【招标公告】雷州市客路镇中心小学物业管理服务定点议价采购公告

雷州市客路镇中心小学物业管理服务 定点议价采购公告 雷州市客路镇中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：雷州市客路镇中心小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1631931 （三）预算金额：468,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	一、采购安保服务 人员7名，负责学校 安保服务，具体需 求如下：【一】岗 位设置、岗位职责 及任职要求 1.队长1 名：住学校24小时 开机待命，及时处 理业务内一切事 项。任职要求：2年 以上服务项目管理 从业经验，有较强 的责任心、服务意 识及团队合作精 神，善于与人沟 通；工作踏实，能 承担较大的工作压 力。 2.校园门卫及 巡逻（岗位6人） 2.1门卫执勤6名：学校门口站岗6名，每班2名，每天分三 班轮值，全天候24 小时值班。门卫人 员任职要求：60岁 以下人员，持证上 岗，在应聘、录 用、离职等管理档 案规范，手续齐 全，相应资料备 案，身体健康、心 理正常，并持有健 康证。 2.2安保值班 工具设备由采购人 提供。【二】门卫 及巡逻人员的秩序 管理服务 1.门卫服 务 1.1实行24小时 安全值班。严格人 员、车辆、物资进 出管理。 1.2按时到 岗，礼貌待人，树 立良好的服务形象. 1.3对来访人员、来 往车辆、携物出门 -

实行严格的审查登 记制度（包含通 报、登记、证件检 查等），杜绝闲杂 人员混入校园，切 实维护门口责任区 域的秩序，由于失 职造成校园事故、物品流失等要承担 责任。 2.机动巡逻 服务 2.1熟悉守护区 域的情况特点，全 天候负责校园等区 域防火、防盗、治 安巡逻。 2.2定点守 卫与区域巡查相结 合，掌握消防栓、灭火器等安全设施 的位置、性能和使 用方法。 2.3维护责 任区域公共秩序，协助各岗位开展校 园交通秩序管理 2.4 处理各种事故隐患 和突发事件 2.5协助 校方及责任部门开 展安全防范，如实 记录汇报巡逻情 况。 2.6每天早、中、晚三个时间负 责对教学楼大门打 开与关闭。 2.7按校 方规定对悬挂横幅 和视频监控设备进 行管理 2.8随时出 员，按照职责范围 一、采购安保服务人员7名，负责学校安保服务， 在校内为师生提供 具体需求如下：【一】岗位设置、岗位职责及任职 紧急救助服务。 2.9 要求 1.队长1名：住学校24小时开机待命，及时处 临时抽调安保力 理业务内一切事项。任职要求：2年以上服务项目 量，做好学校重大 管理从业经验，有较强的责任心、服务意识及团队 活动安全保卫工 合作精神，善于与人沟通；工作踏实，能承担较大 作； 2.10积极配合 的工作压力。 2.校园门卫及巡逻（岗位6人） 2.1 公安机关依法打击 门卫执勤6名：学校门口站岗6名，每班2名，每天 校园内部与周边的 分三班轮值，全天候24小时值班。门卫人员任职 违法犯罪活动，制 要求：60岁以下人员，持证上岗，在应聘、录用、 定或完善监控室管 离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料备案， 身体健康、心理正常，并持有健康证。 2.2安保值 理制度。 2.11巡逻 范围包括区域的公 班工具设备由采购人提供。【二】门卫及巡逻人员 共区域、绿化带、的秩序管理服务 1.门卫服务 1.1实行24小时安全 设备用房和各办公 值班。严格人员、车辆、物资进出管理。 1.2按时 楼（区域）及采购 到岗，礼貌待人，树立良好的服务形象. 1.3对来访 人指定场所。 人员、来往车辆、携物出门实行严格的审查登记制 【三】交通及车辆 度（包含通报、登记、证件检查等），杜绝闲杂人 管理 1.巡逻保安协 员混入校园，切实维护门口责任区域的秩序，由于 助门卫在上课前、失职造成校园事故、物品流失等要承担责任。 2.机 放学后对学生接送 动巡逻服务 2.1熟悉守护区域的情况特点，全天候 区的交通及车辆进 负责校园等区域防火、防盗、治安巡逻。 2.2定点 行管理、疏导，避 守卫与区域巡查相结合，掌握消防栓、灭火器等安 全设施的位置、性能和使用方法。 2.3维护责任区 免堵塞。 2.