【招标公告】珠海市唐家湾镇党群服务中心物业管理服务定点议价采购公告

珠海市唐家湾镇党群服务中心物业管理服务 定点议价采购公告 珠海市唐家湾镇党群服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海市唐家湾镇党群服务中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2026-1715933 （三）预算金额：15,752.88 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	【一】环境卫生与 保洁管理（1）每 天至少1次清扫、拖 抹公共部分。门厅 每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对 人员走动频繁之 地，进行不间断巡 回保洁。要求做到 地面干净、保持材 料本色，无明显灰 尘、污渍和杂物，无积水。发现杂 物、废弃物立即清 理。特殊情况或特 殊时期要每天1次消 毒。（2）区域内 垃圾实行袋装化，在各公共部位设立 公共垃圾箱，在露 天公共部位设立杂 物箱，由专人分 类、清运、处理 （包括联系环卫部 门运出处理）。 （3）及时清扫服务 区域地面积水、垃 圾、烟头、枯叶 等，使保持干净、无杂物、无积水 等。（4）对垃圾 筒每天清洁或清洗1 次，停车场、室外 地面每周进行1次高 压冲洗。（5）每 天至少1次对公共设 备、设施的表面进 行清洁、抹净处 理，保持洁净。每 天擦净、抹净各办 公室、会议室、接 待室、休息室、餐 厅等的办公桌、讲 台、文件柜等家 具。门窗、梯间 -

