【招标信用】国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（高新）（交易序号：25090）

国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（高新）（交易序号：25090）

珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（高新）
（交易序号：25090）
根据有关法律、法规和规章规定，经批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为TJ2505地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积（M2）

规划用途

出让 年限

准入产业类别

容积率

绿地率

建筑密度

投资强度 （元/ M2）

起始价 （万元）

增价幅度 （万元/次）

竞买 保证金（万元）

25090/ TJ2505

高新区北围片区兴北路南、新沙二路东侧

45333.00

一类工业用地

50年

铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业

2.8-4.0（计容积率建筑面积≥126932.40平方米且≤181332.00平方米）

工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂

一级建筑覆盖率≥ 30%

不少于人民币 10000（按用地面积计）

3007.0890

10

900

备注

1、上述地块土地交付条件：达到“五通一平”水平，已具备“净地”出让条件。 2、建筑限高:≤60米。 3、停车位：机动车按≥0.6车位/100平方米建筑面积标准进行配建。建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按≥0.6车位/100平方米建筑面积标准进行配建。 4、上述地块动工期限：土地交付之日起12个月内；竣工期限：自约定开工截止之日起36个月内。 5、地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款。 6、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。 7、竞得人须按照珠海市相关规定另行缴纳城市基础设施配套费。 8、上述地块北侧及西侧用地红线与建筑红线之间区域现埋设有7座用于满足地块排水需求的雨污水接户井及连接管。根据《珠海经济特区城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化，并可作为市政管线和附属设施的敷设空间”的规定，受让人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。 9、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前向出让人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目履约监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管委会提出签订《项目履约监管协议》申请，导致《项目履约监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。 10、竞得人依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门发出同意施工的复函等施工批准文件并进场按设计图纸实质性施工(施工现场围闭，施工设备和人员到位，进行地基/软基处理破土开槽、基坑开挖、打桩等)为宗地动工认定标准；竞得人依法完成竣工联合验收并取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》为宗地竣工认定标准。 11、分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划条件确定的总建筑面积）的比例，核算计收相应的竣工违约金。 12、竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。 13、竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。 14、上述地块均位于高新区地质灾害低易发区范围内，根据《珠海市地质灾害防治管理办法》第二十条：“在地质灾害易发区内进行工程建设，应当进行地质灾害危险性评估”。由于项目在二线公路及北围片区1.96平方公里区域评估范围内，相关地质灾害危险性评估报告可通过 “多规合一”平台下载使用。 15、上述地块范围内用于厂房配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不应超过项目计容总建筑面积的15%，其用地面积不得超过项目总用地面积的7%。厂房不宜设置阳台，厂区内的宿舍不得每间设置厨房。工业用地内独立设施的配套办公参照普通办公的平面形式布置，不得出现类似住宅、公寓、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形式。 16、工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并应符合相关工业建筑设计规范要求。 17、上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象：
我国境内企业或组织，符合要求的（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人或联合竞买。被列入“信用中国”[含“信用广东”“信用中国(广东珠海)”]网站公示的严重失信主体名单的，在相关失信记录消除前，不得参与我市土地竞买。经审查，对于不符合上述要求但参与土地竞买的竞买人，其竞得结果无效，缴纳的竞买保证金不予退还(使用保函参加竞买的，要求兑付保函)。
竞买人的准入条件由珠海高新技术产业开发区投资促进中心核准。
三、挂牌文件下载：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2026年1月8日9时至2026年2月2日17时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”下载专区下载《用户手册》。(下载地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/fwzn/detail?id=1769561393328873474)。
六、竞买申请：竞买人应于2026年1月21日9时至2026年2月2日17时在网上交易系统完成竞买申请。
七、核验竞买资格：本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位公章和在网上交易系统打印已生成的《竞买申请书》（加盖公章），到交易中心进行竞买资格核验。
八、保证金交纳：竞买人在网上交易系统提交竞买申请后，即可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2026年2月2日17时（以银行到账为准）。
九、网上挂牌时间：
起始时间：2026年1月21日9时。
截止时间：2026年2月3日10时。
十、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十一、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十二、咨询电话和地址：
珠海市公共资源交易中心：***（地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼4楼交易大厅）；
珠海市自然资源局高新分局咨询及查勘电话：（0756）3311695（地址：香山路创新发展大厦11楼）；
珠海高新技术产业开发区投资促进中心：（0756）3629087、3629201（香山路创新发展大厦13楼）。
十三、网址：
    自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn
“粤公平”网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index
网上交易系统网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt
 
珠海市自然资源局
       珠海市公共资源交易中心
                                     2025年12月31日