【招标公告】汕头大学精神卫生中心物业管理服务定点议价采购公告

汕头大学精神卫生中心物业管理服务 定点议价采购公告 汕头大学精神卫生中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕头大学精神卫生中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1670122 （三）预算金额：32,829.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	​一、项目背景与目标为确保我院配电系统安全、稳 定、高效运行，满足三甲医院评审标准中对电力保 -第1页-	​一、项目背景与目 标为确保我院配电 系统安全、稳定、高 效运行，满足三甲医 院评审标准中对电力 保障的严格要求，现 需将配电房日常运行 管理服务进行外包。鉴于我院目前无高压 电工，仅有四名低压 电工，现有人员配置 无法满足24小时值 班电工班组的要求，特制定本需求书，旨 在引入具备专业资质 和充足人力的服务团 队，全面负责配电房 的运行、维护与应急 响应工作。二、服 务范围负责医院范 围内高压供配电房的 日常运行管理、场 地、设备表面的卫生 工作配电房管理。 负责医院范围内低压 供配电房的日常运行 管理、场地、设备表 面的卫生工作配电房 管理。负责备用发 电机组的日常运行管 理、一般维护保养，并保证处于良好的工 作状态配电房管理。协助、配合其他专业 维保单位做好设备维 保和大型急修、项 修、更新、改造工作 配电房管理。协 助、配合主管部门做 好相关设备检测和年 审工作配电房管理。三、服务标准与要 求资质要求：实行 持证上岗制度，全部 特种作业人员需持有 -

障的严格要求，现需将配电房日常运行管理服务进 效证件上岗配电房管 行外包。鉴于我院目前无高压电工，仅有四名低压 理。鉴于我院无高压 电工，现有人员配置无法满足24小时值班电工班组 电工的现状，要求外 的要求，特制定本需求书，旨在引入具备专业资质 包团队中必须包含至 和充足人力的服务团队，全面负责配电房的运行、少2名持有有效高压 维护与应急响应工作。二、服务范围负责医院范 电工证的人员。响 围内高压供配电房的日常运行管理、场地、设备表 应时效：设备管理和 面的卫生工作配电房管理。负责医院范围内低压供 维修服务实行24小 配电房的日常运行管理、场地、设备表面的卫生工 时值班制度，当接到 作配电房管理。负责备用发电机组的日常运行管 报修通知或发现故障 理、一般维护保养，并保证处于良好的工作状态配 现象时，工程维修人 电房管理。协助、配合其他专业维保单位做好设备 员应于20分钟内 维保和大型急修、项修、更新、改造工作配电房管（紧急情况应在10 理。协助、配合主管部门做好相关设备检测和年审 分钟内）到达现场配 工作配电房管理。三、服务标准与要求资质要 电房管理。日常巡 求：实行持证上岗制度，全部特种作业人员需持有 检：每天8次巡查记 效证件上岗配电房管理。鉴于我院无高压电工的现 录各配电柜仪表运行 状，要求外包团队中必须包含至少2名持有有效高压 参数记录，当负荷超 电工证的人员。响应时效：设备管理和维修服务实 过设备警界线时，立 行24小时值班制度，当接到报修通知或发现故障现 即向上级反映配电房 象时，工程维修人员应于20分钟内（紧急情况应在 管理。发电机管 10分钟内）到达现场配电房管理。日常巡检：每天 理：值班人员必须 8次巡查记录各配电柜仪表运行参数记录，当负荷超 熟悉发电机的基本性 过设备警界线时，立即向上级反映配电房管理。发 能和操作方法，柴油 电机管理：值班人员必须熟悉发电机的基本性能和 箱中的储备油量应保 1 操作方法，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电 持能满足发电机带负 1 32,829 项 荷运行8小时的用油 机带负荷运行8小时的用油量配电房管理。发电机 每半个月实行一次空载运行；每年实施一次带载运 量配电房管理。发 行配电房管理。平时将发电机置于自动启动状态，电机每半个月实行一 当双外线停电时应于1分钟内由发电机恢复供电配电 次空载运行；每年实 施一次带载运行配电 房管理。设备维护：每班至少检查一次变压器房的 温湿度及运行情况配电房管理。并根据设备使用情 房管理。平时将发 况，合理制订月度、季度、年度维护保养计划并按 电机置于自动启动状 计划实施配电房管理。四、人员配置要求岗位与 态，当双外线停电时 应于1分钟内由发电 数量：高低压配电房人数：4人（每班实到2人，另 两人提供有效电工证）配电房管理。工作时间：实 机恢复供电配电房管 行24小时轮班制，具体班次可参考：17:00-隔天 理。设备维护：每 01:00；01:00-08:00；节假日全天配电房管理。班至少检查一次变压 器房的温湿度及运行 人员稳定性：供应商须采取措施确保服务人员稳 定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经我院书面 情况配电房管理。并 同意配电房管理。五、管理与考核供应商必须指 根据设备使用情况， 定一位项目经理（负责人），全权代表其与我院保 合理制订月度、季 度、年度维护保养计 持密切联系并保证服务工作配电房管理。供应商须 积极配合我院对其进行的物业服务（专业服务）综 划并按计划实施配电 合考评配电房管理。我院保留对承包区域内各项服 房管理。四、人员 务质量控制进行检查的权利配电房管理。六、其他 配置要求岗位与数 量：高低压配电房人 要求安全与保险：供应商应对其人员以及第三方全 权负责，并投保第三者责任险；同时应对其员工投 数：4人（每班实到 保人身意外险配电房管理。合规经营：供应商不得 2人，另两人提供有 以我院的名义从事任何经济活动，其人员也不得以 效电工证）配电房管 理。工作时间：实 任何形式向我院相关人员索取小费或钱物等配电房 管理。资料管理：妥善保管好工具、仪器、仪表和 行24小时轮班制， 各类机电图纸、技术资料、运行记录资料等配电房 具体班次可参考： 管理。合同终止时，须全部移交配电房管理。17:00-隔天01:00； 01:00-08:00；节假 日全天配电房管理。 人员稳定性：供应商 须采取措施确保服务 人员稳定，特别是骨 干人员。骨干人员变 动须经我院书面同意 配电房管理。五、 管理与考核供应商 必须指定一位项目经 理（负责人），全权 代表其与我院保持密 切联系并保证服务工 作配电房管理。供 -第2页-

