【招标公告】凤凰岗旧村拾光商业街8栋商铺、村史馆门前13.13亩鱼塘、88.71亩农田及配套设施出租公开竞价交易公告

交易编号：J01-N2441900779981331J-20250922-000551-8

东莞市塘厦镇招投标服务所受凤凰岗股份经济联合社委托，将对位于塘厦镇凤凰岗村史馆门前（原：凤凰岗落笃湖鱼塘）、凤凰岗旧村拾光商业街、凤凰岗围面前16号、凤凰岗围面前4号、凤凰岗围面前18号、凤凰岗围面前13号、凤凰岗围面前14号、凤凰岗围面前8号、凤凰岗围面前2号、凤凰岗围面前5号、凤凰岗围面前17号、凤凰岗围面前9号、凤凰岗围面前6号、凤凰岗围面前1号、凤凰岗围面前3号、凤凰岗围面前7号、凤凰岗围面前15号、凤凰岗围面前12号、凤凰岗围面前11号、凤凰岗围面前10号、凤凰岗88.03亩农田的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围：其他

三、行业要求：  1、休闲观光农业及文旅步行商业街;2、需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。

四、竞投单位准入条件

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。

竞投意向人请通过交易系统( https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于  2025年11月11日 17点00分 前通过交易系统（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名，并于2025年11月11日 17点00分前完成保证金缴交（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。保证金账户只接受银行账号转账途径入账（不接受现金途径入账、不接受微信、支付宝等第三方支付途径入账）。竞投申请人提交竞投申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金（同一项目不接受分多笔缴纳）。每笔竞投保证金只对应一个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称一致。请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。

七、竞投意向人报名条件：

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；  （三）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（四）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，镇街招投标服务所协助进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。

八、看样时间

业主组织看样时间为：2025年10月31日 16点30分 - 2025年11月11日 17点00分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为：2025年10月31日 16点30分至 2025年11月11日 17点00分。

十、竞投时间

十一、初步竞得人审核资料时间

初步竞得人需在2025年11月17日 17点00分前提交审核材料。

十二、合同签订时间

初步竞得人/底价交易意向人需在资格审核通过完成之日起10个工作日内签订合同。

十三、初步竞得人保证金说明

此项目初步竞得人保证金处理方式分为以下4种情况，处理方式均由项目委托方设定：

（一）项目正常成交且发布成交结果公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

（二）初步竞得人资格审查不通过且发布终止公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

（三）初步竞得人弃标且发布弃标公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

（四）项目终止，初步竞得人保证金处理方式为退还保证金。若已符合初步竞得人保证金处理方式（一）、（二）、（三）处理条件的，则不再执行方式（四）。

十四、其它信息

竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所协助审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。

标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，或可由镇街招投标服务所重新组织公开交易。

1、免租期8个月，即从2025年12月1日起至2026年7月31日止，出租方给予中标人一定期限的免租期，如果在合同履行期间，中标人单方提出终止合同或提出合同无效的，出租方有权要求中标人按合同约定的起始租金标准补交免租期内的租金或使用费；2、商铺租金每4年在上一年租金的基础上递增10%，即从2029年12月1日开始递增；鱼塘租金每5年在上一年租金的基础上递增10%，即从2030年12月1日开始递增；农田及配套设施租金不递增；3、标的物移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行；4、标的物周边属于低洼易涝地段，存在一定的水浸风险；5、交易保证金1000000元（大写：人民币壹佰万元整）转为合同履约保证金和预缴计租期第一个月租金后，余下部分作为升级改造保证金不计利息存放在出租方处，中标方必须按照出租方的《凤凰岗社区古村及美丽农田项目投资方案》进行升级改造（如遇实际施工过程中有变动则由中标方书面申请，经出租方同意后方可作出修改），中标方必须在合同起始日起8个月内进场动工改造，如中标方没有如期进场动工，出租方将有权没收合同履约保证金及升级改造保证金，并解除本合同；6、详细《凤凰岗社区古村及美丽农田项目投资方案》和《凤凰岗旧村拾光商业街8栋商铺、村史馆门前13.13亩鱼塘、88.71亩农田及配套设施租赁合同书》请下载附件查看；7、标的物升级改造手续由中标方负责，费用由中标方承担，中标方承担标的物升级改造过程中出现的所有责任及风险，出租方不承担任何责任及风险；8、中标人每期租金由银行代扣，签订租赁合同时，中标方需到出租方指定银行开设一个或提供可用于代扣租金及各项税费的有效银行账户，并签订一份代扣租金委托协议或委托扣款协议，租金由出租方的银行按合同约定每期代扣，若中标方拒绝签订代扣租金委托协议或委托扣款协议的，出租方有权拒签租赁合同，没收交易保证金。

十五、终次报价    

无

十六、联系方式

东莞市塘厦镇招投标服务所

2025年10月31日