【招标信用】国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：25070）

国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：25070）

珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
（交易序号：25070）
根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2025-11地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块概况

交易序号/ 宗地编号

宗地 位置

宗地面积（m2）

土地 用途

用地性质

出让 年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑 限高

起始价 (万元）

增价幅度(万元/次）

竞买 保证金 （万元）

25070/珠自然资储2025-11

香洲区洪保十片区会展四路地上空间

286.92

商业用地

商业用地

27年

≤0.5

/

/

≤15米

人民币 64

人民币 1

人民币12.8； 美元1.8； 港币14

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。 3.上述地块的挂牌出让采用“价高者得”的方式确定竞得人和成交价。 4.上述地块位于香洲区洪保十片区会展四路地上空间，不含地表及地下部分,属地上使用权出让。 5.上述地块计容积率建筑面积≤143.48平方米。 6.上述地块海绵城市建设强制性指标：参考《珠海市建设项目海绵城市管控指标豁免清单》中人行天桥建设要求，该项目无需落实海绵城市年径流总量控制指标，具体方案指标以海绵主管部门批复为准。 7.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。 8.上述地块项目为跨街商业廊道。连廊进深不宜大于10米，廊下净空不宜低于6米。竞得人需做好跨桥结构的安全性论证，连廊的地面构筑物（疏散楼梯、柱体等）不得设置于市政道路红线范围和市政道路管廊带范围内，且不得占用人行道空间，应做好与周边相邻地块的衔接处理。 9.上述地块周边十字门商都二期、三期商业产权人已同意配合竞得人开展修建跨街商业廊道工作。竞得人须自行处理开发建设可能涉及的相邻关系。 10.上述地块范围内商业功能建筑物不得分割办理《不动产权证》，不得分割转让。 11.上述地块范围周边涉及香洲区未定级不可移动文物小马骝洲海关遗址。竞得人在上述地块开发建设过程中发现文物或者疑似文物的，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门。 12.上述地块下方地面市政道路为会展四路，会展四路地下存在燃气管道、排水管网、DN400给水管，竞得人对地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。 13.竞得人接受上述地块全部现状条件，不得以“未净地出让”、无法处理相邻关系或现状土地条件影响地块开发建设工作为理由，申请办理宗地开竣工延期手续或要求出让人承担违约责任。 14.竞得人在签订《合同》时可向自然资源主管部门提交《不动产首次登记申请书》（申请书样本及登记要求详见挂牌文件），对已缴清土地出让价款及相关税费且符合登记条件的用地，自然资源主管部门在完成土地交付手续的同时，不动产登记机构同步办理国有建设用地使用权首次登记，颁发《不动产权证书》，实现“交地即交证”。 15.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。 16.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。 17.上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的企业法人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，但不接受联合竞买或个人竞买。
被列入“信用中国”[含“信用广东”“信用中国（广东珠海）”]网站公示的严重失信主体名单的，在失信记录消除前，不得参与我市土地竞买。经审查，对于不符合上述要求但参与土地竞买的竞得人，其竞得结果无效，已缴纳的竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）。
三、挂牌文件下载
本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2025年11月20日9时至2025年12月15日17时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求
本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。
五、网上竞买操作说明
竞买人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”“服务指南”下载《用户手册》。
六、竞买资格申请和核验
竞买人应于2025年12月3日9时至2025年12月15日17时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的核验，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验。
七、保证金交纳
取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2025年12月15日17时（以银行到账为准）。
八、网上挂牌时间
起始时间：2025年12月3日9时。
截止时间：2025年12月16日10时。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准
十一、咨询电话和地址
珠海市公共资源交易中心：（0756）2538738、2538187、2538778（地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼4楼交易大厅）。
珠海市土地储备发展中心：（0756）3268635、3268379（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）。
 十二、网址
  自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn
  “粤公平”网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index
  网上交易系统网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt                                        
                                          
 珠海市自然资源局   
珠海市土地储备发展中心
 珠海市公共资源交易中心
2025年11月12日