应商须积极配合我院 对其进行的物业服务（专业服务）综合考 评配电房管理。我 院保留对承包区域内 各项服务质量控制进 行检查的权利配电房 管理。六、其他要 求安全与保险：供 应商应对其人员以及 第三方全权负责，并 投保第三者责任险；同时应对其员工投保 人身意外险配电房管 理。合规经营：供 应商不得以我院的名 义从事任何经济活 动，其人员也不得以 任何形式向我院相关 人员索取小费或钱物 等配电房管理。资 料管理：妥善保管好 工具、仪器、仪表和 各类机电图纸、技术 资料、运行记录资料 等配电房管理。合同 终止时，须全部移交 配电房管理。

商务需求

编号

需求内容

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一、管理范围及内容设备管理：供电设施(配电房)、设备（备用发电机组）日常运行管理，一般维护保 养。 1、负责医院范围内高压供配电房的日常运行管理、场地、设备表面的卫生工作。 2、负责医院范围 内低压供配电房的日常运行管理、场地、设备表面的卫生工作。 3、负责备用发电机组的日常运行管理、一般维护保养，并保证处于良好的工作状态。 4、协助、配合其他专业维保单位做好设备维保和大型急 修、项修、更新、改造工作。 5、协助、配合主管部门做好相关设备检测和年审工作。二、管理服务标准（一）严格执行国家相关法律法规和医院有关规章制度，按设备操作规程和应急预案操作，实行科学管理 并建立资料档案。设备出现较大故障时及时报告院方有关人员到现场共同分析情况，分清责任，采取有效 措施。（二）实行持证上岗制度，全部特种作业人员需持有效证件上岗。（三）设备管理和维修服务实行 24小时值班制度，当接到报修通知或发现故障现象时，工程维修人员应于20分钟内（紧急情况应在10分 钟内）到达现场。属一般故障，立即排除，属复杂故障的实施隔离处置，并立即向主管领导汇报，组织技 术力量，采取积极措施，及时排除故障。（四）随时开启设备，确保设备正常运转，保证供电正常供应。根据季节的变换、天气的阴晴合理控制设备、灯光照明的运行时间，节约用水用电，节省维修材料。做到 低耗、高效，安全运行。（五）妥善保管好工具、仪器、仪表和各类机电图纸、技术资料、运行记录资料 等。（六）合理制订设备巡查计划及定期检查计划，发现问题及时处理解决或提交医院管理部门为整改提 供依据。（七）每天8次巡查记录各配电柜仪表运行参数记录，当负荷超过设备警界线时，立即向上级反 映，并准备做好切换和错峰限电的工作。（八）值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，平常应 定期巡查发电机的油位、冷却水等是否符合要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小 时的用油量。发电机每半个月实行一次空载运行；每年实施一次带载运行。（九）平时将发电机置于自动 启动状态，以便在外线停电时，能及时送电，当双外线停电时应于1分钟内由发电机恢复供电。恢复市电 时，应通过行政科，在获得重要用电科室认可后，方能转换市电。不得自行转换。（十）发电机运行时，应该派专人认真做好发电机组运行记录，当负荷低于额定值80%时，每半小时记录一次，达到额定值80% 时，应每10分钟检查、同时做好停送部分供电线路的准备工作。（十一）每班至少检查一次变压器房的温 湿度及运行情况。（十二）根据设备使用情况，按照医院设备操作规程和保养计划合理制订月度、季度、年度实施计划，并按计划实施。（十三）配合院方组织实施设备大、中修及年度保养计划的执行。负责协 助、配合相关部门进行防雷、消防、安全性能的测试、检测、检验以及其它委外协作的工作。

（五）议价发起时间：2025年11月24日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：3 个月 合同份数：4 -第3页- 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：汕头大学精神卫生中心 2025年11月24日 -第4页- -第5页-