非机动 车、机动车等各种 域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理 车辆停放有序。巡 2.4处理各种事故隐患和突发事件 2.5协助校方及 逻保安要引导教师 责任部门开展安全防范，如实记录汇报巡逻情况。 将车辆（包括摩托 2.6每天早、中、晚三个时间负责对教学楼大门打 车、电瓶车等）停 开与关闭。 2.7按校方规定对悬挂横幅和视频监控 放到指定区域、引 设备进行管理 2.8随时出员，按照职责范围在校内 导学生将自行车停 为师生提供紧急救助服务。 2.9临时抽调安保力 放到指定区域、引 量，做好学校重大活动安全保卫工作； 2.10积极 导来访车辆停放到 配合公安机关依法打击校园内部与周边的违法犯罪 -第2页- 活动，制定或完善监控室管理制度。 2.11巡逻范 指定区域；做到车 围包括区域的公共区域、绿化带、设备用房和各办 辆停放规范、整 公楼（区域）及采购人指定场所。【三】交通及车 齐、分类、安全。 辆管理 1.巡逻保安协助门卫在上课前、放学后对学 3.制定停车场使用条 生接送区的交通及车辆进行管理、疏导，避免堵 例，停车管理规 塞。 2.非机动车、机动车等各种车辆停放有序。巡 定。或执行采购人 逻保安要引导教师将车辆（包括摩托车、电瓶车 制定的外来车辆管 等）停放到指定区域、引导学生将自行车停放到指 理规定。 4.外来车 定区域、引导来访车辆停放到指定区域；做到车辆 辆进出辖区应登记 停放规范、整齐、分类、安全。 3.制定停车场使用 日期、进出时间、 条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车 车牌号码。建立登 辆管理规定。 4.外来车辆进出辖区应登记日期、进 记制度，严防盗抢 出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件 事件发生。 5.控制 发生。 5.控制车辆速度，禁止无牌照车辆进入校 车辆速度，禁止无 1 区，保障大门及校内道路畅通，无交通事故发生，牌照车辆进入校 1 468,000 项 无车辆乱停乱放现象。二、采购保洁服务人员3 区，保障大门及校 名：【一】环境卫生与保洁管理（岗位3人） 1.工 内道路畅通，无交 作要求及工作范围 1.1负责科学楼各办公室、功能 通事故发生，无车 室、会议室、厕所、走廊、楼梯清洁工作；校园地 辆乱停乱放现象。 板、学生公用厕所、运动场等场所的保洁工作；负 二、采购保洁服务 责教室楼梯走道清洁。 1.2每天至少1次在合理时 人员3名：【一】环 间清洁学生公共厕所、校园及运动场卫生。 1.3每 境卫生与保洁管理 天早上7：00前完成科学楼办公区域的日常清洁工（岗位3人） 1.工作 作。雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不 要求及工作范围 1.1 间断巡回保洁。要求做到地面干净、无明显灰尘、负责科学楼各办公 污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清 室、功能室、会议 理。特殊情况或特殊时期要每周1次消毒。在日常 室、厕所、走廊、保洁工作中应及时发现办公区设备设施的完好情 楼梯清洁工作；校 况，如有破坏及时上报甲方。上课期间对教室走道 园地板、学生公用 及楼梯进行保洁。 1.4垃圾筒要保持干净无污、垃 厕所、运动场等场 圾及时清倒、垃圾袋及时更换。区域内垃圾实行袋 所的保洁工作；负 装化（所需材料由甲方提供），及时清运、处理 责教室楼梯走道清（包括联系环卫部门运出处理）。 1.5 办公室玻璃 洁。 1.2每天至少1 门，每月定期清扫擦拭，办公室随时擦拭。 1.6地 次在合理时间清洁 面随时清扫，办公室、会议室地面固定轮流每两周 学生公共厕所、校 用吸尘器清洁一次（所需工具由甲方提供）。 1.7 园及运动场卫生。清洁区域的消防栓、灭火器、配电箱门，及时擦 1.3每天早上7：00 拭，做到无灰尘、无污渍、无水迹。 1.8清洗及保 前完成科学楼办公 洁区域的厕所、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕 区域的日常清洁工 所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆 作。