【招标公告】【公告】古镇镇曹三村泗益围加油站合作开发项目公开竞投公告

经广东省中山市古镇镇曹三村村民委员会、中山市古镇曹三经济发展有限公司及中山市泗益投资有限公司研究决定，计划对位于中山市古镇镇曹三村泗益围工业区的用地实施加油站项目开发，现需通过公开竞投确定该项目的合作方，本次公开竞投采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加者前来竞价，具体安排如下：
一、标的物地块现状图
二、竞投规则
1、该项目为合作开发项目，招标方以项目土地使用权作为投资投入，中标方以自身品牌进行贯注，并全额投入项目建设所需资金，负责项目的建设实施、建成后的日常经营管理及运营成本承担。
2、合作开发期限20年（包含建设期）。
3、合作开发土地面积：9.792亩（最终以实际用地面积为准）。
4、首年固定合作收益金3000万元，以次年起的合作收益金作为底价竞投，底价为250万元/年，每次竞价最少增幅5万元/年，价高者得。中标方必须在合同签署之日起10日内将首年固定合作收益金缴清给招标方，否则视为中标方弃标处理，招标方有权没收中标方缴交的交易保证金并对标的物另行招标。若招标方重新招标产生差额损失的，还有权向中标方追究该部分损失。
5、合作收益金按年缴交，先交合作收益金后使用，如中标方按约定按时足额缴清首年固定合作收益金3000万元的，则可减免中标方第二年度的合作收益金（即中标方无需支付第二年的合作收益金）。
三、报名及竞投网站
“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.zsszpt.cn:9999）；也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。
四、报名时间
公告发布之日起至2025年11月14日17:30。
五、报名流程
1、打开“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”网站或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，注册用户并登录，注册用户名称需和签合同承租方（乙方）一致。
2、在网站“交易大厅”或小程序“竞投公告”页面中选择需要竞投标的物，进入可查看“项目信息”和“竞投公告”。
3、点击“我要报名”按钮进行报名。系统弹出“竞投公告”，阅读后点击同意按钮；系统弹出“承诺书”，阅读承诺书后点击同意按钮。
4、系统弹出“缴纳保证金”页面显示保证金汇入的交易站银行账户及缴交保证金截止时间等，各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账，交易保证金必须以竞投意向人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
5、在保证金缴交截止时间前通过银行转账至古镇镇交易站银行账户后，重新登录网站按上述流程至“缴交保证金”页面点击“我已缴交保证金，下一步”。
系统弹出“网上报名”页面，填写汇保证金的户名、账号、开户行、汇款金额及上传银行回执图片，然后点击“保存并提交报名”完成报名。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话22354048进行咨询，以免错过报名时间。
6、完成报名后，等待竞投开始时间，并登陆微信小程序或网站“网上竞投”页面选择对应标的物进行竞投。标的物设有最低加价金额，竞投人须按竞价规则在竞投规定时间内进行报价，以最终报价为竞得价。
六、竞投时间 
2025年11月15日上午10:00-11:00，根据实际竞投情况，结束时间可能会有延时。
七、项目经营范围
按照国家及地方相关规定，开展成品油批发、零售业务及相关配套附属服务。
八、交付方式
项目土地按现状进行交付，双方之间的合作开发关系自土地交付之日起生效。
九、竞投资质要求
1、在中国境内具有独立承担民事责任能力、具有成品油批发、零售经营资质的法人单位，营业执照注册成立年限不少于5年，营业执照注册资本不少于1000万元或提供竞投报名期间不少于人民币3000万元的存款证明（需要提供营业执照或存款证明核验，存款证明需要银行盖章）。
2、在中国境内拥有良好的财产状况及商业信誉、无重大诉讼事项、无不良失信记录及诉讼案件记录，被列为信用黑名单不接受报名。
3、截至招标公告发出之日，尚拖欠全镇各村集体租金、承包款等费用未结清不能参与投标。
4、截至招标公告发出之日，过去5年内曾出现拖欠曹三村委物业租金、承包款项等相关费用的情况且过去5年内曾与曹三村委产生任何经济纠纷的不得参与竞投。
5、本次招标不接受联合体投标。
十、竞投保证金
1、竞投保证金100万元，中标后转为履约保证金，若建筑物通过竣工验收，在合作期内无违约行为，可保留20万元的履约保证金，其余履约保证金可无息退回，该20万元的履约保证金合同期满后无息退回，中标方在合作期内存在违约行为，招标方有权没收该保证金。
2、保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
十一、补充说明
1、双方之间的合作开发关系自土地交付之日起生效，因招标方原因无法交付土地，导致双方没有达成合作关系，且中标方已按约定缴清首年固定合作收益金的，则招标方需向中标方返还已收取的首年固定合作收益金及由此产生的利息，并且需要无息退还已收的履约保证金，招标方无需承担以此之外的违约责任。利息计算方式：自招标方收到中标方支付的首年固定合作收益金之日起至确定该项目所涉及地块无法按约定交付使用之日止，以招标方收到的首年固定合作收益金金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期LPR利率(一年期)标准计算。
2、建设期间及合同期内产生的所有费用(包括但不限于建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、税费)均由中标方承担，中标方在项目用地上实施建设、运营、管理，项目建设所需办理的各项申报、批准、备案等各类建设手续及费用全部由中标方负责。
3、中标方在建设前必须将建筑设计方案、改造方案交给镇、村进行审核，经镇、村审核同意后才可建设。
4、合作期满后或因中标方原因提前解除合同的，项目地块上全部建筑、不动产（建筑物及构筑物及配套设施设备等）无偿移交给招标方。
5、若因中标方动工开发前未进行管线物探、地质钻探造成影响所产生的费用，均由中标方承担。
6、现场勘查：竞投者在参与竞标前自行前往相关标的物进行勘察，招标方不再组织各竞投者勘查现场，如有任何疑问竞投者可在报名前向招标方进行咨询，报名参与投标即视为竞投者已经明确了解标的物的现状，即确认该标的物为可合作开发状态，不得以任何理由主张投标、合作开发合同无效、撤销、赔偿损失等。
7、中标方建设该项目固定资产投资额须达到2000万元，且在中山市内入库统计。自2027年起五年内至少三个自然年度保持年营业收入10000万元/年的指标要求，如项目提前达标，五年考核期可从达标当年起算，双方需签订监管协议。
十二、联系方式
联系单位：曹三村民委员会经济办；
联系电话：***；
联系地址：曹三国际灯配城南门客户服务中心（8号电梯上3楼）。
十三、其他注意事项
其他注意事项以中山三资平台竞投公告及竞投页面显示为准，详细内容见附件《中山市古镇镇曹三泗益围加油站项目合作开发合同》，可在竞投公告上方自行下载或到曹三国际灯配城南门客户服务中心曹三村经济办公室咨询和领取。
广东省中山市古镇镇曹三村村民委员会
中山市古镇曹三经济发展有限公司
中山市泗益投资有限公司
2025年11月8日
撰稿：曹三村经济办公室
一审：王至尚
二审：林镇浩
三审：陈长枝
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