【招标公告】韶关机场航站楼商铺项目招租招商变更公告

商铺编号	位置	面积（㎡）	起点报价（元/㎡/月）	收租模式	经营年限	经营业态	店铺状况	年递增
L102	航站楼一楼大厅到达出口（店铺）	24.8	34	协议期内，起始日至2025年12月31日按中标成交价计算，跨年后每月实缴租金根据当月旅客吞吐量同比2025年月均旅客吞吐量X人次同比例进行下调或上浮，例：2026年1月旅客吞吐量为Y人次，则当月应缴租金单价为Y/X*协议当年每月租金单价。(若低于起点报价，按起点报价计算)	2年	自报业态	无上下水、无排风	自第二个协议年度起租金实施递增：每年在上一年协议租金基础上递增3%

注：收租模式跨年后，若本协议年度月旅客吞吐量低于上一年度月均旅客吞吐量，按比例金额下调时，则该月度单价不得低于起点报价金额（按起点报价计算）。
例：以商铺L101为例，中标租金报价为30元/㎡/月。协议期内，2025年9月15日至2025年12月31日按中标成交价30元/㎡/月计算。2026年1月后，假设2025年月均旅客吞吐量2万人次，2026年1月吞吐量上升为3万人次，则2026年1月应交租金单价为30000/20000*30=45元/㎡/月，如2026年1月吞吐量下降为1.5万人次，2026年1月应交租金单价为15000/20000*30=22.5元/㎡/月，由于低于起点报价28元，按起点报价计算，则1月应缴租金为28元/㎡/月。
年租金递增则为月租金单价自2026年9月14起（协议期已满整年）每年递增3%，2026年9月14日后租金单价为30.9元/㎡/月，以此类推。再此基础上根据上述例子旅客吞吐量进行下调或上浮。
 
重要说明：
（1）以上所有商铺分标段分开进行报价。具体请参阅招商文件中的响应要求。
（2）响应人有义务承担政府或上级关于创文、创卫、旅游等资料摆放和咨询义务。
（3）响应人不得进行任何形式的商品预售或付费会员卡销售。
（4）响应人不得制售带有刺激性气味或民航禁止销售的商品，不得使用明火 。
（5）商铺场地装修和经营设施设备配置由中选人投资。中选人须于签订合同后7日内完成装修方案（含设计方案和施工方案）并报招商人审核通过，具体进场装修时间由招商人另行通知。新进店铺免费装修时间为一个月（具体时间以通过验收后实际通知进场时间为准），免费装修期起始日以协议约定执行，中选人需在接到进场装修之日起一个月内前完成装修及竣工验收、人员招聘及培训、产品定价及采购等开业前全部工作。如中选人为原经营单位且不更改商铺业态，则无免费装修期。
（6）响应人应服从相关机构对机场塑料污染治理的要求。
（7）响应人应配合招商人节假日等的活动宣传及推广。
（8）定价要求：中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“ 同城同质同价”管理要求。响应人需在响应文件中承诺服从招商人“ 同城同质同价”管理要求，按招商要求明确对标店。
    （9）场地面积：响应人如有扩大或缩小经营面积的需求，根据实际情况与招商人协商一致后可扩大或缩小经营面积，租金以实际经营面积进行结算。
（10）营业时间：中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应，营业时间应与机场航班运作时间同步。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。
 