内、楼梯扶手、灯 饰、栏杆、指示牌 等无污渍及明显灰 尘。每年至少1次清 洗窗帘。每月至少1 次用水冲洗所有水 泥地面、沥青地面 等。（6）清洗及 保洁各区域的洗手 间、更换卫生纸、 洗手液、洁瓷精。 厕所内无臭无味， 目视地面、坑位、 小便池、洗手盆干 净，无尿迹、痰迹 和其它污迹，无茶 渣、烟头、纸巾、 果皮等垃圾存在， 特殊情况需按实际 加强消毒频次；相 关消耗品的提供另 行约定。（7）每 周至少1次检查并清 扫大楼天台、设备 机房等部门。 （8）作业时应小心 执扫，控制扬尘， 不扰民，不溅污行 人及住户衣物，避 免妨碍行人和车辆 正常行驶。【二】 垃圾清运、处理 （1）垃圾清运、处 理分为：生活垃圾 （有机、无机、有 害垃圾）清运处 理、督促装修垃圾 清运处理和废纸及 可再生废物的回 收。所有垃圾清运 处理应符合广东省 及省内各地有关法 律、法规规定。 （2）垃圾清运、处 理的范围分为：日 常办公垃圾、日常 生活垃圾、日常厨 余垃圾、建筑垃 圾、公共部位上通 道、园林、道路等 之综合垃圾。 （3）垃圾清运、处 理工作分为：收集 区域内垃圾，并更 换垃圾袋，每天至 少1次清洁垃圾筒。 每天定时清运、处 理不少于2次。将物 业项目内所有桶内 垃圾清理干净封好 胶袋口。（4）洁 具、垃圾收集容器 和运输工具：洁 具、容器和运输工 具要标识清楚，及【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清 时回收，定点摆 扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天 放，保持洁净。扫 随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回 帚、拖把、垃圾铲 -第2页- 保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显 等洁具随用随清 灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立 洗；运输用大垃圾 即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。桶、手推车或机动（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立 车每天清洗一次，公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人 容器和工具完好率 分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处 为90％以上。 理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、（5）果皮箱随满随 烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。掏，垃圾无爆满落（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室 地，周边无散落垃 外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次 圾，无陈旧垃圾，对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保 无垃圾堆积。箱体 持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待 经常擦拭、清洗，室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家 保持干净整洁，无 具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示 异味、无旧污迹，牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。无污水漫溢，箱桶 每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面 周边地面整洁，无 等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生 蝇、无臭。垃圾不 纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地 外溢，周边无垃圾 面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和 散落，无蝇、无 其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存 臭、无残留或堆积 在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品 垃圾。【三】污水 的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫 及化粪池管理 大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心（1）区域内生活污 执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣 水经污水管道集中 物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾 排放处理。（2）清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾 为保持污水管通（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃 畅，保洁员每月对 圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃 排水沟清扫3次（含 圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法 明沟、暗沟）。 规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常（3）保持化粪池工 办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃 作正常，每月检查1 圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃 次，每半年清掏1 圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内 次，发现异常及时 垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。清掏。【四】秩序 每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所 管理服务（1）全 有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃 天候负责区域内正 圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要 门、侧门、区域通 标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫 道、围墙、各楼层/ 帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大 区域内办公室及公 垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工 共走道交通及24小 具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃 时（可选：办公时 圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无 间）巡逻、值勤。 垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，（2）办公楼（区 无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面 域）来人来访人员 整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散 通报、登记、证件 落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污 检查等。（3）积 水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道 极配合公安部门工 集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员 作，制定或完善监 每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）控室管理制度。 保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏（4）执行当地公安 1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务 部门关于物业区域 （1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、范围内的安全保卫 围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24 工作方针、政策和 小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办 有关条例。认真做 公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查 好各种应急预案， 等。（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监 并报备采购人审 控室管理制度。（4）执行当地公安部门关于物业 查。遇恶劣天气 区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条（如台风、雷雨、 例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。酷暑和极潮湿等） 遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时 1 或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关 出示警告牌，并记 12 1,312.74 月 资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区 录和保护相关资 料，尽量降低损 域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对 电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 失。（5）及时制（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开 止物业管理区域内 展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公 的不文明及违法行 为。（6）每天至 共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及 采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重 少1次对电气设备、 -第3页- 事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设 开关、线路和照明 备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管 灯具等进行检查。理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条（7）建立防火制度 例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆 和安全操作等制 管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、度。每半年开展防 进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事 盗、防火宣传。件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放（8）巡逻范围包括 有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或 区域的公共区域、车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安 绿地带、设备用房 全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上 和各办公楼（区 停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购 域）及采购人指定 人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。场所。（9）处理（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，各种突发事件。严 及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆 重事件及时报警。栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专（10）定期巡视消 业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内 防器材和设备，及 的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴 时通知指定有关人 和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用 员负责保养、维修 符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施 和管理。【五】车 维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地 辆管理（1）制定 面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养 停车场使用条例，护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应 停车管理规定。或 水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、执行采购人制定的 保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、外来车辆管理规 中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵 定。（2）外来车 房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有 辆进出辖区应登记 建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗 日期、进出时间、位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关 车牌号码。建立登 要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、记制度，严防盗抢 供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度 事件发生。（3）设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计 非机动车、机动车 划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事 等各种车辆停放有 故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水 序，有专人指引按 泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保 规定停放在划定的 持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检 露天车位或车棚 修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、内，做到车辆停放 水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运 规范、整齐、分 转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响 类、安全。制止车 部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系 辆在行车通道、消 统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器 防通道及非停车位 设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和 上停车。【六】绿 养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能 化的养护和管理 计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制（1）根据采购人需 度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程 求提供苗木、盆栽 师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及 及室内绿化、摆花 时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完 等服务。（2）专 好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷 业的绿化管理，根 要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇 据植物状况定期浇 停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预 水，及时修剪枯 告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情 枝、残枝和养护树 况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责 木、草坪、花卉、对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保 盆栽等，除杂草、办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发 除病虫害、防台风 现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音 处理等执行专业的 源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保 养护和管理工作。养工作。（3）定期清理绿化 区域内的鼠迹、蟑 迹和鼠洞堵塞，清 理绿化区域内乱张 贴和乱搭挂物。 （4）根据植物特性 定期施肥，施用符 合国家规范的肥 料。【七】建筑、 设备、设施维修、 养护、管理（1） 办公楼（区域）房 屋地面、墙台面及 -第4页- 吊顶、门窗、楼 梯、通风道等日常 养护维修。（2） 大修、装修的施工 管理配合与相应水 电使用管理与安全 管理。（3）公共 设备维护、保养的 范围包括但不限 于：保安监控、消 防监控、中央空调 机房、计算机机 房、电梯机房、电 梯、泵房、锅炉、 配电房、给排水、 复盖面办公区域所 有建筑物设施、部 门。有专业或资质 要求的工作岗位， 其从业人员须符合 国家、广东省以及 当地相关要求。 （4）给排水、供水 系统：建立正常用 水、供水、排水管 理制度并根据实际 使用情况制订年度 设备、设施管理、 维修保养计划及总 体节能计划。节约 用水，防止冒、 滴、漏，或大面积 跑水事故的发生。 保持供水系统的正 常运转，每周检查 水泵运转情况；其 中消防泵启动每年 不少于4次。保持水 池、水箱的清洁卫 生，防止二次污 染。每周检修维护 供水系统管路、水 泵、水池、水箱、 阀门、水表，保证 其正常运转。保证 排水系统的正常运 转，防止阻塞。遇 停水应预先通知采 购人及受影响部 门，并张贴预告。 （5）机电、照明及 自动化系统管理： 对办公楼（区域） 供电系统高、低压 电器设备、明装置 等设备正常运行使 用进行日常管理和 养护维修并根据实 际使用情况制订年 度总体节能计划。 建立严格的配送电 运行制度和电气维 修制度。供电和维 修人员持证上岗。 并配主管电气工程 师。保证24小时有 人员值班，做到发 现故障、及时排 -第5页-

除。保证公共使用 的照明、指示、显 示灯完好；电气线 路符合设计、施工 技术要求，线路负 荷要满足用户的要 求、确保发配电设 备安全运行。遇停 电限电预先通知采 购人及受影响部 门，并张贴预告。对临时施工工程有 用电管理措施。发 生特殊情况，如火 灾、地震、水灾 时，及时切断电 源。负责对路灯、庭园灯电源的操 作，保证供电正 常。确保办公区域 内所有公共及专用 照明灯管灯泡完 好，发现损坏，及 时调换。）、负责 办公楼（区域）楼 音源、服务器、喇 叭等广播设备的正 常使用及维修保养 工作。

（五）议价发起时间：2026年01月04日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 -第6页- （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：珠海市唐家湾镇党群服务中心 2026年01月04日 -第7页- -第8页-