增城区派潭镇高滩村监坑老屋社“坳头田”集体建设用地合作开发公告
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基本信息
| 地区 | 广东 广州市 | 采购单位 | 增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 增城区派潭镇高滩村监坑老屋社“坳头田”集体建设用地合作开发 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
增城区派潭镇高滩村监坑老屋社“坳头田”
集体建设用地合作开发公告
（项目编号：HZKF-高滩村监坑老屋L20260001）
派潭镇经济发展办公室（农业农村组）受派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社委托，定于 2026年2月9日上午10：00在派潭镇农村集体资产交易中心对增城区派潭镇高滩村监坑老屋社“坳头田”集体建设用地进行公开交易，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、项目基本情况
(一）资产类型及面积：建设用地，土地产权证号为：粤（2024）广州市不动产第10163631号，地块证载面积93633.7790平方米（折合约140.445亩），其中高滩村监坑老屋社占4.87%（折合约6.84亩），具体以现场测量为准。
（二）标的物所在位置：广州市增城区派潭镇高滩村。
（三）资产使用范围：商业服务业设施用地。
（四）合作期限：20年。
（五）交易底价：1600元/年/亩。
（六）合作收益收取方式：按每年为一期收取，先付后用，每年9月1日前交付下期合作收益。
（七）合作利润递增方式：每10年以第一年固定收益为基数递增10%。
二、交易保证金及合同履约保证金
（一）交易保证金为¥10944.00元（大写：壹万零玖佰肆拾肆元整），以转账形式在2026年1月9日9：00至2026年2月8日17：00缴纳至指定账号；保证金须在指定时间内实名到账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回(不接受竞投人委托以其他主体的名义报名或缴款)。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（二）账号详情
开户行:广州农村商业银行股份有限公司派潭支行
银行户名：广州市增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社
银行账号:04481704000000019
（三）合同履行保证金为￥10944.00元（大写：壹万零玖佰肆拾肆元整），在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。
（四）竞得人依法自主负责经营管理和投资开发，竞得人自负盈亏，与增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社无关；无论竞得人是否盈利，竞得人均须按时支付合作开发收益给增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社。
三、竞投人（单位）准入条件
中华人民共和国境内的法人、除法律另有规定外。增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社对投标人的其他要求条件：
（一）受让方意向投资项目需符合属地政府产业引导政策、契合属地政府所制定产业导向，较好地融合融入属地文旅产业及支持乡村发展，且应获得属地政府出具的相关支持意见或者竞投人已与广州市增城区人民政府签订相关投资合作框架协议；
（二）受让方需具备文旅产业运营专业能力、丰富经验和丰厚经济实力，为独立法人，注册资本不低于人民币3000万元；
（三）为深刻理解和融入项目属地文旅及乡村建设，受让方必须是在广州市增城区派潭镇辖区企业。
四、竞得人需承诺完成以下工作
（一）在合作期内投资强度不低于人民币41万元/亩，根据“环南昆山-罗浮山县镇村高质量发展引领区综合服务区”的部署，投资建设内容包括但不限于三通一平、永久性建筑、园林绿化、综合管网、停车场等。
（二）竞得人竞得合作项目后需代合作社返还原承租人（广州市森泰旅游农业发展有限公司）垫付的该集体建设用地有关税费 547200元。合作合同签订后因项目用地办理集体建设用地所需缴纳的有关税费（如有）由竞得人承担。
（三）竞得人竞得合作项目后需代合作社返还原承租人（广州市森泰旅游农业发展有限公司）前期土地整合成本人民币350万元。
五、竞价方式
本次交易采取公开明投的方式进行交易，不低于底价价高者得。
六、报名及咨询
竞投人可于2026年2月8日17:00前（节假日除外），携带相关资料到派潭镇经济发展办公室（农业农村组）进行报名及咨询。
七、报名资料
竞投人报名时必须提交以下资料：
（一）身份证明材料（法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件等）；
（二）缴纳交易保证金的凭证；
（三）资信证明。
八、实地查看
（一）本次交易自行看现场时间：2026年1月9日9：00至2026年2月8日17：00前；
（二）场地地点：增城区派潭镇高滩村监坑老屋社；
（三）有意竞投人请提前预约，按时到达。若未看现场，则默认视为清晰标的物现状。投标者一旦中标，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
九、竞投须知
经确认竞投资格的竞投人请于2026年2月9日10:00，须携带相关资料到交易现场参与竞投，逾期视为放弃，恕不受理。携带资料明细如下：
（一）单位营业执照原件和复印件（加盖公章）、组织机构代码证原件和复印件（加盖公章）；
（二）法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；
（三）交易地点：派潭镇经济发展办公室（农业农村组）。
十、注意事项
（一）竞得人按期足额支付合作收益，逾期按日0.5%支付违约金。
（二）竞得人依法报建、施工，不得擅自改变土地用途。
（三）竞得人承担因经营产生的一切税费、债务、安全事故等责任。
（四） 合作期满或因竞得人原因导致提前解除的，项目包括但不限于全部建筑物、构筑物，不可移动、拆卸的设施设备，公建配套设施，水电及消防设施等全部无偿归合作社所有，可移动、拆卸的设施设备、生产设备等无偿归合作项目竞得人所有。
（五）竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。竞投人应在报名参加竞投前，对交易标的物（包括但不限于权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等）进行适当的调查了解，并自行独立作出是否交易的判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。
（六）公告未尽事宜详细情况见合同。
十、本次投标的一切解释权归增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社所有。
十二、联系方式
资产所属单位：广州市增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社