三、响应人资质要求  
1.响应人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，持有有效的营业执照。
2.响应人近三年来无重大违法行为记录，具有良好的资信和从业信誉。(响应人出具声明函)
3.本项目不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招商项目标段报价。否则，招商人有权取消全部存在关联关系的响应人报名资格。(响应人出具声明函)
4.响应人须具备良好的履约能力，在与招商人合作期间，存在单方面终止协议、恶性欠租等不良履约现象的，不具备本次招商项目响应资格。
5.本项目不接受有下列情形之一的以下响应人：
（1）现被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）的经营异常名录或严重违法失信企业名单；
（2）现被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的失信被执行人或企业经营异常名录；
（3）近3年内，在经营活动中有重大违法记录的；
（4）近3年内，在经营活动中有重大安全事故的；
（5）近3年内，响应人或其法定代表人有行贿犯罪记录的；
（6）拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“黑名单”且在公示期内的；
（7）响应人（包括独立法人及其关联公司和自然人）与机场集团公司或其全资、控股公司及机场集团公司所属非法人实体单位发生各种诉讼和仲裁的；
（8）响应人因其他失信行为被机场集团公司本部、各全资、控股公司及机场集团公司所属非法人实体单位列入失信被执行人名单的；
（9）响应人在与招商人在以往的合作中存在违反相关合同规定的，如违约转租分租的；
（10）存在其它失信情况的。
四、报价要求
1.本项目报价设起点报价，低于起点报价为无效报价，第一个协议年度商铺费用根据响应人项目报价而定。
2.第二个协议年度起租金实施递增：每年在上一年协议租金基础上递增3%。
3.重要说明：响应人项目报价高于所投标段起点报价100%以上的，须作出提供相关证明材料，证明其报价成本下能维持商铺正常经营以及招商人业态要求、限价要求等条款。响应人不能合理说明或者不能提供相关证明材料，评审小组保留否决其响应的权利。
五、管理费及其他费用（以下费用不包含在报价中）
1.综合管理费：指投标人必须分摊的航站楼中央空调费用、公共水电费用、基本设施及服务的费用（包括洗手间、公共通道、消防设备等公共设施和公共区域的清洁、绿化、空调、安保等基本服务的费用），按每月18元/平米的标准收取。
2.其他费用：由响应人根据自身实际使用情况到相关部门自行缴纳，如电费、网络费用等。
3.意向保证金：意向保证金为人民币3000元（大写：叁仟元整）须在2025年10月23日上午11前到达广东省机场管理集团韶关丹霞机场有限公司账户，并备注所投项目名称。
4.成交履约保证金：项目成交需缴纳一个季度的租金，作为履约保证金。
单位名称：广东省机场管理集团韶关丹霞机场有限公司
开 户 行：建设银行韶关市分行
银行帐号：4405 0162 0738 0000 0188
重要说明：响应人应以响应人单位账户汇出招商保证金，凡未按规定缴纳招商保证金的响应，为无效响应。
（1）招商人在《成交结果通知书》发出后15个工作日内无息退还响应人的意向保证金。
（2）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
1) 中标后无正当理由放弃中标或不与招商人签订合同的；
2) 将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经招商人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。
3）投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，以违法违规行为骗取中标的，投标保证金不予退还。
六、报价文件要求
1.报价文件的组成
（1）响应函（见表1）
（2）法定代表人授权书（适用非法人代表签署的报价文件，见表2）
（3）退还保证金说明函（见表3）
（3）报价明细表（见表4，该表需单独拿一个信封装入后放入投标文件袋内）
（4）响应人提供服务的资格、资质、证明文件，包括但不限于：
①《关于资格的声明函》（见表5）
②提供营业执照副本复印件（如非“三证合一”证照，同时提供税务登记证及组织机构代码证副本复印件）（加盖公章）
③品牌授权允许其销售品牌产品的相关证明文件
④响应人业态为餐饮的，需提供与响应业态主体相一致的餐饮服务的有效《食品经营许可证》（加盖公章）
（5）商铺业态及服务内容清单（见表6）
（6）评审方案内要求提供的所有商务部分材料（见表7-11）
    （7）评审方案内要求提供的所有服务部分材料（见表12-15）
2.响应人应按以上内容顺序编写的报价文件（包括但不限于以上内容），自编目录及页码装订成册。
3.报价文件的份数为正本一份，副本5份，电子版（U盘或光盘）报价文件一份，要求正本使用盖章原件。
4.报价文件应由法定代表人或授权代表在凡规定签章处逐一签署并加盖单位的公章。
5.报价文件需密封递交，签封处加盖公章。
6.报价文件的递交
（1）报价截止时间：2025年10月23日12:00
（2）文件递交地点：韶关市乳源瑶族自治县桂头镇机场路1号业务楼
（3）响应人应按要求递交报价文件，逾期递交或未按规定密封的报价文件不接受。
（4）招商人将统一对所有报价同时进行拆封并评选。
（5）本次招商活动非法律意义上的招标行为，不适用《招标投标法》、《招标投标法实施条例》、《政府采购法》等法律法规，招商人对本次招商及相关文件资料拥有最终解释权。
七、响应人的选定方式及评审办法
1.选定方式
（1）公告期满符合报名条件的合格响应人仅一家的，按《广东省机场管理集团有限公司资产租赁管理办法》要求与意向承租人按招租底价与报价孰高原则直接签约；招商人将在纪检人员监督下拆封响应人的报价文件。
（2）公告期满如征集到两家及以上符合条件的响应人，则采取评审办法，优先采取价高者得方式确定。
2.评审办法
（1）评审小组
招商人将组建评审小组，负责对报价文件进评审，确定项目成交人。
（2） 评审原则
“公开、公平、公正、竞争、择优、效益”为本次评审的基本原则，评审小组将按照这一原则的要求，公正、平等地对待各响应人。同时，在评审时恪守以下原则：
客观性原则：评审小组将严格按照招商文件的要求，对响应人的报价文件进行认真评审；评审小组对报价文件的评审仅依据报价文件本身，而不依靠报价文件以外的任何因素。
统一性原则：评审小组将按照统一的原则和方法，用同一标准进行评审。
独立性原则：谈判工作在评审小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和影响。评委对其评判意见承担个人责任。
保密性原则：评委及熟知情况的有关工作人员必须对响应人的商业秘密严格保密。
（3）评审方法及步骤
符合性检查
如果报价文件实质上没有响应招商文件的要求，其报价将被拒绝，响应人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其报价成为实质上报价的报价。