雨天随脏随 干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、抹；对人员走动频 纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消 繁之地，进行不间 毒频次；相关消耗品由甲方提供。 1.9垃圾箱随满 断巡回保洁。要求 随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧 做到地面干净、无 垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干 明显灰尘、污渍和 净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周 杂物，无积水。发 边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃 现杂物、废弃物立 圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 1.10 即清理。特殊情况 作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行 或特殊时期要每周1 人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。次消毒。在日常保 1.11寒暑假期间，负责整个学校校园清洁保洁工 洁工作中应及时发 作。 1.12负责校园内花草树木修剪、护理等管 现办公区设备设施 理。 2.人员要求2.1保洁工作人员要注重个人卫 的完好情况，如有 生，穿着指定的工作制服。 2.2保洁工作人员要注 破坏及时上报甲 重礼仪，面带微笑，使用标准的用语和标准的动作 方。上课期间对教 做好清洁工作。 2.3工作时禁止清洁人员与工作无 室走道及楼梯进行 关人员聊天或谈论工作无关的事情。【二】劳务派 保洁。 1.4垃圾筒要 遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约 保持干净无污、垃 定服务。三、采购金额已含服务人员的五险一金，圾及时清倒、垃圾 并由供应商（提供服务单位）负责购买，与采购单 袋及时更换。区域 位无关。内垃圾实行袋装化（所需材料由甲方 提供），及时清 运、处理（包括联 系环卫部门运出处 理）。 1.5 办公室 玻璃门，每月定期 清扫擦拭，办公室 -第3页- 随时擦拭。 1.6地面 随时清扫，办公 室、会议室地面固 定轮流每两周用吸 尘器清洁一次（所 需工具由甲方提 供）。 1.7清洁区域 的消防栓、灭火 器、配电箱门，及 时擦拭，做到无灰 尘、无污渍、无水 迹。 1.8清洗及保洁 区域的厕所、更换 卫生纸、洗手液、 洁瓷精。厕所内无 臭无味，目视地 面、坑位、小便 池、洗手盆干净， 无尿迹、痰迹和其 它污迹，无茶渣、 烟头、纸巾、果皮 等垃圾存在，特殊 情况需按实际加强 消毒频次；相关消 耗品由甲方提供。 1.9垃圾箱随满随 掏，垃圾无爆满落 地，周边无散落垃 圾，无陈旧垃圾， 无垃圾堆积。箱体 经常擦拭、清洗， 保持干净整洁，无 异味、无旧污迹， 无污水漫溢，箱桶 周边地面整洁，无 蝇、无臭。垃圾不 外溢，周边无垃圾 散落，无蝇、无 臭、无残留或堆积 垃圾。 1.10作业时 应小心执扫，控制 扬尘，不扰民，不 溅污行人及住户衣 物，避免妨碍行人 和车辆正常行驶。 1.11寒暑假期间， 负责整个学校校园 清洁保洁工作。 1.12负责校园内花 草树木修剪、护理 等管理。 2.人员要 求2.1保洁工作人员 要注重个人卫生， 穿着指定的工作制 服。 2.2保洁工作人 员要注重礼仪，面 带微笑，使用标准 的用语和标准的动 作做好清洁工作。 2.3工作时禁止清洁 人员与工作无关人 员聊天或谈论工作 无关的事情。 【二】劳务派遣： 根据采购人要求依 法提供各种物业管 理相关约定服务。 三、采购金额已含 -第4页-

服务人员的五险一 金，并由供应商 （提供服务单位）负责购买，与采购 单位无关。

（五）议价发起时间：2025年10月16日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：雷州市客路镇中心小学 2025年10月16日 -第5页- -第6页-