联系人：***
联系电话：***
交易机构名称：派潭镇经济发展办公室（农业农村组）
交易机构地址：增城区派潭镇文政路10号
联系电话：82821331
派潭镇经济发展办公室
（农业农村组）
2026年1月8日
集体建设用地合作开发公告
（项目编号：HZKF-高滩村监坑老屋L20260001）
派潭镇经济发展办公室（农业农村组）受派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社委托，定于 2026年2月9日上午10：00在派潭镇农村集体资产交易中心对增城区派潭镇高滩村监坑老屋社“坳头田”集体建设用地进行公开交易，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、项目基本情况
(一）资产类型及面积：建设用地，土地产权证号为：粤（2024）广州市不动产第10163631号，地块证载面积93633.7790平方米（折合约140.445亩），其中高滩村监坑老屋社占4.87%（折合约6.84亩），具体以现场测量为准。
（二）标的物所在位置：广州市增城区派潭镇高滩村。
（三）资产使用范围：商业服务业设施用地。
（四）合作期限：20年。
（五）交易底价：1600元/年/亩。
（六）合作收益收取方式：按每年为一期收取，先付后用，每年9月1日前交付下期合作收益。
（七）合作利润递增方式：每10年以第一年固定收益为基数递增10%。
二、交易保证金及合同履约保证金
（一）交易保证金为¥10944.00元（大写：壹万零玖佰肆拾肆元整），以转账形式在2026年1月9日9：00至2026年2月8日17：00缴纳至指定账号；保证金须在指定时间内实名到账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回(不接受竞投人委托以其他主体的名义报名或缴款)。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（二）账号详情
开户行:广州农村商业银行股份有限公司派潭支行
银行户名：广州市增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社
银行账号:04481704000000019
（三）合同履行保证金为￥10944.00元（大写：壹万零玖佰肆拾肆元整），在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。
（四）竞得人依法自主负责经营管理和投资开发，竞得人自负盈亏，与增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社无关；无论竞得人是否盈利，竞得人均须按时支付合作开发收益给增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社。
三、竞投人（单位）准入条件
中华人民共和国境内的法人、除法律另有规定外。增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社对投标人的其他要求条件：
（一）受让方意向投资项目需符合属地政府产业引导政策、契合属地政府所制定产业导向，较好地融合融入属地文旅产业及支持乡村发展，且应获得属地政府出具的相关支持意见或者竞投人已与广州市增城区人民政府签订相关投资合作框架协议；
（二）受让方需具备文旅产业运营专业能力、丰富经验和丰厚经济实力，为独立法人，注册资本不低于人民币3000万元；
（三）为深刻理解和融入项目属地文旅及乡村建设，受让方必须是在广州市增城区派潭镇辖区企业。
四、竞得人需承诺完成以下工作
（一）在合作期内投资强度不低于人民币41万元/亩，根据“环南昆山-罗浮山县镇村高质量发展引领区综合服务区”的部署，投资建设内容包括但不限于三通一平、永久性建筑、园林绿化、综合管网、停车场等。
（二）竞得人竞得合作项目后需代合作社返还原承租人（广州市森泰旅游农业发展有限公司）垫付的该集体建设用地有关税费 547200元。合作合同签订后因项目用地办理集体建设用地所需缴纳的有关税费（如有）由竞得人承担。
（三）竞得人竞得合作项目后需代合作社返还原承租人（广州市森泰旅游农业发展有限公司）前期土地整合成本人民币350万元。
五、竞价方式
本次交易采取公开明投的方式进行交易，不低于底价价高者得。
六、报名及咨询
竞投人可于2026年2月8日17:00前（节假日除外），携带相关资料到派潭镇经济发展办公室（农业农村组）进行报名及咨询。
七、报名资料
竞投人报名时必须提交以下资料：
（一）身份证明材料（法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件等）；
（二）缴纳交易保证金的凭证；
（三）资信证明。
八、实地查看
（一）本次交易自行看现场时间：2026年1月9日9：00至2026年2月8日17：00前；
（二）场地地点：增城区派潭镇高滩村监坑老屋社；
（三）有意竞投人请提前预约，按时到达。若未看现场，则默认视为清晰标的物现状。投标者一旦中标，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
九、竞投须知
经确认竞投资格的竞投人请于2026年2月9日10:00，须携带相关资料到交易现场参与竞投，逾期视为放弃，恕不受理。携带资料明细如下：
（一）单位营业执照原件和复印件（加盖公章）、组织机构代码证原件和复印件（加盖公章）；
（二）法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；
（三）交易地点：派潭镇经济发展办公室（农业农村组）。
十、注意事项
（一）竞得人按期足额支付合作收益，逾期按日0.5%支付违约金。
（二）竞得人依法报建、施工，不得擅自改变土地用途。
（三）竞得人承担因经营产生的一切税费、债务、安全事故等责任。
（四） 合作期满或因竞得人原因导致提前解除的，项目包括但不限于全部建筑物、构筑物，不可移动、拆卸的设施设备，公建配套设施，水电及消防设施等全部无偿归合作社所有，可移动、拆卸的设施设备、生产设备等无偿归合作项目竞得人所有。
（五）竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。竞投人应在报名参加竞投前，对交易标的物（包括但不限于权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等）进行适当的调查了解，并自行独立作出是否交易的判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。
（六）公告未尽事宜详细情况见合同。
十、本次投标的一切解释权归增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社所有。
十二、联系方式
资产所属单位：广州市增城区派潭镇高滩村监坑老屋股份经济合作社
联系人：***
联系电话：***
交易机构名称：派潭镇经济发展办公室（农业农村组）
交易机构地址：增城区派潭镇文政路10号
联系电话：82821331
派潭镇经济发展办公室
（农业农村组）
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